બ્રિટિશ વિઝા સાથે મકાન ખરીદવા, વિદેશી વધારાનું કર કેવી રીતે ગણવામાં આવે છે?

હું માનું છું કે બ્રિટનમાં ઘર ખરીદતા પહેલા વિદેશી માલિકીની સ્થિતિ અને બે વધારાના કરોને લેખિત રૂપે ચકાસવો જોઈએ, અને કર પણ અલગ રીતે તૈયાર રાખવો જોઈએ.

ફક્ત માત્ર મકાનની કિંમત પર "ઓવરસીઝ બાયર ટેક્સ" ઉમેદવારી કરવાથી, વિદેશમાં હજુ ઘર હોય તેવા કુટુંબો માટે મોટી રકમની નક્કી કરવાની જરૂર હોઈ શકે છે. આવા કિસ્સામાં, મકાનની સ્થિતિ, હાલની માલિકી અને ગૈર-નિવાસી નિર્ણયને અલગ અલગ રીતે ગણતરી કરવો જરૂરી છે, જેથી ચૂકવણીની રકમ નક્કી કરી શકાય. આ લેખ 2026 ઓક્ટોબર 8 ના રોજ મેળવેલ વર્તમાન નિયમો પર આધારિત છે, અને ઇંગ્લેન્ડ અને ઉત્તર આઇરિશ માટે વ્યક્તિગત રૂપે ખરીદેલ મકાન માટે મુદ્રા ટેક્સ જમીન (SDLT) પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે; સ્કોટલેન્ડ અને વેલ્સ માટે અલગ ટેક્સ નિયમો છે, અને નીચેના પ્રક્રિયા ઇંગ્લેન્ડના સામાન્ય મકાન વ્યવહારનું ઉદાહરણ છે.

2% અને 5% એકસાથે ગણવામાં આવી શકે છે

2% અને 5% વધતા માલિકી કર એકસાથે લાગુ પડી શકે છે.

HMRC ની "અંગ્રેજી નથી રહેતા લોકો માટે SDLT દરની સમજૂતી" માં, 2% અન્ય લાગુ રહેણાના મકાન દર પર ઉમેરવામાં આવે છે; વધારાના મકાન માટે 5% ની તપાસ કરવાની જરૂર છે, જેમાં વિદેશમાં મકાનોનો સમાવેશ થાય છે. તમે પોતાનો મકાન રાખવાનું વિચારી રહ્યા હોય તો પણ તપાસ કરવી જરૂરી છે. મુખ્ય રહેઠાણ વેચવા અને તેની બદલી કરવાની સ્થિતિ જેવી અન્ય અપવાદો છે, જેથી મકાનની સંખ્યા પર આધારિત નિર્ણય લેવાનો નથી. બંને વસ્તુઓ લાગુ હોય તો, સામાન્ય ભાગીદારી દર પર 7 ટકા ઉમેરવામાં આવે છે, જે ચુકવવાનો ટેક્સ કાઢી લેવાનો નથી.

નીચે વર્તમાન દરે ગણતરી કરો: ઘરની કિંમત £500,000, પ્રથમ ખરીદી અથવા અન્ય છૂટ વિના, સામાન્ય સ્થાયી માલિકીનું એક ઘર ખરીદો.

આ ઉદાહરણમાં વધારાની રહેવાશીની ટીકીત છોડી દેવામાં આવી હોય તો કર ઓછો થશે £25,000.

બે ક્વોલિફિકેશનની ચકાસણી માટે અર્ધ-સુટ વિરાસત છે.

બાહ્ય દેશમાં મકાન હોય તો, ફક્ત "બ્રિટનમાં પ્રથમ વખત મકાન ખરીદ્યું" ભરો, અને કાયદાને સંપૂર્ણ માલિકી આપવાથી ગણાયેલો ટેક્સ જુદો હોઈ શકે છે. HMRC મેન્યુઅલ SDLTM09795 એ ઉપયોગી અપવાદ ધરાવે છે: વિરાસત દ્વારા રહેઠાણના સાઝેદાર બન્યા હોય, અને ખરીદીની લેખાની તારીખ વિરાસત પછીના ત્રણ વર્ષમાં હોય, અને તમે અને તમારા પતિ/પત્ની અથવા નિયમિત ભાગીદારની સંયુક્ત હિસ્સો સંબંધિત અવધિ દરમિયાન 50% થી ઓછો હોય, તો આ વિરાસતનો હિસ્સો વધારાના રહેઠાણ ઊંચો ટેક્સ નક્કી કરવામાં અને અન્ય વસ્તુઓને અનુસરવાની જરૂર નથી. આ કિસ્સામાં વિરાસત દ્વારા મેળવેલ સાઝેદારીનો હિસ્સો જરૂરી છે; જીવંત આપણા દ્વારા આપવામાં આવેલ ભेंट સીધા આ નિયમનો ઉપયોગ કરી શકતો નથી. કાગળો તૈયાર કરતા વખતે, વિરાસતના કાગળો, હિસ્સો મેળવ્યાની તારીખ અને હિસ્સોની બદલાતી રકમ સાથે આપવી જરૂરી છે, જે હાલની રકમ કેટલી છે તે જ કહેવાથી નથી.

આ માફી માત્ર વધારાના વસ્તુઓ પર ઉચ્ચ ટેક્સ માટે છે, અને પ્રથમ ખરીદીની માફી અલગ તપાસવામાં આવશે.

