Kjøpe eiendom med britisk visum, hvordan regnes ekstravgift for utenlandske?

Jeg mener at utenlandske eiendomsmønster og to ekstraavgifter bør være skriftlig bekreftet før avtalen om salg av eiendommen, og avgifter skal også være særskilt dekket.

Bare legge til en "utenlandsk kjøperavgift" basert på boligprisen når du estimerer budsjettet, kan det være at familier som fremdeles har boliger utenfor landet må ta vare på en stor sum kontanter. For å bestemme betalingsbeløpet må man behandle boligens plassering, nåværende eiendomsrettsstatus og avgjøre om kjøperen er ikke-bosatt separat. Denne artikkelen tar utgangspunkt i gjeldende regler fra 8. oktober 2026, og fokuserer på forbruksavgiften for eiendom (SDLT) ved personlig kjøp av boliger i England og Nordirland; Skottland og Wales har egne avgiftssystemer, og prosedyren i denne artikkelen er illustrert med et eksempel på vanlig boligtransaksjon i England.

2 % og 5 % kan regnes sammen

2 % ekstra avgift for ikke-bosatte og 5 % ekstra boligavgift kan anvendes samtidig.

HMRC's forklaring om SDLT-skatteprosenten for ikke-brittes borgere sier at 2% legges til andre gjeldende boligavgifter; den ekstra 5% for ekstra boliger må kontrolleres mot globale boliginnehaver, inkludert utenlandske boliger. Det er nødvendig å sjekke selv om man skal bo der selv. Det er unntak i tilfeller hvor man selger og erstatter hovedboligen, og man kan ikke bare trekke konklusjoner basert på antall boliger. Når begge reglene gjelder, legges det 7 prosentpoeng til den vanlige skatteklassen, ikke å multiplisere skattetilgjengelsen med 7%.

Nedenfor beregnes etter gjeldende skattesatser: Pris £500.000, ingen første kjøperfordel og andre fradrag, kjøp av en vanlig fast eiendom for alltid.

Denne eksemplet har oversett den ekstra boligen, vil avgiften være £25 000 mindre.

Halv leilighet arvet, må det kontrolleres to kvalifikasjoner

Når du har eiendom i utlandet, må du bare fylle inn "Sjekk første bolig i Storbritannia", og skattene som beregnes ved å gi hele eierskapet til advokaten kan være forskjellige. Det finnes en nyttig unntak i HMRC-manualen SDLTM09795: hvis du blir medeier av en bolig gjennom arv, og kjøpet ble gjort innen tre år etter arving, og samlet andel for deg og din ektemann eller sivilpartner ikke overskrider 50% under den relevante tiden, kan denne arveforsikringen ignoreres når det gjelder den økte boligavgiften. Dette krever at du får medeierskap gjennom arv; gaven før dødsfall kan ikke direkte brukes. Ved å forberede dokumentasjon må du også levere arvedokumenter, dato for oppnåelse av rettigheter og endringer i andeler, ikke bare rapportere hvor mye du har nå.

Denne unntaksregelen gjelder kun for høy skatt på ekstra boliger, og førsteleilighetsfradraget må vurderes separat.

Den neste siden SDLTM29845 forklarer at førsteinntektskvalifikasjonen avhenger av om det har vært en eierskap i bolig som oppfyller definisjonen globalt, arv, gave og delvis eierskap er inkludert i undersøkelsen, små beløp utelukkes ikke automatisk. Derfor kan personer som oppfyller ovennevnte arveeksjon, muligens ikke få 5 % tillegg, men fortsatt ikke ha rett til førsteinntektsavslag. Selgere denne eiendomsretten vil ikke slette "har tidligere eid"-opptegnelsen.

Kontroller at materialet og regningene er i orden før du bytter kontrakter

Valget mitt er å fullføre regnskapet først og deretter bytte kontrakter, og hvis det er tvil om skattene, skal disse løses før byttingen.

I vanlige transaksjoner i England kan den aksepterte tilbudet føre til at formell låneansøkning, advokatens registrering og uavhengig eiendomsvurdering blir gjennomført samtidig. Personer som søker om lån med britisk visum bør bekrefte identitetsdokumentkravene hos långiveren og forberede paskepp, oppholdstillatelse, inntekt og dokumentasjon for nedbetaling. En annen liste som sendes til overføringsadvokaten, skal angi hver kjøper sin globale boligrett, måten det ble oppnådd på, andelen som eies, den foreslåtte bruksformen og oppholdsmønsteret. Ifølge det britiske regjeringens "How to buy a home"-prosedyre skal lån, nødvendige kontroller og tilgjengelig kapital være fastslått før kontraktbytting; deretter skal skatteoppgjøret kontrolleres, og skatt, juridiske tjenester og andre utgifter skal trekkes fra nedbetalingsbeløpet.

De videre kostnadene for leie- og eiendomsretten skal også ses gjennom før bytten.

Hvis det kjøpes en leasehold (leieeiendom), skal advokatrapporten angi den gjenværende leietiden, tjenester og grunntall, samt kjente rengjøringsplaner. Det britiske statsministerkontoret har også advart at låneverdianslag ikke er likt en uavhengig husinspeksjon; om det må ansettes en ekstra inspektør, bør det vurderes ut fra eiendommen, og denne kostnaden bør inkluderes i budsjettet.

Etter en bytteavtale (Exchange) er transaksjonen vanligvis rettsbindende, og å trekke seg ut kan medføre kompensasjon.

Fullføring (levering) innebærer full betaling av restbeløpet og mottak av nøkler. SDLT-avgiften og avgiftsbetalingen skal vanligvis gjøres innen 14 dager fra transaksjonens gjeldende dato, og den gjeldende datoen er vanligvis leveringsdatoen; tidligere faktisk utførelse av kontrakten kan endre startdatoen. Selv om kjøperen har en advokat som håndterer saken, bør kjøperen alltid kreve bekreftelse på oppgjøret og betalingen.

Denne teksten er kun til informasjon, spør en registrert advokat om du har spørsmål.

[Datakilde] HMRC boligavgifter og ekstra avgift for ikke-bosatte; HMRC "Mønsteravgifts- og jordavgiftshåndbok" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Det britiske regjeringens veiledning for å kjøpe en bolig "How to buy a home".

HMRC-manualen SDLTM00060 original:
"Kjøperen er ansvarlig for å levere en grunntransaksjonsrapport og betale SDLT innen 14 dager fra transaksjonens gjeldende dato."

Håndterer en juridisk sak i Storbritannia? JustiScript kan hjelpe