Cumpărarea unei locuințe în străinătate cu un viză britanică, cum se calculează taxa suplimentară?

Cred că, înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, situația proprietăților străine și cele două taxe suplimentare ar trebui verificate în scris, iar taxa trebuie să fie plătită separat.

În funcție doar de prețul imobilului, se adaugă un "taxă pentru cumpărătorii străini" la estimarea bugetului, iar pentru familiile care încă mai au o locuință în străinătate, ar putea să rămână cu o sumă mare de bani lichizi. Pentru a determina suma plătită, este necesară o calculare separată a locației imobilului, a drepturilor actuale și a determinării statutului de ne-rezident. Această lucrare se bazează pe reglementările în vigoare din data de 8 octombrie 2026, concentrându-se asupra impozitului pe tranzacțiile imobiliare (SDLT) pentru persoanele fizice care achiziționează locuințe în Anglia și Irlanda de Nord; în Scoția și Wales există alte sisteme fiscale, iar procesul descris în continuare este exemplificativ pentru tranzacțiile imobiliare obișnuite în Anglia.

2% și 5% pot fi calculate împreună

Taxa suplimentară de 2% pentru ne-rezidenți și taxa suplimentară suplimentară de 5% pentru locuințe pot fi aplicate simultan.

Explicația HMRC privind tarifele SDLT pentru rezidenți nebritanici: 2% se adaugă la alte rate imobiliare aplicabile; un supliment de 5% pentru locuințe suplimentare necesită verificarea proprietăților din întreaga lume, inclusiv cele străine. Dacă intenționezi să trăiești acolo, tot trebuie verificat. Sunt excepții în cazul vânzării și înlocuirii locuinței principale, așa că nu poți trage concluzii doar pe baza numărului de case. Când ambele sunt aplicabile, se adaugă 7 puncte procentuale la rata normală pe segmente, nu se multiplică suma datorată cu 7%.

Următorul calcul este efectuat în funcție de taxa actuală: prețul casei este de 500.000 £, fără primă casă sau alte scutiri, achiziționarea unui apartament obișnuit cu drept de proprietate permanentă.

În acest exemplu, lipsa elementului de locuință suplimentară va duce la o reducere cu £25.000 a impozitului.

O jumătate de apartament moștenit, trebuie verificate două calificări

Când aveți proprietăți în străinătate, completați doar „Primul cumpărător din Marea Britanie”, iar suma impozitului calculată prin transferul tuturor drepturilor către avocat poate fi diferită. În ghidul HMRC SDLTM09795 există o excepție utilă: dacă ați devenit co-proprietar al unei locuințe prin moștenire, data efectivă a tranzacției de cumpărare are loc în trei ani după moștenire și suma totală a părții dvs. și a soțului sau partenerului civil nu a depășit 50% în perioada relevantă, acest drept de moștenire poate fi ignorat la stabilirea taxei suplimentare pentru locuințe. Aici se cere un drept de co-proprietate obținut prin moștenire; donațiile făcute înainte de moarte nu pot fi aplicate direct. La pregătirea documentelor, trebuie să furnizați împreună documentele de moștenire, data obținerii drepturilor și modificările privind părțile, nu doar proporția actuală.

Această excepție se ocupă doar de taxa ridicată pentru locuințe suplimentare, iar reducerea pentru primul cumpărător va fi analizată separat.

O altă pagină, SDLTM29845, menționează că calificarea pentru primul cumpărător se bazează pe faptul dacă în întreaga lume s-a avut vreodată o proprietate rezidențială care îndeplinește definiția. Moștenirea, donațiile și părți dintr-o proprietate sunt incluse în verificare, iar suma mică nu exclude automat. Prin urmare, persoanele care îndeplinesc excepția de moștenire menționată mai sus ar putea să nu adauge 5%, dar tot nu ar avea dreptul la reducerea pentru primul cumpărător. Vânderea acelei părți nu va șterge înregistrarea „de a fi avut vreodată”.

Aliniază documentele și facturile înainte de a semna contractul

Alegerea mea este să finalizez mai întâi verificarea contabilă, apoi să schimb contractul, iar dacă există îndoieli privind impozitul, acestea trebuie rezolvate înainte de schimb.

Într-o tranzacție obișnuită din Anglia, după ce oferirea este acceptată, se poate avansa simultan cu cererea formală de credit, verificarea de către avocat și inspecția independentă a casei. Persoanele care solicită un credit cu viză în Regat ar trebui să confirme furnizorului de credit cerințele privind documentele de identitate și să adune pasaportul, documentul de resemnare, dovezi privind veniturile și sursele de depunere inițială. O altă listă prezentată avocatului pentru transfer ar trebui să specifice drepturile globale de locuință ale fiecărui cumpărător, modul de obținere, procentul de detinere, utilizarea propusă pentru cumpărare și istoricul de locuitor. Conform procedurii din "How to buy a home" a guvernului britanic, înainte de schimbarea contractului, trebuie să se finalizeze creditul, verificările necesare și fondurile disponibile; apoi, se va verifica detaliiile taxei, iar taxa, costurile serviciilor legale și alte cheltuieli vor fi separate de suma inițială.

Cheltuielile ulterioare privind dreptul de a închiria proprietatea ar trebui să fie clarificate înainte de schimb.

Dacă cumpărătorul achiziționează un drept de folosință (leasehold), raportul avocatului trebuie să menționeze durata rămasă a închirierii, taxele de servicii și chiria, precum și planurile cunoscute privind reparațiile mari. Ghidul guvernului britanic pentru cumpărarea unei case avertizează că evaluarea împrumutului nu este echivalentă cu o inspecție independentă a casei; dacă este necesar să angajați un inspector, acesta trebuie să fie evaluat în funcție de starea casei și această cheltuială trebuie inclusă în buget.

După ce contractul de schimb (Exchange) este finalizat, tranzacția devine în general obligatorie din punct de vedere legal, iar retragerea poate implica compensații.

Finalizarea (livrare) include plata finală și obținerea cheilor. Înregistrarea SDLT și plata taxei de obicei trebuie să se termine în 14 zile de la data efectivă a tranzacției, data efectivă fiind de obicei data livrării; îndeplinirea prealabilă a contractului poate schimba data de pornire. Chiar dacă angajează un avocat, cumpărătorul ar trebui să solicite confirmarea înregistrării și plății.

Această informație este oferită doar ca referință; pentru probleme specifice, vă rugăm să consultați un avocat autorizat.

[Surse de date] Ghidul HMRC privind tarifele pentru locuințe și taxa suplimentară pentru ne-rezidenți; Manualul HMRC pentru impozitul pe tranzacții imobiliare SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Ghidul Guvernului Britanic pentru cumpărarea unei case „How to buy a home”.

Manualul HMRC SDLTM00060:
„Cumpărătorul este responsabil pentru prezentarea unei declarații privind tranzacția imobiliară și plătirea TVA pe tranzacții imobiliare în termen de 14 zile de la data efectivă a tranzacției.”

Te confrunți cu o chestiune juridică din Marea Britanie? JustiScript poate ajuta