Vaikuttaako Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistönostoviisumin asema leimaveroon? Täysi ratkaisu ulkomaisten 2 %:n lisämaksuun
Jokin aika sitten eräs lukija oli kiinnostunut 320 000 punnan arvoisesta kahden makuuhuoneen asunnosta Manchester Cityssä, ja agentti kehotti häntä jatkuvasti tekemään tarjouksen. Hän oli juuri laskeutunut maahan Skilled Worker -viisumilla seitsemän kuukautta sitten ja kysyi minulta: "Minulla on viisumi, joten minua pitäisi pitää brittiläisenä, eikö niin?"
Hintaero on 6 400 puntaa.
Äskettäin Britannian kiinteistöverosta on keskusteltu uudelleen - syysbudjetti 26.11.2025 vahvisti, että huhtikuusta 2028 alkaen High Value Council Tax -lisämaksu (yleisesti tunnettu "kartanoverona") peritään asunnoista, joiden arvo on yli 2 miljoonaa puntaa ja joka perustuu arvoon 50,2,2026. 7500 puntaa vuodessa. Vaikka useimmilla kiinalaisilla ei ole varaa tähän hintaan, se tuo vanhan kysymyksen jälleen etualalle: kun ostaa talon Isosta-Britanniasta, mitä vaikutusta viisumistatuksellasi on? 🏠
Mitkä ovat talon ostoprosessin vaiheet Isosta-Britanniasta? Myös viisumin saaneet voivat ostaa sen
Aloitan hyvillä uutisilla: Englannissa ei ole ulkomaalaisille asunnon ostamista koskevia rajoituksia. Turistiviisumi, opintolupa, työlupa, BNO, vaikka olisit ulkomailla, voit ostaa sen laillisesti. Todellinen kortinhaltija on laina - useimmat pankit vaativat viisumin jäljellä olevan ajan, oleskelun pituuden Isossa-Britanniassa ja korkeamman käsirahasuhteen.
Prosessi on suunnilleen: katso talo ja tee tarjous (suullinen, sitomaton) → anna kuljetusliikkeen (kiinteistölakimies) tehtäväksi → tee etsinnät (kunnallinen suunnittelu, tulva-, mineraalitutkimukset jne.) → hanki virallinen lainatarjous → sopimusten vaihto (sopimusten vaihto) hetki, maksu on laillisesti sidottu ja korvaus tästä alkaen 10 %. avaimet → lähetä SDLT-ilmoitus ja maksa verot 14 päivän kuluessa valmistumispäivästä → Kiinteistörekisteritoimiston (Maarekisteritoimisto) siirtorekisteröinti.
⚠️ Ennen sopimusten vaihtoa myyjä voi milloin tahansa hinnoitella vastahinnan tai myydä toiselle (gazumping), eikä käyttämiäsi asianajajapalkkioita ja kotitarkastuskuluja palauteta. Tämä on täysin erilaista kuin lukittuminen talletussopimuksen allekirjoittamisen jälkeen Kiinassa.
Yhdistyneen kuningaskunnan viisumistatus ei vastaa leimavero-asunnon asemaa
Leimaverotestissä (SDLT) tarkastellaan vain yhtä asiaa: oletko ollut Isossa-Britanniassa 183 päivää 12 kuukauden aikana ennen asunnon oston päättymispäivää. Jos ei täyty, eli henkilö, joka ei asu Yhdistyneessä kuningaskunnassa, kaikkiin sovellettaviin veroprosenteihin lisätään 2 % (käyttöön 1.4.2021 alkaen).
Tämä testi ja tuloverotuksen lakisääteinen asukastesti (SRT) ovat kaksi sääntöä, eikä niillä ole mitään tekemistä sen kanssa, mitä viisumia sinulla on ja onko sinulla pysyvä asuinpaikka. Ulkomailla asuvina pidetään edelleen henkilöitä, jotka ovat saaneet ILR, mutta työskentelevät ulkomailla ympäri vuoden.
Takaisin tuohon 320 000 punnan taloon: normaali ensiasunnon vero on noin 6 000 puntaa, lisää 2 % ulkomaalaisten lisämaksu ja se on vielä 6 400 puntaa. Kaksi muuta yleistä sudenkuoppaa --
📌 kakkosasuntojen korkea veroaste on noussut 3 %:sta 5 %:iin (31.10.2024 alkaen). Avain on: -kiinteistö nimesi alla Kiinassa tai Hongkongissa laskee myös . Monet ihmiset ajattelevat, että "ensimmäinen talo Yhdistyneessä kuningaskunnassa" on hyvä, mutta lopulta heitä verotetaan.
📌 Ensiasunnon vapautus: 0% alle 300 000 puntaa, 5% osalle 300 001 - 500 000 puntaa, jos kokonaishinta ylittää 500 000 puntaa, kaikki vapautukset mitätöidään, ja ei mitätöidä.
Voidaanko 2 %:n lisävero palauttaa ulkomailla asuville? Älä missaa kahden vuoden ikkunaa
Peruuttaminen on mahdollista, eivätkä monet tiedä siitä. Sääntö on: "364 päivää ennen valmistumispäivää ja 365 päivää valmistumispäivän jälkeen" liukuvalla alueella niin kauan kuin olet asunut Yhdistyneessä kuningaskunnassa 183 päivää minkä tahansa peräkkäisen 365 päivän aikana, voit muokata alkuperäistä SDLT-ilmoitusta ja saada täyden hyvityksen 2 % . Hakuaika on kaksi vuotta valmistumispäivästä.
