Британ визасымен таулық сатып алу, әлемдік қосымша салық қалай есептеледі?

Британияда тауып жатқан әлемдік иелік жағдайы мен екі қосымша салықты келісім-нама алмасар бұрын жазбаша тексеру керек, сондай-ақ салықтар үшін жеке айырбастау керек.

Текше ғана үй бағасына "шағырлық сатып алушылардың салығын" қосып, бюджетті есептеу керек. Шетелде тағы бір үйі бар отбасылар үшін үлкен бөлік теңгеде қалуы мүмкін. Мәліметтерді орналасқан орын, қазіргі құқық және қоғамдық емес анықтау бойынша жеке-жеке есептеу керек. Бұл мақала 2026 жылғы 8 қараша күні тексерілген қазіргі ережелерге негізделген; Ағылшын, Батыс Ирландиядағы тұрғын үйлерді сатып алу үшін үй тапсыру салығы (SDLT) туралы болады; Шотландия мен Уэльс үшін басқа салық жүйесі бар, кейінгі үдеріс Ағылшынның үлкен тұрғын үйлерін сатып алу мысалында келтіріледі.

2% мен 5% бірге есептеледі

2% Қоғамдық емес тұрғын үйге қосымша салық пен 5% қосымша тұрғын үйге салық бір-біріне қосылып қолданылады.

HMRC "Британияның емес тұрғындары үшін SDLT ставкасы" түсіндіруі бойынша, 2% қосымша өзге де қолданылатын тұрғын үй ставкаларына қосылады; қосымша тұрғын үй үшін 5% -ті тексеру керек, бұл әлемдегі барлық тұрғын үйлерді есепке алуға негізделген, сонымен қатар шетелдегі тұрғын үйлерді де қамтиды. Бұл үйді өзіңіз пайдалану керек, бірақ тексеру қажет. Негізгі тұрғын үйді сатып алуды және оны ауыстыруды тастап кеткен жағдайларда ерекше жағдайлар болады, сондықтан үйлер санына ғана сүйеніп қорытынды жасауға болмайды. Екі жағдай да қолданылса, бұл жалпы бөліктік ставкаға 7 процент қосылады, емес, төленетін салықты 7% -ға көбейту емес.

Бұл қазіргі мүмкіндікке сәйкес есептеледі: тауар бағасы £500,000, бірінші үйге арналған қосымша және басқа бейімдеулер жоқ, жалғыз үйге арналған тұрақты мүлікті сатып алу.

Бұл мысалда қосымша тұрғын үйге есептелген кіріс ескерілмеген жағдайда, салық £25,000-ге аз болады.

Жарты пәтерді мұраға алу, екі қатынас тексеріледі

Қашық жердегі мүлік болған кезде, тек «Британияда бірінші рет тұрғын үй сатып алу» деген бағанға толтыру керек, барлық меншікке ие болған юристтермен тексеру нәтижесінде есептелген салықтан айырмашылық болуы мүмкін. HMRC құжаты SDLTM09795-те пайдалы жөнсіз жағдай бар: мұндай жағдайда мұражайға үй мүлігіне ие болған адамдар үш жыл ішінде мұражайдан кейінгі күнінде үйге қосылған, ал қазіргі уақытта және оның әйелі немесе заңды серіктесінің қосынды үлесі қатысты кезеңде 50% -нан аспаған жағдайда, бұл мұражай үлесі қосымша тұрғын үйге қойылатын жоғары салықты анықтау кезінде ескерілмейді. Бұл жағдайда мұражай арқылы алынған үлестік құқықтар қажет; өлімнен кейін берілген мүлік тікелей қолданыла алмайды. Құжаттар дайындаған кезде, мұражай құжаттарын, үлестік құқықты алу күнін және үлестік өзгерістерін бірге тапсыру керек, қазіргі уақытта қаншалықты қамтитынын ғана айтпау керек.

Бұл шектеу қосымша тұрғын үйге жоғары салықты ғана өңдейді, бірінші рет сатып алушының жеңілдігін басқа тәртіппен қарастырады.

