Kupujete nekretninu u Velikoj Britaniji s vizijskim dozvolama, kako se računaju dodatne poreze na stranim državljanima?

Mislim da je potrebno u pisanoj formi jasno utvrditi stanje stranih vlasništva i dva dodatna poreza pri prijelazu ugovora, a i poreznu svotu treba posebno osigurati.

Razmatrajući samo porez za strane kupce na cijenu kuće, može se pokazati da porodice koje još uvijek imaju stan u inostranstvu mogu ostaviti značajnu količinu novca. Da biste odredili iznos plaćanja, potrebno je odvojeno računati lokaciju nekretnine, postojeće pravo vlasništva i odluku o neobvezniku. U ovom članku se koristi trenutna pravila koja su dostupna 8. listopada 2026., s naglaskom na porez na dodanu vrijednost (SDLT) za pojedinačne kupce koji kupuju stambene zgrade u Engleskoj i Severnoj Irskoj; Škotska i Wales imaju druge sustave poreskih pravila, a donji proces prikazuje primjer obične kupnje stambenih zgrada u Engleskoj.

2% i 5% mogu se zajedno računati

2% dodatna porez za nestanovnike i 5% dodatni stambeni porez mogu se primijeniti istovremeno.

Objašnjenje HMRC-a o stopama Poreza na dodanu vrijednost za nebritanske stanovnike (SDLT), prema kojemu se 2% dodaju na druge primijenjive stambene stope; dodatne stambene 5% podliježu provjeri globalnog vlasništva nekretninama, uključujući i strane nekretnine. Ako planirate živjeti u zgradi, i dalje je potrebno izvršiti provjeru. Postoje iznimke za slučajeve kada se prodaje i zamjenjuje glavna stanova, pa ne možete jednostavno zaključiti prema broju kuća. Kada su oba uvjeta primjenjiva, dodaje se 7 posto na normalnu stope poreza po segmentima, a ne množenje poreza s 7%.

Izračun prema trenutnim stopama poreza: cijena kuće £500.000, bez prve kupnje i drugih sloboda, kupnja obične trajne zemljišne površine.

U ovom primjeru, ako se preskoči dodatna stanova, porez će biti manji za £25.000.

Polovina stanove naslijeđena, potrebno provjeriti dva kvalifikacijska stanja

Kada imate nekretnine u stranoj zemlji, unesite samo "Prvi put kupujete stan u Velikoj Britaniji", jer iznos poreza koji se računa kada predašte sve prava pravnicima može biti drugačiji. U HMRC vodiču SDLTM09795 postoji korisna iznimka: ako ste postali zajednički vlasnik stana zbog nasljedstva, datum učinkovitosti kupoprodaje je unutar tri godine od nasljedstva, a ukupni udio vas i vaše supruge ili partnera u zakonskom partnerstvu tijekom relevantnog razdoblja nije premašio 50%, tada se ovaj nasljedni pravni status može zanemariti pri odlučivanju o dodatnoj visokoj stopi poreza na stanove. Ovdje je potrebno nasljedno zajedničko vlasništvo; darovanje tijekom života ne može direktno primijeniti. Pri pripremi dokumenata, potrebno je istovremeno dostaviti dokumente o nasljedstvu, datum dobivanja prava i promjene udjela, a ne samo navesti koliko trenutno zauzimate.

Ova izuzetna odredba se odnosi samo na visoke porezne stope za dodatne stanove, a prvi kupnji popust treba posebno pregledati.

Drugi stranica SDLTM29845 navodi da je pravo na prvi kupnju ovisno o tome ima li netko u svijetu ikada imao nekretninu koja odgovara definiciji, a nasljedstvo, darovanje i dijelovi su uključeni u provjeru, a manji iznos ne znači automatsko isključenje. Stoga osobe koje zadovoljavaju gore navedenu iznimku mogu ne morati dodati 5%, ali i dalje neće imati pravo na smanjenje za prvu kupnju. Prodaja te prava neće brisati "postojanje vlasništva" u zapisima.

Prije zamjene ugovora, uskladi materijale i račune

Moja je odabir prvo dovršiti računstvo pa zatim razmijeniti ugovor, a porezne sumnje riješiti prije razmjene.

Uobičajenom transakciji u Engleskoj, nakon prihvaćanja ponude, službeni zahtjev za kredit, pregled dokumentacije pravnikom i neovisna ocjena stana mogu se nastaviti istovremeno. Osobe koje traže kredit s britanskim vizeom trebaju potvrditi zahtijevane dokaznice identiteta kod kreditodajatelja i pripremiti pas Jos, dokaz o boravku, dokaze o prihodu i izvoru prvog doprinosa. Druga lista koja se predaje advokatu za prenos vlasništva navodi svaki domaćinstvo kupca, način dobivanja, udio u vlasništvu, namjenu kupnje i zapis o boravku. Prema procesu britanske vlade "How to buy a home", prije razmjene ugovora mora se osigurati kredit, potrebne provjere i dostupni novac; zatim se provjerava detaljno račun o porezima, a porezi, troškovi pravnih usluga i drugi troškovi odvajaju se posebno iz prvog doprinosa.

Izravni troškovi u vezi s najmom također trebaju biti jasni pri prijelazu.

Ako se kupuje zemljište s povlaštenjem (leasehold), izvještaj pravnika treba navesti preostali rok najma, troškove usluga i zemljani porez te poznate planove popravaka. Vodič za kupnju kuće britanskog vlade upozorava da ocjena kredita nije jednaka neovisnom pregledu kuće; o potrebi da se najavi drugi tehničar treba odlučiti na temelju stanja kuće i uključiti tu naknadu u proračun.

Nakon ugovora o razmjeni (izmjena ugovora), transakcija je obično pravno obvezujuća, a povlačenje može uključivati naknadu štete.

Završetkom (dostavom) obavlja se plaćanje preostalog iznosa i dobivanje ključeva. Prijavu i plaćanje poreza SDLT obično je potrebno dovršiti unutar 14 dana od datuma učinkovitosti transakcije, a datum učinkovitosti je u pravilu dan dostave; ranija stvarna izvedba ugovora može promijeniti početni datum. Čak i ako se koristi pravnik za obradu, kupac bi trebao zatražiti potvrdu o prijavi i plaćanju.

Ova je članka za informacijske svrhe, za konkretne pitanja posjetite ovlaštenog pravnika.

[Izvor podataka] HMRC Pravila za stambene stopnje i dodatnu porez za nevijećane; HMRC "Povjerenje o porezu na prenos imovine i zemljištu" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; Vodič za kupnju kuće Vlade Ujedinjenog Kraljevstva "How to buy a home".

Uputstvo za HMRC SDLTM00060:
„Kupac je odgovoran za podnošenje povratnog obrazca za poslovnu transakciju i plaćanje SDLT-a unutar 14 dana od datuma učinkovitosti transakcije.“

Suočavanje s pravnim predmetom u UK-u? JustiScript može pomoći