Επηρεάζει το καθεστώς βίζας αγοράς ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο το τέλος χαρτοσήμου; Πλήρης λύση στην προσαύξηση 2% για μη κατοίκους

Πριν από λίγο καιρό, ένας αναγνώστης ενδιαφέρθηκε για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων αξίας 320.000 λιρών στο Μάντσεστερ Σίτι και ο ατζέντης τον παρότρυνε συνεχώς να κάνει μια προσφορά. Είχε μόλις προσγειωθεί στη χώρα με βίζα Skilled Worker πριν από επτά μήνες και με ρώτησε: "Έχω βίζα, άρα θα έπρεπε να θεωρούμαι κάτοικος Βρετανίας, σωστά;"

Αυτή είναι μια διαφορά τιμής 6.400 £.

Πρόσφατα, ο βρετανικός φόρος ακίνητης περιουσίας συζητήθηκε ξανά - ο Φθινοπωρινός Προϋπολογισμός στις 26 Νοεμβρίου 2025 επιβεβαίωσε ότι από τον Απρίλιο του 2028, η Προσαύξηση Υψηλής Αξίας Council Tax (κοινώς γνωστή ως "φόρος αρχοντικού") θα επιβάλλεται σε κατοικίες με αποτίμηση άνω των £2,2,60 εκ. σε 7.500 £ ετησίως. Αν και οι περισσότεροι Κινέζοι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά αυτήν την τιμή, φέρνει ξανά στο προσκήνιο μια παλιά ερώτηση: όταν η αγοράζει ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο, τι αντίκτυπο έχει το καθεστώς βίζας σας; 🏠

Ποια είναι τα βήματα στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο; Άτομα με βίζα μπορούν επίσης να το αγοράσουν

Επιτρέψτε μου να ξεκινήσω με τα καλά νέα: η Αγγλία δεν έχει περιορισμούς για τους ξένους να αγοράζουν σπίτια. Τουριστική βίζα, άδεια σπουδών, άδεια εργασίας, BNO, ακόμα κι αν είσαι στο εξωτερικό, μπορείς να το αγοράσεις νόμιμα. Ο πραγματικός κάτοχος της κάρτας είναι το δάνειο - οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν την υπολειπόμενη περίοδο της θεώρησης, τη διάρκεια διαμονής στο Ηνωμένο Βασίλειο και υψηλότερο ποσοστό προκαταβολής.

Η διαδικασία είναι κατά προσέγγιση: δείτε το σπίτι και κάντε μια προσφορά (προφορική, αδέσμευτη) → εμπιστευτείτε έναν μεταφορέα (δικηγόρο ιδιοκτησίας) → πραγματοποιήστε έρευνες (δημοτικές μελέτες, πλημμύρες, ορυκτά, κ.λπ.) → λάβετε επίσημη προσφορά δανείου → ανταλλαγή συμβολαίων (ανταλλαγή συμβολαίων) θα είναι περίπου αυτή τη στιγμή νόμιμο, bilyly, ολοκλήρωση και παράδοση κλειδιών → υποβολή δήλωσης SDLT και πληρωμή φόρου εντός 14 ημερών από την ημερομηνία ολοκλήρωσης → Γραφείο Κτηματογράφησης (Γραφείο Κτηματογράφησης) εγγραφή μεταβίβασης.

⚠️ Πριν από την ανταλλαγή συμβολαίων, ο πωλητής μπορεί να αντιτιμήσει ή να πουλήσει σε κάποιον άλλο (gazumping) ανά πάσα στιγμή και τυχόν αμοιβές δικηγόρου και επιθεώρησης σπιτιού που δαπανήσετε δεν θα επιστραφούν. Αυτό είναι εντελώς διαφορετικό από το να είσαι κλειδωμένος μετά την υπογραφή μιας σύμβασης κατάθεσης στην Κίνα.

Το καθεστώς θεώρησης του Ηνωμένου Βασιλείου δεν είναι ισοδύναμο με το καθεστώς διαμονής χαρτοσήμου

Το τεστ διαμονής για τέλη χαρτοσήμου (SDLT) εξετάζει μόνο ένα πράγμα: εάν ήσασταν στο Ηνωμένο Βασίλειο για 183 ημέρες στους 12 μήνες πριν από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αγοράς κατοικίας . Εάν το δεν ικανοποιηθεί, δηλαδή κάποιος που δεν είναι κάτοικος Ηνωμένου Βασιλείου, θα προστεθεί επιπλέον 2% σε όλους τους ισχύοντες φορολογικούς συντελεστές (εφαρμόζεται από την 1η Απριλίου 2021).

Αυτό το τεστ και το Statutory Resident Test (SRT) για τον φόρο εισοδήματος είναι δύο σειρές κανόνων και δεν έχουν καμία σχέση με τη βίζα που έχετε και το αν έχετε μόνιμη διαμονή. Άτομα που έχουν λάβει ILR αλλά εργάζονται στο εξωτερικό όλο το χρόνο εξακολουθούν να θεωρούνται μη κάτοικοι.

Επιστροφή σε αυτό το σπίτι των 320.000 £: ο κανονικός φόρος πρώτης κατοικίας είναι περίπου 6.000 £, προσθέστε την επιπλέον χρέωση 2% για μη μόνιμους κατοίκους και αυτό είναι άλλες 6.400 £. Δύο άλλες κοινές παγίδες--

📌 Ο υψηλός φορολογικός συντελεστής για τις δεύτερες κατοικίες αυξήθηκε από 3% σε 5% (από τις 31 Οκτωβρίου 2024). Το κλειδί είναι: ακίνητα με το όνομά σας στην Κίνα ή το Χονγκ Κονγκ μετρούν επίσης . Πολλοί πιστεύουν ότι «το πρώτο σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο» θα είναι μια χαρά, αλλά τελικά φορολογούνται.

📌 Εξαίρεση για αγορά πρώτης κατοικίας: 0% για λιγότερο από 300.000 £, 5% για το μέρος μεταξύ 300.001 £ και 500.000 £, εάν η συνολική τιμή υπερβαίνει τις 500.000 £, όλες οι εξαιρέσεις θα ακυρωθούν και δεν θα δοθεί κανένας βαθμός.

Μπορεί να επιστραφεί ο επιπλέον φόρος 2% για μη κατοίκους; Μη χάσετε το παράθυρο των δύο ετών

Είναι δυνατή η απόσυρση και δεν το γνωρίζουν πολλοί. Ο κανόνας είναι: εντός του κυλιόμενου εύρους "364 ημέρες πριν από την ημερομηνία ολοκλήρωσης έως 365 ημέρες μετά την ημερομηνία ολοκλήρωσης", εφόσον έχετε ζήσει στο Ηνωμένο Βασίλειο για 183 ημέρες σε οποιεσδήποτε συνεχόμενες 365 ημέρες, μπορείτε να τροποποιήσετε την αρχική δήλωση SDLT και να λάβετε πλήρη επιστροφή χρημάτων του 2%XYYY XX0. Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων είναι δύο χρόνια από την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για νέα άδεια εργασίας και οικογένειες BNO: όταν αγοράζετε ένα σπίτι και δεν έχετε αρκετές ημέρες, θα πρέπει πρώτα να πληρώσετε ως μη κάτοικος και μετά να υποβάλετε αίτηση για επιστροφή φόρου αφού ζήσετε εκεί για ένα χρόνο. Εάν ένα ζευγάρι ή πολιτικοί εταίροι αγοράσουν και ζουν μαζί, συνήθως ένα μέρος μπορεί να περάσει το τεστ, αλλά οι λεπτομέρειες είναι περίπλοκες, επομένως ο μεταφορέας πρέπει να τις γράψει καθαρά σε μαύρο και άσπρο. Εάν έχετε αμφιβολίες, το να πληρώσετε 5 £ στο justiscript.com για να λάβετε γραπτή απάντηση σε μια ερώτηση εντός 24 ωρών από έναν αδειούχο δικηγόρο στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι πολύ πιο αποδοτικό από το να πρέπει να πληρώσετε φόρους εκ των υστέρων.

Τι φόροι υπάρχουν μετά την αγορά σπιτιού; Πρέπει να αναφέρονται τόσο η ενοικίαση όσο και η πώληση κατοικιών

στάδιο διατήρησης : Το Council Tax καταβάλλεται μηνιαία. άνω των 2 εκατομμυρίων λιρών συν τον φόρο αρχοντικού (από τον Απρίλιο του 2028).

Στάδιο ενοικίασης : Το Πρόγραμμα Ιδιοκτητών Μη Κατοίκων ισχύει για ιδιοκτήτες που βρίσκονται στο εξωτερικό. Ο αντιπρόσωπος ή ο ενοικιαστής πρέπει να παρακρατήσει φόρο με βασικό συντελεστή 20%. μόνο μετά την υποβολή αίτησης για έγκριση από την HMRC μπορεί να εισπραχθεί το πλήρες ενοίκιο και να γίνει η φορολογική δήλωση αυτοεκτίμησης.

στάδιο πώλησης : Οι μη κάτοικοι που πωλούν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο πρέπει να δηλώσουν φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στην HMRC εντός εντός 60 ημερών από την ημερομηνία ολοκλήρωσης (από τις 27 Οκτωβρίου 2021). Ακόμα κι αν είναι ζημιά, ακόμα κι αν δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο, πρέπει να το δηλώσετε. Εάν είναι εκπρόθεσμη, θα υπάρχει άμεση ποινή συν τόκους.

Εάν το βρίσκετε χρήσιμο, προσθέστε αυτό το άρθρο στη συλλογή σας XX1YY και, στη συνέχεια, ελέγξτε το ξανά την ημέρα που θα γίνει πραγματικά η προσφορά.

Αντιμετωπίζετε ένα νομικό ζήτημα του Ηνωμένου Βασιλείου; JustiScript μπορεί να βοηθήσει