ബ്രിട്ടീഷ് വിസ ഉപയോഗിച്ച് ഇന്ത്യയിൽ വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ അധിക നികുതി എങ്ങനെ കണക്കാക്കും?

ബ്രിട്ടനിൽ വസതി വാങ്ങുമ്പോൾ, ഇന്ത്യയിലെ വിദേശ സ്ഥിതി രണ്ട് അധിക നികുതികളുമായി മുൻകൂറായി എഴുതിയിരിക്കണം, നികുതി പണവും പ്രത്യേകമായി സംഭരിക്കണം.

ഇനിപ്പറയുന്ന വില മാത്രമേ അധികമായി കൊണ്ട് ഒരു "അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവൻ പണം" ഉൾപ്പെടുത്തി ബജറ്റ് കണക്കാക്കുന്നു, അത് പുറത്തുള്ള സ്ഥാപനങ്ങളിൽ വസതി ഉള്ള കുടുംബങ്ങൾക്ക് വലിയ തോതിൽ പണം ശേഖരിക്കേണ്ടി വരാം. വാങ്ങിയ സ്ഥലത്തിന്റെ സ്ഥാനം, പുതിയ അവകാശങ്ങൾ എന്നിവയും അപരിചിതരായ നിർണയം വേർതിരിച്ച് കണക്കാക്കണം. ഇത് പേയ്മെന്റ് തുക നിശ്ചയിക്കാൻ സഹായിക്കും. ഇത് 2026 ഒക്ടോബർ 8-ന് ലഭിച്ച പ്രസന്തമായ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഇംഗ്ലണ്ടിലും ഉത്തര ഐറിഷിലും വ്യക്തികൾ വസതികൾ വാങ്ങുമ്പോൾ പ്രാദേശിക വില നികുതി (SDLT) എന്ന പേരിൽ പ്രതിഫലം നൽകുന്നു; സ്കോട്ട് ലാൻഡ് അല്ലെങ്കിൽ വെയ്ല്സിൽ മറ്റൊരു നികുതി വ്യവസ്ഥയുണ്ട്, താഴെ പറയുന്ന പ്രക്രിയ ഇംഗ്ലണ്ടിലെ സാധാരണ വസതി വ്യവഹാരത്തിന്റെ ഉദാഹരണമാണ്.

2% ഉം 5% ഉം കൂട്ടിച്ചേർക്കാം

2% അനിവാസി പ്രതിഫലം 5% കൂടുതൽ ആവശ്യമായ സ്ഥിതി ഒരേസമയം പ്രയോഗിക്കാം.

HMRC യുടെ "ഇംഗ്ലീഷ് അല്ലാത്ത നിവാസികൾക്കുള്ള SDLT നിരക്ക്" വിശദീകരണം, 2% മറ്റു പ്രയോജനപ്പെടുന്ന സ്ഥിതികളിൽ ചേർക്കുന്നു; അധിക വസതികൾക്ക് 5% എന്നത് ലോകത്തിലെ എല്ലാ വസതികളും ഉൾപ്പെടുത്തി പരിശോധിക്കേണ്ടതാണ്, അതിൽ പരദേശത്തെ വസതികളും ഉൾപ്പെടുന്നു. നിങ്ങൾ തനിച്ച് താമസിക്കാൻ പോകുന്നുവെങ്കിൽ കൂടി പരിശോധന ആവശ്യമാണ്. പ്രധാന സ്ഥിതി വിൽക്കുകയും പകരം വയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ പോലെയുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക പരിഗണന ആവശ്യമാണ്, വസതികളുടെ എണ്ണം മാത്രം കാരണം നിഗമനം ചെയ്യരുത്. രണ്ടു സാഹചര്യങ്ങളും ബാധകമാണെങ്കിൽ, സാധാരണ വിഭജിത നിരക്കിൽ 7 പോയിന്റ് കൂടി ചേർക്കുന്നു, അതായത് നികുതി ചെയ്യേണ്ടതിന്റെ 7% കൊണ്ട് ഗുണിക്കുന്നില്ല.

ഇപ്പോഴത്തെ നിരക്കിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കണക്കാക്കുക: വീടിന്റെ വില 500,000 പൌണ്ട്, ആദ്യ വസ്തു വാങ്ങൽ സംവിധാനങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ഇളവുകൾ ഇല്ലാതെ, ഒരു സാധാരണ ജീവൻ കാലാവധി ഉള്ള വസതി വാങ്ങുക.

ഈ ഉദാഹരണത്തിൽ അധിക വസതി എന്ന ഘടകം ഒഴിവാക്കിയാൽ ടാക്സ് 25,000 പൌണ്ട് കുറച്ചു കിട്ടും.