Басқа бетте SDLTM29845 жазылған, бірінші сатып алушы құқығын тек әлем бойынша анықтамаға сай тұрғын үй меншігіне ие болған жоқ па, екені анықталады. Мұндай бағалауға мұрагерлік, сыйлық және бөлшек үлестер де кіреді, ал сома кіші болса да автоматты түрде шектеу емес. Сондықтан, жоғарыдағы мұрагерлік жағдайына сай келетін адамдар үшін 5% қосымша қажет болмауы мүмкін, бірақ олар бірінші сатып алушы құқығынан арылмайды. Бұл құқықты сатып алған болсаңыз, "кез-келген уақытта ие болған" тіркеуі өшірілмейді.

Келісімге келген кейін құжаттар мен есептерді сәйкестендіріңіз

Менің таңдағым - есепті аяқтау, содан кейін құқықтық келісімге алмастыру, егер мүлдем төлеу мәселесі болса, оны алмастыру алдында шешу.

Ағылшын еліндегі күнделікті тауарларда, ұсыныс қабылданғаннан кейін, официалды несие тапсырысы, заңгердің қағаздарын тексеру және тәуелсіз үй бағалауы бір мезгілде жүргізіледі. Британия визасымен несие алу кезінде, несие берушіге қызметкерді растау үшін қажетті құжаттар туралы хабарлау керек және паспорт, тұру рәсмі, еңбек қабылдауы мен алғашқы төлем көзінің құжаттарын дайындау керек. Берілген құпиялық заңгерге берілетін басқа тізімде әрбір сатып алушының бүкіл әлемдік мүлік құқығы, алу тәсілі, иеленген бөлігі, сатып алу мақсаты және тұру тарихы көрсетіледі. Британия үкіметінің «How to buy a home» бағдарламасы бойынша, құпиялық шартты алмастыруға дейін несие, қажетті тексерулер мен қолжетімді қаржыларды орнату керек; содан кейін тиісті мәліметтерді тексеріп, мемлекеттік салық, заңдық қызметке төленетін ақша және басқа шығындарды алғашқы төлемнен жеке бөліп алу керек.

Тауарлық құқықтың кейінгі шығындарын тауып алу керек.

Егер сіз leasehold (қарыздық қасиет) сатып алсаңыз, заңшының есебі қалған есептеу мерзімін, қызмет алу төлемі мен жер айырбасын, сондай-ақ белгілі болған үлкен жөндеу жоспарларын көрсетуі керек. Британияның үй сатып алу бағдарламасы бойынша, несие бағалауы үйдің тәуелсіз бағалауына тең емес; үйдің жағдайына қарай басқа бағалаушыны тағайындау қажет, осы төлемді бюджетке енгізу керек.

Айысады (қосылыс келісімі) өткен соң, тапсырыс жалпы құқықтық міндеттілікке ие болады, шығу үшін төлем керек болуы мүмкін.

Тауып алу кезінде соңғы төлемді тапсыру және қоңыр қылып алу керек. SDLT баяндамасы мен салық төлеу әдетте келісімге қол жетімділік күнінен кейін 14 күн ішінде орындалады, әдетте қол жетімділік күні тауып алу күні болып табылады; егер құқықтық қызметкерге тапсырыс берілсе, барлық құқықтық қызметтерді орындау мүмкін. Бұл қол жетімділік күнінің басталу уақытын өзгертеді. Егер құқықтық қызметкерге тапсырыс берілсе де, сатып алушы баяндама мен төлем растауын алуы керек.

Бұл қызметтік мақсатта, жеке мәселелер үшін лицензиялы адвокатқа көмектесіңіз.

[Деректер көзі] HMRC тұрғын үй ставкалары мен қосымша тапсырыстар; HMRC "Қағаз ақысы және жер ақысы құжаты" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Британ үкіметінің тұрғын үй сатып алу бағдарламасы "How to buy a home".

HMRC құралы SDLTM00060 мәтіні:
«Сатып алушы тауарлардың айырбасын көрсету және трансакцияның әсер ету күнінен кейін 14 күн ішінде SDLT төлеу үшін жауапты».

Ұлыбританияның құқықтық мәселесімен айналысасыз ба? JustiScript көмектесе алады