Πώς υπολογίζεται το πρόσθετο φόρο εξωτερικού στην αγορά ιδιοκτησίας με βρετανική θεώρηση;

Πιστεύω ότι, στην προσπάθεια αγοράς ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο, η κατάσταση των ξένων ιδιοκτησιών και δύο πρόσθετων φόρων πρέπει να επιβεβαιωθούν γραπτά πριν την ανταλλαγή της σύμβασης, καθώς και οι φόροι πρέπει να είναι ξεχωριστά διαθέσιμοι.

Εκτιμώντας τον προϋπολογισμό μόνο με την τιμή του σπιτιού και προσθέτοντας ένα "φόρο για αγοραστές από το εξωτερικό", ίσως χάσει κάποιος μεγάλο ποσό χρημάτων, αν η οικογένεια έχει ακόμα κατοικία στο εξωτερικό. Για να προσδιοριστεί το ποσό πληρωμής, πρέπει να γίνει ξεχωριστή λογιστική εργασία για την τοποθεσία της περιουσίας, την υφιστάμενη ιδιοκτησία και την αξιολόγηση του μη κατοίκου. Στο άρθρο αυτό, η εφαρμογή γίνεται με βάση τους υφιστάμενους κανόνες που ισχύουν στις 8 Οκτωβρίου 2026, και εστιάζει στο φόρο περιουσιολογίου (SDLT) για την αγορά ιδιωνυμιών στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία· η Σκωτία και η Ουαλία έχουν δικούς τους φορολογικούς κανόνες, και η παρακάτω διαδικασία παρουσιάζεται με παράδειγμα συναλλαγής σπιτιών στην Αγγλία.

2% και 5% μπορεί να υπολογιστούν μαζί

Η πρόσθετη φορολογία 2% για μη κατοικούς και η πρόσθετη φορολογία 5% για επίπλεον κατοικίες μπορούν να εφαρμοστούν ταυτόχρονα.

Η οδηγία του HMRC για τον φόρο SDLT για μη-πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου προβλέπει ότι το 2% προστίθεται στις άλλες εφαρμόσιμες τιμές για κατοικίες· το πρόσθετο 5% για πρόσθετες κατοικίες απαιτεί επιβεβαίωση της παγκόσμιας ιδιοκτησίας κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των ξένων κατοικιών. Αν σκοπεύετε να την χρησιμοποιήσετε ως κύρια κατοικία σας, πρέπει πάντα να ελέγξετε. Υπάρχουν εξαιρέσεις για περιπτώσεις όπου πωλείτε και αντικαθιστάτε την κύρια κατοικία σας, και δεν μπορείτε να κάνετε συμπεράσματα μόνο με βάση τον αριθμό των κατοικιών. Όταν ισχύουν και τα δύο, προστίθεται 7 ποσοστιαίες μονάδες στις συνηθισμένες τιμές διαμερισμάτων, όχι να πολλαπλασιάζεται το φόρος που πρέπει να πληρωθεί με 7%.

Οι παρακάτω υπολογισμοί γίνονται με τους τρέχοντες συντελεστές: Τιμή ακινήτου 500.000 λίρες, χωρίς πρώτο ποσοστό και άλλες εξαγωγές, αγορά ενός συνημμένου κατοικίας.

Στο παράδειγμα αυτό, η έλλειψη της επιπλέον κατοικίας θα οδηγήσει σε έλλειψη χρημάτων 25.000 £.

Η μισή στέψη που κληρονομήθηκε χρειάζεται να ελεγχθούν δύο προσωρινές προϋποθέσεις

Όταν έχετε ακίνητο στο εξωτερικό, συμπληρώστε μόνο "Πρώτη αγορά στο Ηνωμένο Βασίλειο", και το φόρο που υπολογίζεται με την παράδοση όλων των δικαιωμάτων στον δικηγόρο μπορεί να διαφέρει. Στο εγχειρίδιο της HMRC SDLTM09795 υπάρχει μια χρήσιμη εξαίρεση: εάν γίνετε συνιδιοκτήτης κατοικίας λόγω κληρονομίας, η ημερομηνία έναρξης της συναλλαγής ακινήτου είναι εντός τριών ετών από την κληρονομία και το συνολικό μερίδιό σας και του συζύγου ή του συμβίου σας δεν υπερέβαλε το 50% κατά τη διάρκεια της σχετικής περιόδου, το δικαίωμα κληρονομίας μπορεί να παραλειφθεί κατά την αξιολόγηση του επιπλέον υψηλού φόρου. Αυτό το αίτημα αφορά το συνιδιοκτησία που αποκτήθηκε μέσω κληρονομίας· τα δώρα κατά τη ζωή δεν μπορούν να εφαρμοστούν απευθείας. Κατά την προετοιμασία των εγγράφων, πρέπει να παραλειφθούν τα έγγραφα κληρονομίας, η ημερομηνία απόκτησης του δικαιώματος και οι μεταβολές στο μερίδιο, χωρίς να αναφέρεται μόνο το ποσοστό που κατέχετε τώρα.

Αυτή η εξαίρεση αφορά μόνο τους υψηλούς φόρους στα πρόσθετα κατοικίες, ενώ η μείωση για την πρώτη αγορά θα εξεταστεί ξεχωριστά.

