Køb af bolig med britisk visum, hvordan beregnes ekstra moms i udlandet?

Jeg mener, at det skal være skriftligt klart, hvad de ekstra skatter er, før man bytter kontrakter, når man køber bolig i Storbritannien, og der skal også være tilstrækkelige beløb til skat.

Atskille kun boligprisen og tilføjer en "udlandsk køberafgift" til budgettet, kan det være, at familier, der stadig har boliger uden for landet, måske skal beholde en stor sum kontant. For at bestemme betalingsbeløbet skal ejendomsskabets placering, nuværende ejendomsret og vurdering af ikke-bosatte adskilles. Denne artikel baserer sig på de gældende regler fra 8. oktober 2026 og fokuserer på skatten på ejendom (SDLT) ved privat køb af boliger i England og Nordirland; Skotland og Wales har egne skattesystemer, og eksemplet i denne artikel omhandler almindelige boligtransaktioner i England.

2 % og 5 % kan beregnes sammen

2 % ekstra skat for ikke-bosættere og 5 % ekstra boligskat kan anvendes samtidigt.

HMRC's forklaring om SDLT-skatteprocenter for ikke-britiske borgere: 2% tilføjes til de andre anvendelige boligskatter; 5% for ekstra boliger skal tjekkes globalt, herunder udlandsboliger. Hvis man selv skal bo der, skal det stadig kontrolleres. Der er undtagelser i tilfælde af salg og erstattning af hovedbolig, og man kan ikke kun konkludere baseret på antallet af boliger. Når begge regler gælder, tilføjes 7 procentpoint til den normale skattemæssige opdeling, ikke at multiplicere den betalte skat med 7%.

Nedenstående beregning er foretaget med de nuværende skattesatser: Ejendomsværdi £500.000, ingen førsteboligfordele eller andre fradrag, køb af en almindelig fast ejendom.

I dette eksempel vil skatten mangle £25.000, hvis den ekstra bolig ikke medregnes.

Halvlejlighed arvet, skal der kontrol med to kvalifikationer

Når man har ejendomme i udlandet, skal man udfylde "Første gang køb af bolig i Storbritannien", og det kan være, at skatten beregnet på denne måde forskeller fra den skat, der opstår, hvis man overdrager hele ejendomsretten til advokaten. Der findes en praktisk undtagelse i HMRC-manualen SDLTM09795: Hvis man bliver medejer af en bolig som arvning, og købstransaktionen træder i kraft inden for tre år efter arveførelsen, og den samlede andel, som du og din ægtefælle eller partnersamlev har i den periode, ikke overstiger 50 %, så kan denne arveforretning ignoreres ved vurdering af den ekstra høje boligskat. Det kræves, at ejendomsretten er opnået gennem arv; gave fra levende kan ikke direkte anvendes. Ved at forberede dokumentationen skal man også præsentere arvebeviser, dato for opnåelse af rettigheder og ændringer i andele, ikke kun angive, hvor meget man ejer nu.

Denne undtagelse behandler kun den høje moms på ekstra boliger, og den første købsrabat skal vurderes separat.

Denne side SDLTM29845 angiver, at kvalifikationen som første køber afgøres ud fra, om der har været en ejendomsskik i hele verden, der opfylder definitionen. Arv, gave og delvis ejendomshold er alle under undersøgelse, og små beløb udelukkes ikke automatisk. Derfor kan personer, der opfylder ovennævnte arve-undtagelse, måske ikke have 5 % ekstra, men stadig ikke have ret til førsteindkøbsrabat. At have solgt det aktuelle ejendomshold vil ikke slette "har tidligere ejet"-oplysningen.

Før du bytter kontrakter, skal du justere materialer og regninger

Mit valg er at først afslutte regnskabet og derefter udveksle kontrakterne, og hvis der er tvivl om skattemængden, skal det løses før udvekslingen.

Efter accept af tilbud i almindelige transaktioner i England kan den formelle ansøgning om lån, advokatens undersøgelse og uafhængig ejendomsvurdering udvides samtidigt. Personer, der søger om lån med britisk visum, skal bekræfte kravene til identitetsdokumenter hos långiveren og forberede pas, opholdstilladelse, indkomst og dokumentation for oprindelsen af den første betaling. En anden liste, som leveres til overføringsadvokaten, angiver hver købers globale boligretter, måden, hvorpå de er opnået, egenandel, det planlagte købsformål og bopælsregistrering. Ifølge regeringens "How to buy a home"-proces skal lån, nødvendige kontrolforanstaltninger og tilgængelig kapital fastslås før kontraktudveksling; derefter skal skatteopgørelsen kontrolleres og skatter, juridiske tjenesteydelser og andre udgifter trækkes separat fra den første betaling.

De efterfølgende udgifter til lejebestillingen skal også ses klart før udvekslingen.

Hvis ejendommen er en leasehold (lejeproperty), skal advokatrapporten angive den resterende lejedag, servicegebyrer og jordrente samt kendte reparationsskemaer. Den britiske regering's købshåndbog advarer også mod, at låneværdiansættelsen ikke svarer til en uafhængig ejendomsvurdering; om det kræver en ekstra vurdering, skal det vurderes ud fra ejendommens tilstand og denne kostnad skal indgå i budgettet.

Efter en Bytteaftale (udvekslingsaftale) er transaktionen typisk juridisk bindende, og at trække sig kan medføre kompensation.

Afslutning (aflevering) udføres ved betaling af restbeløbet og modtagelse af nøglerne. SDLT-erklæring og betaling skal normalt udføres inden for 14 dage fra transaktionens gyldighedsdato, som ofte er afleveringsdatoen; tidlig faktisk udførelse af kontrakten kan ændre udgangspunktet. Selvom køberen ansætter en advokat til at behandle sagen, bør køberen kræve bekræftelse på erklæring og betaling.

Denne artikel er kun til vejledning, og du bør kontakte en licenseret advokat for specifikke spørgsmål.

[Kilde] HMRC boligafgift og ekstra afgift for ikke-bosatte; HMRC "Skattelov om salgsafgift og jordbundsskat" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Det britiske regeringskøbsvejledning "How to buy a home".

HMRC-manual SDLTM00060 original:
"Køberen er ansvarlig for at indsende en jordtransaktionsskat og betale SDLT inden for 14 dage fra transaktionens gyldighedsdato."

Beskæftiger du dig med et juridisk spørgsmål i Storbritannien? JustiScript kan hjælpe