Membeli properti dengan visa United Kingdom, bagaimana cukai tambahan luar negara dihitung?

Saya berpendapat bahawa keadaan pemilikan hartanah luar negara dan dua cukai tambahan perlu disahkan secara bertulis sebelum pertukaran kontrak, dan cukai juga perlu disediakan secara terasing.

Hanya mengira bajet berdasarkan harga rumah ditambah "cukai pembeli luar negara", bagi keluarga yang masih mempunyai kediaman di luar negara, mungkin perlu menyimpan jumlah wang tunai yang besar. Untuk menentukan jumlah bayaran, kawasan tempat harta tanah, hak milik semasa dan penentuan penduduk bukan tempatan perlu dikira secara berasingan. Artikel ini mengambil kira aturan semasa yang diperiksa pada 8 Oktober 2026, dengan tumpuan kepada cukai tanah dan cukai cap (SDLT) untuk individu yang membeli perumahan di England dan Northern Ireland; Scotland dan Wales mempunyai sistem cukai yang berbeza, proses dalam artikel ini menggunakan transaksi perumahan biasa di England sebagai contoh.

2% dan 5% mungkin dikira bersama-sama

Cukai tambahan bukan penduduk sebanyak 2% dan cukai tambahan perumahan tambahan sebanyak 5% boleh diguna bersamaan.

Penjelasan HMRC mengenai kadar SDLT untuk penduduk bukan Britain, 2% ditambahkan kepada kadar rumah yang berkenaan; kadar 5% untuk rumah tambahan perlu disemak terhadap jumlah properti di seluruh dunia, termasuk properti luar negara. Jika ia akan ditempati sendiri, semakan masih diperlukan. Terdapat pengecualian untuk situasi seperti menjual dan menggantikan kediaman utama, tidak boleh membuat kesimpulan hanya berdasarkan jumlah rumah. Apabila kedua-duanya berkenaan, kadar tambahan adalah 7 peratus daripada kadar biasa, bukan mendarabkan cukai yang perlu dibayar dengan 7%.

Kiraan mengikut kadar cukai semasa: harga rumah £500,000, tiada faedah pembelian pertama atau pengecualian lain, membeli sebuah rumah kekal biasa.

Contoh ini melepas item kediaman tambahan, jumlah cukai akan kurang sebanyak £25,000.

Pangsapuri separuh yang diwarisi, perlu menyemak dua kelayakan

Apabila mempunyai harta tanah di luar negara, hanya perlu mengisi "Pembelian pertama di Britain", dan jumlah cukai yang dikira mungkin berbeza daripada yang diberikan oleh peguam apabila semua hak milik diserahkan kepada mereka. Terdapat pengecualian berguna dalam Panduan HMRC SDLTM09795: jika seseorang menjadi pemilik bersama rumah tinggal kerana warisan, tarikh transaksi pembelian berlaku selepas warisan dalam tempoh tiga tahun, dan jumlah saham individu tersebut serta pasangannya atau rakan kongsi undang-undangnya tidak melebihi 50% semasa tempoh berkaitan, kepentingan warisan ini boleh diabaikan semasa menentukan kadar cukai tambahan untuk kediaman kedua. Kepentingan bersama yang diperoleh melalui warisan sahaja yang diperlukan; hadiah sepanjang hayat tidak boleh digunakan secara langsung. Semasa menyediakan dokumen, perlu menyertakan dokumen warisan, tarikh mendapatkan kepentingan dan perubahan saham, bukan sekadar memberitahu saham semasa.

Pengecualian ini hanya menangani cukai tinggi untuk kediaman tambahan, faedah pembelian pertama perlu disemak secara terpisah.

