شراء عقار بتأشيرة بريطانية، كيف يتم حساب الضريبة الإضافية في الخارج؟

أعتقد أن حالة الممتلكات للخارج يجب أن تُوضح كتابيًا قبل استبدال عقد الشراء، بالإضافة إلى الضرائب الإضافية، ويجب أيضًا تحديد المدفوعات الضريبية بشكل منفصل.

يُحسب الميزانية فقط بناءً على سعر المنزل مع إضافة "ضريبة المشترين الأجانب"، وقد يؤدي ذلك إلى ترك مبلغ كبير من المال في حالة كانت العائلة تمتلك منزلًا خارج البلاد. يجب فصل حساب الموقع الجغرافي للعقارات، والملكية الحالية، وتحديد ما إذا كان المشتري غيرresident أم لا، لتحديد مبلغ الدفع. يركز هذا المقال على ضريبة التسجيل العقاري (SDLT) التي يدفعها الأفراد عند شراء منازل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، وفقًا للقواعد السارية كما تم استعراضها في 8 أكتوبر 2026؛ وتختلف أنظمة الضرائب في اسكتلندا وويلز، والعملية المذكورة أدناه تُستخدم كمثال لمعاملات المنازل العادية في إنجلترا.

2% إلى 5% قد تُحسب معًا

يمكن تطبيق ضريبة إضافية غير سكانية بـ 2% وضريبة إضافية للمساكن بـ 5% معًا.

توضح هيئة الضرائب البريطانية (HMRC) أن معدل ضريبة التسجيل على الممتلكات (SDLT) للأشخاص غير البريطانيين يضاف 2% إلى معدلات السكن الأخرى المناسبة؛ أما بالنسبة للعقارات الإضافية، فإن الضريبة تبلغ 5% ويتم التحقق من ملكية الممتلكات في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك المساكن في الخارج. حتى إذا كنت تخطط للعيش فيها، لا يزال من الضروري إجراء التحقق. هناك استثناءات خاصة في حالات بيع واستبدال السكن الرئيسي، ولا يمكن الاستنتاج فقط بناءً على عدد المنازل. عندما تنطبق الحالتان، يتم إضافة 7 نقاط مئوية إلى معدلات التقسيم العادية، وليس ضرب المبلغ المستحق للضريبة بنسبة 7%.

بالأسعار الحالية، يتم حسابها كالتالي: سعر المنزل 500000 جنيه إسترليني، بدون دفع أولي أو أي إعفاءات أخرى، شراء منزل سكني دائم عادي.

تم تجاهل عنصر السكن الإضافي في هذا المثال، مما يؤدي إلى نقص في الضرائب بقيمة 25000 جنيه إسترليني.

شقة نصف مُورَّثة، يجب التحقق من نوعين من المؤهلات

عند وجود عقار في الخارج، يُرجى ملء "الشراء الأول في بريطانيا"، لأن الضريبة المحسوبة من خلال تسليم جميع الحقوق إلى المحامي قد تختلف. هناك استثناء عملي في دليل HMRC SDLTM09795: إذا أصبحت شريكًا في مسكن بسبب الإرث، وتم إصدار صفقة الشراء خلال ثلاث سنوات بعد الإرث، ولم تتجاوز حصتك وأنت وشريكك أو شريكك القانوني 50% خلال الفترة ذات الصلة، فإن هذا الحق في الإرث يمكن تجاهله عند تحديد الضريبة العالية على المساكن الإضافية. يُطلب هنا حق الملكية الذي تم الحصول عليه من خلال الإرث؛ لا يمكن تطبيق الهبات قبل الوفاة مباشرة. عند إعداد المستندات، يجب تقديم أوراق الإرث وتاريخ اكتساب حقوق الملكية و изменения الحصة، ولا يمكن الإبلاغ فقط عن نسبة ما يملكه الشخص حاليًا.

هذا الاستثناء يتعامل فقط مع ضريبة المساكن الإضافية ذات معدل الضرائب المرتفع، ويجب مراجعة خصومات الشراء الأول بشكل منفصل.

