İngiliz vizesi ile ev alırken yurtdışı ek vergisi nasıl hesaplanır?

İngiltere'de bir ev alırken, yabancıların ev sahipliği durumu ve iki ek vergi, sözleşmenin aktarımı öncesi yazılı olarak kontrol edilmeli ve vergi tutarları ayrı ayrı ayrılmış olmalıdır.

Sadece ev fiyatına "yabancı alıcı vergisi" ekleyerek bütçe tahmini yapmak, yurtdışında hâlâ konutları olan aileler için büyük bir nakit tutarı bırakmaya neden olabilir. Emlakın bulunduğu yer, mevcut mülkiyet ve yabancı olup olmadığı ayrı ayrı hesaplanmalıdır. Ödenecek tutar belirlenmelidir. Bu makale, 8 Ekim 2026 tarihinde alınan mevcut kurallara göre, İngiltere ve Kuzey İrlanda'da bireysel olarak satın alınan konutlar için katma değer vergisi (SDLT) odaklanmaktadır; Şotlandya ve Galler'de farklı vergi sistemleri vardır, bu süreç aşağıda İngiltere genel konut işlemleri örneğiyle açıklanmaktadır.

2% ile 5% birlikte hesaplanabilir

2% yabancı yerleşimci ek vergisi ile 5% ek konut ek vergisi birlikte uygulanabilir.

HMRC'nin "İngiltere'de ikamet etmeyenler için SDLT oranları" açıklamasına göre, %2'lik ek, diğer uygulanabilir konut oranlarının üzerine eklenir; ek konutlar için %5, dünya çapındaki konutlara bakılarak belirlenir, bu da yurtdışı konutları da içerir. Kendi yaşamaya devam edilecek olsa bile kontrol edilmelidir. Ana konutun satılıp değiştirilmesi gibi durumlarda istisnalar vardır, bu yüzden sadece ev sayısıyla sonuç çıkarılamaz. Her iki durum da uygulanıyorsa, normal kesirli vergi oranlarına 7 puan eklenir, değil ki ödenmesi gereken vergi tutarının %7'si alınır.

Aşağıda mevcut vergi oranlarına göre hesaplanmıştır: Ev fiyatı £500.000, ilk satın alma ve diğer indirimler olmayan, normal kalıcı mülk satın alınması.

Bu örnekte ek konut göz ardı edilirse, vergi £25.000 eksik tahsil edilecektir.

Yarım konutun mirasını devralmak, iki tür niteliğin kontrol edilmesini gerektirir.

Yurtdışı mülk sahibi olduğunda, sadece "İngiltere'de ilk ev satın alma" seçeneğini doldurmak, tüm mülk sahipliğini avukata kontrol ettirmekle hesaplanan vergi tutarından farklı olabilir. HMRC el kitabı SDLTM09795'te bir pratik istisna yer alır: miras yoluyla konut ortaklığına sahip olunduysa, satın alma işlemi tarihi miras sonrası üç yıl içindeyse ve bu süre boyunca sizin ve eşinizin veya yaşam ortağınıza ait toplam pay 50%’den fazla değilse, bu miras hakkı ek konut yüksek vergi oranı belirlemesinde göz ardı edilebilir. Burada istenen miras yoluyla elde edilen ortaklık hakkı; önceden verilen hediye doğrudan uygulanamaz. Belge hazırlarken, miras belgelerini,权益取得日期和份额变化ı birlikte sunmak gerekir; sadece şu anki payı bildirmek yeterli değildir.

Bu istisna, ek konutlarda yüksek vergi oranlarını işlemektedir, ilk satın alma indirimi ayrı olarak değerlendirilmelidir.

Başka bir sayfada SDLTM29845, ilk satın alma hakkı, dünya çapında tanıma uygun konut sahipliği olup olmadığına bakılarak belirlenir. Miras, hibe ve payların bir kısmı da kontrol edilir ve tutar küçük olsa bile otomatik olarak dışlanmaz. Bu nedenle yukarıdaki miras istisnasına uyan kişiler, %5 eklemeye gerek kalmadan, hâlâ ilk satın alma indirimi hakkından yararlanamaz. Bu权益'ı satmış olsanız bile, "önce sahip olmuş" kaydı silinmez.

İş birliği sözleşmesi imzalamadan önce belgeleri ve faturaları karşılaştırın

Seçimim, sözleşmeyi değiştirmeden önce maliyetleri tamamlamak, vergi miktarı şüpheliyse değişimden önce çözülmelidir.

İngiltere'deki normal ticari işlemlerde, teklif kabul edildikten sonra resmi kredi başvurusu, hukuk kontrolü ve bağımsız ev incelemesi aynı anda ilerletebilir. İngiltere vizesi ile kredi talep edenler, kredi verene kimlik belgeleri gereksinimlerini onaylatmalı ve pasaport, ikamet izni, gelir ve ilk ödeme kaynağı belgelerini hazırlamalıdır. Taşınmazın noterine verilecek başka bir liste, her alıcının küresel konut varlıklarını, elde etme şekillerini, sahip olduğu payı, satın alma amacı ve ikâmet kayıtlarını belirtir. İngiltere hükümetinin "How to buy a home" rehberine göre, sözleşmenin değişimi öncesi kredi, gerekli denetimler ve kullanılabilir fonlar sağlanmalıdır; ardından vergi tutarlarının yazılı明细ini kontrol edip, vergi, hukuki hizmet ücretleri ve diğer harcamaları ilk ödemeden ayrı olarak ayırmalısınız.

İkramiye mülkiyeti ile ilgili sonraki harcamalar, takas öncesi netleştirilmelidir.

İkinci el bir konut satın alıyorsanız, hukukî raporun kalan kiralama süresi, hizmet ücretleri ve arazi kiraları ile bilinen büyük onarım planlarını içermesi gerekir. İngiliz hükümetinin ev satın alma rehberi, kredi değerlendirmesinin bağımsız bir konut incelemesiyle eşdeğer olmadığını hatırlatır; özel bir inceleme uzmanı isteyip istememeniz, evin durumuna göre değerlendirilmeli ve bu maliyet de bütçeye dahil edilmelidir.

Değişim (iş değişimi) sonrası işlem genellikle yasal olarak bağlayıcı olur ve çıkışı maliyetlerle sonuçlanabilir.

Teslimat (Completion) sırasında kalan tutarın ödenmesi ve anahtarın alınması sağlanır. SDLT beyanı ve vergi ödeme genellikle işlem geçerlilik tarihinden itibaren 14 gün içinde tamamlanmalıdır, bu tarih genellikle teslimat tarihidir; sözleşmenin erken maddi olarak yerine getirilmesi başlangıç tarihini değiştirebilir. Hukuk müfettişine vekil olmasına rağmen, alıcı, beyan ve ödeme onayını istemelidir.

Bu metin sadece bilgi amaçlıdır, özel sorular için lisanslı bir avukata danışınız.

[Veri kaynakları] HMRC konut vergisi ve yabancılar için ek vergi rehberi; HMRC "Katma Değer Vergisi Toprak Vergisi El Kitabı" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; İngiltere Hükümeti ev alım rehberi "How to buy a home".

HMRC el kitabı SDLTM00060 metni:
"Alıcı, işlemin etkili tarihinden 14 gün içinde bir arazi işlemi bildirimi yapmak ve SDLT ödemekle sorumludur."

Birleşik Krallık'taki bir hukuki meseleyle mi uğraşıyorsunuz? JustiScript yardımcı olabilir