האם אפשר למכור דירה עם תأشרת בריטניה, כמה מיסוי זר נוסף?

אני חושב שבעסקת קנייה בבריטניה, מצבם של נכסים זרים צריך להיחקר בכתב לפני חילוף הסכימה, והעמלות גם חייבות להיות מוקנות בנפרד.

לבד מהמחיר של הנכס, מוסיפים "מיסוי קניין זר" לצורך הערכה. למשפחות שמתגוררות מחוץ לארץ ועדיין מחזיקות בבעלות על נכס, ייתכן שיתבססו סכום גבוה של כסף נוזלי. כדי לקבוע את הסכום ששילם, יש להפריד בין מקום הקיום של הנכס, הבעלות הקיימת והגדרת לא-מוניציפלי. המאמר מתמקד במדינת אינגלטריה ובריטניה הצפונית, עם מסי רכישת נכסים (SDLT) עבור אנשים שרכשו דירות ב-8 באוקטובר 2026; לסקוטלנד ולويلס יש מערכות מס נפרדות, והנהלת התהליך במאמר是以英格兰住宅交易为例.

2% ו-5% עלולים להיחשב יחד

העמלת תוספת לא תושבים של 2% והעמלת תוספת מגורים נוספת של 5% יכולים להישאר נפרדים.

ההנחיות של HMRC על תעריף SDLT לדיירים לא בריטיים מציינות כי 2% מוספים לתעריפים הרגילים עבור דיירות, ו-5% נוספים על דירות נוספות דורשים בדיקה של כל הדיירות בעולם, כולל דיירות חוץ. גם אם מתכננים לגור שם, יש לבדוק. קיימים יוצאים מהכלל למקרים כמו מכירת דיירה ראשית והחלפתה, ולכן לא ניתן להסיק רק על פי מספר הדירות. כאשר שניים מהתעריפים נוגעים לעניין, הם מוסיפים 7 נקודות אחוז על התעריף הסופי, ולא כפל של 7%.

הנה חישוב לפי המכסה הקיים: מחיר בית £500,000, ללא דמי קנייה ראשוניים או הפחתים אחרים, קניית בית מגורים רגיל לבעלות קבועה.

הדוגמה הזו מפספסת את הפריט של דיור נוסף, ולכן הוצאות המיסוי יירדו ב-£25,000.

חדר חצי שנשאף, צריך לבדוק שני סוגים של זכויות

כאשר יש נכסים חיצוניים, יש להכניס רק "השכונה הראשונה בבריטניה", ומכיוון שכולל את כל ההחזקות למשרתיו, הסכום המדויק של המיסוי עשוי להשתנות. במדריך HMRC SDLTM09795 קיימת סטנדרט יעיל: אם הוכנסת כשותפה בבעלות על מגורים עקב עירוב, והתאריך בו התחילה הרכישה היה בתוך שלוש שנים מהעירוב, ואם השווי הכולל שלך ובעלה או בן הזוג הרשמי לא עבר 50% בתקופה הנוגעת לכך, ניתן להזניח את זכויות העירוב בעת הבחינת המיסוי הגבוה על נכסים נוספים. התנאי הזה מתייחס לזכויות בעירוב; מתנה לפני עירוב לא יכולה להישאר תקינה. בעת הכנת המסמך, יש להגיש גם מסמכי עירוב, תאריך קבלת הזכות ושינויים בשיעור, ולא רק לציין כמה אתה מחזיק כרגע.

ההפרשה הזו מטפלת רק במעמם גבוה לדיור נוסף, וההעפלה למכירה ראשונית תידרש סקר נפרד.

במקרה של דף אחר, SDLTM29845 מפרט כי זכאות למכירה ראשונית נקבעת על פי היכן שהייתה קיימת בעלות על תקווה מגורים המקיימת את ההגדרה, לרבות עירנות, מתנה וחלקים. גם סכומים קטנים אינם מונחים אוטומטית. לכן, אנשים המתאימים לחריגה מהניצוץ יוכלו שלא להצטבר 5% אך עדיין לא יהיו זכאיים להפחתה למכירה ראשונית. מכירת חלק זה לא תמחוק את הרישום של "לפני שבער".

לפני חילופי הסכמים, תואם את המaterials והחשבונות

הבחירה שלי היא להשלים את ההערכה תחילה ולשנות את הסכם התחייבות, והסכום המרוכז יישאר למחיקת השאלות לפני התחלופה.

לאחר שהאילוץ מתקבל במכירה רגילה באנגליה, ניתן להתקדם סימולטנית לבקשה רשמית ללוואה, בדיקת עורך הדין ובחינת בית עצמאי. אנשים שמחפשים הלוואה עם דרישה לוויזה בריטית, צריכים לוודא עם המלוה את דרישות המסמכי זהות, ולהכין את האישורים, תעודת זהות, מסמכי דיור, מסמכי הכנסה והמקור של ה sociology. רשימת נוספת שמספקים לעורך הדין מתארת את כל זכויות הדיור העולמי של כל קונה, אופן קבלתה, חלק הנכס, ייעוד הקנייה הצפויה ורשימת תקופות דיור. לפי התהליך של משרד הממשלה הבריטי "How to buy a home", לפני חילוף הסכם חייבים להשלים את הלוואה, בדיקות חובה ו средства זמינים; לאחר מכן לבדוק את הפרטים המפורטים של המס, להפריד את המס, שכר שירות משפטי והוצאות אחרות מהסכום הראשוני.

הוצאות המשך של זכויות שטח חייבות להיחקחר לפני ההחלפה.

אם קונים נכס בבעלות שכר (leasehold), הדוח של האישור חייב להסביר את תקופת השכר הנותרת, הוצאות שירות והף, וכן את תוכניות התיקון הגדולים הידועים. המלצות הממשלה הבריטית לרכישת בית מזכירות גם שהערכה ללוואה אינה שווה לאבחנה עצמאית של בית; האם יש צורך בשירותי אבחנה נפרדים, צריך להעריך בהתאם למצב הבית, ולכלול את התחייבות זו בתקציב.

לאחר הסכם חילוף (Exchange), התחייבות לרוב יש להכרה משפטית, והפסקה עלולה לחייב עונשין.

השלמת התשלום הסופי והנפקת המפתחות מתבצעים בסיום ההפסקה. הצוות של SDLT והגבייה של המיסוי נצמדים לרוב בתוך 14 ימים מהיום שבו ההסכם מתחוקק, ובעתיד זה בדרך כלל הוא היום של ההפסקה; סיום מוקדם של החוזה עלול לשנות את התאריך ההתחלתי. גם אם מוסר את המשימה למשרתו, על ה구ן להגיש אישור על הצוות והגבייה.

הטקסט הזה מוצל למידע כללי בלבד, להתייעצות עם עורך דין מוסמך.

[מקורות נתונים] הוראות מיסוי תקציבי לדיירים של HMRC ומס ערך מוסף למבנים לא יושבים; מחוזה מיסוי נדל"ן של HMRC SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; המדריך של הממשלה הבריטית "How to buy a home".

הטופס של HMRC SDLTM00060:
"המוכן אחראי להגיש דוח על התחייבות קרקע ולבצע את שיעור המיסוי על התחייבות קרקע בתוך 14 ימים מהתאריך היעד של ההתחייבות."

עוסק בעניין משפטי בבריטניה? JustiScript יכול לעזור