Acheter une maison avec un visa britannique, comment calculer les taxes supplémentaires à l'étranger ?

Je pense qu'avant l'échange du contrat, les situations de détention de biens étrangers et les deux taxes supplémentaires devraient être clarifiées par écrit, et les frais d'impôt devraient également être réservés séparément.

En se basant uniquement sur le prix de l'immobilier et en ajoutant une "taxe pour acheteur étranger", il est possible que les familles ayant encore un logement à l'étranger aient besoin de garder une grande somme d'argent liquide. Pour déterminer le montant à payer, il faut séparer la localisation de l'immobilier, les droits existants et la détermination des non-résidents. Cet article se base sur les règles en vigueur au 8 octobre 2026, et se concentre sur la taxe sur les biens immobiliers (SDLT) pour les particuliers achetant un logement en Angleterre et en Irlande du Nord ; l'Écosse et le Pays de Galles ont leurs propres systèmes fiscaux, et le processus décrit ci-dessous sert d'exemple pour une transaction immobilière ordinaire en Angleterre.

2 % et 5 % peuvent être calculés ensemble

2 % de surtaxe pour non-résidents et 5 % de surtaxe supplémentaire pour résidences secondaires peuvent s'appliquer en même temps.

La notice de l'HMRC intitulée « Taux de SDLT pour les résidents non britanniques » indique que 2 % s'ajoutent aux taux habituels applicables aux logements ; un supplément de 5 % pour les deuxième résidence doit être vérifié à l'échelle mondiale, y compris les logements à l'étranger. Même si vous comptez habiter dans la propriété, une vérification est nécessaire. Des exceptions existent dans les cas où l'on vend et remplace son principal logement, et on ne peut pas conclure uniquement en fonction du nombre de maisons. Lorsque les deux sont applicables, c'est une augmentation de 7 points par rapport au taux normal, et non une multiplication des impôts dus par 7 %.

Ci-dessous, le calcul est effectué selon les taux en vigueur : prix de l'habitation £500 000, sans prime d'achat initial ni autres réductions, achat d'un logement ordinaire à titre permanent.

Cet exemple omet l'élément des logements supplémentaires, ce qui fait que la somme à provisionner est inférieure de 25 000 £.

Un demi-appartement hérité, il faut vérifier deux qualifications

Lorsque l'on possède un bien immobilier à l'étranger, il faut remplir uniquement « Premier achat en Grande-Bretagne », car le montant d'impôt calculé en remettant tous les droits à un avocat peut être différent. Le manuel HMRC SDLTM09795 prévoit une exception pratique : si vous devenez copropriétaire d'un logement par héritage, si la date de validité de l'opération d'achat intervient dans les trois ans suivant l'héritage, et si la part totale que vous et votre conjoint ou partenaire civil détenons n'a pas dépassé 50 % pendant la période concernée, ce droit d'héritage peut être ignoré lors de l'évaluation de la taxe supplémentaire pour résidence secondaire. Il s'agit ici spécifiquement de droits de copropriété acquis par héritage ; les dons antérieurs ne peuvent pas être directement appliqués. Lors de la préparation des documents, il faut fournir simultanément les documents d'héritage, la date d'obtention des droits ainsi que les changements de parts, et non seulement indiquer la proportion actuelle détenue.

Cette exception ne concerne que les taux élevés pour les résidences secondaires, le bénéfice de la réduction pour la première acquisition fera l'objet d'une évaluation séparée.

Une autre page SDLTM29845 indique que l'éligibilité à l'achat initial est déterminée par la possession, à l'échelle mondiale, d'un droit de propriété résidentiel correspondant à la définition donnée. Les héritages, les dons et les parts partielles sont également inclus dans le cadre de l'examen, et un montant faible n'entraîne pas automatiquement une exclusion. Ainsi, les personnes éligibles à l'exception relative aux héritages pourraient ne pas avoir à ajouter 5 %, mais ne bénéficieraient toutefois pas non plus de l'exonération liée à l'achat initial. Vendre ce droit ne supprime pas non plus le registre indiquant qu'on a "jamais possédé" quelque chose.

Alignez les documents et les factures avant d'échanger le contrat

Mon choix est de terminer les calculs avant d'échanger le contrat, et de résoudre les points litigieux concernant les taxes avant l'échange.

Dans les transactions ordinaires en Angleterre, après l'acceptation de l'offre, le prêt formel, l'enquête juridique et l'inspection indépendante de la maison peuvent être poursuivis simultanément. Les personnes souhaitant obtenir un prêt dans le cadre d'une demande de visa britannique doivent confirmer auprès du prêteur les documents requis pour vérifier leur identité, et préparer leur passeport, leur justificatif de résidence, les documents sur leurs revenus et la provenance de leur acompte. Une autre liste à remettre au notaire stipule les droits immobiliers mondiaux de chaque acheteur, leur mode d'obtention, leur part détenue, l'usage prévu de l'achat et leur historique de résidence. Selon le guide du gouvernement britannique « How to buy a home », avant l'échange des contrats, il faut finaliser le prêt, les vérifications nécessaires et les fonds disponibles ; ensuite vérifier les détails des taxes écrites, et séparer séparément les taxes, les frais de service juridique et autres dépenses de l'acompte.

Les dépenses ultérieures liées aux droits de location devraient également être clarifiées avant l'échange.

Si l'achat concerne un titre de propriété en location (leasehold), le rapport du notaire doit préciser la durée restante du bail, les frais de service et les redevances foncières, ainsi que les projets de travaux importants connus. Le guide pour l'achat d'un logement du gouvernement britannique rappelle également que l'évaluation hypothécaire ne correspond pas à une inspection indépendante du logement ; il convient d'évaluer selon les conditions du logement si un inspecteur supplémentaire est nécessaire, et d'intégrer ce coût dans le budget.

Après un accord (contrat d'échange), les transactions sont généralement contraignantes en vertu de la loi, et le retrait peut impliquer une compensation.

À la livraison (completion), le paiement du solde est effectué et les clés sont obtenues. La déclaration et le paiement des taxes SDLT doivent généralement être accomplis dans les 14 jours suivant la date d'effet de la transaction, qui est généralement la date de livraison ; une exécution anticipée réelle du contrat peut modifier la date de départ. Même si un avocat est chargé de l'ensemble, l'acheteur doit demander une confirmation de la déclaration et du paiement.

Ce document est à titre informatif uniquement ; veuillez consulter un avocat agréé pour les questions spécifiques.

[Source des données] Tarifs de l'impôt sur les maisons de la HMRC et supplément pour les non-résidents ; Manuel de l'impôt sur les transactions immobilières de la HMRC SDLTM09795, SDLTM29845, SDLTM00060 ; Guide du gouvernement britannique "How to buy a home".

Manuel HMRC SDLTM00060 :
« L'acheteur est responsable de présenter une déclaration de transaction immobilière et de payer l'ISF dans les 14 jours suivant la date d'effet de la transaction. »

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