هل تؤثر حالة تأشيرة شراء العقارات في المملكة المتحدة على رسوم الدمغة؟ الحل الكامل للرسوم الإضافية البالغة 2% لغير المقيمين
منذ فترة، كان أحد القراء مهتمًا بشراء شقة مكونة من غرفتي نوم بقيمة 320 ألف جنيه إسترليني في مدينة مانشستر، وظل الوكيل يحثه على تقديم عرض. لقد وصل للتو إلى البلاد بتأشيرة عامل ماهر منذ سبعة أشهر وسألني: "لدي تأشيرة، لذا يجب أن أعتبر مقيمًا في بريطانيا، أليس كذلك؟"
هذا فرق سعر قدره 6400 جنيه إسترليني.
في الآونة الأخيرة، تمت مناقشة ضريبة الأملاك البريطانية مرة أخرى - أكدت ميزانية الخريف في 26 نوفمبر 2025 أنه اعتبارًا من أبريل 2028، سيتم فرض الرسوم الإضافية عالية القيمة Council Tax (المعروفة باسم "ضريبة القصر") على المساكن التي تزيد قيمتها عن 2 مليون جنيه إسترليني، والتي ستستند إلى تقييم 2026، والتي تتراوح من 2500 جنيه إسترليني إلى 7500 جنيه إسترليني سنويًا. على الرغم من أن معظم الصينيين لا يستطيعون تحمل هذا السعر، إلا أنه يعيد إلى الواجهة سؤالًا قديمًا مرة أخرى: عندما تشتري منزلاً في المملكة المتحدة، ما هو تأثير حالة التأشيرة الخاصة بك؟ 🏠
ما هي خطوات شراء منزل في المملكة المتحدة؟ يمكن أيضًا للأشخاص الذين لديهم تأشيرات شراءه
اسمحوا لي أن أبدأ بالأخبار الجيدة: ليس لدى إنجلترا أي قيود على وضع الأجانب عند شراء المنازل. تأشيرة سياحية، تصريح دراسة، تصريح عمل، BNO، حتى لو كنت في الخارج، يمكنك شرائها بشكل قانوني. حامل البطاقة الحقيقي هو القرض - حيث تطلب معظم البنوك المدة المتبقية للتأشيرة ومدة الإقامة في المملكة المتحدة ونسبة دفعة مقدمة أعلى.
تتم العملية بشكل تقريبي: مشاهدة المنزل وتقديم عرض (شفهي، غير ملزم) ← تكليف الناقل (محامي الملكية) ← إجراء عمليات البحث (التخطيط البلدي، والفيضانات، والمعادن، وما إلى ذلك) المسوحات) ← الحصول على عرض قرض رسمي ← تبادل العقود (تبادل العقود) ، دفع حوالي 10٪ وديعة، وسوف تكون ملزمة قانونًا من هذه اللحظة ← استكمال وتسليم المفاتيح ← تقديم إقرار SDLT ودفع الضريبة في غضون 14 يومًا من تاريخ الانتهاء → مكتب تسجيل الأراضي (مكتب تسجيل الأراضي) تسجيل) نقل التسجيل.
⚠️ قبل تبادل العقود، يمكن للبائع تسعير السعر المقابل أو البيع لشخص آخر (gazumping) في أي وقت، ولن يتم استرداد أي أتعاب محاماة ورسوم تفتيش المنزل التي أنفقتها. وهذا يختلف تمامًا عن البقاء محبوسًا بعد توقيع عقد إيداع في الصين.
حالة تأشيرة المملكة المتحدة لا تعادل حالة الإقامة في رسوم الدمغة
ينظر اختبار الإقامة لرسوم الدمغة (SDLT) إلى شيء واحد فقط: ما إذا كنت قد قضيت 183 يومًا في المملكة المتحدة خلال الـ 12 شهرًا السابقة لتاريخ الانتهاء من شراء المنزل . إذا لم يكن راضيًا، أي غير مقيم في المملكة المتحدة، فستتم إضافة 2% إضافية إلى جميع معدلات الضرائب المطبقة (التي تم تنفيذها اعتبارًا من 1 أبريل 2021).