അഡോപ്ഷൻ ചെയ്ത സെമി ഡിവൈഡ് വോളിൽ, രണ്ട് യോഗ്യതകൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്

ഇന്ത്യയിലെ സ്ഥിതി അറിയില്ലാത്ത വസതികളുള്ളപ്പോൾ, "ബ്രിട്ടിഷ് ആദ്യ വസതി" മാത്രം നിറയ്ക്കുക, അത് അധികാരികൾക്ക് നൽകിയ എല്ലാ ഉടമസ്ഥതയും പരിശോധിച്ച് കണക്കാക്കിയ നികുതിയുമായി സമാനമായിരിക്കാം. HMRC ഹാൻഡ്ബുക്കിലെ SDLTM09795-ൽ ഒരു ഉപയോഗപ്രദ പരിപാടി ഉണ്ട്: വിരുദ്ധ സ്ഥിതിയിൽ വസതിയുടെ സഹ-ഉടമയായി അവതരിപ്പിച്ച സ്ഥിതി, വിരുദ്ധ സ്ഥിതിയിൽ നിന്ന് 3 വർഷത്തിനുള്ളിൽ വാങ്ങൽ കരാർ പ്രാബല്യത്തിലായി, അതിനുശേഷം നിങ്ങളും നിങ്ങളുടെ ഭർത്താവ്/ജീവിത സഹോദരിയുടെ ആകെ പങ്ക് 50% ന് കീഴിൽ ആയിരുന്നാൽ, അതിന്റെ ഉടമസ്ഥത അധിക വസതി ഉയർന്ന നികുതി നിരക്കിന്റെ തീരുമാനത്തിൽ ഉപേക്ഷിക്കാം. ഇതിന് ആവശ്യമുള്ളത് വിരുദ്ധ സ്ഥിതിയിൽ നിന്ന് ഉടമസ്ഥത ലഭിച്ച സഹ-ഉടമസ്ഥതയാണ്; ജീവിതകാലത്ത് നൽകിയ സമ്മാനങ്ങൾ നേരിട്ട് ഉപയോഗിക്കാൻ പാടില്ല. കാര്യങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, ഉടമസ്ഥത ലഭിച്ച ദിവസം, പങ്ക് മാറ്റങ്ങൾ എന്നിവയും സഹിക്കണം, ഇപ്പോൾ എത്ര പങ്ക് ഉണ്ടെന്ന് മാത്രം പറയാൻ പാടില്ല.

ഈ പ്രത്യേകത മാത്രമേ അധിക വസതികൾക്ക് ഉയർന്ന നിരക്ക് പരിഗണിക്കുന്നത് എന്നാൽ ആദ്യ വാങ്ങൽ ഇളവുകൾക്കായി പ്രത്യേകമായ പരിചയം ആവശ്യമാണ്.

മറ്റൊരു താക്കത്തിൽ SDLTM29845 പറയുന്നത്, ആദ്യ വാങ്ങലിന് അർഹത നിലവിലുള്ളത് ലോകത്തിലെ ഏതെങ്കിലും സ്ഥലത്ത് നിലവിലുള്ള നിർവചനത്തിന് അനുസൃതമായ വസതി ഉടമസ്ഥത ഉണ്ടായിരുന്നോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അംഗീകൃതമായ ഉടമസ്ഥത മാത്രമല്ല, വിരിപ്പ്, ദാനം, ഭാഗിക ഉടമസ്ഥത എന്നിവയും പരിശോധനയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നു, തുക ചെറുതായാലും അത് സ്വയം ഒഴിവാക്കുകയില്ല. അതിനാൽ, മുകളിൽ പറഞ്ഞ വിരിപ്പ് പോലുള്ള പ്രത്യേകതകൾ ഉള്ളവർക്ക് 5% കൂടുതൽ ചേർക്കേണ്ടതില്ല, എന്നാൽ അവർക്ക് ആദ്യ വാങ്ങലിന് അനുമതി ലഭിക്കില്ല. ആ ഉടമസ്ഥത വിറ്റുകൊടുത്താലും "ഒരിക്കൽ ഉടമസ്ഥത ഉണ്ടായിരുന്നു" എന്ന രേഖ നീക്കം ചെയ്യപ്പെടില്ല.

ഇടപാട് കരാർ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് സാമഗ്രികൾ ഉം ബില്ലുകൾ ഉം തുലനം ചെയ്യുക

എന്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് കണക്കുകൾ പൂർത്തിയാക്കി ശേഷം ഉടമ്പടി മാറ്റാനാണ്, ടാക്സ് തുകയിൽ സംശയങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് മാറ്റത്തിന് മുമ്പ് പരിഹരിക്കും.

