Påvirker visumstatus for køb af ejendom i Storbritannien stempelafgiften? Fuld løsning på 2%-tillægget for ikke-residenter

For et stykke tid siden var en læser interesseret i en 320.000 pund toværelses lejlighed i Manchester City, og agenten blev ved med at opfordre ham til at komme med et tilbud. Han var lige landet i landet med et Skilled Worker-visum for syv måneder siden og spurgte mig: "Jeg har et visum, så jeg bør betragtes som en britisk bosiddende, ikke?"

Det er en prisforskel på 6.400 kr.

For nylig er den britiske ejendomsskat blevet diskuteret igen - efterårsbudgettet den 26. november 2025 bekræftede, at fra april 2028 vil High Value Council Tax-tillægget (almindeligvis kendt som "palæskatten") blive opkrævet på boliger med en værdiansættelse på mere end £2 mio., som vil være baseret på værdiansættelsen fra 2026 pr. år. Selvom de fleste kinesere ikke har råd til denne pris, bringer det et gammelt spørgsmål på banen igen: når køber et hus i Storbritannien, hvilken indflydelse har din visumstatus? 🏠

Hvad er trinene i processen med at købe et hus i Storbritannien? Folk med visum kan også købe det

Lad mig starte med den gode nyhed: England har ingen statusbegrænsninger for udlændinge til at købe huse. Turistvisum, studietilladelse, arbejdstilladelse, BNO, selvom du er i udlandet, kan du lovligt købe det. Den rigtige kortindehaver er lånet - de fleste banker kræver den resterende visumperiode, varigheden af ​​bopæl i Storbritannien og et højere udbetalingsforhold.

Processen er groft sagt: se huset og afgiv et tilbud (mundtligt, uforpligtende) → overlad en smedfører (ejendomsadvokat) → lav søgninger (kommuneplanlægning, oversvømmelse, mineral, osv. undersøgelser) → få et formelt lånetilbud → udveksling af kontrakter (udveksling af kontrakter) , betal det fra dette øjeblik lovlig indbetaling, → indbetaling vil være bindende fra dette øjeblik. af nøgler → indsend SDLT-erklæring og betal skat inden for 14 dage fra færdiggørelsesdatoen → Land Registration Bureau (Land Registration Office) Registry) overførselsregistrering.

⚠️ Før udveksling af kontrakter kan sælgeren til enhver tid modprise eller sælge til en anden (gazumping), og eventuelle advokatsalærer og huseftersynsgebyrer, du bruger, refunderes ikke. Dette er helt anderledes end at være låst inde efter at have underskrevet en indbetalingskontrakt i Kina.

Storbritanniens visumstatus svarer ikke til status som stempelpligtig opholdstilladelse

Bopælstesten for stempelafgift (SDLT) ser kun på én ting: om du har været i Storbritannien i 183 dage i de 12 måneder før slutdatoen for huskøb. Hvis ikke er opfyldt, det vil sige ikke-britisk bosiddende, vil der blive tilføjet yderligere 2 % til alle gældende skattesatser (implementeret fra 1. april 2021).

Denne test og Statutory Resident Test (SRT) for indkomstskat er to sæt regler, og de har intet at gøre med, hvilket visum du har, og om du har permanent opholdstilladelse. Personer, der har modtaget ILR, men arbejder i udlandet året rundt, betragtes stadig som ikke-residenter.

Tilbage til det hus på 320.000 £: Normal skat på første bolig er omkring 6.000 £, tilføj 2 % ikke-beboertillæg, og det er yderligere 6.400 £. To andre almindelige faldgruber——

📌 Den høje skattesats for fritidsboliger er steget fra 3% til 5% (fra 31. oktober 2024). Nøglen er: fast ejendom under dit navn i Kina eller Hong Kong tæller også . Mange mennesker tror, ​​at "det første hus i Storbritannien" vil være fint, men de ender med at blive beskattet.

📌 Fritagelse for førstegangskøb af bolig: 0 % for mindre end £300.000, 5% for delen mellem £300.001 og £500.000, , hvis den samlede pris overstiger £500.000, vil alle fritagelser blive ugyldige , og der gives ingen point.

Kan tillægsafgiften på 2 % refunderes for ikke-residenter? Gå ikke glip af det toårige vindue

Det er muligt at trække sig, og det er der ikke mange, der kender til. Reglen er: inden for det glidende interval på "364 dage før færdiggørelsesdatoen til 365 dage efter færdiggørelsesdatoen", så længe du har boet i Storbritannien i 183 dage i alle på hinanden følgende 365 dage, kan du ændre den originale SDLT-erklæring og få fuld refusion af de 2% . Ansøgningsfristen er to år fra færdiggørelsesdatoen.

salgsstadium : Ikke-residenter, der sælger ejendomme i Storbritannien, skal erklære kapitalgevinstskat til HMRC inden for inden for 60 dage fra færdiggørelsesdatoen (fra den 27. oktober 2021). Selvom det er et tab, selv om du ikke skal betale skat, skal du alligevel anmelde det. Hvis det er forsinket, vil der være en direkte bod plus renter.