Se on erityisen hyödyllinen vastatyölupa- ja BNO-perheille: kun ostat asunnon ja päivät eivät riitä, maksa ensin ulkomaalaisena ja hae sitten veronpalautusta, kun olet asunut siellä vuoden. Jos pariskunta tai siviilikumppani ostaa ja asuu yhdessä, yleensä toinen osapuoli voi läpäistä testin, mutta yksityiskohdat ovat monimutkaisia, joten kuljettajan on kirjoitettava ne selkeästi mustavalkoisesti. Jos olet epävarma, maksaa 5 puntaa osoitteessa justiscript.com saadaksesi kirjallisen vastauksen kysymykseen 24 tunnin kuluessa lisensoidulta Yhdistyneen kuningaskunnan lakimieheltä on paljon kustannustehokkaampaa kuin verojen maksaminen jälkikäteen.
Mitä veroja tulee asunnon ostamisen jälkeen? Sekä talojen vuokraamisesta että myymisestä on ilmoitettava
pitovaihe : Council Tax maksetaan kuukausittain; yli 2 miljoonaa puntaa plus kartanovero (huhtikuusta 2028).
vuokravaihe : Ulkomailla asuvien vuokranantajan järjestelmä koskee ulkomailla asuvia vuokranantajia. Asiamiehen tai vuokralaisen on pidätettävä 20 %:n perusvero; Vasta HMRC:n hyväksynnän hakemisen jälkeen voidaan periä täysi vuokra ja tehdä omaveroilmoitus.
myyntivaihe : Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistöjä myyvien ulkomailla asuvien on ilmoitettava myyntivoittovero HMRC:lle :n kuluessa 60 päivän kuluessa valmistumispäivästä (27.10.2021 alkaen). Vaikka se olisi tappio, sinun on silti ilmoitettava se, vaikka sinun ei tarvitse maksaa veroa. Jos se on myöhässä, seuraa suora sakko korkoineen.
4 käytännön ehdotusta kiinalaisille Isossa-Britanniassa
1. Laske päivien määrä ennen tarjouksen tekemistä - vedä sisääntulo- ja poistumistietueet viimeisten 12 kuukauden ajalta. Jos 183 päivän ja 183 päivän välillä on ero, harkitse valmistumispäivän lykkäämistä.
2. Tee aloite ja kerro kuljetusliikkeelle viisumityyppisi ja ulkomaan omaisuustilanteesi, älä odota hänen kysyvän.
3. Täytä SDLT-ilmoituskuitti (UTRN) valmiiksi erikseen, ja veronpalautus riippuu siitä.
4. Ulkomailta asunnon ostorekisteri ja pysyvän asumisen 180 päivän sääntö ovat kaksi eri asiaa. Älä sekoita niitä - peräkkäisten pysyvän asumisen päivien lukumäärä voidaan laskea lähimpään päivään 永居计算器-APP:n avulla.
Tämä artikkeli on tarkoitettu vain viitteeksi. Ota yhteyttä laillistettuun lakimieheen tai verokirjanpitäjään erityisissä verotukseen ja kiinteistön ostoon liittyvissä asioissa. Kaikki veroprosentit ja kynnysarvot ovat viimeisimmän GOV.UK-ilmoituksen alaisia.
[Tietolähde] gov.uk/leimavero-maavero/asunto-omaisuuden hinnat; gov.uk/opastus/leimavero-maa-vero-asunto-lisäkiinteistön ostaminen; gov.uk/ilmoita-ja-maksa-pääomavoitto-vero
💬 Jutellaan -kommenttialueella: Maksatko asuntoa ostaessasi leimaveroa asukkaana vai ulkomaisena? Onnistuitko saamaan tuon 2% takaisin? on myös tervetullut kertomaan, onko kuljetusliikkeesi muistuttanut sinua tästä ennakoivasti - liian monet tietävät tämän vasta maksamisen jälkeen.
Jos pidät sitä hyödyllisenä, lisää tämä artikkeli -kokoelmaasi ja tarkista se sitten uudelleen tarjouksen tekopäivänä.
Käsitteletkö Yhdistyneen kuningaskunnan lakiasiaa? (0)) voi auttaa
⚡ CoS Slot Priority Service — £99
Automaattinen prioriteettitoimitus sillä hetkellä, kun Home Office vapauttaa Certificate of Sponsorship lähtö- ja saapumisajat klo 7:00 AM jokaisena työpäivänä.
⚖️ Kysy Yhdistyneen kuningaskunnan lakimieheltä — £5
Yksi oikeudellinen asia, ensimmäinen kirjallinen vastaus pätevältä Yhdistyneen kuningaskunnan lakimieheltä 24 tunnin kuluessa.
✉️ Letter Before Action – £5
Muodollinen toimenpiteitä edeltävä kirje virallisella kirjelomakkeella, laadittu pöytäkirjaan. Vaihe, joka ratkaisee useimmat riidat tuomioistuimessa.