பிரித்தானிய விசாவுடன் வீடு வாங்கும்போது, வெளிநாட்டு கூட்டுச்செலவு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

நான் கருதுகிறேன், பிரித்தானியாவில் வீடு வாங்கும்போது வெளிநாட்டு உரிமையாளர்களின் சொத்து நிலை மற்றும் இரண்டு கூடுதல் வரி குறித்து ஒப்பந்தம் மாற்றும் முன் எழுத்து வடிவில் கண்காணிக்கப்பட வேண்டும், வரிகள் தனியாக கைவசம் வைக்கப்பட வேண்டும்.

முதலீட்டாளர் வரியை மட்டுமே வீட்டின் விலையில் சேர்த்து பட்ஜெட்டை மதிப்பிடுவது, வெளிநாட்டில் இன்னும் வீடு உள்ள குடும்பங்களுக்கு ஒரு பெரிய அளவு பணத்தை மீறி விடும். வீட்டின் இடம், தற்போதைய உரிமை மற்றும் வெளிநாட்டவர் தீர்மானிப்பு ஆகியவற்றை தனித்தனியாக கணக்கிட வேண்டும், அதன் பின் செலுத்த வேண்டிய தொகையை தீர்மானிக்க முடியும். இந்த கட்டுரை 2026 ஆம் ஆண்டு அக்டோபர் 8 அன்று கிடைக்கும் தற்போதைய விதிமுறைகளை அடிப்படையாக கொண்டு, இங்கிலாந்து, கிழக்கு ஐரிஷ் நாட்டில் தனியாளர்கள் வாங்கும் கட்டிட வரியை (SDLT) குறித்து கவனம் செலுத்துகிறது; ஸ்காட்லாந்து மற்றும் வேல்ஸ் ஆகியவற்றில் வேறு வரிமுறைகள் உள்ளன, கீழே உள்ள செயல்முறை இங்கிலாந்து பொது குடியிருப்பு விற்பனையை எடுத்துக்காட்டாக கொண்டுள்ளது.

2% மற்றும் 5% ஒன்றாக கணக்கிடலாம்

2% வெளிநாட்டு கூட்டுச் சேர்க்கை வரி மற்றும் 5% கூடுதல் வீட்டு கூட்டுச் சேர்க்கை வரி ஒன்றுக்கொன்று பொருந்தும்.

HMRC இன் "நிலவரி விகிதம் - பிரிட்டன் மூலம் அல்லாத குடியேறியவர்கள்" விளக்கம், 2% சேர்க்கப்படுகிறது மற்றும் மற்ற பயன்பாட்டு வீட்டு விகிதங்கள்; மேலும் வீடுகளுக்கான 5% உலகளாவிய வீடுகளை சரிபார்க்க வேண்டும், வெளிநாட்டு வீடுகளை உள்ளடக்கியது. நீங்கள் தான் வசிக்க விரும்பினாலும், சரிபார்க்க வேண்டும். முக்கிய வீட்டை விற்பது மற்றும் மாற்றுவது போன்ற சமயங்களில் தனித்தனி விதிமுறைகள் உள்ளன, வீடுகளின் எண்ணிக்கை மட்டும் முடிவை எடுக்க முடியாது. இரண்டும் பொருந்தினால், சாதாரண பகுதி விகிதங்களில் 7 சதவீதம் சேர்க்கப்படுகிறது, மேலும் செலுத்த வேண்டிய வரி தொகையை 7% ஆல் பெருக்க முடியாது.

இன்றைய வரிக் கொள்கையின் படி கணக்கிடப்படுகிறது: வீட்டின் விலை £500,000, முதல் வாங்குவோர் தள்ளுபடி அல்லது வேறு எந்த தள்ளுபடியும் இல்லை, ஒரு பொதுவான நிரந்தர உரிமை வீட்டை வாங்குவது.

இந்த எடுத்துக்காட்டில் மேலும் வீடு என்ற பிரிவு விடப்பட்டால், வரி ரூ.25,000 குறைவாக இருக்கும்.