ഇംഗ്ലണ്ടിലെ സാധാരണ വ്യവസ്ഥയിൽ, ഓഫർ സ്വീകരിച്ചതിന് ശേഷം ഔപചാരിക ലോൺ അപേക്ഷ, അഡ്വോക്കേറ്റ് ചെക്ക്, സ്വതന്ത്ര ഹൌസ് ഇൻസ്പെക്ഷൻ എന്നിവ സമാന്തരമായി മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോയി. ബ്രിട്ടീഷ് വിസ അപേക്ഷ ചെയ്യുന്ന ആളുകൾക്ക് ലോൺ ഓഫർ ചെയ്യുന്ന വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനത്തോട് അവരുടെ അടയാള വിവരങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്, അതിനുശേഷം പാസ്പോർട്ട്, റിസിഡൻസ് പ്രൂഫ്, ആയുധം ഉണ്ടാക്കുന്ന വരുമാനം, ആദ്യ പണം എവിടെ നിന്നാണ് എന്നതിനെപ്പറ്റിയുള്ള ഫയലുകൾ ഒരുക്കേണ്ടതുണ്ട്. ട്രാൻസ്ഫർ അഡ്വോക്കേറ്റിന് നൽകേണ്ട മറ്റൊരു ലിസ്റ്റിൽ, ഓരോ വാങ്ങുന്നവന്റെയും പ്രപത്യേക വസതി അവകാശം, എങ്ങനെ നേടിയത്, ഉടമസ്ഥതയുള്ള ഭാഗം, വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഉപയോഗം, താമസ രേഖകൾ എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ബ്രിട്ടീഷ് സർക്കാർ "How to buy a home" പ്രക്രിയയിൽ, കോൺട്രാക്റ്റ് പരസ്പരം നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ലോൺ, ആവശ്യമായ പരിശോധനകൾ, ഉപയോഗിക്കാവുന്ന തുക എന്നിവ പൂർത്തിയാക്കണം; തുടർന്ന് പുസ്തകത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ പണം വാങ്ങാനുള്ള തുകയിൽ നിന്ന് പണം, നിയമ സേവന ചെലവുകൾ, മറ്റ് ചെലവുകൾ പ്രത്യേകമായി പിരിച്ചെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഇനി പ്രവർത്തിക്കുന്ന സ്ഥിതിയിലെ ചെലവുകൾ സംബന്ധിച്ച് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് മാറ്റം വരുത്തുന്നതിനുമുമ്പ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.

ഒരു ലീസ് ഹോൾഡ് (ജീവനക്കാരൻ) വാങ്ങുമ്പോൾ, അഭിഭാഷകൻ റിപ്പോർട്ട് ബാക്കിയുള്ള കാലാവധി, സേവന നിരക്ഷ, ഭൂസമ്പത്തിന്റെ വാർഷിക നിരക്ഷ, അറിയപ്പെടുന്ന മുഴുവൻ പുനർനിർമാണ സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവ സൂചിപ്പിക്കണം. ബ്രിട്ടീഷ് സർക്കാർ വസ്തുവിന്റെ മാർഗ്ഗദർശികയും വായ്പ മൂല്യനിർണ്ണയം സ്വതന്ത്ര വീട് പരിശോധനയുടെ സമാനമല്ലെന്ന് പ്രധാനപ്പെടുത്തുന്നു; പരിശോധന ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, വീടിന്റെ സ്ഥിതിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി തീരുമാനിക്കണം, അതിന്റെ ചെലവ് ബujet-ൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം.

ഇടപാട് നിയമപരമായ ബാധകത ഉള്ളതായി സാധാരണയായി കാണുന്നു, പിന്തിരിപ്പ് പരിഹാരത്തിന് വിധേയമാകും.

പൂർത്തിയാക്കൽ (ഡെലിവറി) സമയത്ത് അവസാന തുക പകർത്തി കീഴിൽ നിന്നും ലഭിക്കും. SDLT റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുകയും നികുതി അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് വ്യാപാരം പ്രാവർത്തികമാകുന്നതിന് 14 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ആണ്, പ്രാവർത്തികത സാധാരണയായി ഡെലിവറി ദിവസമാണ്; ഉടമ്പടി മുൻകൂറായി പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നത് കാലാവധി മാറ്റാം. അഭിഭാഷകനെ ഏജന്റായി നിയമിച്ചാലും, വാങ്ങുന്നവൻ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യൽ കോർപ്പറേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിനും പണം അടയ്ക്കുന്നതിനും ഉറപ്പ് ലഭിക്കണം.

ഈ ലേഖനം മാത്രമേ പ്രയോജനപ്രദമാകൂ, കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്കായി അധികൃത അഭിഭാഷകനെ ബന്ധപ്പെടുക.

[തരംതിരിവ്] HMRC വസതി നിരക്കുകളും അല്ലാത്ത പൌരന്മാർക്കുള്ള കൂടുതൽ നികുതി മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ; HMRC 'സ്റ്റാമ്പ് ടാക്സ് ലാൻഡ് ടാക്സ് ഹാൻഡ്ബുക്ക്' SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; യഥാർത്ഥ സർക്കാർ വീട് വാങ്ങുന്ന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം 'How to buy a home'.

HMRC ഹാൻഡ്ബുക്ക് SDLTM00060 പ്രസിദ്ധീകരണം:
"ആളുടെ ഉടമസ്ഥതയിൽ വരുന്ന സ്ഥല തന്ത്രം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാനും 14 ദിവസത്തിനകം അതിന്റെ പ്രാവീണ്യ തീയതിയിൽ എസ്ഡിഎൽടി അടച്ചു തരാനും വാങ്ങുന്നവനാണ് ഉത്തരവാദി."

യുകെയിലെ ഒരു നിയമപരമായ കാര്യം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുണ്ടോ? JustiScript സഹായിക്കാൻ കഴിയും