Ostaako asuntoa brittiläisellä viisulla, miten lasketaan ulkomaan lisäverot?

Olen sitä mieltä, että ulkomaalaisten asuntojen tilanne ja kaksi lisäverotusta tulisi selvittää kirjallisesti ennen sopimuksen vaihtoa, ja verot pitää myös erikseen varata.

Lasketaan budjetti vain asuntohinnan perusteella lisättävällä "ulkomaalaisomistajan verolla", jolloin perheellä, jolla on vielä asuntoa ulkomailla, saattaa jäädä suuri summa rahaa. On eroteltava erikseen asunnon sijainti, nykyinen omistusoikeus ja ei-kansalaisen määrittely, jotta voidaan määrittää maksu. Tässä artikkelissa käsitellään 8. lokakuuta 2026 päättyneiden sääntöjen mukaista yksityishenkilön ostamaa Englannin ja Pohjois-Irlannin asuntoja koskevaa maanomistusveroa (SDLT); Skotlandissa ja Walesissa on omat verotukset, ja seuraavassa esimerkkinä käytetään Englannin tavallista asunto-kauppatapahtumaa.

2 % ja 5 % voivat lasketaan yhdessä

2 % ei-asukaslisävero ja 5 % lisä asuntoverotus voidaan soveltaa samanaikaisesti.

HMRC:n ohjeet "ei-Brittiläisten asukkaiden SDLT-verokantaan" mukaan 2 % lisätään muille sovellettaville asuntoverokannoille; 5 % lisäveroa sovelletaan lisäasuntoihin, jolloin tarkistetaan kaikkia maailman asuntoja, mukaan lukien ulkomaan asunnot. Jos aikoo asua siellä itse, tarkistus on edelleen pakollinen. Poikkeuksia ovat tapaukset, joissa myydään ja korvataan pääasunnot, eikä voida tehdä johtopäätöksiä vain rakennusten määrän perusteella. Kun molemmat soveltuvat, lisätään 7 prosenttiyksikköä tavalliseen jakautuneeseen verokantaan, ei kerrota verotusta 7 %:llä.

Seuraavassa lasketaan nykyisillä verokertoimilla: asunnon hinta on 500 000 puntaa, ei ensimmäinen ostos tai muita alennuksia, ja ostetaan tavallinen pysyvä omistusoikeus asunto.

Tässä esimerkissä verotus jää väliin, jolloin verot puuttuvat £25 000.

Puolikkaan asunnon perintö, tarkistettava kaksi laatuvaatimusta

Kun omistat ulkomaan asunnon, täytä vain "Ensimmäinen asunto Yhdistyneessä kuningaskunnassa", koska verotus voi olla erilainen verrattuna siihen, jos kaikki omistusoikeudet annetaan asianajajalle tarkistettavaksi. HMRC:n ohjeen SDLTM09795 mukaan on käytännöllinen poikkeus: jos olet tullut asuntosijoituksen yhteisomistajaksi perinnön kautta, ostotapahtuma on tapahtunut kolmen vuoden kuluessa perinnön saamisesta, ja yhteisomistuksen osuus sinä ja puoliso tai elinkumppani ei ole ylittänyt 50 % tällä ajanjaksona, tätä perintöoikeutta voidaan jättää huomiotta lisäasuntojen korkeammasta verokannasta arvioitaessa. Tässä vaaditaan yhteisomistusoikeutta, joka on saatu perinnön kautta; elinaikaiset lahjoitukset eivät sovi suoraan. Valmistellessasi tarvittavia asiakirjoja sinun on myös toimitettava perintöasiakirjat, oikeuden saamisajan ja osuuden muutokset; ei vain nykyisen osuuden ilmoittaminen.

Tämä poikkeus koskee vain lisäasuntojen korkea veroa, ensimmäisen asunnon alennus tarkastellaan erikseen.

