Статутът на виза за закупуване на имот в Обединеното кралство влияе ли на гербовия налог? Пълно решение за надбавката от 2% за нерезиденти

Преди известно време читател се интересуваше от тристаен апартамент за £320 000 в Манчестър Сити и агентът не спираше да го настоява да направи оферта. Той току-що беше пристигнал в страната с виза за квалифициран работник преди седем месеца и ме попита: „Имам виза, така че трябва да се считам за британски жител, нали?“

Това е разлика в цената от £6400.

Наскоро британският данък върху имотите отново беше обсъден - есенният бюджет на 26 ноември 2025 г. потвърди, че от април 2028 г. допълнителната такса за висока стойност Council Tax (известна като „данък имение“) ще се налага на резиденции с оценка над £2 милиона, която ще се основава на оценката от 2026 г., варираща от £2500 до £7500 на година. Въпреки че повечето китайци не могат да си позволят тази цена, това отново извежда един стар въпрос на преден план: когато купи къща в Обединеното кралство, какво влияние оказва статута ви на виза? 🏠

Какви са стъпките в процеса на закупуване на къща в Обединеното кралство? Хората с визи също могат да го закупят

Нека започна с добрата новина: Англия няма ограничения за статута на чужденци да купуват къщи. Туристическа виза, разрешение за обучение, разрешение за работа, BNO, дори ако сте в чужбина, можете законно да го купите. Истинският картодържател е заемът - повечето банки изискват оставащия период на визата, продължителността на пребиваване в Обединеното кралство и по-висок коефициент на първоначална вноска.

Процесът е приблизително: оглед на къщата и направете оферта (устна, необвързваща) → поверете прехвърлител (адвокат по имоти) → извършете търсения (проучвания за общинско планиране, наводнения, минерали и др.) → получете официално предложение за заем → размяна на договори (размяна на договори) , платете около 10% депозит, ще бъде правно обвързващ от този момент → завършване и предаване на ключове → подайте SDLT декларация и платете данък в рамките на 14 дни от датата на завършване → Бюро за поземлена регистрация (Служба за поземлена регистрация) Регистър) прехвърляне на регистрация.

⚠️ Преди да размените договори, продавачът може да промени цената или да продаде на някой друг (gazumping) по всяко време и никакви адвокатски такси и такси за проверка на дома, които похарчите, няма да бъдат възстановени. Това е напълно различно от това да сте заключени след подписване на договор за депозит в Китай.

Статусът на визата за Обединеното кралство не е еквивалентен на статута на пребиваване с гербов налог

Тестът за пребиваване за гербов налог (SDLT) разглежда само едно нещо: дали сте били в Обединеното кралство 183 дни през 12-те месеца преди датата на приключване на покупката на жилище . Ако не е удовлетворен, т.е. нерезидент на Обединеното кралство, ще бъдат добавени допълнителни 2% към всички приложими данъчни ставки (въведени от 1 април 2021 г.).

Този тест и законовият тест за пребиваване (SRT) за данък върху доходите са два набора от правила и нямат нищо общо с това каква виза притежавате и дали имате постоянно пребиваване. Хората, които са получили ILR, но работят в чужбина през цялата година, все още се считат за нерезиденти.

Обратно към тази къща за 320 000 британски лири: нормалният данък за първи дом е около 6 000 британски лири, добавете допълнителната такса за нерезиденти от 2% и това са още 6 400 британски лири. Два други често срещани капана——

📌 Високата данъчна ставка за втори дом се увеличи от 3% на 5% (от 31 октомври 2024 г.). Ключът е: недвижими имоти на ваше име в Китай или Хонг Конг също се броят . Много хора смятат, че „първата къща в Обединеното кралство“ ще бъде добре, но в крайна сметка се облагат с данъци.

📌 Освобождаване при покупка на жилище за първи път: 0% за по-малко от £300 000, 5% за частта между £300 001 и £500 000, , ако общата цена надвишава £500 000, всички освобождавания ще бъдат анулирани и няма да се дава точка.

Може ли допълнителният данък от 2% да бъде възстановен за чуждестранни лица? Не пропускайте двугодишния прозорец

Възможно е да се оттегли и малко хора знаят за това. Правилото е: в рамките на плъзгащия се диапазон от „364 дни преди датата на завършване до 365 дни след датата на завършване“, стига да сте живели в Обединеното кралство 183 дни през всеки последователни 365 дни, можете да промените оригиналната SDLT декларация и да получите пълно възстановяване на сумата от 2% . Срокът за кандидатстване е две години от датата на приключване.

етап на продажба : Нерезидентите, продаващи имоти в Обединеното кралство, трябва да декларират данък върху капиталовите печалби в HMRC в рамките на в рамките на 60 дни от датата на завършване (от 27 октомври 2021 г.). Дори да е загуба, дори да не трябва да плащате данък, пак трябва да го декларирате. Ако е просрочено, ще има директна неустойка плюс лихва.