Kupite hišo z britanskim vizo, kako se izračuna dodatna davčna stopnja po drugem krogu?

Mislim, da naj bi bili v zasebnem stanovanju v Združenem kraljestvu preverjeni predlogi za dve dodatni davčne oblike pred podpisom pogodbe o nakupu in da bi morali biti tudi davki ločeno poskrbljeni.

Samo z dodatkom "dodatka za tujega kupca" na ceno hiše se lahko oceni proračun, pri čemer bodo družine, ki imajo še vedno prebivališče v tujini, morda ostale z velikim količinami denarja. Da bi določili znesek plačila, je treba ločeno izračunati lokacijo nepremičnine, trenutne lastništvene pravice in ugotovitev o neprebivalcih. Ta članek obravnava trenutne pravile, ki so bile dostopne 8. oktobra 2026, in se osredotoča na davkovanje zemljišča (SDLT) za posameznike, ki kupujejo prebivališča v Angliji in Severnem Irskem; Škotska in Wales imata drugačna davčna pravila, proces pa je v spodnjem opisu predstavljen kot primer običajne nepremičnine v Angliji.

2 % in 5 % se lahko izračunata skupaj

2 % dodatna davčna stopnja za neprebivalce in 5 % dodatna davčna stopnja za dodatno prebivališče se lahko uporabita hkrati.

Pojasnilo HMRC o davku na prenos imetja (SDLT) za nebritanske prebivalce prav tako navaja, da se 2 % dodajo k drugim uporabnim stanovanjskim stopnjam; dodatnih 5 % je potrebno preveriti glede na celo svetovno lastništvo nepremičnin, vključno z tujimi stanovanji. Če želite sami živeti v hiši, je še vedno potrebno preverjanje. V primerih, kot je prodaja in nadomestitev glavnega prebivališča, obstajajo izjemne primere, ki ne morejo biti ocenjeni le glede na število hiš. Ko se oboje uporablja, se dodate 7 odstotkov na običajne stopnje, ne pa se plačilo daveka pomnoži s 7 %.

Naslednje je izračunano po trenutnih davčnih stopnjah: cena hiše 500.000 £, brez prvega nakupa in drugih oprostil, nakup običajne stalne nepremičnine.

V tem primeru bo davkovni znesek manjkal za 25.000 £.

Polovica prenajema, ki jo je potrebno pregledati za dva kriterija

Ob imenovanju nepremičnin v tujini je treba izpolniti le "Prva nakupnina v Združenem kraljestvu", saj se davki, ki so izračunani z odločitvijo o prenašanju vsega lastništva pravniku, lahko razlikujejo. V priročniku HMRC SDLTM09795 obstaja uporabna izjem: če ste postali skupniki prebivališča zaradi dedovanja, je datum uveljavnjenja kupoprodaje v roku tri let po dedovanju, in vsota vaše in vaše partnerje (sobivajočega partnerja) v skupnosti v tem obdobju ni presegla 50 %, se ta dedno pridobljeno skupno pravico lahko zanemari pri oceni dodatne visoke stopnje davka na prebivališča. Ta zahteva velja za skupno pravico, pridobljeno s prenosom; darovanje med življenjem ne more biti neposredno uporabljen. Pri pripravi dokumentacije je potrebno hkrati predložiti dokumentacijo o dedovanju, datum pridobitve pravic in spremembe deležev, ne samo trenutno delitev.

Ta izjemna določba obravnava le dodatno visoko stopnjo davka za dodatne prebivališča, prva nakupna ugodnost pa bo obravnavana posebej.

Druga stran SDLTM29845 navaja, da je pravica do prvotne nakupne ugodnosti določena s tem, ali je kdo v celotnem svetu že pridobil lastništvo nad ustreznim prebivališčem, in to vključuje dediščino, darilo in delno lastništvo. Tudi manjše zneske ne izklapljajo avtomatično. Zato oseba, ki ustreza navedenemu izjemnemu primeru dediščine, morda ne bo imela dodatnih 5 %, vendar še vedno ne bo imela pravice do znižanja za prvotni nakup. Če je ta pravica bila prodana, se ne bo izbrisala zapisov o "prejšnjem lastništvu".

Pred izmenjavo pogodbe, poravnajte materiale in račune

Moja izbira je najprej dokončati računstvo in nato zamenjati pogodbe, pri čemer bodo dvomi glede davkov rešene pred zamenjavo.

Po sprejetju ponudbe v običajnih poslovanjih v Angliji se lahko hkrati nadaljuje z formalnim zahtevkom za kredit, pregledom pravne dokumentacije in neodvisno oceno hiše. Osebe, ki pripravljajo kredit za doseganje britanskega vidnega sredstva, naj potrdijo zahtevane podatke o identiteti pri kreditni ustanovi in pripravijo pas, dokaz o bivanju, prihodek in dokumentacijo o višini prvotnega plačila. Drug seznam, ki ga predložite notarju za prenos lastništva, navede vsakemu kupcu svetovno imovnino, način pridobitve, del lastništva, namen nakupa in zgodovino bivanja. Po postopku "How to buy a home" britanske vlade je pred izmenjavo pogodbe potrebno razrešiti kredit, nujne preveritve in dostopna sredstva; nato preverite podrobno račun o davkih in ločite davke, pravne storitve in druge stroške iz prvotnega plačila.

Nadaljnji stroški lastništva naj bi bili jasni pred zamenjavo.

Če se nakupuje z osebnim pravom (leasehold), poročilo advokata naj vsebuje preostali rok najema, storitveno povračilo in zemeljsko povračilo ter znane načrte za večje popravke. Poročilo britanskega vladnega ministrstva za nakup stanovanj opozarja, da ocena kredita ni enaka neodvisni presoji hiše; ali je potrebno najeti posebneža, je treba oceniti glede na stanje hiše in vključiti ta strošek v proračun.

Po pogodbi o zamenjavi (pogodba o zamenjavi) je pogodba običajno pravno zavezujoča, izhod lahko vključuje odškodnino.

Pri dokončanju (dostavi) se opravi končno plačilo in pridobi ključe. Prijave za SDLT in plačilo davka se običajno morata izvesti v 14 dneh od dneva veljavnosti transakcije, ki je običajno dan dostave; predčasna dejanska izvedba pogodbe lahko spremeni datum začetka. Čeprav se z zakonskim svetovalcem posreduje, kupca naj zahteva potrdilo o prijavi in plačilu.

Ta dokument je le za informacijske namene; za konkretna vprašanja se posvetujte z pravnikom, ki ima dovoljenje.

[Vir] Povzetek stopnje prebivališča in dodatne davčne obrazložitve za neobčasne poslovodje HMRC; Priručnik za davkovanje na prenos imetja HMRC SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Vodilo za nakup stanovanja vladni Združenega Kraljestva "How to buy a home".

Priročnik HMRC SDLTM00060:
„Nakupca je odgovoren za pripravo povzetka za prenos zemljišča in plačilo DDA v 14 dneh od učnega datuma transakcije.“

Se ukvarjate s pravno zadevo v Združenem kraljestvu? JustiScript lahko pomaga