الصفحة التالية SDLTM29845 توضح أن مؤهلية الشراء الأول يُحدد بناءً على ما إذا كان قد حصل في جميع أنحاء العالم على ملكية سكنية تتوافق مع التعريف، ويشمل التحقق الوراثة والهبات والأسهم الجزئية، حتى لو كانت المبلغ صغيرًا لا يتم استبعاده تلقائيًا. لذلك، قد لا يحتاج الأشخاص المؤهلين لاستثناء الوراثة إلى إضافة 5٪، ولكنهم لا يزالون غير مؤهلين للاستفادة من خصومات الشراء الأول. بيع هذا الحق لا يزيل سجل "الملكية السابقة".

قبل تبادل العقد، قارن الوثائق والفاتورات

خياري هو إكمال التحقق أولاً ثم تبادل العقد، وإذا كانت هناك ملاحظات حول الضريبة، فيجب حلها قبل التبادل.

بعد قبول العرض في المعاملات العادية في إنجلترا، يمكن تقدم الطلب الرسمي للقروض والتحقق من قبل المحامين والفحص المستقل للعقار بشكل متزامن. بالنسبة للأفراد الذين يرغبون في الحصول على قرض بطلب إقامة في بريطانيا، يجب عليهم التحقق من متطلبات وثائق الهوية لدى المقرض، وإعداد جواز السفر، ووثيقة الإقامة، ومستندات دخلهم ومصدر الدفعة الأولى. قائمة أخرى يتم تسليمها إلى محامي التسجيل تشير إلى حقوق كل مشتري في المساكن العالمية، طريقة امتلاكها، الحصة المُحتملة، الاستخدام المقترح لشراء العقار، وسجل الإقامة. وفقًا للإجراءات المذكورة في دليل الحكومة البريطانية "كيفية شراء منزل"، يجب أن تتم إجراءات القرض والتحقيق الضروري والمال المتاح قبل استبدال العقد؛ ثم مراجعة تفاصيل الضريبة المكتوبة، وفصل ضريبة الممتلكات والرسوم القانونية والإنفاق الآخر عن الدفعة الأولى.

النفقات اللاحقة لحق الإيجار يجب أن تُرى قبل التبادل.

إذا تم شراء عقار بملكية إيجارية (leasehold)، يجب أن يوضح تقرير المحامي الفترة المتبقية من الإيجار والرسوم الخدمية والإيجار الأرضي، بالإضافة إلى أي جداول للإصلاحات الكبيرة المعروفة. كما تحذر دليل الشراء من الحكومة البريطانية أن التقييم العقاري لا يعادل مراجعة المنزل المستقل؛ ويجب تقييم ما إذا كان من الضروري استئجار مهندس مستقل، ودمج هذا المبلغ في الميزانية.

بعد عقد اتفاقية التبادل (اتفاقية التبادل)، تكون المعاملة عادةً ملزمة قانونًا، وقد يتضمن الخروج تعويضات.

إتمام الدفع المتبقي وحصولك على المفاتيح عند الإنجاز (التسليم). عادةً ما يتم تقديم إقرار ضريبة التسجيل العقاري (SDLT) والدفع الضريبي خلال 14 يومًا من تاريخ سريان المعاملة، ويكون تاريخ السريان عادة هو تاريخ الإنجاز؛ وقد يؤدي الالتزام الفعلي المبكر بالعقد إلى تغيير تاريخ بدء الحساب. حتى لو تم تفويض المحامي، يجب على المشتري طلب تأكيد الإبلاغ والدفع.

يُقدم هذا المقال كمرجع فقط، يرجى استشارة محامٍ مرخص للحصول على معلومات أكثر تفصيلًا.

[مصدر البيانات] إرشادات ضريبة السكن لـ HMRC وضريبة الإضافية للغير مقيمين؛ دليل ضريبة التسجيل على الأراضي لـ HMRC SDLTM09795، SDLTM29845، SDLTM00060؛ دليل الحكومة البريطانية لشراء منزل "كيفية شراء منزل".

الدليل الخاص بـ HMRC SDLTM00060:
"يتحمل المشتري إعداد إقرار معاملة الأراضي ودفع ضريبة المعاملات العقارية خلال 14 يومًا من تاريخ بدء سريان المعاملة."

هل تتعامل مع مسألة قانونية في المملكة المتحدة؟ JustiScript يمكن أن يساعد