Koupit byt s britským vízem, jak se počítají dodatečné daně ze zahraničních majetků?

Myslím, že při nákupu bytu v Británii by měly být zahraniční majetkové podmínky a dvě dodatečné daně vyřešeny písemně před uzavřením smlouvy o prodeji, a také by měly být vyhrazeny samostatné daňové poplatky.

Při výpočtu rozpočtu se berou v úvahu pouze ceny nemovitostí a přidává se "daň pro zahraniční kupce". V případě rodin, které mají byt v zahraničí, může být potřeba ponechat velkou částku hotovosti. Aby bylo možné určit výši platby, je třeba odděleně vypočítat umístění nemovitosti, stávající vlastnictví a rozhodnutí o neobyvateli. Tento článek se zabývá daňovou sazbou na nemovitosti (SDLT) pro jednotlivce koupící byt v Anglii a Severním Irsku podle aktuálních pravidel zveřejněných 8. října 2026; ve Skotsku a Walesu jsou jiné daňové systémy, níže uvedený proces je založen na obvyklém prodeji bytů v Anglii.

2 % a 5 % mohou být spočteny společně

2 % dodatek pro nebytové jednotky a 5 % dodatek pro další bytové jednotky lze použít současně.

HMRC Vysvětlení „Dávkové sazby SDLT pro nebritské obyvatele“, 2 % se přidávají k jiným platným rezidenčním sazbám; 5 % pro další bydliště vyžadují kontrolu globálního vlastnictví nemovitostí, včetně ciziny. Pokud máte v úmyslu sami bydlet, stále je třeba provést kontrolu. Výjimkou jsou situace, jako je prodej a náhrada hlavního bydliště, nelze dělat závěry pouze podle počtu domů. Když se obě aplikují, přidá se 7 procentních bodů k běžné sazbě, nikoli že by daň byla zvýšena o 7 %.

Níže je výpočet podle současných sazeb: cena nemovitosti 500 000 £, žádné první byt nebo jiné slevy, nákup obyčejného trvalého majetku.

V tomto příkladu bylo vynecháno další bydlení, daň by byla nižší o 25 000 £.

Polovina bytu v dědictví, je třeba ověřit dvě kvalifikace

Při vlastnictví nemovitosti v zahraničí je třeba vyplnit pouze „První nákup nemovitosti ve Velké Británii“, protože daň vypočtená na základě předání všech práv advokátovi se může lišit. V průvodci HMRC SDLTM09795 je uveden užitečný výjimka: pokud byl člověk spoluvlastníkem rezidenční nemovitosti díky dědictví, datum účinnosti kupní smlouvy je do tří let od dědictví a současný podíl osoby a jejího manžela nebo partnera v rámci daného období nepřesáhl 50 %, tento dědictevní zájem lze při posouzení další vysoké sazby zdanění zanedbat. Tento požadavek se týká spoluvlastnictví získaného dědickým způsobem; darované majetky během života nelze přímo použít. Při přípravě dokumentace je třeba předložit také dědické dokumenty, datum získání zájmu a změny podílu, nikoli jen aktuální podíl.

Tato výjimka se týká pouze vyšší sazby daně pro druhé bydliště, první nákupní sleva bude zvážen zvlášť.

Další stránka SDLTM29845 uvádí, že kvalifikace pro první nákup se určuje podle toho, zda byl v celosvětovém měřítku získán majetek odpovídající definici bytového nebo obytného prostoru, dědictví, darování a částečné podíly jsou také pod rozhodnutím, malé částky nevylučují automaticky. Proto osoby splňující uvedený výjimku z dědictví nemusí přidat 5 %, ale stále nemají nárok na slevu pro první nákup. Prodej této podílu nevyčistí záznam o "předchozím vlastnictví".

Před výměnou smlouvy vyrovnávejte materiály a účty

Moje volba je dokončit účetnictví před výměnou smlouvy, daňové pochybnosti vyřešit před výměnou.

V běžném obchodě v Anglii mohou být nabídka přijata a zároveň pokročit k formálnímu žádosti o půjčku, vyšetření právního listinného majetku a nezávislé prohlídce domu. Osoby, které žádají o půjčku s britským vízem, by měly potvrdit požadované dokumenty u poskytovatele půjčky a připravit pas, doklad o pobytu, důkazy o příjmech a zdroji prvního poplatku. Další seznam, který je předán právníkovi pro převod, obsahuje informace o globálním majetkovém zájmu každého kupujícího, způsobu získání, podílu na majetku, plánovaném účelu nákupu a záznamech o bydlení. Podle procesu „How to buy a home“ od britské vlády by měly být před výměnou smluv upraveny půjčky, nutné kontroly a dostupné prostředky; následně se ověří detailní výpis daní a daň, právní služby a další náklady budou odděleny od prvního poplatku.

Následné náklady na nájemní práva by měly být také zjištěny před výměnou.

Pokud je koupeno leasehold (nájemní vlastnictví), právník by měl uvést zbývající dobu nájmu, služebné a pozemkové daně, stejně jako známé plánované opravy. Britská vládní příručka pro nakupování domu upozorňuje, že hodnocení půjčky není rovno nezávislému průzkumu domu; zda je třeba najmout dalšího průzkumníka, by mělo být vyhodnoceno podle stavu domu a tato nákladová položka by měla být zahrnuta do rozpočtu.

Po uzavření smlouvy o výměně je obchod obvykle právně závazný a odstoupení může zahrnovat náhradu škody.

Dokončení (dodání) zahrnuje vyplacení poslední částky a získání klíčů. Dohlásení a zaplacení daně SDLT je obvykle nutné dokončit do 14 dní od data účinnosti transakce, které je obvykle stejné jako datum dokončení; předčasné plnění smlouvy může změnit začátek tohoto termínu. I když se nakupující obrátí na právníka, měl by požadovat potvrzení o podání a platbě.

Tento text je pouze informační, pro konkrétní otázky se obraťte na oprávněného advokáta.

[Zdroj dat] Směrnice HMRC o daňových sazbách pro bytové nemovitosti a dodatečné daň pro neobčany; HMRC Průvodce daňovým zdaněním nemovitostí SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Průvodce pro koupi nemovitosti vlády Spojeného království "How to buy a home".

Manuál HMRC SDLTM00060:
„Kupující je zodpovědný za podání návrhu na pozemkovou transakci a zaplacení DPH z pozemků do 14 dní od data účinnosti transakce.“

Řešíte právní záležitost ve Spojeném království? JustiScript může pomoci