برطانیہ ویزا کے ساتھ گھر خریدنے کے لئے غیر ملکی اضافی ٹیکس کیا ہے؟

میں سوچتا ہوں کہ برطانیہ میں گھر خریدنے کے لئے، غیر ملکی مالکیت کی حالت اور دو ٹیکسز کو کانٹریکٹ کے تبادلے سے پہلے لکھ کر جانچ لینا چاہیے، اور ٹیکس کی رقم الگ سے رکھنا چاہیے۔

صرف عمارت کی قیمت پر "بیرون ملک خریدار ٹیکس" لگا کر بجٹ تیار کیا جاتا ہے، ایسی خانوادوں کے لیے جن کے پاس بیرون ملک بھی گھر ہو، ایک بڑی رقم کم رہ سکتی ہے۔ عمارت کی واقعیت، موجودہ ملکیت اور غیر ملکی کی حیثیت الگ الگ حساب کی جائے تو ادا کی جانے والی رقم طے ہو سکتی ہے۔ اس مضمون میں 8 اکتوبر 2026 کو درجہ بندی کی گئی موجودہ قوانین کے مطابق، انگلستان اور شمالی آئرلینڈ میں ذاتی طور پر کھریدی جانے والی عمارتوں پر چھاپے کا ٹیکس زمین (SDLT) پر توجہ دی گئی ہے؛ سکاٹ لینڈ اور ویلز میں الگ ٹیکس نظام ہے، نیچے دی گئی فرائض کی روایت انگلستان کی عام عمارت کی خرید و فروخت کے مثال پر ہے۔

2% اور 5% مل کر حساب کیا جا سکتا ہے

2% غیر رہائشی اضافی ٹیکس اور 5% زیادہ سے زیادہ رہائشی اضافی ٹیکس ایک ساتھ لاگو کیا جا سکتا ہے۔

HMRC کے مطابق غیر برطانوی رہائشی SDLT شرح، دیگر مناسب رہائشی شرح پر 2 فیصد اضافہ کرتی ہے؛ اضافی رہائش کے لیے 5 فیصد کا تعین عالمی رہائش کے حوالے سے کیا جاتا ہے، جس میں غیر ملکی رہائش بھی شامل ہوتی ہے۔ جب آپ خود رہائش کے لیے چاہتے ہیں تو بھی جانچ کرنی ہوتی ہے۔ جیسا کہ اصل رہائش کو بیچ کر تبدیل کرنا اور دیگر صورتیں ہوتی ہیں، انہیں صرف گھروں کی تعداد پر بنیاد رکھ کر نہیں جانا جا سکتا۔ دونوں کے اطلاق ہونے پر، عام تقسیم شرح پر 7 فیصد اضافہ کیا جاتا ہے، نہ کہ ادا کی جانے والی ٹیکس رقم کو 7 فیصد سے ضرب دی جاتی ہے۔

اس کے تحت موجودہ شرح پر حساب کتاب کی جاتی ہے: گھر کی قیمت £500,000، اولین خریداری یا دیگر منافع کے بغیر، عام مسلسل ملکیت کے ایک گھر کی خرید.

اس مثال میں اضافی رہائش کے عنصر کو چھوڑ دینے سے 25,000 پاؤنڈ کم ہو جاتا ہے۔

دوسرا اہلیت کی تصدیق کرنا ہوگی جبکہ وارث کے نصف گھر ہے

جب کوئی بیرونی رہائش گاہ ہو تو صرف "برطانیہ میں پہلی بار رہائش گاہ خریدنے" کا چونکہ لگایا جاتا ہے، اور سبھی ملکیت کو وکیل کے حوالے کر کے حساب کیا جاتا ہے، تو ٹیکس کی رقم مختلف ہوسکتی ہے۔ HMRC ہینڈ بوک SDLTM09795 میں ایک مفید استثنی موجود ہے: جب کوئی شخص وراثت کے ذریعے رہائشی مشترکہ مالک بن جاتا ہے، اور خریداری کی تجارت کا مؤثر دن وراثت کے تین سال کے اندر ہوتا ہے، اور اس کے اور اس کے شوہر یا معاہدہ کی شریک مالک کے حصے کی مجموعی رقم اس متعلقہ مدت میں 50% سے کم رہتی ہے، تو اس وراثت کا حق نامساعد رہائشی بلیو ٹیکس کے فیصلہ میں نظر انداز کیا جاسکتا ہے۔ یہاں درکار وراثت کے ذریعے حاصل کردہ مشترکہ ملکیت ہے؛ زندگی میں تحفہ دینا بالکل اسی طرح لاگو نہیں ہوتا۔ دستاویزات تیار کرتے وقت، وراثت کے دستاویزات، ملکیت حاصل کرنے کی تاریخ اور حصہ کی تبدیلی کے ساتھ ساتھ پیش کرنا ضروری ہے، اور صرف اب کے حصے کی مقدار بتانا کافی نہیں ہے۔

یہ استثناء مزید رہائش گاہوں پر زیادہ ٹیکس کے ساتھ صرف نمٹتا ہے، پہلی خریداری کی منافع بخشی کے لیے الگ جانچ کی ضرورت ہوتی ہے۔

