Nupirkti namą su Britanijos vizu, kaip skaičiuojami užsienio papildomi mokesčiai?

Manau, kad prieš pasirašant sutartį apie mainus, užsienio nuosavybės situacija ir dvi papildomos mokesčių turėtų būti raštu patikrintos, taip pat mokesčiai turėtų būti atskirai išlaikomi.

Tik vien apskaičiuojant namo kainą pridėjus „užsienio pirkėjo mokesį“, galima susidurti su situacija, kai šeimoms, kurios vis dar turi gyvenamąjį būstą užsienyje, reikės likti didelės sumos pinigų. Kad būtų galima nustatyti mokamą sumą, reikia atskirai apskaičiuoti nuosavybės vietą, esamą nuosavybę ir negyventojų nustatymą. Straipsnyje pateikiama informacija pagal 2026 m. spalio 8 d. galiojančius taisykles, susijusias su asmeniniais namų statybos mokesčiais (SDLT) Anglijoje ir Šiaurės Airijoje; Škotijoje ir Velsyje taikomi skirtingi mokesčiai, toliau pateikiamas procesas yra pavyzdys, kaip vyksta įprastas namų pardavimas Anglijoje.

2 % ir 5 % gali būti skaičiuojami kartu

2 % papildomasis mokesčio įstatymas negyventojams ir 5 % papildomas namų statybos mokesčio galima taikyti kartu.

HMRC "Nebuvimo mokesčio tarifas nebritų gyventojams" paaiškinimas: 2% pridedami prie kitų taikomų namų kainos tarifų; papildomi namai už 5% turi būti patikrinti pasaulio nuosavybės, įskaitant užsienio namus. Jei ketinate gyventi ten, vis tiek reikia patikrinti. Yra išimčių, pvz., pardavus ir pakeitus pagrindinį butą, negalima vienintelį nustatyti pagal namų skaičių. Kai abu taikomi, tai yra pridėta 7 procentų prie paprastų segmentinių tarifų, o ne padauginama mokamų mokesčių iš 7%.

Žemiau pateikiami apskaičiavimai pagal esamą mokesčio normą: namo kaina £500 000, be pirmosios namų įsigijimo nuolaidos ir kitų išlaidų, pirkti paprastą nuosavybės namą.

Šiame pavyzdyje praleidžiant papildomą namą, mokami mažiau £25 000.

Pusės buto paveldėjimas, reikia patikrinti du kvalifikavimus

Kai turite užsienio nuosavybę, reikia užpildyti tik „Pirmas namas JK“, o mokami mokesčiai gali skirtis nuo tų, kurie skaičiuojami per teisininką. Priešingai, HMRC vadovėlyje SDLTM09795 yra naudingas išimtis: jei įgyjate bendrą nuosavybę dėl paveldėjimo, o pirkimo sandorio galiojimo data yra per trejus metus po paveldėjimo, ir jūsų bei jūsų sutuoktinio ar civilinio partnerio kartu turimi procentai per atitinkamą laikotarpį neviršijo 50%, tai paveldėjimo teisė gali būti nepaisoma esant papildomam namų kainos aukštam mokesčiui. Šiame kontekste reikia paveldėtos bendros nuosavybės teisės; gyvenimo metu padovanota nuosavybė negali būti tiesiogiai taikoma. Paruošiant dokumentus, reikia pateikti kartu paveldėjimo dokumentus, teisės įgyjimo datą ir procentinius pokyčius, o ne tik dabartinį procentą.

Šis išimtis taikomas tik papildomų namų aukšto mokesčio, o pirmojo įsigijimo nuolaidos reikia apsvarstyti atskirai.

