Купуване на имот с британски виза, как се изчислява допълнителен данък в чужбина?

Мисля, че преди подписането на договора за купуване във Великобритания, инострани собствеността трябва да бъде уточнена писмено, както и двете допълнителни данъци, и сумата за данъците трябва да се задели отделно.

Само със добавяне на "данък за чуждестранни купувачи" към цената на имота, при изчисляването на бюджета, може да се окаже, че семейства, които все още притежават недвижими имоти в чужбина, трябва да оставят голяма сума пари. За да се определи сумата за плащане, е необходимо да се разграничи местоположението на имота, текущият собственик и определянето на нерезидент. Статьата използва действащите правила от 8 октомври 2026 г., фокусирайки се върху данъка за имотни сделки (SDLT) при индивидуално закупуване на жилища в Англия и Северна Ирландия; в Шотландия и Уелс има различна система за данъци, а по-долу процесът е представен като пример за обикновена имотна сделка в Англия.

2% и 5% могат да се сумират заедно

2% допълнителен данък за нерезиденти и 5% допълнителен данък за жилищни сгради могат да се прилагат едновременно.

Обяснение на HMRC за данъчните ставки по SDLT за нерезиденти в Обединеното кралство: 2% се прилагат над другите приложими обичайни данъчни ставки; допълнителните 5% за допълнителни имоти изискват проверка на цялостната собственост, включително чуждестранни имоти. Ако планирате да живеете сам, все още трябва да проверите. Има изключения за случаи като продажба и замяна на основния дом, не може просто да се правят заключения според броя на къщите. Когато са приложими двете, се добавят 7 процента към обичайните ставки за стъпалове, а не се умножава данъка с 7%.

Нека да изчислим според текущите данъчни ставки: цена на къщата 500 000 £, без първоначална покупка и други облекчения, закупуване на обикновена постоянна собственост.

В този пример, ако пропуснем допълнителното жилище, данъкът ще бъде подготвен с 25 000 £ по-малко.

Половината стаи на наследство, трябва да се проверят два вида квалификации

Когато има недвижимост в чужбина, се попълва само "Първо купуване в Обединеното Кралство", а сумата на данъка, изчислена при предаване на цялото собственост на адвоката, може да бъде различна. В ръководството на HMRC SDLTM09795 има полезно изключение: ако сте станали съвладелец на жилище по наследство, датата на възникване на сделката е в рамките на три години след наследството, и общият дял на самия вас и на съпруга или партньора ви не е надхвърлил 50% през съответния период, това наследствено право може да бъде игнорирано при определянето на допълнителния висок данъчен рейтинг. Това изисква съвместна собственост получена по наследство; подарък по време на живота не може да се приложи директно. При подготовката на документите трябва да предоставите едновременно документи за наследство, датата на получаване на правото и промените в дяловете, а не само количеството, което притежавате в момента.

Това изключение се отнася само за допълнителните високи данъци върху втори домове, а намалението за първия купувач ще бъде разгледан отделно.

Друга страница SDLTM29845 указва, че правото на първо придобиване се определя дали е имало собственост в рамките на цялата глобална област, която отговаря на определението за жилищна собственост, наследство, дарение и частични права са в обсега на проверката, а малки суми не се автоматично изключват. Следователно хората, които са включени в изключение по наследство, може да не трябва да добавят 5%, но все още няма да имат право на намаление за първо придобиване. Продажбата на тези права не ще премахне записа "е имало собственост".

Подредете материали и сметки преди размяната на договора

Изборът ми е да завърша първо проверката, преди да разменя договорите, и ако има съмнения относно данъка, те трябва да бъдат решени преди размяната.

В обикновените търговски операции в Англия, след приемане на оферта, формалната заявка за заем, проверката на адвоката и независимата инспекция на къщата могат да се изпълнят едновременно. Хората, които искат заем при подаване на визова заявка във Великобритания, трябва да уточнят от кредитодавача какви документи за самоподписване са необходими и да подготвят паспорт, разрешение за престой, доходи и документи за източника на първоначалния платеж. Другият списък, подаден на адвоката по прехвърлянето, определя всички имотни права на всеки купувач, начинът на получаване, размера на собствеността, предполагаемото предназначение за покупка и записите за живеене. Според процеса, посочен от британското правителство в "How to buy a home", преди размяна на договорите трябва да се осигури заем, необходима проверка и налични средства; след това да се провери подробният списък за данъци, като данъците, таксите за юридически услуги и другите разходи да бъдат отделени от първоначалния платеж.

Последващите разходи за заетостта на имота трябва да бъдат видими преди размяната.

Ако имащият недвижимост е с leasehold (наемно собственост), юридическият отчет трябва да посочи оставащият срок на наема, служебни такси и земни данъци, както и известни планове за големи ремонти. Правителственият ръководство за купуване на дом във Великобритания предупреждава, че оценката на заетостта не е равна на независима оценка на къщата; дали е необходимо да се наеме допълнителен оценител, трябва да се оцени според състоянието на къщата и този разход да бъде включен в бюджета.

След обмена (договор за размяна), транзакцията обикновено е юридически задължителна, а излизането може да включва компенсация.

При завършването (доставката) се извършва плащане на остатъчната сума и получаване на ключовете. Потвърждението и данъка по SDLT обикновено трябва да бъдат изпълнени в рамките на 14 дни след датата на влизане в сила на сделката, която обикновено е датата на доставката; предварително реално изпълнение на договора може да промени датата на стартиране. Дори ако се заделят юристи, покупателят трябва да получи потвърждение за подаване и плащане.

Този текст е за информационни цели, за конкретни въпроси консултирайте лицензирани адвокати.

[Източник на данните] Насоки за данък върху жилищни сгради и допълнителен данък за нерезиденти на HMRC; Ръководство на HMRC за данък върху имоти и данък върху земята SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Ръководство на британското правителство за покупка на къща "How to buy a home".

Ръководство на HMRC SDLTM00060:
„Покупителят е отговорен да подаде обява за земеделска транзакция и да плати ДДВ в рамките на 14 дни след датата на влизане в сила на транзакцията.“

Справяне с правен въпрос в Обединеното кралство? JustiScript може да помогне