బ్రిటిష్ వీసా తో ఇంటిని కొనడం, విదేశాల అదిమి పన్ను ఎలా లెక్కించాలి?

నేను బ్రిటిష్ లో ఇంటిని కొనడానికి, విదేశీ యజమానుల స్థితి మరియు రెండు అదనపు పన్నులు కాంట్రాక్ట్ మార్పిడి ముందు రాయబడిన చెక్ చేయాలి, పన్నులు కూడా ప్రత్యేకంగా ఉంచాలి.

ఇంటి ధర మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకుని "ఎదుటి వాడకదారు కుంభకోణం" ను అంచనా వేయడం ద్వారా, విదేశంలో ఇంటి ఉనికి ఉన్న కుటుంబాలకు చాలా సొమ్ము ఉంటుంది. ఇళ్ల స్థలం, ప్రస్తుత యజమాని పట్టిక మరియు విదేశీ వాడకదారు నిర్ణయాలను వేరుగా లెక్కించడం ద్వారా చెల్లింపు మొత్తాన్ని నిర్ణయించవచ్చు. ఈ వ్యాసం 2026 అక్టోబర్ 8 న పరిశీలించిన ప్రస్తుత నిబంధనలను అనుసరిస్తుంది, ఇంగ్లాండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్ ఇళ్లను కొనుగోలు చేసే వ్యక్తిగత పన్నుల పై దృష్టి సారించింది; స్కాట్లాండ్ మరియు వేల్స్ వేరు పన్ను వ్యవస్థలను కలిగి ఉంటాయి, క్రింది ప్రక్రియ ఇంగ్లాండ్ సాధారణ ఇళ్ల లావాదేవీల ఉదాహరణగా ఉంటుంది.

2% మరియు 5% కలిసి లెక్కించబడవచ్చు

2% గృహాల కొరకు విదేశీయుల అదనపు పన్ను మరియు 5% అదనపు నివాస సౌకర్యం అదనపు పన్ను ఒకేసారి వర్తించబడుతుంది.

HMRC యొక్క విదేశీ నివాసితుల కోసం SDLT వడ్డీ రేటు గురించి సూచన, 2% ఇతర అనువర్తిత నివాస రేటులపై జోడించబడింది; అదనపు నివాసం కోసం 5% అనేది ప్రపంచంలో ఎక్కడ ఉన్నా ఇళ్ల కోసం తనిఖీ చేయాలి, అది విదేశీ ఇళ్లు కూడా ఉంటుంది. మీరు దానిని తాము నివసించడానికి ప్రణాళిక చేసినా కూడా తనిఖీ చేయాలి. ప్రధాన నివాసాన్ని అమ్మి మార్చడం వంటి సందర్భాలలో వేరు ప్రత్యేక విధి ఉంటుంది, ఇళ్ల సంఖ్య మాత్రం ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకోవడం సరికాదు. రెండు విధాలు అనువర్తిస్తాయి, అప్పుడు సాధారణ విభాగ రేటు మీద 7 శాతం జోడించబడుతుంది, అంటే చెల్లించాల్సిన పన్నును 7% తో గుణించడం కాదు.

దయచేసి ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు ప్రకారం లెక్కించండి: ఇంటి ధర £500,000, మొదటి కొనుగోలు లేదా ఇతర తగ్గింపులు లేకపోవడం, సాధారణ నిల్వ హక్కు ఉన్న ఒక ఇంటిని కొనడం.

ఈ ఉదాహరణలో అదనపు ఇళ్ల విషయాన్ని లెక్కించకపోతే, టాక్స్ కోసం £25,000 తక్కువగా ఉంటుంది.

