Ein Haus mit einem britischen Visum kaufen, wie wird die zusätzliche Steuer im Ausland berechnet?

Ich denke, dass bei der Immobilienkauf in Großbritannien die ausländischen Eigentumsverhältnisse und zwei zusätzliche Steuern vor dem Austausch des Vertrags schriftlich geklärt werden sollten, und auch die Steuern müssen separat ausreichend reserviert werden.

Nur die Immobilienpreise mit einer „Auslandskaufsteuer“ bewerten, könnte für Familien, die auch im Ausland eine Wohnung besitzen, zu einem erheblichen Betrag an Bargeld führen. Um den Zahlungsbetrag zu bestimmen, müssen der Standort der Immobilie, das aktuelle Eigentum und die Beurteilung als Nichtwohnsitzbewohner getrennt berechnet werden. Dieser Artikel basiert auf den geltenden Regeln vom 8. Oktober 2026 und konzentriert sich auf die Land Value Tax (SDLT) bei der individuellen Kauf von Wohnungen in England und Nordirland; Schottland und Wales haben eigene Steuersysteme, der folgende Prozess wird am Beispiel eines gewöhnlichen Wohnungskaufs in England dargestellt.

2 % und 5 % können zusammen berechnet werden

2 % zusätzliche Steuer für Nichtwohnsitz und 5 % zusätzliche Wohnungssteuer können gleichzeitig angewandt werden.

Die Erklärung des HMRC zur SDLT-Rate für nicht britische Steuerbürger besagt, dass 2 % zusätzlich zu anderen anwendbaren Wohnungssteuersätzen hinzugefügt werden; bei zusätzlichen Wohnungen beträgt der Satz 5 %, wobei die weltweite Immobilienbesitzprüfung durchgeführt werden muss, einschließlich ausländischer Wohnungen. Auch wenn man selbst darin wohnt, ist eine Prüfung erforderlich. Bei Situationen wie dem Verkauf und der Ersetzung des Hauptwohnsitzes gelten Ausnahmen, man kann also nicht einfach auf die Anzahl der Häuser schließen. Wenn beide Bedingungen erfüllt sind, wird ein zusätzlicher Prozentsatz von 7 % auf den normalen Stufensteuersatz addiert, nicht auf die zu zahlende Steuer.

下面按现行税率演算：房价£500,000，无首购及其他减免，购买一套普通永久产权住宅。

In diesem Beispiel wird die zusätzliche Wohnimmobilie ausgelassen, wodurch der Steuerbetrag um 25.000 GBP geringer ist.

Halbfamilienwohnung, die zwei Arten von Qualifikationen überprüfen muss

Wenn Sie ein ausländisches Immobilienvermögen haben, füllen Sie nur „Erstkauf in Großbritannien“ aus. Die von einem Anwalt überprüfte Gesamtrechte können zu unterschiedlichen Steuern führen. Im HMRC-Manual SDLTM09795 gibt es eine praktische Ausnahme: Wenn Sie durch Erbe Mitbesitzer einer Wohnimmobilie werden, der Kaufvertrag ist innerhalb von drei Jahren nach dem Erbfall gültig, und die Gesamtanteile von Ihnen und Ihrem Ehepartner oder Lebensgefährten im relevanten Zeitraum nicht mehr als 50 % betragen, kann dieser Erbanspruch bei der Beurteilung der zusätzlichen hohen Steuersätze ignoriert werden. Dies bezieht sich auf gemeinsame Rechte, die durch Erbe erworben wurden; eine Zuwendung vor dem Tod kann direkt nicht angewandt werden. Bei der Vorbereitung der Unterlagen müssen Sie neben den Nachweisen der Erbschaft auch das Datum des Erwerbs der Anteilsrechte und die Veränderungen der Anteilsrechte bereitstellen, nicht nur den aktuellen Anteil.

Diese Ausnahme betrifft nur die hohe Steuer für zusätzliche Wohnungen, die Einkommenssteuervergünstigung für erste Käufe müssen separat geprüft werden.

