Köpa ett hus i Storbritannien med visum, hur beräknas utländska tilläggsavgifter?

Jag tror att utländska äganderätt i Storbritannien och två tilläggsskatter bör klargöras skriftligt innan köpekontrakt överlämnas, och skattarna ska också särskilt förses med tillräckligt.

Beräkna endast en "utländsk köpareavgift" baserat på fastighetspriset, kan det finnas ett stort belopp pengar kvar för familjer som fortfarande har bostad utanför landet. För att bestämma betalningsbeloppet måste man separat beräkna fastighetsplats, befintlig äganderätt och icke-bosatt bedömning. Den här artikeln fokuserar på den nuvarande regeln från 8 oktober 2026, och handlar om fastighetsmoms (SDLT) vid personlig köp av bostäder i England och Nordirland; Skottland och Wales har egna skattesystem, och nedan är processen illustrerad med ett exempel på vanlig bostadstransaktion i England.

2 % och 5 % kan räknas ihop

2 % extra skatt för icke-bostadshus och 5 % extra bostadsskatt kan tillämpas samtidigt.

HMRC:s förklaring om SDLT-tariffer för icke-brittiska bosättningar, där 2% läggs till andra tillämpliga bostadstaxor; en extra 5% för extra bostäder kräver kontroll av globala bostadsägande, inklusive utomlands bostäder. Om man tänker bo där själv krävs fortfarande kontroll. Det finns undantag för fall som att sälja och byta huvudbostad, och man kan inte bara dra slutsatsen baserat på antalet hus. När båda tillämpas läggs 7 procentpoäng till den vanliga skatteskalan, inte multipliceras den inkomstskatt med 7%.

Här är beräkningen enligt nuvarande skattesatser: köpesumma £500 000, ingen första köparen och andra avdrag, köp av ett vanligt fastighetsäganderätt.

I detta exempel har man missat att ta med en extra bostad, vilket gör att skatten är £25 000 mindre.

Halv lägenhet som är arv, behöver kontrolleras två kvalifikationer

När man har fastigheter utanför landet fyller man bara i "Första köpet i Storbritannien", och den skatt som beräknas genom att lämna hela äganderätten till en advokat kan skilja sig. I HMRC-handboken SDLTM09795 finns ett användbart undantag: om man blir medägar av en bostad genom arv, och köpeffekten skedde inom tre år efter arvet, och den totala andelen som du och din make eller partner har under det aktuella tidsperioden inte överskridit 50 procent, så kan detta arvsvärde ignoreras vid bedömning av den högre skatten för extra bostäder. Detta kräver att man får gemensam äganderätt genom arv; gåvor under livet kan inte direkt tillämpas. När man förbereder dokumentationen måste man samtidigt lämna arvshandlingar, datum för när man fick rätten och förändringar i andel, inte bara ange hur stor andel man har nu.

Detta undantag gäller endast för höga skattesatser på extra bostäder, och första köparen får en rabatt som måste beviljas separat.

En annan sida, SDLTM29845, anger att första köparen behöver kontrolleras om det någonsin har förekommit en fastighetsäganderätt som uppfyller definitionen globalt. Arv, gåva och delägande ingår också i kontrollen, och små belopp utesluts inte automatiskt. Därför kan personer som uppfyller ovanstående undantag inte behöva lägga till 5 %, men kan ändå inte få förskjutning vid första köpet. Att ha sålt den rätten kommer inte att ta bort "har tidigare ägt"-uppgiften.

Jämför material och fakturor innan du byter kontrakt

Min val är att först slutföra redovisningen och sedan byta kontrakt, om det finns tvivel kring skattesumman ska de lösas innan utbytet.

I vanliga transaktioner i England kan den accepterade erbjudandet leda till att den formella lånansökan, advokatens registreringskontroll och oberoende husbesiktning skrids framåt samtidigt. Personer som söker lån med ett brittiskt visum bör be långivaren om krav på identitetsdokument och förbereda pass, uppehållstillstånd, inkomst- och nedskärningskälla. En annan lista som lämnas till överlåtelseadvokaten anger varje köparens globala bostadsrätt, hur den uppnåddes, andel i ägande, syfte för köpet och boenderecord. Enligt Brittiska regeringens "How to buy a home"-process ska lån, nödvändiga kontroller och tillgängliga pengar fastställas innan kontrakt byts; sedan ska skatteuppgifterna kontrolleras noggrant och skatt, juridiska tjänster och andra utgifter skall separeras från nedskärningen.

Försäkringsavgifter för hyresrätt bör också ses klart innan byten.

Om det är en leasehold (uthyrningsegendom) bör advokatrapporten ange den återstående hyresperioden, serviceavgifter och markavgifter samt kända större renoveringsplaner. Britiska regeringens köpeguide varnar också för att lånebedömningen inte är lika med en oberoende husbesiktning; om det krävs en separat besiktningsman bör detta bedömas utifrån husets tillstånd och denna kostnad bör inkluderas i budgeten.

Efter en Exchange (växelkontrakt) är transaktionen vanligtvis juridiskt bindande, och att dra sig kan innebära ersättning.

För att slutföra betalningen av restbeloppet och få nycklarna vid avslut (settlement). SDLT-deklaration och skattbetaling ska vanligtvis göras inom 14 dagar från transaktionens giltighetsdag, vilket vanligtvis är samma som avslutets dag; tidigare verklig uppfyllande av kontrakt kan ändra räkningsdagen. Även om köparen anlita en advokat, bör köparen kräva bekräftelse på deklaration och betalning.

Detta dokument är endast för information, vänligen konsultera en licensierad advokat för specifika frågor.

[Datakälla] HMRC:s bostadsavgifts- och icke-bostadsskattetillgångsmanuellt; HMRC:s skatt på fastigheter och jordavtalshandbok SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Brittiska regeringens köpavtalsguide "How to buy a home".

HMRC-manual SDLTM00060:
"Köparen är ansvarig för att lämna in en marktransaktionsdeklaration och betala SDLT inom 14 dagar från transaktionens effektivt datum."

Hanterar du en juridisk fråga i Storbritannien? JustiScript kan hjälpa