دوسرا صفحہ SDLTM29845 کہتے ہیں کہ پہلی خریداری کی اہلیت کا فیصلہ دنیا بھر میں کیا گیا ہوا ہے جب کہ مخصوص عمارت کے مالکانی حقوق کی تعریف کی گئی ہے، وراثت، تحفہ اور کچھ حصہ شامل ہیں، چھوٹی رقم بھی خود بخود نظر انداز نہیں کی جاتی۔ اس لیے، اوپر والی وراثت کے استثنی کے حامل افراد کو 5 فیصد زیادہ نہیں کرنا پڑے گا، لیکن وہ پہلی خریداری کی چھوٹ کے اہل نہیں رہیں گے۔ اس حقوق کو بیچ چکے ہیں، اس کی ریکارڈ "کبھی مالک رہے" کی حیثیت سے ختم نہیں ہو جائے گی۔

پہلے معاہدہ تبدیل کریں، مواد اور بิل کو منسلک کریں

میرا انتخاب معاہدہ تبدیل کرنے سے پہلے حساب کتاب مکمل کرنا ہے، اگر کوئی شک ہو تو تبدیلی سے پہلے حل کر لیا جائے۔

اگرچہ انگلینڈ میں عام تجارت میں، آفر قبول کرنے کے بعد فارمیل لون اپلائی کرنا، وکیل کی چیکنگ اور الگ گھر کی جانچ پڑتال کو ہم وقت کر دیا جاتا ہے۔ برطانیہ کے ویزا کے ساتھ لون لینے والوں کو لون فراہم کرنے والے سے شناختی کاغذات کی ضروریات کی تصدیق کرنا چاہیے اور وہ پاسپورٹ، رہائشی ثبوت، آمدنی اور ڈاؤن پیمنٹ کے ذرائع کے دستاویز تیار کر لیں۔ منتقلی وکیل کو دی جانے والی ایک اور فہرست میں ہر خریدار کے عالمی رہائشی حقوق، حصول کا طریقہ، ملنے والی شیئر، خریدنے کے مقصد اور رہائشی ریکارڈ شامل ہوتے ہیں۔ برطانیہ کی حکومت کے "How to buy a home" کے عمل کے مطابق، معاہدہ تبدیل کرنے سے پہلے لون، ضروری جانچ پڑتال اور دستیاب رقم کو طے کرنا چاہیے؛ پھر ٹیکس کی تفصیلی اسٹیٹمنٹ کی جانچ کریں، ٹیکس، قانونی سروس فیس اور دیگر اخراجات ڈاؤن پیمنٹ سے الگ کر دیں۔

مزید اخراجات کے بعد، تب دیکھنا چاہئے کہ تبدیلی سے پہلے۔

اگر آپ نے leasehold (کرایہ داری کی ملکیت) خریدی ہے تو وکیل کی رپورٹ میں باقی کرائے کی مدت ، سروس فیس اور زمین کرایہ کے بارے میں بتایا جانا چاہیے ، ساتھ ہی جانے والی بڑی مرمت کی ترتیبات بھی شامل ہوں گی۔ برطانوی حکومت کی گھر خریدنے کی ہدایات بھی یہ اشارہ کرتی ہیں کہ لون کی قیمت کا جائزہ مستقل گھر کے جائزہ سے مختلف ہوسکتا ہے؛ کیا الگ جائزہ کی ضرورت ہے، اس کا فیصلہ گھر کی حالت پر منحصر ہوگا، اور اس لاگت کو بجٹ میں شامل کرنا چاہیے۔

بعد از تبادل (معاہدہ)، معاملات عام طور پر قانونی طور پر بند کر دیے جاتے ہیں، اور نکلنے میں ہرجانی شامل ہو سکتی ہے۔

تکمیل (Delivery) کے دوران باقی رقم منتقل کر دی جاتی ہے اور کلید حاصل کر لی جاتی ہے۔ SDLT کی رپورٹنگ اور ٹیکس ادا کرنے کی مدت عام طور پر لین دین کی کارروائی کے شروع ہونے کے 14 دنوں کے اندر مکمل کی جاتی ہے، جبکہ اکثر معاملات کی تاریخ تکمیل کی تاریخ ہوتی ہے؛ معاہدے کو پہلے سے عمل میں لانا ہی شروع ہونے کی تاریخ بدل سکتا ہے۔ چاہے وکیل کے ذریعے کام کیا جائے، خریدار کو رپورٹنگ اور ادائیگی کی تصدیق حاصل کرنا چاہیے۔

یہ مضمون صرف رہنمائی کے لیے ہے، تفصیلی سوالات کے لیے پرچم دار وکیل سے رجوع کریں۔

[سوسائٹی] HMRC رہائشی شرح اور غیر مقیم ٹیکس کے ہدایات؛ HMRC چھاپا ٹیکس زمین ٹیکس ہینڈ بوک SDLTM09795، SDLTM29845، SDLTM00060؛ برطانیہ حکومت کے گھر خریدنے کے ہدایات "How to buy a home".

ہم آر سی مینуئل SDLTM00060 کا اصل:
"خریدار کو لینڈ ٹرانزیکشن ریٹرن جمع کرانے اور معاملے کی موثر تاریخ کے 14 دن کے اندر SDLT ادا کرنے کی ذمہ داری ہے۔"

برطانیہ کے قانونی معاملے سے نمٹ رہے ہیں؟ JustiScript مدد کر سکتے ہیں۔