సెమీ ఫ్లాట్ వారసత్వం, రెండు అర్హతలను తనిఖీ చేయాలి

ప్రాంతీయ ఇంటిని కలిగి ఉన్నప్పుడు, "యునైటెడ్ కింగ్డమ్‌లో మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం" అని మాత్రమే నమోదు చేయాలి, అన్ని స్వంతి హక్కులను వారసత్వంగా పొందిన సందర్భంలో న్యాయవాది తో సమాచారం ఇవ్వడం ద్వారా లెక్కించబడిన పన్ను విలువ భిన్నంగా ఉండవచ్చు. HMRC మాన్యువల్ SDLTM09795 లో ఒక ఉపయోగకరమైన ప్రత్యేకత ఉంది: వారసత్వంగా నివాస సహాయం పొందిన వ్యక్తి కొనుగోలు చేసిన రోజు వారసత్వం తరువాత మూడు సంవత్సరాల లోపు ఉండాలి మరియు మీరు మరియు మీ భాగస్వామి లేదా జీవిత భాగస్వామి యొక్క సమ్మేళన హక్కు సంబంధిత కాలంలో 50% కంటే తక్కువగా ఉండాలి, అప్పుడు వారసత్వ హక్కు అదనపు ఇంటి ఎక్కువ పన్ను రేటు అంచనా వేయడంలో ఉపేక్షించబడుతుంది. ఇక్కడ వారసత్వంగా పొందిన సహాయం అవసరం; జీవితంలో ఇచ్చిన వారసత్వం సీధంగా వర్తించదు. సమాచారాన్ని సిద్ధం చేసేటప్పుడు, వారసత్వ పత్రాలు, సహాయం పొందిన తేదీ మరియు సహాయం మార్పులను కలిపి అందించాలి, ఇప్పుడు ఎంత వాటి విలువ ఉందో మాత్రమే చెప్పడం కాదు.

ఈ ప్రత్యేకత అదనపు ఇళ్ల ఎక్కువ సరుకు విలువ మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకొనబడుతుంది, మొదటి కొనుగోలు సదుపాయాలకు వేరు పరిశీలన ఉంటుంది.

మరో పేజీ SDLTM29845 లో, మొదటి కొనుగోలు హక్కు అనేది ప్రపంచవ్యాప్తంగా నిర్వచనం ప్రకారం నివాస స్వంతిక ఉందా లేదా అనేది ఆధారంగా ఉంటుంది. వారసత్వం, దానం మరియు భాగం కూడా సర్వే చేయబడుతుంది, మరియు మొత్తం చిన్నదిగా ఉంటే దానిని స్వయంగా తొలగించరు. కాబట్టి, పైన పేర్కొన్న వారసత్వ ప్రత్యేకత కలిగి ఉన్న వ్యక్తికి 5% జోడించాల్సిన అవసరం లేకపోవచ్చు, కానీ మొదటి కొనుగోలు తక్కువ పన్ను హక్కు కలిగి ఉండకపోవచ్చు. ఆ హక్కును అమ్మివేసినా కూడా "ఎప్పటికీ కలిగి ఉన్న" రికార్డు తొలగదు.

ఒక కార్యకలాపం ముందు, పత్రాలు మరియు బిల్లులను సరిచేయండి

నేను సమాధానం చేయడానికి ముందు లెక్కలను పూర్తి చేయాలని నిర్ణయించాను, వసూళ్ల గురించి సందేహాలు ఉంటే వాటిని మార్పిడి ముందు పరిష్కరించాలి.