Kitas puslapis SDLTM29845 aiškiai nurodo, kad pirmaisiais įsigijimo teisės kriterijais laikomi tie, kurie pasaulio mastu buvo gavę namų valdžią, atitinkančią apibrėžimą. Paveldėjimas, dovanos ir dalinės nuosavybės taip pat yra tikrinamos. Nors suma yra maža, tai neatsižvelgiama automatiškai. Todėl asmuo, atitinkantis šią paveldėjimo išimtį, gali būti net be 5% papildomo mokesčio, tačiau vis tiek negalės naudotis pirmojo įsigijimo lengvuma. Jei pardavėte tą teisę, tai neužtikrins „buvo turėjęs“ įrašo ištrinimo.

Išsamiųjų sutarčių priešinimąsi, suderinkite medžiagas ir sąskaitas

Mano pasirinkimas yra pirmiausia baigti apskaitą, o tada keisti sutartis, jei kyla abejonių dėl mokesčių, jas reikia išspręsti prieš keičiant sutartis.

Po pristatymo priėmimui Anglijoje, formalus skolos prašymas, teisinis registrų patikrinimas ir nepriklausomas namo apžiūra gali būti vykdomi vienu metu. Asmenys, kurie taiko įsipareigojimą, turintys britų vizą, turi patikslinti reikiamus tapatybės dokumentus su skolos teikėju ir paruošti pasas, gyvenimo leidimą, pajamų ir pirmojo mokesčio šaltinio dokumentus. Kitas sąrašas, pateikiamas perleidimo advokatui, nurodo kiekvieno piršto pasaulinį gyvenamąjį nuosavybės teisę, gavimo būdą, laikomą dalį, numatomą naudą ir gyvenimo įrašus. Pagal Jungtinės Karalystės Vyriausybės „Kaip pirkti namą“ procedūrą, prieš pasirašant sutartį, turėtų būti užtikrinta skola, būtini patikrinimai ir galimi lėšos; tada patikrinkite raštu išduotus mokesčio detalias, atskirai išskirkite mokesčius, teisinės paslaugas ir kitus išlaidas iš pirmojo mokesčio.

Vėlesnės išlaidos, susijusios su nuomos teise, taip pat turėtų būti aiškios prieš mainus.

Jeigu pirktas nuomos teisės (leasehold) turtas, advokato ataskaita turėtų nurodyti likusį nuomos laiką, paslaugų mokesčius ir žemės nuomos mokestį, taip pat žinomas didelio remonto planus. Jungtinės Karalystės vyriausybės namų įsigijimo vadovas taip pat primena, kad paskolos vertinimas nėra lygus nepriklausomam namo apžiūrai; ar reikia išskirti atskirą apžiūros specialistą, turėtų būti įvertinta pagal namo būklę ir šis mokėjimas įtrauktas į biudžetą.

Po mainų sutarties (Exchange) sandoris paprastai tampa teisiniu būdu privalomas, išvykti gali reikšti atsakomybę.

Pabaiga (perdavimas) apmokėjama likutinė suma ir gaunamos raktai. SDLT deklaracijos pateikimas ir mokesčių mokėjimas paprastai turi būti atlikti per 14 dienų nuo sandorio galiojimo pradžios, o sandorio galiojimo pradžia paprastai yra pabaigos data; išankstinis kontrako vykdymas gali pakeisti pradžios datą. Net jei pasirinktas teisininkas, pirėjas turėtų gauti patvirtinimą dėl deklaracijos ir mokėjimo.

Šis straipsnis pateikiamas tik informacijai, konkrečius klausimus reikia konsultuoti su teisės specialistu.

[Duomenų šaltinis] HMRC namų mokesčių ir negyvenamųjų papildomų mokesčių vadovas; HMRC "Pavadinimų mokesčio žemės mokesčio rankinė" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Jungtinės Karalystės vyriausybės namų pirkties vadovas „How to buy a home“.

„Pirkėjas yra atsakingas už žemės transakcijos grąžinimą ir mokėjimą SDLT per 14 dienų nuo transakcijos galiojimo pradžios.“

Spręsti JK teisinį reikalą? JustiScript gali padėti