Halaman seterusnya SDLTM29845 menyatakan bahawa kelayakkan pembelian pertama ditentukan oleh sama ada seseorang pernah memiliki hak milik perumahan yang memenuhi definisi di seluruh dunia, termasuk warisan, hadiah dan saham sebahagian juga akan diperiksa, jumlah yang kecil tidak secara automatik dikeluarkan. Oleh itu, individu yang memenuhi pengecualian warisan tersebut mungkin tidak perlu menambah 5%, tetapi masih tidak layak untuk mendapat faedah pengurangan pembelian pertama. Menjual hak tersebut juga tidak akan menghapus rekod "pernah memiliki".

Selaraskan dokumen dan bilangan sebelum menukar kontrak

Pilihan saya adalah menyelesaikan penyelarasan terlebih dahulu sebelum menukar kontrak, dan jika ada keraguan mengenai jumlah cukai, ia perlu diselesaikan sebelum penukaran.

Dalam transaksi biasa di England, selepas tawaran diterima, permohonan pinjaman rasmi, pemeriksaan dokumen oleh peguam dan penyelidikan rumah berasingan boleh dilanjutkan secara serentak. Pemohon pinjaman yang mempunyai visa Inggeris perlu mengesahkan keperluan dokumen pengenalan kepada pihak pemberi pinjaman, serta menyediakan pasport, bukti kependudukan, dokumen pendapatan dan sumber bayaran pendahuluan. Senarai lain yang diserahkan kepada peguam pemindahan hak milik pula menerangkan hak hartanah global setiap pembeli, cara mendapatkannya, saiz kepunyaan, tujuan pembelian dan rekod kediaman. Mengikut prosedur Kerajaan Britain "How to buy a home", pinjaman, pemeriksaan yang diperlukan dan dana yang tersedia perlu ditetapkan sebelum pertukaran kontrak; kemudian semak senarai butiran cukai secara tertulis, dan kumpulkan cukai, yuran perkhidmatan undang-undang dan perbelanjaan lain daripada bayaran pendahuluan.

Perbelanjaan lanjutan untuk hak milik sewa juga perlu dilihat sebelum pertukaran.

Jika membeli hak milik sewa (leasehold), laporan peguam perlu menyatakan tempoh sewa yang tinggal, yuran perkhidmatan dan cukai tanah, serta pelan pembaikan besar yang diketahui. Panduan pembelian rumah kerajaan Britain juga memperingatkan bahawa penilaian pinjaman tidak sama dengan pemeriksaan rumah terpencil; sama ada perlu mengupah pemeriksa tersendiri harus dinilai berdasarkan keadaan rumah tersebut, dan kos ini perlu dimasukkan dalam bajet.

Selepas Penukaran (kontrak pertukaran), transaksi biasanya mempunyai keterikatan undang-undang, dan keluar mungkin melibatkan kompensasi.

Penyelesaian (pembayaran terakhir) dilakukan dan kunci diperoleh semasa penyelesaian. Pendaftaran dan pembayaran cukai SDLT biasanya perlu diselesaikan dalam tempoh 14 hari sejak tarikh pelaksanaan transaksi, dengan tarikh pelaksanaan biasanya merupakan tarikh penyelesaian; penujian kontrak yang lebih awal mungkin mengubah tarikh permulaan. Walaupun menggunakan peguam untuk urusan tersebut, pembeli seharusnya memperoleh pengesahan pendaftaran dan pembayaran.

Artikel ini adalah untuk rujukan sahaja, sila berunding dengan peguam yang berdaftar untuk soalan khusus.

[Sumber data] Panduan kadar perumahan HMRC dan cukai tambahan untuk penduduk bukan tempatan; Manual Cukai Tanah dan Cukai Tukaran HMRC SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Panduan Pembelian Rumah Kerajaan Britain "How to buy a home".

Manual HMRC SDLTM00060:
"The pembeli bertanggungjawab membuat laporan transaksi tanah dan membayar Cukai Perolehan Tanah dalam tempoh 14 hari dari tarikh berkuatnya transaksi."

Berurusan dengan perkara undang-undang UK? JustiScript boleh membantu