ব্রিটিশ ভিসা দ্বারা বাড়ি কেনা, আউটসোর্স অতিরিক্ত কর কিভাবে গণনা করা হয়?

আমি বিশ্বাস করি, যে কোনও বিদেশী মালিকের জন্য ইংল্যান্ডে বাড়ি কেনা, অতিরিক্ত করের দুটি বিষয় চুক্তির প্রতিটি পক্ষের মধ্যে লিখিতভাবে নিশ্চিত করা উচিত, এবং কর আলাদা করে রাখা উচিত।

কেবল বাড়ির দামের উপর একটি "বিদেশী ক্রেতা কর" যোগ করে বাজেট গণনা করা হয়, বিদেশে আবাস থাকা পরিবারগুলির জন্য এটি একটি বড় পরিমাণ টাকা বাকি রাখতে পারে। সম্পত্তির অবস্থান, বর্তমান মালিকানা এবং অ-বাসিন্দা নির্ধারণ আলাদা ভাবে গণনা করা হলে শুধুমাত্র পরিশোধের পরিমাণ নির্ধারণ করা যায়। এই নিবন্ধটি 2026 সালের 8 অক্টোবর পর্যন্ত বর্তমান নিয়ম অনুসারে ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে ব্যক্তিগত বাসস্থানের জন্য স্টোমেজ ট্যাক্স অ্যান্ড ল্যান্ড ট্যাক্স (SDLT) এর উপর কেন্দ্র করে রয়েছে; স্কটল্যান্ড এবং ওয়েলসে আলাদা কর ব্যবস্থা রয়েছে, নিচের প্রক্রিয়াটি ইংল্যান্ডের সাধারণ বাসস্থান লেনদেনের উদাহরণ হিসাবে ব্যবহার করা হয়।

2% এবং 5% যৌথভাবে গণনা করা হতে পারে

2% অ-বাসিন্দা যোগযোগ করে এবং 5% অতিরিক্ত আবাসন যোগযোগ করে, এগুলো একসাথে প্রযোজ্য হতে পারে।

HMRC এর "অ্যান্টি-ব্রিটিশ বাসিন্দা SDLT হার" বিবৃতি, 2% অন্যান্য প্রযোজ্য আবাসীয় হারের উপর যোগ করা হয়; অতিরিক্ত আবাসের 5% জন্য আন্তর্জাতিক বাড়ি সহ সমস্ত বাড়ি সম্পত্তি যাচাই করা হয়। নিজে থাকার পরিকল্পনা থাকলেও যাচাই করা প্রয়োজন। মূখ্য বাসস্থান বিক্রি করে প্রতিস্থাপন করা এমন ঘটনাগুলো ব্যতিক্রম, কেবল বাড়ির সংখ্যা দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া যাবে না। দুটি নিয়মই প্রযোজ্য হলে, সাধারণ খণ্ডিত হারের উপর 7 শতাংশ যোগ করা হয়, নয় যে কর দায় সাত শতাংশ দ্বারা গুণ করা হয়।

বর্তমান হারে গণনা করুন: বাড়ির দাম £500,000, কোনো প্রথম বাড়ি বা অন্যান্য ছাড় নেই, একটি সাধারণ স্থায়ী মালিকানা বাড়ি কেনা।

এই উদাহরণে অতিরিক্ত বাসা নিয়ে কথা বলা হয়নি, তাই ট্যাক্স কমে যায় £25,000।

উত্তরাধিকারে অর্ধসুতা, দুটি যোগ্যতা পরীক্ষা করতে হবে

যখন আপনার বিদেশে সম্পত্তি থাকে, তখন কেবল "ইংল্যান্ডে প্রথম বাড়ি ক্রয়" বাছাই করুন, এটি আপনার সমস্ত সম্পত্তি আইনজীবীকে হস্তান্তর করে গণনা করা কর থেকে ভিন্ন হতে পারে। HMRC ম্যানুয়াল SDLTM09795-এ একটি উপযোগী ব্যতিক্রম রয়েছে: যদি আপনি একটি বাসস্থানের সহ-মালিক হয়ে উঠেন উত্তরাধিকারে, ক্রয় লেনদেনের তারিখ উত্তরাধিকারের তিন বছরের মধ্যে হয়, এবং সংশ্লিষ্ট সময়ে আপনি এবং আপনার স্বামী বা জীবন অংশীদারের মোট শেয়ার 50% ছাড়া না হয়, তবে এই উত্তরাধিকার অধিকারটি অতিরিক্ত বাড়ি উচ্চ হার কর নির্ধারণে উপেক্ষা করা হবে। এখানে প্রয়োজন হয় উত্তরাধিকারে অর্জিত সহ-মালিকানা অধিকার; জীবিত দান সরাসরি প্রয়োগ করা যাবে না। কাগজপত্র প্রস্তুত করার সময়, আপনাকে উত্তরাধিকার কাগজপত্র, অধিকার অর্জনের তারিখ এবং শেয়ারের পরিবর্তন একসাথে প্রদান করতে হবে, কেবল বর্তমানে কতটা অধিকার রয়েছে বলে বলা যাবে না।

এই ব্যতিক্রমটি কেবল অতিরিক্ত বাসা উচ্চ হার নিয়ে কাজ করে, প্রথম ক্রয় ছুটি আলাদা করে বিবেচনা করা হবে।