Η άλλη σελίδα SDLTM29845 διευκρινίζει ότι το δικαίωμα για πρώτη αγορά εξετάζεται βάσει αν κάποιος έχει ή όχι ιδιοκτησία στην περιοχή που ορίζεται, με την κληρονομιά, δωρεά και μερικές ιδιοκτησίες να περιλαμβάνονται στην εξέταση, χωρίς το ποσό να αποκλείεται αυτόματα. Επομένως, άτομα που ικανοποιούν την απαραίτητη εξαίρεση για κληρονομιά μπορεί να μη χρειαστεί να προσθέσουν 5%, αλλά μπορεί να μην έχουν το δικαίωμα στην μειωμένη φορολογία για πρώτη αγορά. Αν πουλήσετε αυτό το δικαίωμα, δεν θα διαγραφεί η καταγραφή της "προηγούμενης ιδιοκτησίας".

Πριν ανταλλάξετε τη σύμβαση, αντιστοιχίστε τα έγγραφα και τους λογαριασμούς

Η επιλογή μου είναι να ολοκληρώσω πρώτα την υπολογιστική διαδικασία και στη συνέχεια να ανταλλάξω τα συμβόλαια, με το φόρο να λύνεται πριν την ανταλλαγή αν υπάρχουν αμφιβολίες.

Στις συνήθεις συναλλαγές στην Αγγλία, μετά την αποδοχή της προσφοράς, μπορεί να προχωρήσει ταυτόχρονα η επίσημη αίτηση δανείου, η εξέταση του υποθηκευτικού αρχείου από τον δικηγόρο και η ανεξάρτητη επιθεώρηση της ιδιοκτησίας. Οι άτομοι που ζητούν δάνειο με βρετανικό θεωρητικό, πρέπει να επιβεβαιώσουν τα απαιτούμενα έγγραφα ταυτότητας στον χρηματοδότη και να προετοιμάσουν τα διαβατήρια, τα έγγραφα παραμονής, τα έσοδα και τα έγγραφα πηγής της προκαταβολής. Μια άλλη λίστα που υποβάλλεται στον δικηγόρο μεταφοράς, περιγράφει την παγκόσμια ιδιοκτησία κάθε αγοραστή, τον τρόπο απόκτησής της, το ποσοστό κατοχής, την προτεινόμενη χρήση της αγοράς και τα στοιχεία παραμονής. Σύμφωνα με τη διαδικασία του Βρετανικού Υπουργείου «How to buy a home», πριν την ανταλλαγή της σύμβασης, πρέπει να επιβεβαιωθούν το δάνειο, οι απαραίτητες εξετάσεις και τα διαθέσιμα χρήματα· στη συνέχεια, να επιβεβαιωθεί το γραπτό λεπτομερές ποσό του φόρου, και να χωριστεί ο φόρος, οι χρήματα για νομικές υπηρεσίες και άλλες δαπάνες από την προκαταβολή.

Οι μεταγενέστερες δαπάνες της ενοικίασης πρέπει να είναι ορατές πριν από την ανταλλαγή.

Εάν αγοράζετε ένα δικαίωμα ενοικίου (leasehold), το έγγραφο του δικηγόρου πρέπει να αναφέρει το υπόλοιπο χρονικό διάστημα, τα τέλη υπηρεσιών και το φόρο γης, καθώς και τις γνωστές προγραμματισμένες εργασίες συντήρησης. Το Βρετανικό Υπουργείο Πολιτικών Κατοικιών επισημαίνει ότι η αξιολόγηση δανείου δεν ισοδυναμεί με την εξέταση ενός ανεξάρτητου κτιρίου· εάν χρειάζεται να προσλάβετε έναν εξεταστή, αυτό θα πρέπει να αποφασιστεί με βάση την κατάσταση του σπιτιού και να συμπεριληφθεί στον προϋπολογισμό.

Μετά την ανταλλαγή (σύμφωνο ανταλλαγής), η συναλλαγή είναι συνήθως νομικά δεσμευτική, και η αποχώρηση μπορεί να περιλαμβάνει αποζημίωση.

Η πληρωμή του τελικού ποσού και η παραλαβή των κλειδιών γίνεται κατά την ολοκλήρωση (παράδοση). Η υποβολή και η καταβολή του φόρου SDLT πρέπει συνήθως να ολοκληρωθούν εντός 14 ημερών από την ημερομηνία έναρξης της σύμβασης, η οποία συνήθως είναι η ημερομηνία της παράδοσης· η πρόωρη ουσιαστική εκτέλεση της σύμβασης μπορεί να αλλάξει την ημερομηνία έναρξης. Ακόμα και αν ο αγοραστής εντελώς διαπιστώνει την υποβολή και την πληρωμή.

Αυτό το κείμενο είναι για πληροφοριακούς σκοπούς μόνο, για συγκεκριμένα θέματα παρακαλούμε να απευθυνθείτε σε δικηγόρο με άδεια.

[Πηγή δεδομένων] Οδηγίες του HMRC για τους φόρους κατοικίας και το πρόσθετο φόρο για μη κάτοικους· Το εγχειρίδιο του HMRC για τους φόρους στην ακίνητη περιουσία, SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060· Οδηγός του Βρετανικού Κυβερνήσεως για την αγορά σπιτιών «How to buy a home».

Ο ισχύων τίτλος του Υπουργείου Φόρων και Εισπράξεων (HMRC) SDLTM00060:
"Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την υποβολή μιας δήλωσης μεταφοράς ακινήτου και την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων (SDLT) εντός 14 ημερών από την ημερομηνία έναρξης της συναλλαγής."

Αντιμετωπίζετε ένα νομικό ζήτημα του Ηνωμένου Βασιλείου; JustiScript μπορεί να βοηθήσει