Acheter une maison avec un visa britannique, comment calculer les taxes supplémentaires à l'étranger ?

Je pense qu'avant l'échange du contrat, les situations de propriété étrangère et les deux taxes supplémentaires devraient être clarifiées par écrit, et les frais d'impôts devraient également être réservés séparément.

Calculer uniquement le budget en ajoutant une "taxe pour acheteur étranger" au prix de l'immobilier, les familles qui possèdent encore un logement à l'étranger pourraient avoir besoin de laisser un important montant en espèces. Pour déterminer le montant à payer, il faut séparément calculer la localisation de l'immobilier, les droits existants et la qualification de non-résident. Cet article se base sur les règles en vigueur du 8 octobre 2026, et se concentre sur la taxe sur les transactions immobilières (SDLT) pour un particulier achetant un logement en Angleterre et en Irlande du Nord ; l'Écosse et le Pays de Galles ont leurs propres systèmes fiscaux, le processus décrit ci-dessous sert d'exemple pour une transaction immobilière ordinaire en Angleterre.

2 % et 5 % peuvent être calculés ensemble

2 % de surtaxe pour non-résidents et 5 % de surtaxe supplémentaire pour résidences secondaires peuvent s'appliquer simultanément.

La notice de l'HMRC intitulée « Taux de la taxe sur les transactions immobilières (SDLT) pour les résidents non britanniques » indique que 2 % sont ajoutés aux taux habituels applicables pour les logements, et un supplément de 5 % s'applique aux logements supplémentaires, nécessitant une vérification des propriétés détenues dans le monde entier, y compris les logements à l'étranger. Même si vous prévoyez d'habiter dans le logement, une vérification est toujours nécessaire. Des exceptions existent dans des cas tels que la vente et le remplacement de votre résidence principale, et on ne peut pas conclure uniquement en fonction du nombre de maisons. Lorsque les deux dispositions s'appliquent, cela ajoute 7 points de pourcentage au taux progressif ordinaire, et non une multiplication de l'impôt dû par 7 %.

Ci-dessous, le calcul est effectué selon les taux en vigueur : prix de la maison 500 000 £, sans première acquisition ni autres réductions, l'achat d'une résidence à propriété permanente ordinaire.

本例漏掉额外住宅这一项，税款会少备£25,000。

继承的半套房，要核两种资格

Lorsque vous possédez un bien immobilier à l'étranger, indiquez uniquement « Achat initial en Royaume-Uni », car le montant de l'impôt calculé en remettant tous les droits à un avocat peut être différent. Le manuel HMRC SDLTM09795 prévoit une exception pratique : si vous devenez copropriétaire d'un logement par héritage, la date de validité de l'opération d'achat se situe dans les trois ans suivant l'héritage, et la part totale que vous et votre conjoint ou partenaire civil détenons au cours de la période concernée ne dépasse pas 50 %, cette droit d'héritage peut être ignoré lors de l'évaluation de la taxe supplémentaire sur les résidences secondaires. Cette situation exige spécifiquement un droit de copropriété obtenu par héritage ; les dons effectués de son vivant ne peuvent pas être directement appliqués. Lors de la préparation des documents, il faut fournir simultanément les documents d'héritage, la date d'obtention du droit ainsi que les changements de parts, et non seulement indiquer le pourcentage détenu actuellement.

Cette exception ne concerne que les taux d'imposition élevés pour les résidences secondaires, et le bénéfice de la première acquisition fera l'objet d'une évaluation séparée.

Une autre page SDLTM29845 indique que l'éligibilité à l'achat initial est déterminée par la possession, à l'échelle mondiale, d'un droit de propriété résidentielle correspondant à la définition donnée. Les héritages, les dons et les parts partielles font également l'objet d'une vérification, et un montant faible n'exclut pas automatiquement. Ainsi, les personnes éligibles à l'exception relative aux héritages pourraient ne pas avoir à ajouter 5 %, mais ne seraient toutefois pas éligibles au bénéfice de réduction pour premier achat. Vendre ce droit ne supprime pas le registre indiquant qu'on a « possédé » quelque chose auparavant.

Alignez les documents et les factures avant d'échanger le contrat

Mon choix est de terminer d'abord le calcul avant d'échanger le contrat, et de résoudre les doutes concernant les taxes avant l'échange.

Dans les transactions ordinaires en Angleterre, après l'acceptation de l'offre, le prêt formel, l'enquête juridique et l'inspection indépendante de la maison peuvent être poursuivis simultanément. Les personnes qui demandent un prêt avec une demande de visa britannique doivent confirmer auprès du prêteur les documents d'identité requis, et préparer leur passeport, les preuves de résidence, les documents sur les revenus et la provenance de la première échéance. Une autre liste à remettre à l'avocat chargé du transfert précise les droits immobiliers mondiaux de chaque acheteur, la manière dont ils ont été acquis, la part détenue, l'usage prévu de l'achat et les relevés de résidence. Selon le processus décrit dans le guide du gouvernement britannique « How to buy a home », avant l'échange des contrats, il faut finaliser le prêt, les vérifications nécessaires et les fonds disponibles ; ensuite, vérifier le détail des taxes imposées, et séparer séparément les taxes, les frais de services juridiques et autres dépenses de la première échéance.

Les dépenses ultérieures concernant les droits de location devraient également être clarifiées avant l'échange.

Si l'achat porte sur un droit de superficie (leasehold), le rapport du notaire doit préciser la durée restante du bail, les frais de service et les redevances foncières, ainsi que les projets de travaux importants connus. Le guide de l'achat de logement du gouvernement britannique rappelle également que l'évaluation hypothécaire ne correspond pas à une inspection d'une maison individuelle ; il convient d'évaluer selon l'état du logement si un autre expert doit être engagé, et cette dépense doit être incluse dans le budget.

Après un accord de change (contrat d'échange), les transactions sont généralement contraignantes en vertu de la loi, et le retrait peut impliquer une compensation.

À la livraison (completion), le paiement du solde est effectué et les clés sont obtenues. La déclaration et le paiement des taxes SDLT doivent généralement être accomplis dans les 14 jours suivant la date d'effet de la transaction, qui est généralement la date de livraison ; une exécution précoce réelle du contrat peut modifier la date de départ. Même si un avocat est chargé de la procédure, l'acheteur doit demander une confirmation de la déclaration et du paiement.

Ce document est à titre informatif uniquement ; veuillez consulter un avocat agréé pour les questions spécifiques.

[Sources des données] Guide des taux de l'impôt sur les logements de la HMRC et supplément pour non-résidents ; Manuel de l'impôt sur les transactions immobilières de la HMRC SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060 ; Guide du gouvernement britannique "How to buy a home".

Manuel HMRC SDLTM00060 :
« L'acheteur est responsable de présenter une déclaration de transaction immobilière et de payer la taxe sur les transactions immobilières dans les 14 jours suivant la date d'effet de la transaction. »

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