অন্যান্য পৃষ্ঠায় SDLTM29845 বলে, প্রথম ক্রয়ের যোগ্যতা নির্ধারিত বাসস্থান স্বত্ব গ্রহণ করেছিল কিনা তা আন্তর্জাতিকভাবে দেখা হয়। উত্তরাধিকার, উপহার এবং অংশীদারিত্ব সবই পরীক্ষার মধ্যে রয়েছে, ছোট অঙ্কও স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাদ দেওয়া হয় না। সুতরাং, উপরোক্ত উত্তরাধিকার বাদ দেওয়া বিষয়ে যারা পরীক্ষার মধ্যে রয়েছে, তাদের কাছে 5% যোগ করা দরকার হতে পারে না, তবুও তারা প্রথম ক্রয়ের ছাড়ের যোগ্যতা হারিয়ে ফেলে। যদি ওই স্বত্বটি বিক্রি করে দেওয়া হয়, তবুও "কখনও অধিকার ছিল" এর রেকর্ড মুছে ফেলা হয় না।

অনুবাদ করুন: চুক্তি বিনিময় করা আগে সামগ্রী এবং বিল সাজান

আমার বিকল্পটি হল চুক্তি বদল করার আগে হিসাব শেষ করা, করের পরিমাণ সংশয়জনক হলে বদল করার আগে সমাধান করা।

ইংল্যান্ডে সাধারণ লেনদেনে, প্রস্তাব গৃহীত হওয়ার পর আধিকারিক ঋণ আবেদন, আইনজীবী চেকআপ এবং স্বাধীন বাড়ি পরীক্ষা সম্পন্ন করা যেতে পারে। ব্রিটিশ ভিসা অনুমোদনের জন্য ঋণ নেওয়া ব্যক্তিদের ঋণ প্রদানকারীদের কাছে পরিচয় কাগজপত্রের প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করতে হবে এবং তাদের পাসপোর্ট, বসবাসের প্রমাণ, আয় এবং প্রথম অর্থ উৎসের কাগজপত্রগুলি প্রস্তুত রাখতে হবে। স্থানান্তর আইনজীবীদের জন্য আলাদা তালিকাটি প্রতিটি ক্রেতার বিশ্বব্যাপী আবাসিক স্বত্ব, উপার্জনের উপায়, মালিকানার অংশ, ক্রয় উদ্দেশ্য এবং বাসের রেকর্ড বর্ণনা করে। ব্রিটিশ সরকারের "How to buy a home" প্রক্রিয়া অনুযায়ী, চুক্তি বিনিময়ের আগে ঋণ, প্রয়োজনীয় চেকআপ এবং উপলব্ধ অর্থ নিশ্চিত করা দরকার; তারপর লিখিত কর বিবরণী যাচাই করুন, কর, আইনী সেবা ফি এবং অন্যান্য ব্যয়গুলি ডাউন পেমেন্ট থেকে আলাদা করুন।

পরবর্তী ব্যয়গুলি সহ ভাড়া সম্পত্তি, আদান-প্রদানের আগে দেখতে হবে।

যদি আপনি leasehold (ঘরের মালিকানা) ক্রয় করেন, আইনজীবী রিপোর্টটি অবশিষ্ট ভাড়া সময়, সেবা ফি এবং জমির ভাড়া, এবং জানা বড় মেরামতের ব্যবস্থা উল্লেখ করবে। ব্রিটিশ সরকারের বাড়ি ক্রয় গাইডলাইনগুলি সতর্ক করে দেয় যে ঋণ মূল্যায়ন স্বাধীন বাড়ি পরীক্ষা নয়; কি করা দরকার হবে কি আলাদা করে পরীক্ষক নিযুক্ত করা দরকার হবে তা বাড়ির অবস্থার উপর নির্ভর করবে, এবং এই খরচটি বাজেটে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

পরিবর্তন (সম্পাদন চুক্তি) পরে, লেনদেন সাধারণত আইনগতভাবে বাধ্যবর্তী হয়, এবং বেরিয়ে যাওয়া ক্ষতিসাধন অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।

সমাপ্তি (ডেলিভারি) সময় শেষ অর্থ প্রদান এবং কী পাওয়া হয়। SDLT ঘোষণা এবং কর পরিশোধ সাধারণত লেনদেন শুরুর 14 দিনের মধ্যে হয়, যেখানে শুরুর তারিখটি সাধারণত ডেলিভারির তারিখ; চুক্তির আগে বাস্তবভিত্তিক কার্যবাহী কাজ শুরু করা শুরুর তারিখ পরিবর্তন করতে পারে। যদিও আপনার আইনজীবী এটি করে দেয়, তবুও ক্রেতা ঘোষণা এবং পরিশোধ নিশ্চিতকরণ চাইতে হবে।

এই প্রবন্ধটি কেবলমাত্র তথ্যের জন্য, বিশেষ প্রশ্নগুলির জন্য লাইসেন্সযুক্ত আইনজীবীকে অনুসন্ধান করুন।

[তথ্যের উৎস] HMRC বাসস্থান হার এবং অ-বাসিন্দা অতিরিক্ত কর পরামর্শ; HMRC চালান কর ভূমি কর হাতেলি SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; ব্রিটিশ সরকারের বাড়ি কিনতে নির্দেশিকা "How to buy a home"।

HMRC হাতের মুদ্রণ SDLTM00060 পাঠ:
"পাচক ল্যান্ড লেনদেন ফিরিয়ে দেওয়া এবং লেনদেনের কার্যকর তারিখের 14 দিনের মধ্যে SDLT পরিশোধ করতে দায়ী।"

যুক্তরাজ্যের আইনি বিষয় নিয়ে কাজ করছেন? JustiScript সাহায্য করতে পারেন