Beeinflusst der Status eines Visums für den Immobilienerwerb im Vereinigten Königreich die Stempelsteuer? Vollständige Lösung des 2 %-Zuschlags für Nichtansässige

Vor einiger Zeit interessierte sich ein Leser für eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Wert von 320.000 Pfund in Manchester City, und der Makler drängte ihn immer wieder, ein Angebot abzugeben. Er war gerade erst vor sieben Monaten mit einem Facharbeitervisum im Land gelandet und fragte mich: „Ich habe ein Visum, also sollte ich als in Großbritannien ansässig gelten, oder?“

Das ist ein Preisunterschied von 6.400 £.

Kürzlich wurde die britische Grundsteuer erneut diskutiert – der Herbsthaushalt vom 26. November 2025 bestätigte, dass ab April 2028 die High Value Council Tax Surcharge (allgemein als „Herrensteuer“ bekannt) auf Residenzen mit einem Wert von mehr als 2 Mio. £ erhoben wird, die auf dem Wert von 2026 basiert und zwischen 2.500 und 7.500 £ pro Jahr liegt. Obwohl sich die meisten Chinesen diesen Preis nicht leisten können, wirft er eine alte Frage erneut in den Vordergrund: Welchen Einfluss hat Ihr Visumstatus, wenn ein Haus in Großbritannien kauft? 🏠

Welche Schritte sind beim Kauf eines Hauses in Großbritannien erforderlich? Personen mit Visum können es auch kaufen

Lassen Sie mich mit der guten Nachricht beginnen: In England gibt es keine Statusbeschränkungen für Ausländer beim Hauskauf. Touristenvisum, Studienerlaubnis, Arbeitserlaubnis, BNO, auch wenn Sie sich im Ausland befinden, können Sie es legal kaufen. Der eigentliche Karteninhaber ist der Kredit – die meisten Banken verlangen die Restlaufzeit des Visums, die Aufenthaltsdauer im Vereinigten Königreich und eine höhere Anzahlungsquote.

Der Ablauf ist ungefähr: Besichtigung des Hauses und Abgabe eines Angebots (mündlich, unverbindlich) → Beauftragung eines Immobilienmaklers (Rechtsanwalt für Immobilienrecht) → Durchführung von Durchsuchungen (Gemeindeplanung, Überschwemmung, Mineralien usw.) → Einholen eines formellen Darlehensangebots → Vertragsaustausch (Vertragsaustausch) , Zahlung einer Anzahlung von ca. 10 %, ab diesem Zeitpunkt ist es rechtsverbindlich → Fertigstellung und Schlüsselübergabe → Abgabe der SDLT-Erklärung und Zahlung der Steuer innerhalb von 14 Tagen ab dem Fertigstellungsdatum → Grundbuchamt (Grundbuchamt) Register) Übertragungsregistrierung.

⚠️ Vor dem Austausch von Verträgen kann der Verkäufer jederzeit einen Gegenpreis festlegen oder an jemand anderen verkaufen (gazumping), und etwaige Anwaltskosten und Hausinspektionsgebühren, die Sie zahlen, werden nicht erstattet. Das ist etwas völlig anderes, als nach der Unterzeichnung eines Einlagenvertrags in China gesperrt zu sein.

Der Status eines Visums für das Vereinigte Königreich ist nicht gleichbedeutend mit dem Status eines stempelsteuerpflichtigen Aufenthalts

Der Aufenthaltstest für die Stempelsteuer (SDLT) prüft nur eines: ob Sie sich in den 12 Monaten vor dem Abschlussdatum des Hauskaufs 183 Tage im Vereinigten Königreich aufgehalten haben. Wenn nicht erfüllt ist, also nicht im Vereinigten Königreich ansässig ist, werden zusätzlich 2 % zu allen geltenden Steuersätzen hinzugefügt (umgesetzt ab 1. April 2021).

Bei diesem Test und dem Statutory Resident Test (SRT) für die Einkommenssteuer handelt es sich um zwei Regelwerke, die nichts damit zu tun haben, welches Visum Sie besitzen und ob Sie einen ständigen Wohnsitz haben. Personen, die ILR erhalten haben, aber das ganze Jahr über im Ausland arbeiten, gelten weiterhin als Nichtansässige.

Zurück zu diesem 320.000 Pfund teuren Haus: Die normale Erstwohnungssteuer beträgt etwa 6.000 Pfund, addiert man den 2 %igen Zuschlag für Nichtansässige, sind das weitere 6.400 Pfund. Zwei weitere häufige Fallstricke:

📌 Der hohe Steuersatz für Zweitwohnungen ist von 3 % auf 5 % gestiegen (ab 31. Oktober 2024). Der Schlüssel ist: Immobilien unter Ihrem Namen in China oder Hongkong zählen auch . Viele Leute denken, dass „das erste Haus im Vereinigten Königreich“ in Ordnung wäre, aber am Ende werden sie besteuert.

📌 Befreiung beim erstmaligen Hauskauf: 0 % für weniger als 300.000 £, 5 % für den Teil zwischen 300.001 £ und 500.000 £, , wenn der Gesamtpreis 500.000 £ übersteigt, werden alle Befreiungen ungültig und es wird kein Punkt vergeben.

Kann der Zuschlag von 2 % für Nichtansässige erstattet werden? Verpassen Sie nicht das Zweijahresfenster

Es ist möglich, sich zurückzuziehen, und nicht viele Menschen wissen davon. Die Regel lautet: Innerhalb des gleitenden Bereichs von „364 Tage vor dem Abschlussdatum bis 365 Tage nach dem Abschlussdatum“ können Sie die ursprüngliche SDLT-Erklärung ändern und erhalten eine volle Rückerstattung der 2 % , sofern Sie in 365 aufeinander folgenden Tagen 183 Tage im Vereinigten Königreich gelebt haben. Die Bewerbungsfrist beträgt zwei Jahre ab Abschlussdatum.

Verkaufsphase : Nichtansässige, die Immobilien im Vereinigten Königreich verkaufen, müssen innerhalb von innerhalb von 60 Tagen nach dem Fertigstellungsdatum (ab 27. Oktober 2021) die Kapitalertragssteuer beim HMRC anmelden. Auch wenn es sich um einen Verlust handelt, auch wenn Sie keine Steuern zahlen müssen, müssen Sie ihn dennoch anmelden. Bei Überfälligkeit wird eine direkte Vertragsstrafe zuzüglich Zinsen fällig.