هذا الاختبار واختبار المقيم القانوني (SRT) لضريبة الدخل هما مجموعتان من القواعد، ولا علاقة لهما بالتأشيرة التي تحملها وما إذا كان لديك إقامة دائمة. الأشخاص الذين حصلوا على ILR ولكنهم يعملون في الخارج طوال العام لا يزالون يعتبرون غير مقيمين.
بالعودة إلى ذلك المنزل الذي تبلغ قيمته 320 ألف جنيه إسترليني: تبلغ ضريبة المنزل الأول العادية حوالي 6000 جنيه إسترليني، وأضف الرسوم الإضافية لغير المقيمين بنسبة 2٪، وهذا يعني 6400 جنيه إسترليني أخرى. اثنين من المزالق المشتركة الأخرى ——
📌 ارتفع معدل الضريبة المرتفعة على المنازل الثانية من 3% إلى 5% (اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024). المفتاح هو: العقارات تحت اسمك في الصين أو هونج كونج تحتسب أيضًا . يعتقد الكثير من الناس أن "المنزل الأول في المملكة المتحدة" سيكون أمرًا جيدًا، لكن ينتهي بهم الأمر إلى فرض ضرائب عليهم.
📌 إعفاء شراء منزل لأول مرة: 0% لأقل من 300000 جنيه إسترليني، 5% للجزء الذي يتراوح بين 300001 جنيه إسترليني و500000 جنيه إسترليني، إذا تجاوز السعر الإجمالي 500000 جنيه إسترليني، سيتم إبطال جميع الإعفاءات ، ولن يتم منح أي نقطة.
هل يمكن استرداد الضريبة الإضافية البالغة 2% لغير المقيمين؟ لا تفوت نافذة لمدة عامين
من الممكن الانسحاب، ولا يعرف الكثير من الناس ذلك. القاعدة هي: ضمن النطاق المنزلق "364 يومًا قبل تاريخ الانتهاء إلى 365 يومًا بعد تاريخ الانتهاء"، طالما أنك عشت في المملكة المتحدة لمدة 183 يومًا في أي 365 يومًا متتالية، يمكنك تعديل إعلان SDLT الأصلي والحصول على استرداد كامل لـ 2% . الموعد النهائي لتقديم الطلبات هو سنتان من تاريخ الانتهاء.
إنه مفيد بشكل خاص لعائلات تصريح العمل الذي حصل على الأرض حديثًا وعائلات BNO: عندما تشتري منزلًا وليس لديك ما يكفي من الأيام، يجب عليك الدفع كغير مقيم أولاً، ثم التقدم بطلب استرداد الضريبة بعد أن تعيش هناك لمدة عام واحد. إذا قام زوجان أو شركاء مدنيون بالشراء والعيش معًا، عادةً ما يتمكن طرف واحد من اجتياز الاختبار، لكن التفاصيل معقدة، لذلك يجب على الناقل كتابتها بوضوح باللونين الأبيض والأسود. إذا كانت لديك شكوك، فإن دفع 5 جنيهات إسترلينية على موقع justiscript.com للحصول على رد مكتوب على سؤال في غضون 24 ساعة من محامٍ مرخص في المملكة المتحدة يعد أكثر فعالية من حيث التكلفة من الاضطرار إلى دفع الضرائب بعد الواقعة.
ما هي الضرائب هناك بعد شراء منزل؟ يجب الإبلاغ عن كل من تأجير وبيع المنازل
مرحلة الاحتفاظ : يتم دفع Council Tax شهريًا؛ أكثر من 2 مليون جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القصر (اعتبارًا من أبريل 2028).
