ಬ್ರಿಟಿಷ್ ವೀಸಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ಹೌಸ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಧಿಕ ಕೆಲಸ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಎಂತಹ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ನಾನು ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ವಿದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಥಳಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯು ಎರಡು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕರಾರು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆ ಲೇಖನಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಬೇರೆಯಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಮೂಲ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಿ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿದರೆ, ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆ ಇರುವ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ದುಡ್ಡನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉಳಿಸಬಹುದು. ನಿವೇಶನದ ಸ್ಥಳ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲಿಕತ್ವ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ನಿವಾಸದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು. ಈ ಲೇಖನವು 2026-10-08 ರಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾದ ವರ್ತಮಾನದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಅಯರ್ಲೆಂಡ್ ನಲ್ಲಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಮನೆಗಳಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಭೂ ತೆರಿಗೆ (SDLT) ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ; ಸ್ಕಾಟ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್ ನಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಯಗಳಿವೆ, ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

2% ಮತ್ತು 5% ಒಟ್ಟಾರೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ

2% ಅನ್ಯರ ಮೇಲಿನ ಸುಂಕ ಮತ್ತು 5% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಸತಿ ಸುಂಕವನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

ಹಾರ್ಡ್ ಮನಿ ರಿಸರ್ವ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ (HMRC) "ಅನ್-ಬ್ರಿಟಿಷ್ ನಿವಾಸಿಗಳ ಎಸ್ಡಿಎಲ್ಟಿ ದರಗಳು" ವಿವರಣೆಯಲ್ಲಿ, 2% ಅನ್ನು ಇತರ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ನಿವಾಸಿ ದರಗಳಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ; ಹಾಗೆಯೇ ಕೊನೆಯ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಂತೆ ವಿಶೇಷ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಇವೆ, ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗಶಃ ದರಗಳಿಗೆ 7% ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದರ ಬದಲು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು 7% ರಷ್ಟು ಗುಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಈಗಿನ ದರಗಳ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ: ವಸತಿಯ ಬೆಲೆ 500,000 £, ಮೊದಲ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಇತರ ರಹಿತ ಕಡಿಮೆಯಿಲ್ಲ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಿರ ಮಾಲಿಕತ್ವದ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ.

ಈ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಸತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿದರೆ, ಶುಲ್ಕಗಳು £25,000 ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

ವಿರಾಸಿನ ಅರ್ಧ ಕೊಠಡಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಎರಡು ಯೋಗ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, "ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಮೊದಲ ಖರೀದಿ" ಎಂದು ಮಾತ್ರ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು, ನ್ಯಾಯವಾದಿಗೆ ಸಮಸ್ತ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದರಿಂದ ಲೆಕ್ಕಿಸಲಾದ ತೆರಿಗೆಯು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. HMRC ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ SDLTM09795 ಒಂದು ಉಪಯುಕ್ತ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ವಿರಾಸತ್ತಿನಿಂದ ನಿವಾಸ ಸಹ-ಅಧಿಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಖರೀದಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಪರಿಣಾಮ ದಿನಾಂಕವು ವಿರಾಸತ್ತಿನ ನಂತರದ 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪತ್ನಿ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಜೀವನಸಂಗಿನಿಯ ಸಂಯೋಜಿತ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 50% ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತವೆ, ಈ ವಿರಾಸತ್ತಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿವಾಸ ಉನ್ನತ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಗಮನಿಸದೆ ಇರಬಹುದು. ಇಲ್ಲಿ ಬಯಸಲಾದುದು ವಿರಾಸತ್ತಿನಿಂದ ಪಡೆದ ಸಹ-ಅಧಿಕಾರಿ ಹಕ್ಕುಗಳು; ಜೀವಂತರಿಂದ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸೀಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಾಗ, ವಿರಾಸತ್ತಿನ ದಾಖಲೆಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡಬೇಕು, ಇದು ಈಗ ಏನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಎಂದು ಮಾತ್ರ ಹೇಳುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ಸಂದರ್ಭವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಸತಿಗಳ ಉನ್ನತ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ, ಮೊದಲ ಖರೀದಿ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಬೇರೆಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಪುಟ SDLTM29845 ರಲ್ಲಿ, ಮೊದಲ ಖರೀದಿಯ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಜಗತ್ತಿನಾದ್ಯಂತ ನಿರ್ಧಾರವಾದ ವಸತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ, ದಾನ ಮತ್ತು ಭಾಗಶಾಖೆಗಳು ಸಹ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿವೆ, ಮೊತ್ತ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದ್ದರೂ ಅದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ತೊಲಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೇಲಿನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, 5% ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಮೊದಲ ಖರೀದಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೂ "ಒಂದು ಸಲ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ" ಎಂಬ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ತೊಲಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಕರಾರು ಮುನ್ನ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ

ನನ್ನ ಆಯ್ಕೆ ಲೆಕ್ಕ ಪತ್ರವನ್ನು ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ, ನಂತರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡುವುದು. ತೆರಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಶಯವಿದ್ದರೆ, ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆ ಪರಿಹರಿಸಬೇಕು.

ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಔಪಚಾರಿಕ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿ, ವಕೀಲರ ಪರಿಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ರಿಟಿಷ್ ವೀಸಾ ಅರ್ಜಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರು, ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್, ನಿವಾಸ ಪುರಾವೆ, ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಭುಕ್ತಿ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಬೇಕು. ಹಸ್ತಾಂತರಣ ವಕೀಲರಿಗೆ ಕೊಡಲಾಗುವ ಇನ್ನೊಂದು ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಪ್ರಪಂಚದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಪಡೆಯುವ ವಿಧಾನ, ಹೊಂದಿರುವ ಪಾಲು, ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ನಿವಾಸ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಸರಕಾರದ "How to buy a home" ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೊನೆಯ ಸಾಲ, ಅಗತ್ಯ ಪರಿಶೋಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ಲಿಖಿತ ಕುಂಚಿತ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ಕುಂಚಿತ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸೇವೆಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮೊದಲ ಭುಕ್ತಿಯಿಂದ ಬೇರ್ಪಡಿಸಬೇಕು.

ಕಾಯಿನ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಂತರದ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಯಬೇಕು.

ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ (ಕಾಯಿತ ಹಕ್ಕು) ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ವಕೀಲರ ವರದಿಯು ಉಳಿದ ಕಾಲಾವಧಿ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು, ಜೊತೆಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಸರಿಪಡಿಸುವಿಕೆಗಳನ್ನು. ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಸರಕಾರದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ನಿರ್ದೇಶನಗಳು ಕೂಡಲೇ ಮನೆಯ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಲ್ಲ ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಸುತ್ತವೆ; ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪರಿಶೀಲಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಳಪಡಿಸಬೇಕು.

ಒಂದು ವಿನಿಮಯ (ಇಂಗ್ಲೀಷ್: ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್) ನಂತರ, ವ್ಯವಹಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹಿಂತಿರುಗುವುದು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ಕೊನೆಯ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೀಲನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. SDLT ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 14 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಈ ದಿನಾಂಕವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಹಿವಂತ ದಿನವಾಗಿರುತ್ತದೆ; ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಪ್ರಾರಂಭ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ವಕೀಲರು ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುವಾಗಲೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಖಚಿತಪಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಈ ಲೇಖನವು ಮಾತ್ರ ಸೂಚನೆಗಾಗಿ ಇದೆ, ವಿಶಿಷ್ಟ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಪಡೆದ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

[ಡೇಟಾ ಮೂಲ] HMRC ನಿವಾಸಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಸೂಚನೆಗಳು; HMRC ಪತ್ರಿಕಾ ತೆರಿಗೆ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಕೈಪಿಡಿಯು SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಸರಕಾರದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯು "How to buy a home".

HMRC ಸೂಚನಾ ಪತ್ರ SDLTM00060 ಮೂಲ:
"ಕೊಂಡಿರುವವನು ಲೆವಿ ವಸೂಲಿಯನ್ನು 14 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಲೆವಿ ವಸೂಲಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಲೆವಿ ವಸೂಲಿಯನ್ನು ಲೆವಿ ವಸೂಲಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ."

ಯುಕೆ ಕಾನೂನು ವಿಷಯದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತೀರಾ? JustiScript ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು