האם סטטוס אשרת רכישת נכס בבריטניה משפיע על מס הבולים? פתרון מלא לתוספת של 2% לתושבי חוץ
לפני זמן מה, קורא התעניין בדירת שני חדרי שינה בשווי 320,000 פאונד במנצ'סטר סיטי, והסוכן כל הזמן דחק בו להציע הצעה. הוא בדיוק נחת בארץ עם אשרת עובד מיומן לפני שבעה חודשים ושאל אותי: "יש לי ויזה, אז אני צריך להיחשב תושב בריטי, נכון?"
זה הפרש מחיר של 6,400 פאונד.
לאחרונה נדונה שוב מס הארנונה הבריטי - תקציב הסתיו ב-26 בנובמבר 2025 אישר כי החל מאפריל 2028, יוטל תוספת הערך הגבוהה Council Tax (הידוע בכינויו "מס אחוזה") על מגורים בשווי של יותר מ-2 מיליון ליש"ט, אשר יתבסס על שווי 2020,5,000 ליש"ט ל-2020 ליש"ט. שנה. למרות שרוב הסינים לא יכולים להרשות לעצמם את המחיר הזה, זה מעלה שוב שאלה ישנה לחזית: כאשר קונה בית בבריטניה, איזו השפעה יש לסטטוס הויזה שלך? 🏠
מהם השלבים בתהליך רכישת בית בבריטניה? אנשים עם ויזות יכולים גם לקנות את זה
הרשו לי להתחיל עם החדשות הטובות: לאנגליה אין הגבלות סטטוס לזרים לקנות בתים. אשרת תייר, אישור לימודים, אישור עבודה, BNO, גם אם אתה בחו"ל, אתה יכול לקנות את זה כחוק. בעל הכרטיס האמיתי הוא ההלוואה – רוב הבנקים דורשים את יתרת תקופת הויזה, משך השהות בבריטניה ויחס מקדמה גבוה יותר.
התהליך הוא בערך: צפו בבית והצעו הצעה (מילולית, בלתי מחייבת) ← הפקידו מסודר (עורך דין נכסים) ← בצע חיפושים (תכנון עירוני, סקרי שיטפון, מינרלים וכו') ← קבלת הצעת הלוואה רשמית → החלפת חוזים (החלפת חוזים) , משלמים כ-10% הפקדה חוקית → הפקדה חוקית. של מפתחות ← הגש הצהרת SDLT ושלם מס תוך 14 ימים מתאריך ההשלמה ← רישום העברת הלשכה לרישום מקרקעין (לשכת רישום המקרקעין) .
⚠️ לפני החלפת חוזים, המוכר יכול לתמחר נגדי או למכור למישהו אחר (בגזום) בכל עת, וכל שכר טרחת עורך דין ושכר טרחת בדק בית שתוציא לא יוחזרו. זה שונה לחלוטין מלהיות נעול לאחר חתימה על חוזה פיקדון בסין.
מעמד אשרת בריטניה אינו שווה ערך למעמד של תושבות בולים
מבחן המגורים עבור מס בולים (SDLT) מסתכל רק על דבר אחד: האם היית בבריטניה במשך 183 ימים ב-12 החודשים שלפני תאריך השלמת רכישת הבית . אם אינו מרוצה, כלומר, לא תושב בריטניה, יתווספו 2% נוספים לכל שיעורי המס החלים (מיושם החל מ-1 באפריל, 2021).
מבחן זה ומבחן תושב סטטוטורי (SRT) למס הכנסה הם שני מערכות כללים, ואין להם שום קשר לאיזו ויזה אתה מחזיק והאם יש לך תושבות קבע. אנשים שקיבלו ILR אך עובדים בחו"ל כל השנה עדיין נחשבים לתושבי חוץ.
בחזרה לבית הזה של 320,000 ליש"ט: מס הדירה הראשון הרגיל הוא כ-6,000 ליש"ט, הוסף את התוספת של 2% לתושבי חוץ וזה עוד 6,400 ליש"ט. שתי מלכודות נפוצות נוספות--
📌 שיעור המס הגבוה עבור בתים שניים עלה מ-3% ל-5% (מ-31 באוקטובר 2024). המפתח הוא: נדל"ן תחת השם שלך בסין או בהונג קונג סופר גם . אנשים רבים חושבים ש"הבית הראשון בבריטניה" יהיה בסדר, אבל בסופו של דבר הם יחויבו במס.
📌 פטור לרכישת דירה ראשונה: 0% עבור פחות מ-300,000 ליש"ט, 5% עבור החלק שבין 300,001 ל-500,000 ליש"ט, אם המחיר הכולל עולה על 500,000 ליש"ט, כל הפטורים יבוטלו , ולא תינתן נקודה.
האם ניתן להחזיר את מס התוספת של 2% לתושבי חוץ? אל תחמיצו את חלון השנתיים
אפשר לסגת, ולא הרבה יודעים על זה. הכלל הוא: בטווח ההחלקה של "364 ימים לפני תאריך ההשלמה עד 365 ימים לאחר תאריך ההשלמה", כל עוד גרת בבריטניה במשך 183 ימים בכל 365 ימים רצופים, תוכל לשנות את הצהרת ה-SDLT המקורית ולקבל החזר מלא של 2% . המועד האחרון להגשת הבקשה הוא שנתיים ממועד ההשלמה.
זה שימושי במיוחד עבור משפחות רשיון עבודה שזה עתה נחתו ומשפחות BNO: כאשר אתה קונה בית ואין לך מספיק ימים, עליך לשלם תחילה כתושב חוץ, ולאחר מכן להגיש בקשה להחזר מס לאחר שהתגוררת בו שנה אחת. אם בני זוג או שותפים אזרחיים רוכשים ומתגוררים יחד, בדרך כלל צד אחד יכול לעבור את המבחן, אך הפרטים מורכבים, ולכן על המשלוח לרשום אותם בצורה ברורה בשחור-לבן. אם יש לך ספק, תשלום של 5 פאונד ב-justiscript.com כדי לקבל תשובה בכתב לשאלה תוך 24 שעות מעורך דין מורשה בבריטניה הוא הרבה יותר חסכוני מאשר לשלם מסים לאחר מעשה.
אילו מיסים יש לאחר קניית בית? יש לדווח גם על השכרה וגם על מכירת בתים
שלב החזקה : Council Tax משולם מדי חודש; מעל 2 מיליון ליש"ט בתוספת מס אחוזה (מאפריל 2028).
שלב השכרה : תכנית בעל בית חוץ-תושב חלה על בעלי בית שנמצאים בחו"ל. על הסוכן או השוכר לנכות מס במקור בשיעור בסיס של 20%; רק לאחר הגשת בקשה לאישור מ-HMRC, ניתן לגבות את מלוא שכר הדירה ולבצע את החזר המס לשומה עצמית.
שלב מכירת : תושבי חוץ שמוכרים נכסים בבריטניה חייבים להצהיר על מס רווחי הון ל-HMRC תוך בתוך 60 ימים מתאריך ההשלמה (מ-27 באוקטובר 2021). גם אם מדובר בהפסד, גם אם אינך צריך לשלם מס, עדיין עליך להצהיר על כך. אם זה יגיע באיחור, יהיה קנס ישיר בתוספת ריבית.
4 הצעות מעשיות לסינים בבריטניה
1. ספור את מספר הימים לפני ביצוע הצעה - שלף את רישומי הכניסה והיציאה של 12 החודשים האחרונים. אם יש הבדל בין 183 ימים ל-183 ימים, שקול לדחות את מועד ההשלמה.
2. קח יוזמה לספר למסור את סוג הויזה שלך ואת מצב הרכוש בחו"ל, אל תחכה שהוא ישאל.
3. לאחר השלמתו, הגש את קבלה הצהרת SDLT (UTRN) בנפרד, והחזר המס תלוי בכך.
4. הרשומה של קניית בית בחו"ל וחוק 180 הימים למגורי קבע הם שני דברים שונים. אל תערבבו ביניהם - ניתן לחשב את מספר הימים הרצופים של מגורים קבועים ליום הקרוב באמצעות האפליקציה 永居计算器.
מאמר זה מיועד לעיון בלבד. נא להתייעץ עם עורך דין מורשה או רואה חשבון מס בנושאי מס ורכישת נכס ספציפיים. כל שיעורי המס והסף כפופים להודעה האחרונה של GOV.UK.
[מקור נתונים] gov.uk/סטamp-duty-mis-land-tax/residential-property-rates; gov.uk/Guide/Guidance/Stamp-Duty-Mass-Ab-Buying-an-Additional-Mother-Property; gov.uk/report-and-pay-your-capitary tax
💬 בואו לשוחח באזור התגובות : כשאתם קונים בית, האם אתם משלמים מס בולים כתושב או כתושב חוץ? האם הצלחת להחזיר את ה-2% האלה? מוזמן גם לספר לנו אם המשלוח שלך הזכיר לך זאת באופן יזום - יותר מדי אנשים יודעים זאת רק לאחר ששילמו.
אם אתה מוצא את זה שימושי, הוסף מאמר זה לאוסף שלך, ולאחר מכן בדוק אותו שוב ביום שבו ההצעה תתבצע בפועל.
עוסק בעניין משפטי בבריטניה? JustiScript יכול לעזור
⚡ CoS שירות עדיפות משבצת - £99
הגשת עדיפות אוטומטית ברגע בו Home Office משחרר Certificate of Sponsorship משבצות ב7:00 AM בכל יום עבודה.
⚖️ שאל עורך דין בבריטניה - £5
עניין משפטי אחד, תגובה ראשונית בכתב מעורך דין מוסמך בבריטניה תוך 24 שעות.
✉️ Letter Before Action - £5
מכתב רשמי לפני פעולה על נייר מכתבים רשמי, נוסח תוך דקות. הצעד שמיישב את רוב המחלוקות בפני בית המשפט.