அரை வீட்டை மாற்றுவதற்கு இரண்டு தகுதிகளை சரிபார்க்க வேண்டும்

முன்னேறிய உரிமையை கொண்டிருப்பதாக கூறி, வெளிநாட்டு உரிமையை மட்டும் "இங்கிலாந்தில் முதல் வீடு வாங்குதல்" என பதிவு செய்ய வேண்டும், அது சட்டத்தரணியிடம் முழு உரிமையை ஒப்படைத்தல் மூலம் கணக்கிடப்படும் வரி தொகையுடன் வேறுபடலாம். HMRC கையேடு SDLTM09795-ல் ஒரு பயனுள்ள தள்ளுபடி உள்ளது: வாரிசாக வீட்டின் பகிர்வு உரிமையாளராக இருந்து, வாரிசு உரிமை செல்லுபடியாகும் தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் வாரிசு உரிமையை பெற்று, அந்த காலகட்டத்தில் நீங்கள் மற்றும் உங்கள் கணவர் அல்லது காதலர் சேர்ந்து பெற்ற பங்கு 50% ஐ விட குறைவாக இருந்தால், இந்த வாரிசு உரிமையை கூடுதல் வீடு உயர் வரி விகிதத்தை மதிப்பிடும் போது கணக்கில் கொள்ள வேண்டாம். இங்கு கேட்கப்படுவது வாரிசு மூலம் பெறப்பட்ட பகிர்வு உரிமை; வாழ்நாள் பரிசளிப்பு நேரடியாக பயன்படுத்த முடியாது. தயாரிக்க வேண்டிய பொருட்களை வாரிசு காகிகள், உரிமையை பெற்ற தேதி மற்றும் பங்கு மாற்றங்களை ஒருங்கிணைத்து வழங்க வேண்டும், இப்போது எவ்வளவு பங்கு உள்ளது என்பதை மட்டும் கூற முடியாது.

இந்த விதிவிலக்கு மட்டுமே கூடுதல் வீடுகளுக்கான உயர் வரி விகிதத்தை மட்டுமே பொருந்தும், முதல் முறை வாங்குபவர்களுக்கான சலுகைகள் தனியாக ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.

மற்றொரு பக்கத்தில் SDLTM29845 இல், முதல் வாங்குவோர் சிறப்புரிமைக்கு தகுதி உள்ளது என்பது உலகளாவிய அளவில் வரையறுக்கப்பட்ட வீட்டு உரிமையை முன்னர் பெற்றிருக்கிறதா என்பதை பொறுத்து இருக்கிறது. மருத்துவம், நன்கொடை மற்றும் பகுதி உரிமைகள் அனைத்தும் செயல்முறையில் உள்ளன. தொகை சிறியதாக இருந்தாலும் அது தானாக வெளியேற்றப்படுவதில்லை. எனவே, மேற்கண்ட மருத்துவ விதிவிலக்கிற்கு உட்பட்டவர்கள், 5% கூடுதல் சேர்க்க வேண்டிய தேவை இல்லை, ஆனாலும் முதல் வாங்குவோர் சிறப்புரிமைக்கு தகுதி இல்லை. அந்த உரிமையை விற்றுவிட்டாலும் "முன்னர் உரிமை கொண்டிருந்தது" என்ற பதிவு அழிக்கப்படாது.

சொத்து மற்றும் கணக்கை முன் ஒப்பந்தத்தை சரிசெய்யுங்கள்

நான் கணக்கீடு முடிவதற்கு முன்னர் உங்களுடன் ஒப்பந்தத்தை மாற்ற விரும்புகிறேன், வரி அளவு சந்தேகமாக இருந்தால் மாற்றுவதற்கு முன்னர் தீர்க்க வேண்டும்.

