Comprar uma casa com visto do Reino Unido, como calcular o imposto adicional no exterior?

我认为，在英国买房，海外持房情况与两项附加税应在交换合同前书面核清，税款也要单独留足。

Calcular o orçamento apenas com o valor da casa mais um "Imposto para Compradores Estrangeiros", pode significar que famílias que ainda possuem imóveis no exterior precisarão reservar uma grande quantia em dinheiro. Para determinar o valor a ser pago, é necessário separar o cálculo do local do imóvel, da propriedade atual e da definição de não residente. Este artigo se baseia nas regras atuais consultadas em 8 de outubro de 2026, focando no Imposto sobre o Valor Adicionado de Terra (SDLT) para compras individuais de imóveis na Inglaterra e na Irlanda do Norte; a Escócia e o País de Gales têm sistemas fiscais diferentes, e o processo descrito abaixo é baseado em transações com imóveis comuns na Inglaterra.

2% e 5% podem ser calculados juntos

2%非居民附加税与5%额外住宅附加税，可以同时适用。

O guia da HMRC "Taxas de SDLT para residentes não britânicos" explica que a taxa de 2% é adicionada às taxas residenciais aplicáveis; o adicional de 5% para imóveis adicionais requer verificação do portfólio global de imóveis, incluindo propriedades no exterior. Mesmo se for para morar nele, ainda é necessário verificar. Há exceções para situações como venda e substituição da residência principal, e não se pode concluir apenas com base no número de casas. Quando ambas as regras se aplicam, é adicionado 7 pontos percentuais à taxa normal por faixas, e não um acréscimo de 7% sobre o valor do imposto devido.

A seguir, o cálculo com as taxas atuais: preço da casa £500.000, sem primeira compra ou outros benefícios, compra de uma residência com direito permanente comum.

Este exemplo omite o item de residência adicional, resultando em uma reserva menor de £25.000.

Meia unidade herdada, precisa verificar dois tipos de qualificação

Quando se possui imóvel no exterior, deve-se preencher apenas "Primeira compra na Inglaterra", pois o valor do imposto calculado ao transferir todos os direitos para um advogado pode ser diferente. O manual da HMRC SDLTM09795 contém uma exceção prática: se você se tornou co-proprietário de uma residência por herança, a data de eficácia da transação de compra ocorreu dentro de três anos após a herança e, durante o período relevante, a soma das frações que você e seu cônjuge ou parceiro civil possuíam não ultrapassou 50%, esse direito de herança pode ser ignorado ao determinar a taxa elevada adicional para segunda residência. Aqui é exigido o direito de propriedade obtido por herança; doações feitas durante vida não podem ser aplicadas diretamente. Ao preparar os documentos, é necessário fornecer junto os documentos de herança, a data em que obteve o direito e as mudanças nas frações, sem informar apenas a quantidade atual que detém.

Essa exceção trata apenas da taxa elevada para imóveis adicionais, o desconto para primeira compra ainda precisa de análise separada.

Outra página SDLTM29845 menciona que a elegibilidade para primeira compra é verificada com base em se já foi possuidor de propriedade imobiliária definida no âmbito global, sendo incluídos herança, doação e frações, mesmo com valores pequenos. Portanto, pessoas que se enquadram na exceção de herança podem não precisar pagar 5% adicional, mas ainda assim não terão direito à isenção de primeira compra. Vender esse direito não apaga o registro de "já ter possuído".

Alinhe os materiais e contas antes de trocar o contrato

Minha escolha é concluir o cálculo primeiro e depois trocar o contrato, resolvendo qualquer dúvida sobre o imposto antes da troca.

Em transações comuns na Inglaterra, após a aceitação da oferta, o processo formal do empréstimo, a verificação pelo advogado e a inspeção independente da casa podem ser iniciados simultaneamente. Os candidatos que solicitam um empréstimo com visto no Reino Unido devem confirmar com o credor os requisitos de documentos de identidade e preparar passaporte, comprovante de residência, comprovantes de renda e origem dos recursos para entrada. Outra lista a ser entregue ao advogado responsável pela transferência especifica os direitos imobiliários globais de cada comprador, forma de obtenção, percentual detido, uso pretendido da propriedade e histórico de moradia. De acordo com o guia do governo britânico "How to buy a home", antes da troca do contrato, deve-se garantir o empréstimo, as verificações necessárias e os fundos disponíveis; em seguida, verificar detalhadamente o valor do imposto, separando os impostos, taxas de serviços jurídicos e outros gastos da entrada.

Os gastos posteriores referentes à propriedade do aluguel também devem ser verificados antes da troca.

Se a compra for de propriedade em regime de arrendamento (leasehold), o relatório do advogado deve indicar o período restante do arrendamento, taxas de serviço e renda da terra, bem como os planos conhecidos para reformas. O guia de compra de imóveis do governo britânico também alerta que a avaliação do empréstimo não é igual à inspeção de uma casa independente; se é necessário contratar um inspetor adicional deve ser avaliado com base na situação da casa e esse custo deve ser incluído no orçamento.

Após a Exchange (contrato de troca), o comércio geralmente é juridicamente vinculante, e sair pode envolver compensação.

Conclusão (entrega) envolve o pagamento da última parcela e a obtenção das chaves. A declaração e o pagamento do SDLT geralmente devem ser concluídos dentro de 14 dias a partir da data de eficácia da transação, que normalmente é a data de entrega; a execução antecipada efetiva do contrato pode alterar a data de início. Mesmo que o comprador encarregue um advogado, ele deve solicitar a confirmação da declaração e do pagamento.

Este documento é apenas para referência, consulte um advogado credenciado para questões específicas.

[Fonte de dados] Diretrizes da HMRC sobre taxas de imóveis residenciais e imposto adicional para não residentes; Manual de Imposto sobre Transações Imobiliárias da HMRC SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Guia do governo britânico "Como comprar uma casa".

Manual da HMRC SDLTM00060:
"O comprador é responsável por apresentar o retorno de transação imobiliária e pagar o IVA sobre transações imobiliárias dentro de 14 dias a partir da data efetiva da transação."

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