¿El estado de la visa de compra de propiedades en el Reino Unido afecta el impuesto de timbre? Solución integral al recargo del 2% para no residentes

Esa es una diferencia de precio de £ 6.400.

Recientemente, se ha vuelto a discutir el impuesto a la propiedad británico: el Presupuesto de Otoño del 26 de noviembre de 2025 confirmó que a partir de abril de 2028, el Recargo por Alto Valor Council Tax (comúnmente conocido como "impuesto de mansión") se aplicará a las residencias con una valoración de más de £2 millones, que se basará en la valoración de 2026, que oscila entre £2,500 y £7,500 por año. Aunque la mayoría de los chinos no pueden permitirse este precio, vuelve a surgir una vieja pregunta: cuando compra una casa en el Reino Unido, ¿qué impacto tiene el estado de su visa? 🏠

¿Cuáles son los pasos en el proceso de compra de una casa en el Reino Unido? Las personas con visas también pueden comprarlo.

Permítanme comenzar con la buena noticia: Inglaterra no tiene restricciones de estatus para que los extranjeros compren casas. Visa de turista, permiso de estudio, permiso de trabajo, BNO, incluso si estás en el extranjero, puedes comprarlo legalmente. El verdadero titular de la tarjeta es el préstamo: la mayoría de los bancos exigen el período restante del visado, la duración de la residencia en el Reino Unido y un porcentaje de pago inicial más alto.

El proceso es aproximadamente: ver la casa y hacer una oferta (verbal, no vinculante) → confiar a un transportista (abogado de propiedad) → hacer búsquedas (planificación municipal, estudios de inundaciones, minerales, etc.) → obtener una oferta de préstamo formal → intercambio de contratos (intercambio de contratos) , pagar alrededor del 10% de depósito, será legalmente vinculante a partir de este momento → finalización y entrega de llaves → presentar declaración SDLT y pagar impuestos dentro de los 14 días a partir de la fecha de finalización → Terreno Registro de la Oficina de Registro (Oficina de Registro de la Propiedad)) registro de transferencia.

⚠️ Antes de intercambiar contratos, el vendedor puede contrarrestar el precio o vender a otra persona (gazumping) en cualquier momento, y no se reembolsarán los honorarios de abogados ni los honorarios de inspección de la vivienda que gaste. Esto es completamente diferente a quedar encerrado después de firmar un contrato de depósito en China.

El estatus de visa del Reino Unido no es equivalente al estatus de residencia con impuesto de timbre

La prueba de residencia para el impuesto de timbre (SDLT) solo analiza una cosa: si ha estado en el Reino Unido durante 183 días en los 12 meses anteriores a la fecha de finalización de la compra de la vivienda . Si no se cumple , es decir, no residente en el Reino Unido, se agregará un 2% adicional a todas las tasas impositivas aplicables (implementado a partir del 1 de abril de 2021).

Esta prueba y la Prueba de Residente Estatutario (SRT) para el impuesto sobre la renta son dos conjuntos de reglas y no tienen nada que ver con la visa que usted posee ni con si tiene residencia permanente. Las personas que han recibido ILR pero trabajan en el extranjero durante todo el año siguen siendo consideradas no residentes.

Volviendo a esa casa de £320,000: el impuesto normal a la primera vivienda es de aproximadamente £6,000, suma el recargo del 2% para no residentes y eso son otras £6,400. Otros dos errores comunes——

📌 El elevado tipo impositivo para las segundas viviendas ha aumentado del 3% al 5% (a partir del 31 de octubre de 2024). La clave es: los bienes inmuebles a su nombre en China o Hong Kong también cuentan . Mucha gente piensa que "la primera casa en el Reino Unido" estará bien, pero terminan pagando impuestos.

📌 Exención para la compra de vivienda por primera vez: 0 % por menos de £ 300 000, 5 % para la parte entre £ 300 001 y £ 500 000, si el precio total excede £ 500 000, todas las exenciones se invalidarán y no se otorgará ningún punto.

¿Se puede devolver el recargo del 2% a los no residentes? No te pierdas la ventana de dos años

Es especialmente útil para familias con permiso de trabajo y BNO recién obtenidas: cuando compras una casa y no tienes suficientes días, primero debes pagar como no residente y luego solicitar un reembolso de impuestos después de haber vivido allí durante un año. Si una pareja o socios civiles compran y viven juntos, generalmente una de las partes puede pasar la prueba, pero los detalles son complicados, por lo que el trasmisor debe escribirlos claramente en blanco y negro. Si tiene dudas, pagar £5 en justiscript.com para obtener una respuesta por escrito a una pregunta dentro de las 24 horas de un abogado autorizado del Reino Unido es mucho más rentable que tener que pagar impuestos después del hecho.

¿Qué impuestos hay después de comprar una casa? Se debe declarar tanto el alquiler como la venta de casas.

etapa de tenencia : Council Tax se paga mensualmente; por encima de £ 2 millones más impuesto de mansión (a partir de abril de 2028).

etapa de alquiler : El plan de propietarios no residentes se aplica a los propietarios que se encuentran en el extranjero. El agente o inquilino deberá retener el impuesto a una tasa básica del 20%; Sólo después de solicitar la aprobación de HMRC se puede cobrar el alquiler completo y realizar la declaración de impuestos de autoevaluación.

4 sugerencias prácticas para los chinos en el Reino Unido

1. Cuente el número de días antes de realizar una oferta; extraiga los registros de entrada y salida de los últimos 12 meses. Si hay una diferencia entre 183 días y 183 días, considere retrasar la fecha de finalización.
2. Tome la iniciativa de informarle al transportista su tipo de visa y su situación de propiedad en el extranjero, no espere a que le pregunte.
3. Una vez finalizado, presente el recibo de declaración SDLT (UTRN) por separado y el reembolso de impuestos depende de ello.
4. El historial de compra de una casa en el extranjero y la regla de los 180 días para la residencia permanente son dos cosas diferentes. No los confunda: el número de días consecutivos de residencia permanente se puede calcular al día más cercano utilizando la APLICACIÓN 永居计算器.

Este artículo es sólo para referencia. Consulte a un abogado autorizado o un contador fiscal para cuestiones específicas de impuestos y compra de propiedades. Todas las tasas y umbrales impositivos están sujetos al último anuncio de GOV.UK.

[Fuente de datos] gov.uk/stand-duty-land-tax/residencial-property-rates; gov.uk/orientación/impuesto-de-timbre-sobre-la-tierra-compra-de-una-propiedad-residencial-adicional; gov.uk/declarar-y-pagar-su-impuesto-sobre-ganancias-de-capital