Een huis kopen met een Britse visum, hoe wordt de buitenlandse toevoegingsbelasting berekend?

Ik denk dat de situatie van buitenlandse eigendommen en twee extra belastingen in het Verenigd Koninkrijk duidelijk moeten zijn in schriftelijke vorm voordat het contract wordt overgedragen, en er moet ook apart voldoende belastingbetaald worden.

Maak alleen een budgetschatting op basis van de koopprijs en voeg een "buitenlandse koperbelasting" toe, dan kan een gezin dat ook nog een woning buiten het land heeft, mogelijk een groot bedrag aan contant geld moeten overhouden. Om de te betalen hoeveelheid te bepalen, moet het locatie van de onroerend goed, de bestaande eigendom en de bepaling of het een niet-woonachtige is, apart worden berekend. Dit artikel baseert zich op de huidige regels van 8 oktober 2026 en richt zich op de stampedragende belasting (SDLT) voor particulieren die een woning in Engeland of Noord-Ierland kopen; Schotland en Wales hebben hun eigen belastingsystemen, en het onderstaande proces wordt gegeven aan de hand van een gewone woningtransactie in Engeland.

2% en 5% kunnen samen worden berekend

2% overheidssubsidie voor niet-woningen en 5% extra woningtoeslag kunnen tegelijkertijd van toepassing zijn.

De HMRC-richtlijn 'SDLT-tarieven voor niet-Britse residenten' stelt dat een extra 2% wordt toegevoegd aan andere toepasselijke woonruimte-tarieven; de 5% voor extra woningen moet worden gecontroleerd op wereldwijde eigendom van woningen, inclusief buitenlandse woningen. Als u van plan bent om zelf te wonen, moet dit nog steeds worden geverifieerd. Er zijn uitzonderingen voor situaties waarin u uw hoofdwoning verkoopt en vervangt, en u mag niet alleen afhankelijk van het aantal huizen tot een conclusie komen. Wanneer beide regels van toepassing zijn, wordt er 7 procentpunten bij de normale stap-tarieven opgeteld, niet dat de belastingschuld met 7% wordt vermenigvuldigd.

Hieronder wordt berekend volgens de huidige tarieven: koopwoning van £500.000, geen eerste-koopvoordeel of andere afslagen, een gewone vaste eigendomswoning kopen.

In dit voorbeeld wordt het item extra woningen gemist, waardoor de belasting £25.000 te weinig wordt gereserveerd.

Halfe woonruimte die geërfd wordt, moet twee soorten kwalificaties worden geverifieerd

Als u buitenlandse eigendommen heeft, vult u alleen "Eerste aankoop in het Verenigd Koninkrijk" in, en de berekende belasting kan anders zijn dan wanneer u alle eigendomsrechten aan een advocaat laat controleren. Het HMRC-handboek SDLTM09795 bevat een nuttige uitzondering: als u door erfenis een mede-eigenaar van een woning wordt, de transactiedatum van de aankoop valt binnen drie jaar na de erfenis, en uw samen met uw echtgenoot of partner in een geregistreerd partnerschap van de periode niet meer dan 50% van de rechten bezit, kan deze erfenisrecht worden genegeerd bij het bepalen van de extra hoge tarieven voor woningen. Dit vereist mede-eigendom verkregen door erfenis; geschenken tijdens leven kunnen direct niet worden toegepast. Bij het voorbereiden van documenten moet u ook erfdocumenten, de datum waarop u de rechten verkreeg en veranderingen in de aandeelhouding meesturen, en niet alleen aangeven hoeveel u nu bezit.

Deze uitzondering behandelt alleen de hoge belastingtarieven voor extra woonruimte, de korting voor eerste aankoop moet apart worden beoordeeld.

De volgende pagina SDLTM29845 vermeldt dat de eerste aankoopgebruik recht alleen wordt beoordeeld op basis van of er in het hele wereldwijde gebied ooit een woonachtig eigendom is verkregen dat voldoet aan de definitie. Erfenis, schenking en gedeeltelijke aandelen zijn onderdeel van de controle, en kleine bedragen worden niet automatisch uitgesloten. Daarom kunnen personen die onder de bovengenoemde erfenis-uitzondering vallen mogelijk geen extra 5% hoeven te betalen, maar nog steeds geen recht hebben op de korting voor eerste aankoop. Het verkopen van die aandelen zal de "heeft ooit bezeten" -registratie niet wissen.

Zorg ervoor dat de documenten en facturen zijn afgestemd voordat u het contract uitwisselt

Mijn keuze is om eerst de administratie af te ronden en daarna het contract te wisselen, en eventuele twijfels over de belasting zullen worden opgelost voordat het wisselen plaatsvindt.

In de gewone handel in Engeland kan na aanvaarding van het offerte de officiële leningaanvraag, de juridische onderzoek en de onafhankelijke huisinspectie tegelijkertijd worden voortgezet. Personen die een lening aanvragen met een Brits visum, moeten de vereisten voor identiteitsdocumenten met de leningverstrekkende partij bevestigen en alle paspoorten, verblijfsbewijs, inkomsten en documenten over de oorsprong van de aanbetaling klaarstellen. Een andere lijst die wordt overhandigd aan de notaris voor de overdracht, bevat informatie over de wereldwijde woningrechten van elke koper, de manier waarop deze zijn verkregen, de aandeelhouder, het bedoelde gebruik en de woonhistorie. Volgens het proces van het Britse ministerie van Binnenlandse Zaken "How to buy a home" moet de lening, noodzakelijke controle en beschikbare middelen zijn vastgesteld vóór het uitwisselen van het contract; daarna moet het schriftelijke belastingbedrag worden gecontroleerd en de belasting, juridische diensten en andere kosten apart worden afgetrokken van de aanbetaling.

De verdere kosten van een verhuurde eigendom moeten ook voor de uitwisseling duidelijk zijn.

Als u een leasehold (verhuurdersrecht) koopt, moet het juridisch rapport de resterende huurperiode, servicekosten en grondrente vermelden, evenals bekende onderhoudsplannen. De Britse overheidsrichtlijnen voor huisaankopen waarschuwen ook dat een hypotheekwaardering niet gelijk staat aan een onafhankelijke huisinspectie; of u een aparte inspecteur moet inhuren, moet worden beoordeeld op basis van de staat van het huis en deze kosten moeten worden opgenomen in uw budget.

Na een Exchange (uitwisseling) is de overeenkomst meestal juridisch bindend, dus het verlaten van de deal kan schadevergoeding met zich meebrengen.

Afsluiting (Delivery) betekent het afrekenen van de restbetaling en het verkrijgen van de sleutels. De aangifte en betaling van SDLT moeten meestal binnen 14 dagen na de effectivedatum van de transactie worden voltooid, waarbij de effectivedatum meestal de afsluitingsdatum is; vroeg opsporing van het contract kan de startdatum veranderen. Zelfs als een advocaat wordt ingeschakeld, moet de koper de bevestiging van de aangifte en betaling inzien.

Deze tekst is ter informatie, voor specifieke vragen neem contact op met een geaccrediteerde advocaat.

[bronnen] HMRC huisvestingsbelastingtarieven en niet-woonachtige aanvullende belasting richtlijnen; HMRC "Stamp Duty Land Tax Manual" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; het Britse overheidswoningkopenrichtlijn "How to buy a home".

HMRC-handboek SDLTM00060 origineel:
“De koper is verantwoordelijk voor het indienen van een grondtransactieretour en het betalen van de SDLT binnen 14 dagen na de effectieve datum van de transactie.”

Omgaan met een Britse juridische kwestie? JustiScript kan helpen