Покупка недвижимости с британской визой, как рассчитывается дополнительный налог за границей?

Я думаю, что при покупке дома в Великобритании иностранные владельцы должны уточнить в письменной форме наличие двух дополнительных налогов до заключения договора, а также отдельно выделить средства на оплату налогов.

Рассчитывая бюджет только с учетом цены недвижимости и добавляя "налог для иностранных покупателей", можно столкнуться с необходимостью оставить большую сумму наличными для семей, которые имеют жилье за границей. Только при отдельном расчете места расположения недвижимости, текущих прав собственности и определении статуса нерезидента можно точно определить сумму платежа. В данной статье рассматриваются действующие правила, применяемые 8 октября 2026 года, с акцентом на налог на приобретение недвижимости (SDLT) для физических лиц, покупающих жилую недвижимость в Англии и Северной Ирландии; в Шотландии и Уэльсе действуют другие системы налогообложения, и ниже приведен пример процесса для обычной жилой недвижимости в Англии.

2% и 5% могут быть рассчитаны вместе

2% дополнительный налог для нерезидентов и 5% дополнительный налог на жилые помещения могут применяться одновременно.

Объяснение HMRC «Налог на приобретение недвижимости для нерезидентов Великобритании», согласно которому 2% добавляются к другим применимым ставкам налога на недвижимость; 5% за дополнительную недвижимость подлежат проверке, включая иностранные жилые помещения. Если вы планируете проживать в нем, все равно необходимо провести проверку. Существуют исключения, например, при продаже и замене основного места жительства, поэтому нельзя делать выводы только на основе количества домов. При совместном применении обоих условий, процентная ставка увеличивается на 7 процентных пунктов по сравнению с обычной ступенчатой ставкой, а не умножается на 7%.

Ниже приведен расчет по действующим ставкам: цена дома 500 000 фунтов стерлингов, без первоначального взноса и других льгот, покупка обычного постоянного жилого дома.

В этом примере, если не учитывать дополнительное жилье, налог будет меньше на 25 000 фунтов стерлингов.

Половина квартиры, унаследованная, требует проверки двух квалификаций

Когда у вас есть недвижимость за границей, вы должны заполнить только «Первое приобретение недвижимости в Великобритании», так как налог, рассчитанный с передачей всех прав на юриста, может отличаться. В руководстве HMRC SDLTM09795 есть полезное исключение: если вы стали совладельцем жилого помещения по наследству, дата действия сделки по покупке находится в течение трех лет после наследования, и совокупный объем долей вас и вашего супруга или гражданского партнера не превышал 50% в соответствующий период, этот наследственный интерес можно игнорировать при определении дополнительной высокой ставки налога. Здесь требуется совместная собственность, полученная по наследству; пожертвование при жизни не может быть напрямую применено. При подготовке документов необходимо предоставить вместе с наследственными документами, дату получения прав и изменения долей, а не просто сообщить, сколько сейчас занимаете.

Это исключение касается только высоких налоговых ставок на дополнительные жилые помещения, льготы для первых покупателей должны рассматриваться отдельно.

Другая страница SDLTM29845 указывает, что квалификация для первого приобретения определяется наличием в мире прав на недвижимость, соответствующих определению. Наследование, дарение и долевое участие также находятся в зоне проверки, небольшие суммы не исключают автоматически. Следовательно, лица, соответствующие исключению по наследству, могут не иметь дополнительных 5%, но все еще не будут соответствовать условиям льготы первого приобретения. Продажа этого права не очистит запись о «прежнем владении».

Проверьте документы и счета до обмена контрактом

Мой выбор — сначала завершить учет, а затем обменять договор, если есть сомнения по налогам, их следует решить до обмена.

В обычной сделке в Англии, после принятия предложения можно одновременно продвигать официальную заявку на кредит, проверку правового статуса недвижимости и независимую оценку дома. Лица, подающие заявку на получение кредита с британской визой, должны уточнить у кредитора требования к документам об удостоверении личности и подготовить паспорт, разрешение на пребывание, документы о доходах и источнике первоначального взноса. Другой список, предоставляемый адвокату по переоформлению прав, содержит информацию о мировом имущественном праве каждого покупателя, способе его получения, доле владения, предполагаемом использовании приобретаемого имущества и записи о проживании. Согласно процедуре, изложенной Британским правительством в «How to buy a home», до обмена договорами необходимо утвердить кредит, необходимые проверки и доступные средства; затем проверить детализацию налоговых платежей, выделить налоги, расходы на юридические услуги и другие расходы от первоначального взноса.

Последующие расходы на право аренды также должны быть рассмотрены до обмена.

Если покупается право аренды (leasehold), отчет адвоката должен указывать оставшийся срок аренды, плату за обслуживание и земельный налог, а также известные планы капитального ремонта. Гид по покупке недвижимости британского правительства предупреждает, что оценка кредита не равна независимому осмотру дома; необходимо ли привлекать независимого эксперта, должно оцениваться в зависимости от состояния дома, и эту стоимость следует включить в бюджет.

После заключения договора об обмене (договор о обмене) сделка обычно становится юридически обязательной, и выход из нее может повлечь компенсацию.

При завершении (доставке) производится оплата оставшейся суммы и получение ключей. Подача декларации по SDLT и уплата налогов обычно должны быть выполнены в течение 14 дней с даты вступления в силу сделки, которая обычно совпадает с датой доставки; преждевременное существенное исполнение контракта может повлиять на дату начала отсчета. Даже если покупатель поручил юристу оформление документов, он должен запросить подтверждение подачи декларации и оплаты.

Этот документ предназначен исключительно для ознакомления, по конкретным вопросам обращайтесь к лицензированному адвокату.

[Источник данных] Налоговые ставки на жилую недвижимость HMRC и дополнительный налог для нерезидентов; Руководство HMRC по налогу на сделки с недвижимостью SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Гид по покупке дома от правительства Великобритании «How to buy a home».

Руководство HMRC SDLTM00060:
«Покупатель несет ответственность за подачу декларации о сделке с недвижимостью и уплату налога на сделки с недвижимостью в течение 14 дней со дня действия сделки».

Решаете юридический вопрос в Великобритании? JustiScript может помочь