Auf der nächsten Seite SDLTM29845 wird erwähnt, dass die Berechtigung zur ersten Kaufprämie darin besteht, ob in der ganzen Welt jemals ein entsprechendes Eigentumsrecht an einer Wohnung erworben wurde. Erbe, Schenkung und Anteilsverkäufe sind alle Gegenstand der Prüfung, kleine Beträge werden nicht automatisch ausgeschlossen. Daher könnte eine Person, die unter die oben genannte Ausnahme des Erbes fällt, möglicherweise keine zusätzlichen 5 % zahlen, aber dennoch nicht berechtigt sein, die erste Kaufprämie zu erhalten. Wenn man diese Rechte verkauft hat, wird der „frühere Besitz“-Eintrag nicht gelöscht.

Material und Rechnungen vor dem Austausch des Vertrags abgleichen

Meine Wahl ist es, zuerst die Abrechnung abzuschließen und dann den Vertrag auszutauschen, bei Unklarheiten beim Steuerbetrag sollten diese vor dem Austausch gelöst werden.

Im gewöhnlichen Handel in England können nach Akzeptanz des Angebots der offizielle Kreditantrag, die Rechtsprüfung und die unabhängige Immobilieninspektion parallel vorangeschritten werden. Personen, die einen Kredit für einen Visumantrag im Vereinigten Königreich beantragen, sollten die Anforderungen an Identitätsdokumente mit dem Kreditgeber bestätigen und Ausweisdokumente, Aufenthaltserlaubnis, Einkommensnachweise sowie Dokumente über die Herkunft des Anzahlungsbetrags bereitstellen. Eine weitere Liste, die an den Übergaberechtsanwalt übergeben wird, nennt die weltweiten Wohnrechte jedes Käufers, die Art der Erwerbung, den Anteil am Eigentum, den geplanten Kaufzweck und den Wohnort. Gemäß dem britischen Regierungshandbuch „How to buy a home“ müssen vor dem Austausch des Vertrags Kredit, notwendige Prüfungen und verfügbare Mittel abgeschlossen sein; anschließend sollte die schriftliche Steuerbelastungsliste überprüft werden, wobei Steuern, Rechtsgebühren und andere Ausgaben aus der Anzahlung separat herausgenommen werden.

Nachgelagerte Ausgaben der Mietrechte sollten ebenfalls vor dem Austausch überprüft werden.

Wenn es sich um ein Leasehold (Mietrecht) handelt, sollte der Rechtsbericht die verbleibende Mietdauer, die Servicegebühren und den Grundsteuerbetrag sowie bekannte Sanierungspläne erwähnen. Der britische Regierungsführer für den Hauskauf warnt auch, dass die Kreditbewertung nicht gleichbedeutend mit einer unabhängigen Immobilienprüfung ist; ob ein zusätzlicher Prüfer notwendig ist, sollte anhand des Zustands der Immobilie bewertet werden und diese Kosten in den Budgetplan einbezogen werden.

Nach dem Austausch (Vertrag) ist die Transaktion normalerweise rechtlich bindend, und das Verlassen könnte Schadensersatz beinhalten.

Bei der Fertigstellung (Übertragung) wird die Restzahlung weitergeleitet und der Schlüssel erhalten. Die SDLT-Erklärung und die Steuerzahlung müssen normalerweise innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag der Vertragswirksamkeit abgeschlossen werden, wobei der Tag der Vertragswirksamkeit in der Regel der Übergangstag ist; eine vorzeitige tatsächliche Erfüllung des Vertrags kann das Ausgangsdatum verändern. Selbst wenn ein Anwalt beauftragt wird, sollte der Käufer eine Bestätigung über die Erklärung und Zahlung einfordern.

Dieser Text dient nur als Informationsquelle. Für spezifische Fragen wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Anwalt.

[Quelle der Daten] HMRC Wohngebärunderwerbssteuersätze und Nichtwohnsitzzuschlag; HMRC "Stamp Duty Land Tax Manual" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Das britische Regierungskaufhandbuch „How to buy a home“.

SDLTM00060-Manual der HMRC:
„Der Käufer ist verantwortlich dafür, eine Grundstücksverkaufsabmeldung einzureichen und die SDLT innerhalb von 14 Tagen ab dem effektiven Datum der Transaktion zu zahlen.“

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