બીજી પેજ SDLTM29845 માં જણાવ્યું છે કે, પ્રથમ ખરીદીની સગવડતા વિશ્વભરમાં કોઈપણ વસત્યની સંપત્તિની સંપત્તિની હકની હાજરી પર આધારિત છે, વારસાની આપણી, અપાર્ટમેન્ટ અને અર્ધ હિસ્સો તમામ તપાસ વિસ્તારમાં છે, અને રકમ નાની હોય તો પણ સ્વયં બાદ કરવામાં આવતી નથી. તેથી, ઉપરોક્ત વારસાની અપવાદ ધરાવતા લોકો માટે, તેમને 5% વધારો ઉમેરવો જરૂરી નથી, પરંતુ તેઓ પ્રથમ ખરીદીની છૂટની સગવડતા ધરાવતા નથી. જે હકને વેચી દેવાયો છે, તે હજી પણ "એકદમ માલિકી"નો રેકોર્ડ સાથે રહેશે.

સીધા કરાર પહેલા, સામગ્રી અને બિલ સંકલિત કરો

મારો નિર્ણય એ છે કે સૌપલબ્દ પહેલાં હિસાબ પૂર્ણ કરવો અને પછી કરની રકમ શંકાસ્પદ હોય તો તેનો ઉકેલ વિનિમય પહેલાં કરવો.

ઇંગ્લેન્ડમાં સામાન્ય વ્યવહારમાં, ઓફર સ્વીકાર્યા પછી ફોર્મલ લોન અરજી, વકીલ રજિસ્ટરી અને સ્વતંત્ર ઘરની તપાસ સમાંતર આગળ વધી શકે છે. બ્રિટિશ વિઝા માટે લોન લેનારા લોકોએ લોન આપનારાને ઓળખ કાગળોની જરૂરિયાતો માટે ખાતરી કરવી જોઈએ અને પાસપોર્ટ, રહેઠાણની સાબિતી, આવક અને ડાઉન પેમેન્ટની સ્તરો તૈયાર રાખવી જોઈએ. ટ્રાન્સફર વકીલને આપવા માટેની બીજી સૂચિ દરેક ખરીદનારાની વિશ્વવ્યાપી રહેઠાણ હકની સૂચના આપે છે, મેળવવાની રીત, ધરાવેલ ભાગ, ખરીદવાનો ઉદ્દેશ્ય અને રહેવાની રેકોર્ડ છે. બ્રિટિશ સરકારના "How to buy a home" પ્રક્રિયા મુજબ, કોન્ટ્રાક્ટ બદલી પહેલા લોન, જરૂરી તપાસ અને ઉપલબ્ધ નાણાંની ખાતરી કરવી જોઈએ; પછી લખાણ કરો છો ટેક્સ વિગતો, ટેક્સ, કાનૂની સેવા ફી અને અન્ય ખર્ચ ડાઉન પેમેન્ટમાંથી અલગ કાઢી શકાય.

લીટા માલિકીના અગાઉથી ખર્ચ, બદલો પહેલાં જોઈએ.

જો તમે લીઝહોલ્ડ (કરારની માલિકી) ખરીદી હોય, તો વકીલની રિપોર્ટ શેષ કરારની મુદત, સેવા ફી અને જમીન કિંમત, અને જાણીતા મોટા સુધારાના આયોજનો બાબતે જણાવવી જોઈએ. બ્રિટિશ સરકારની મકાન ખરીદીની માર્ગદર્શિકા પણ સૂચવે છે કે લોન મૂલ્યાંકન સ્વતંત્ર ઘરના તપાસની સમાન નથી; કેટલાક કિસ્સામાં અલગ તપાસકર્તાની જરૂર હોઈ શકે છે, જે ઘરની સ્થિતિ પર આધાર રાખીને આકલન કરવો જોઈએ અને આ ખર્ચને બજેટમાં સમાવવો જોઈએ.

બદલો (સ્વયંસમર્પણ) પછી, વ્યવહાર સામાન્ય રીતે કાયદેસર બાધાનું કારણ બને છે, અને બહાર નીકળવું વિસ્તારની જવાબદારી હોઈ શકે છે.

સમાપ્તિ (સંકળાણ) વખતે શેષ ભંડોળની ચુકવણી કરવામાં આવે છે અને કી મેળવવામાં આવે છે. SDLT નો જણાવો અને ટેક્સ ચુકવણી સામાન્ય રીતે લેણદેણના અમલમાં આવ્યા પછી 14 દિવસ અંદર પૂર્ણ થવો જોઈએ, જે સામાન્ય રીતે સંકળાણના દિવસ છે; કરારની પહેલાં ખરેખાબી પૂર્ણ કરવાથી ગણતરીનો દિવસ બદલી શકાય છે. જો કે વકીલને તમારી માફક કરવામાં આવે છે, તો ખરીદનારાએ જણાવો અને ચુકવણીની પુષ્ટિ મેળવવી જોઈએ.

આ લેખ માત્ર માહિતી માટે છે, કૃપા કરીને કોઈપણ વિગતવાર સવાલ માટે પ્રાધિકૃત વકીલનો સંપર્ક કરો.

[ડેટા સ્રોત] HMRC રહેઠાણ ટેક્સ અને નિવાસી નહીં વધારાનો ટેક્સ માર્ગદર્શન; HMRC પુસ્તક "સ્ટામ્પ ટેક્સ લેન્ડ ટેક્સ મેન્યુઅલ" SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060; UK સરકારનો ઘર ખરીદવાનો માર્ગદર્શન "How to buy a home".

HMRC હાથસાથી SDLTM00060 માં મૂળ વાક્ય:
"ખરીદનાર તેના લેન્ડ ટ્રાન્સફર રિટર્ન બનાવવા અને લેન્ડ ટ્રાન્સફર કરો તેના 14 દિવસ અંદર એસડીએલટી ચૂકવવાની જવાબદાર છે."

યુકે કાનૂની બાબત સાથે વ્યવહાર? JustiScript મદદ કરી શકે છે