ఇంగ్లాండ్ లో సాధారణ వ్యాపారంలో, అభ్యర్థన స్వీకరించబడిన తరువాత అధికారిక రుణ దరఖాస్తు, న్యాయవాది చెక్ మరియు స్వతంత్ర ఇంటి పరిశీలన కు సమాంతరంగా ప్రయత్నించవచ్చు. బ్రిటిష్ వీసా కోసం రుణం పొందే వారు, రుణదాత నుండి గుర్తింపు పత్రాల అవసరాలను ధృవీకరించాలి మరియు పాస్పోర్ట్, నివాస ధ్రువీకరణ, ఆదాయం మరియు మొదటి చెల్లింపు వనరు ఫైళ్లను సిద్ధం చేయాలి. అమ్మకం న్యాయవాదికి ఇచ్చే మరో జాబితాలో, ప్రతి కొత్తదాని ప్రపంచ ఇంటి హక్కులు, ఎలా పొందారు, ఎంత వాటా ఉంది, కొనుగోలు ఉద్దేశం మరియు నివసించే చరిత్ర ఉంటుంది. బ్రిటిష్ ప్రభుత్వం యొక్క "How to buy a home" ప్రక్రియ ప్రకారం, ఒప్పందాలను మార్చడం ముందు రుణం, అవసరమైన తనిఖీలు మరియు అందుబాటులో సంపాదన నిర్ధారించాలి; తరువాత వారి వ్రాయబడిన పన్ను వివరాలను తనిఖీ చేయాలి, పన్నులు, న్యాయ సేవల ఖర్చులు మరియు ఇతర ఖర్చులను మొదటి చెల్లింపు నుండి వేరు చేయాలి.

రెంట్ యజమానుల తదుపరి ఖర్చులు, మార్పిడి ముందు స్పష్టంగా ఉండాలి.

ఇంగ్లాండ్ ప్రభుత్వ ఇంటి కొనుగోలు గైడ్ కూడా అప్పు విలువ స్థాయి స్వంత ఇంటి పరిశీలన కంటే తేడా ఉంటుందని హెచ్చరిస్తుంది; పరిశీలకుడిని తప్పనిసరిగా అవసరమా అనేది ఇంటి పరిస్థితి పై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు దీని ఖర్చును బడ్జెట్ లో చేర్చాలి.

స్వాయిత్వం తరువాత, లాభం సాధారణంగా కానూను బద్ధత కలిగి ఉంటుంది, విమోచనం పరిష్కారానికి దారితీస్తుంది.

పూర్తి చేయడం (అమ్మకం) సమయంలో శేష మొత్తాన్ని చెల్లించి కీలను పొందండి. SDLT నివేదిక మరియు పన్ను చెల్లింపు సాధారణంగా లావాదేవా ప్రారంభించిన 14 రోజుల్లోపు పూర్తి చేయాలి, ప్రారంభ రోజు సాధారణంగా అమ్మకం రోజు; ఒక్కసారి ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడం ప్రారంభ రోజును మార్చవచ్చు. విచారణ నిపుణుల ద్వారా పూర్తి చేసినా, కొనుగోలుదారు నివేదిక మరియు చెల్లింపు ధృవీకరణ తీసుకోవాలి.

ఈ వ్యాసం కేవలం పరిచయాత్మకంగా ఉంది, సమస్య గురించి వివరాత్మకంగా అడగండి లేదా పట్టా ఉన్న న్యాయవాది.

[స్రోతం] HMRC ఇళ్ల వడ్డీ రేటు మరియు అనివాసికుల అదనపు పన్ను గైడ్; HMRC స్టాంప్ డ్యూటీ లెవీ మాన్యువల్ SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; బ్రిటిష్ ప్రభుత్వ ఇంటి కొనుగోలు గైడ్ "How to buy a home".

హెచ్‌ఎం‌ఆర్‌సి మాన్యువల్ ఎస్‌డిఎల్‌టిఎం00060 ప్రాస్తావం:
"దానం చేసే వ్యక్తి లేదా కొనుగోలుదారు లెండ్ లావాదేవీ తిరిగి ఇవ్వడానికి బాధ్యత వహించాలి మరియు లావాదేవీ యొక్క ప్రభావం ఉన్న తేదీ నుండి 14 రోజుల్లో ఎస్‌డిఎల్‌టి చెల్లించాలి."

UK చట్టపరమైన విషయంతో వ్యవహరిస్తున్నారా? JustiScript సహాయం చేయవచ్చు