Com es calcula l'impost addicional per a l'adquisició d'una casa amb un visat britànic?

Crenc que, quan compreu una casa al Regne Unit, les situacions de propietat d'estrangers i dues taxes addicionals haurien de ser verificades per escrit abans de l'intercanvi del contracte, i els impostos també haurien de ser reservats individualment.

Només s'afegirà un "impost per compradors estrangers" al preu de la casa per a estimar el pressupost, i per a les famílies que encara tenen una casa a l'estranger, potser haurien de deixar una gran quantitat de diners en efectiu. Per determinar l'import a pagar, cal separar el còmput del lloc de la propietat, de la titularitat actual i de la determinació de no resident. Aquest article es basa en les normes vigents consultades el 8 d'octubre de 2026, i se centra en l'impost sobre el valor afegit de la terra (SDLT) per a la compra d'una residència per part d'una persona a l'Anglaterra i Irlanda del Nord; Escòcia i Gal·les tenen altres sistemes impositius, i el procés descrit a continuació es basa en una transacció habitual d'una residència a l'Anglaterra.

2% i 5% poden calcular-se junts

El 2% d'impost addicional per no residents i el 5% d'impost addicional per a habitatges, poden aplicar-se simultàniament.

La guia de HMRC sobre tipus d'impostos SDLT per residents no britànics indica que un 2% s'afegirà al tipus d'impost de residències aplicable; el 5% addicional per a una segona residència requereix comprovar la propietat global de vivendes, incloent-hi les estrangeres. Si es vol utilitzar per a viure-hi, també cal verificar-ho. Hi ha excepcions en casos com vendre i substituir la casa principal, i no es pot arribar a conclusions només comptant el nombre de cases. Quan es compleixen les dues condicions, s'afegeix un 7% al tipus d'impost normal per trams, no es multiplica l'impost per un 7%.

A continuació es calcula segons l'impost actual: preu de la casa £500.000, sense primeres comandes ni altres reduccions, compra d'una vivenda de propietat permanent habitual.

Aquest exemple ha obviat l'element d'habitatges addicionals, i el pagament de l'impost seria menor en £25.000.

Un apartament semiclaus heretat, cal verificar dos tipus de qualificacions

Quan es té una propietat al estranger, només cal omplir "Compra inicial a l'Anglaterra", ja que el impost calculat podria ser diferent si es passa tota la propietat al advocat per revisar. El manual de HMRC SDLTM09795 conté una excepció útil: si esdevé un copropietari d'una residència per herència, i la data d'efectivitat de la compra és dins dels tres anys posteriors a l'herència, i la participació combinada de la persona i el seu company o parella de convivència no supera el 50% durant el període pertinent, aquest dret d'herència pot ignorar-se quan s'avaluï la taxa elevada per segona residència. Aquest requisit fa referència als drets de copropietat obtinguts per herència; les donacions durant la vida no poden aplicar-se directament. En preparar els documents, cal presentar junts els arxius d'herència, la data en què es van obtenir els drets i els canvis en la participació, i no només indicar quina proporció es deté actualment.

Aquesta excepció només tracta els tipus d'impost elevats per a segones residències, i la reducció per a la primera compra ha de ser revisada per separat.

Una altra pàgina, SDLTM29845, especifica que el dret a compra inicial es basa en si s'ha tingut mai una propietat d'habitatge definida a nivell mundial, incloent herències, donacions i parts compartides, i els importos petits no s'exclouen automàticament. Per tant, les persones que compleixin l'excepció per herència poden no necessitar afegir un 5%, però encara no tindran dret a l'exenció de compra inicial. Vendre aquest dret no eliminarà el registre de "haver-ho arribat a tenir".

Alinea els materials i les factures abans d'intercanviar el contracte

La meva elecció és acabar l'auditoria abans d'intercanviar el contracte, i resoldre qualsevol dubte fiscal abans de l'intercanvi.

Una vegada acceptada l'oferta en una transacció normal a Anglaterra, es pot avançar simultàniament amb la sol·licitud formal de crèdit, la verificació legal del registre i l'inspecció independent de la casa. Les persones que demanen un crèdit amb una sol·licitud de visat britànica haurien de confirmar amb el prestador de crèdit els requisits de documents d'identitat i preparar el passaport, la prova de residència, els ingressos i els documents sobre l'origen dels diners del primer pagament. Un altre llistat que s'ha de donar al advocat per a la transferència detalla els drets immobiliaris globals de cada comprador, el mètode d'adquisició, la part que deté, l'ús previst de la compra i el registre de residència. Segons el procés de "How to buy a home" del govern britànic, abans de canviar el contracte cal assegurar-se del crèdit, les verificacions necessàries i els fons disponibles; després, verificar el detall dels impostos, separar els impostos, els costos de servei legal i altres gastos del primer pagament.

Els gastos posteriors de la propietat en arrendament haurien de ser clars abans de l'intercanvi.

Si es compra un immoble amb propietat de lloguer (leasehold), el informe dels advocats ha d'especificar el temps restant de lloguer, les tarifes de servei i la renda, així com els plans coneguts de reparacions importants. El guió de compra d'habitatges del govern britànic també alerta que l'estimació de crèdit no és igual a una inspecció d'una casa individual; si cal contractar un altre inspector s'hauria d'avaluar segons les condicions de la casa i incloure aquest cost al pressupost.

Després de l'intercanvi (contracte d'intercanvi), les transaccions solen tenir força legal i sortir-ne pot implicar compensació.

Finalització (entrega) de la liquidació final i obtenir les claus. La declaració i el pagament de l'impost SDLT solen haver de realitzar-se en 14 dies des del dia de l'efectivitat de la transacció, que normalment és el dia d'entrega; l'execució prèvia de forma real del contracte pot canviar la data d'inici. Encara que es delegui un advocat, l'adquirent ha de sol·licitar la confirmació de la declaració i el pagament.

Aquest text és només per a referència, si té preguntes específiques, consulteu un advocat amb licència.

[Font de dades] Directrius de tipus d'impostos per a habitatges de HMRC; Manual d'impostos sobre la terra de HMRC SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Guia del govern britànic "How to buy a home".

Manual HMRC SDLTM00060:
"El comprador és responsable de presentar una declaració de transacció immobiliària i pagar l'IMT dins de 14 dies de la data efectiva de la transacció."

Tracteu un assumpte legal del Regne Unit? JustiScript pot ajudar