مرحلة الإيجار : ينطبق نظام المالك غير المقيم على الملاك الموجودين في الخارج. يجب على الوكيل أو المستأجر اقتطاع الضريبة بمعدل أساسي قدره 20%؛ فقط بعد التقدم بطلب للحصول على موافقة من إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية، يمكن تحصيل الإيجار بالكامل وتقديم الإقرار الضريبي للتقييم الذاتي.
مرحلة البيع : يجب على غير المقيمين الذين يبيعون عقارات في المملكة المتحدة الإقرار بضريبة أرباح رأس المال إلى HMRC خلال خلال 60 يومًا من تاريخ الانتهاء (من 27 أكتوبر 2021). حتى لو كانت خسارة، حتى لو لم تكن بحاجة إلى دفع الضريبة، فلا يزال يتعين عليك الإعلان عنها. إذا تأخر السداد، فستكون هناك عقوبة مباشرة بالإضافة إلى الفائدة.
4 اقتراحات عملية للشعب الصيني في المملكة المتحدة
1. احسب عدد الأيام قبل تقديم العرض - اسحب سجلات الدخول والخروج لآخر 12 شهرًا. إذا كان هناك فرق بين 183 يومًا و183 يومًا، ففكر في تأخير تاريخ الانتهاء.
2. خذ زمام المبادرة لإخبار الناقل بنوع تأشيرتك ووضع الممتلكات في الخارج، ولا تنتظر منه أن يسأل.
3. بعد الانتهاء، قم بتقديم إيصال إقرار SDLT (UTRN) بشكل منفصل، ويعتمد استرداد الضريبة عليه.
4. إن سجل شراء منزل في الخارج وقاعدة الـ 180 يومًا للإقامة الدائمة شيئان مختلفان. لا تخلط بينها - يمكن حساب عدد أيام الإقامة الدائمة المتتالية إلى أقرب يوم باستخدام تطبيق 永居计算器.
هذه المقالة هي للإشارة فقط. يرجى استشارة محامٍ مرخص أو محاسب ضرائب بخصوص مشكلات محددة متعلقة بالضرائب وشراء العقارات. تخضع جميع معدلات الضرائب والحدود القصوى للإعلان الأخير لـ GOV.UK.
[مصدر البيانات] gov.uk/رسوم الطوابع وضرائب الأراضي/أسعار العقارات السكنية؛ gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-buying-additional-sidential-property؛ gov.uk/تقرير-ودفع-ضريبة أرباح رأس المال
💬 دعنا نتحادث في منطقة التعليق : عند شراء منزل، هل تدفع رسوم الدمغة كمقيم أو غير مقيم؟ هل نجحت في استعادة الـ 2% تلك؟ نرحب أيضًا بـ لإخبارنا ما إذا كان الناقل الخاص بك قد قام بتذكيرك بهذا بشكل استباقي - فالكثير من الأشخاص لا يعرفون ذلك إلا بعد الدفع.
إذا وجدت أنه مفيد، قم بإضافة هذه المقالة إلى مجموعة الخاصة بك، ثم قم بمراجعتها مرة أخرى في اليوم الذي يتم فيه تقديم العرض فعليًا.
هل تتعامل مع مسألة قانونية في المملكة المتحدة؟ JustiScript يمكن أن يساعد
⚡ CoS خدمة أولوية الفتحة — £99
يتم إرسال الأولوية تلقائيًا في اللحظة التي يصدر فيها Home Office الفواصل الزمنية Certificate of Sponsorship في 7:00 AM كل يوم عمل.
⚖️ اسأل محاميًا بريطانيًا — £5
مسألة قانونية واحدة، رد كتابي أولي من محامٍ بريطاني مؤهل في غضون 24 ساعة.
✉️ Letter Before Action — £5
خطاب رسمي تمهيدي على ورق رسمي، تتم صياغته في دقائق. الخطوة التي تفصل معظم النزاعات أمام المحكمة.