இங்கிலாந்தில் பொதுவான வணிக செயல்முறையில், கோரிக்கை ஏற்றப்பட்ட பின் அதிகாரப்பூர்வ கடன் விண்ணப்பம், வழக்கறிஞர் ஆய்வு மற்றும் சுயாட்சி வீட்டு ஆய்வு ஆகியவை ஒரே நேரத்தில் முன்னேற்றப்படும். பிரித்தானிய விசா கோரிக்கையில் கடன் எடுக்கும் நபர்கள், கடன் வழங்குநரிடம் அடையாள சான்றுகள் தேவை குறித்து உறுதிப்படுத்த வேண்டும், மேலும் குடியேறிய சான்று, வருமானம் மற்றும் முதலீட்டு மூல ஆவணங்களை தயார் செய்ய வேண்டும். கையேடு வழக்கறிஞருக்கு கொடுக்கப்படும் மற்றொரு பட்டியல், ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் உலகளாவிய வீட்டு உரிமை, பெற்ற விதம், கையில் உள்ள பங்கு, வாங்க திட்டமிட்டுள்ள பயன்பாடு மற்றும் தங்கிய பதிவுகளை குறிப்பிடும். பிரித்தானிய அரசின் "How to buy a home" செயல்முறையின் படி, கொள்கையை மாற்றுவதற்கு முன் கடன், தேவையான ஆய்வுகள் மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய நிதி முடிவு செய்யப்பட வேண்டும்; பின்னர் எழுத்து வடிவ வரி விவரத்தை சரிபார்த்து, வரி, சட்ட சேவை கட்டணம் மற்றும் வேறு செலவுகளை முதலீட்டிலிருந்து தனியாக பிரித்து வைக்க வேண்டும்.

மாதிரி உரிமையின் பின்னர் செலவுகள், மாற்றுவதற்கு முன்னர் தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.

உங்களால் leasehold (மாதிரி உரிமை) வாங்கப்பட்டால், சட்டத்தரணி அறிக்கையில் மீதியுள்ள காலம், சேவை கட்டணம் மற்றும் நில வரியை குறிப்பிட வேண்டும், மேலும் தெரிந்த பெரிய சரிசெய்மை திட்டங்களை குறிப்பிட வேண்டும். பிரித்தானிய அரசின் வீடு வாங்கும் காட்சியில், கடன் மதிப்பீடு சுயாதீன வீட்டின் ஆய்வு மதிப்பீடு அல்ல; ஆய்வு செய்வாரை தொழிலாளர் தேவை என வீட்டின் நிலையை மதிப்பிட வேண்டும், மற்றும் இந்த செலவை பட்ஜெட்டில் சேர்க்க வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தை மாற்றியமைக்கும் பின், வர்த்தகம் பொதுவாக சட்ட கட்டுப்பாட்டில் இருக்கும், வெளியேறுவது பாதிப்புக்கு காரணமாக இருக்கலாம்.

செலுத்தப்பட்ட முழு தொகையை பெற்று கீலையை பெறவும், SDLT அறிவிப்பு மற்றும் வரி செலுத்துதல் பொதுவாக ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் நாளிலிருந்து 14 நாட்களுக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும், செல்லுபடியாகும் நாள் பொதுவாக கைமாற்ற நாள்; ஒப்பந்தத்தை முன்னதாக செயல்படுத்துவது கணக்கிடும் தேதியை மாற்றலாம். விருப்பம் உள்ள வக்கீலர் மூலம் கையேடு செய்யப்பட்டாலும், வாங்குபவர் அறிவிப்பு மற்றும் செலுத்தல் உறுதியை பெற வேண்டும்.

இந்த கட்டுரை மட்டுமே பயன்பாட்டிற்கு, சிக்கலான கேள்விகளுக்கு உரிமையுடைய வழக்குரைஞரை அணுகவும்.

[தரவு மூலம்] HMRC வீட்டு வரி மற்றும் தங்குவிடை சேர்க்கை வழிமுறைகள்; HMRC "சீம் வரி நில வரி கையேடு" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; பிரித்தானிய அரசு வீடு வாங்கும் கையேடு "How to buy a home".

HMRC கைத்தொடரின் SDLTM00060 ஆவது:
"நில மாற்று விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதும், மாற்று நில வரி (SDLT) ஐ மாற்று நிலைமையின் தேதியிலிருந்து 14 நாட்களுக்குள் செலுத்துவதும் வாங்குபவரின் பொறுப்பு."

UK சட்ட விஷயத்தை கையாள்வதா? (0)) உதவ முடியும்