Toisessa sivulla SDLTM29845 kerrotaan, että ensimmäisen asunnon oikeus perustuu siihen, onko maailmanlaajuisesti koskaan saatu määritelmän mukaista asunto-oikeutta. Perimys, lahjoitus ja osittainen omistus ovat kaikki tarkastelun kohteena, eikä pieni summa poista automaattisesti mahdollisuutta. Siksi henkilö, joka kuuluu yllä mainittuun perinnön poikkeukseen, ei ehkä tarvitse lisätä 5 %:lla, mutta voi edelleen olla epäkelvollinen ensimmäisen asunnon alennuksen saamiseen. Jos kyseinen oikeus on myyty, se ei poista "olemalla ollut" -tietoa.

Tarkista asiakirjat ja laskut ennen sopimuksen vaihtoa

Valitsin ensin laskun tarkistamisen ja sitten sopimuksen vaihdon, verotukseen liittyvät epäilyt ratkaistaan ennen vaihtoa.

Tavallisen kaupan tapauksessa Yhdistyneessä kuningaskunnassa, kun tarjous hyväksytään, voidaan edetä viralliselle lainapyyntölle, oikeudelliselle tarkistukseen ja itsenäiseen asunnon tarkastukseen samanaikaisesti. Lainan saamiseksi brittiläisellä viisumilla olevien on varmistettava lainantajan vaatimukset henkilöllisyystodisteista ja kerättävä käsittelyyn passi, asuinlupa, tulot ja ensimäisen maksun lähteet. Toinen lista, joka toimitetaan siirto-oikeudenkäyntiin, sisältää jokaisen ostajan maailmanlaajuiset asuntooikeudet, niiden hankintatavan, omistusosuuden, suunnitellun käyttötarkoituksen ja asumisrekisterin. British Governmentin ohjeen "How to buy a home" mukaan ennen sopimuksen vaihtoa on varmistettava laina, tarvittavat tarkistukset ja saatavilla olevat varat; sitten tarkistetaan verotiedot kirjallisesti ja erottaa verot, oikeudelliset palvelukulut ja muut kulut ensimäisestä maksusta erikseen.

Myös jatkotuet, joita liittyvät vuokra-omistusoikeuteen, tulisi selvittää ennen vaihtoa.

Jos ostettava oikeus on vuokraoikeus (leasehold), asianajajan raportin tulee selvittää jäljellä oleva vuokra-aika, palvelumaksut ja maanvuokra sekä tiedossa olevat suuremmat korjaukset. Britannian hallituksen asuntotietosivut muistuttavat, että lainarvo arvio ei ole sama kuin itsenäisen talon tarkastus; tarvitseeko erillisen tarkastajan, riippuu rakennuksen tilanteesta ja tämä kustannus tulisi sisällyttää budjetiin.

Vaihtosopimuksen (Exchange) jälkeen kauppa on yleensä oikeudellisesti sitovaa, ja poistuminen voi sisältää korvauksia.

Lopetusten (delivery) aikana suoritetaan viimeistelymaksun siirto ja saadaan avaimet. SDLT-ilmoitus ja verotus on yleensä suoritettava 14 päivän kuluessa siitä, kun kauppa tulee voimaan; voimaantulopäivä on yleensä lopetuspäivä; varhainen oikeudellinen suoritus voi muuttaa alkamispäivää. Vaikka ostaja käyttäisi oikeustietokirjaston palveluita, hän tulisi saada ilmoituksen ja maksun vahvistus.

Tämä teksti on tarkoitettu vain viitteenä, ja tarkemmat kysymykset tulisi esittää rekisteröidylle asianajajalle.

[Tietolähteet] HMRC:n asuntoverotus ja ei-asukkaat lisäverotusohjeet; HMRC:n viivästysvero- ja maanvälitysverokäsikirja SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Britannian hallituksen kotihankintaopas "How to buy a home".

HMRC-käsikirja SDLTM00060:
“Ostaja vastaa maanomistuspalvelun palautuksesta ja SDLT:n maksusta 14 päivän kuluessa siirron tehokkaasta päivästä.”

Käsitteletkö Yhdistyneen kuningaskunnan lakiasiaa? (0)) voi auttaa