L'estatus del visat de compra de propietats al Regne Unit afecta l'impost de segell? Solució completa al recàrrec del 2% per a no residents

Aquesta és una diferència de preu de 6.400 £.

Recentment, s'ha tornat a discutir l'impost sobre la propietat britànic: el pressupost de tardor del 26 de novembre de 2025 va confirmar que a partir d'abril de 2028, el recàrrec Council Tax d'alt valor (conegut comunament com a "impost sobre la mansió") es cobrarà a les residències amb una valoració de més de 2 milions de lliures, que es basarà en la valoració de 2026 a 27,500 £ per any. Tot i que la majoria dels xinesos no poden permetre's aquest preu, torna a posar una vella pregunta al primer pla: quan compra una casa al Regne Unit, quin impacte té el vostre estat de visat? 🏠

Quins són els passos en el procés de compra d'una casa al Regne Unit? Les persones amb visat també el poden comprar

Permeteu-me començar amb la bona notícia: Anglaterra no té restriccions d'estat perquè els estrangers compren cases. Visat de turista, permís d'estudis, permís de treball, BNO, encara que estiguis a l'estranger, pots comprar-lo legalment. El titular de la targeta real és el préstec: la majoria dels bancs requereixen el període restant del visat, la durada de la residència al Regne Unit i una ràtio de pagament inicial més alta.

El procés és aproximadament: veure l'habitatge i fer una oferta (verbal, no vinculant) → confiar a un transportista (advocat de la propietat) → fer cerques (enquestes d'urbanisme, inundacions, minerals, etc.) → obtenir una oferta formal de préstec → bescanvi de contractes (intercanvi de contractes) , pagar al voltant del 10% del dipòsit, → lliurament de la clau a partir d'aquest moment serà vinculant → Declaració SDLT i pagar impostos en un termini de 14 dies a partir de la data de finalització → Registre de transferència de l'Oficina de Registre de la Propietat (Oficina de Registre de la Propietat) .

⚠️ Abans d'intercanviar contractes, el venedor pot contrarestar el preu o vendre a una altra persona (gazumping) en qualsevol moment, i els honoraris d'advocat i les despeses d'inspecció de la llar que gasteu no seran reemborsats. Això és completament diferent a estar bloquejat després de signar un contracte de dipòsit a la Xina.

L'estatus de visat del Regne Unit no és equivalent a l'estatus de residència de segell

La prova de residència per a l'impost de timbre (SDLT) només mira una cosa: si heu estat al Regne Unit durant 183 dies en els 12 mesos anteriors a la data de finalització de la compra d'habitatge . Si no està satisfet, és a dir, no resident al Regne Unit, s'afegirà un 2% addicional a tots els tipus impositius aplicables (implementats a partir de l'1 d'abril de 2021).

Aquesta prova i la prova legal de resident (SRT) per a l'impost sobre la renda són dos conjunts de normes i no tenen res a veure amb el visat que teniu i si teniu residència permanent. Les persones que han rebut ILR però treballen a l'estranger durant tot l'any es consideren no residents.

Tornant a aquesta casa de 320.000 £: l'impost normal de la primera llar és d'uns 6.000 £, afegiu el recàrrec de no resident del 2% i això són 6.400 £ més. Altres dos inconvenients comuns——

📌 El tipus impositiu elevat de les segones residències ha augmentat del 3% al 5% (a partir del 31 d'octubre de 2024). La clau és: els béns immobles sota el vostre nom a la Xina o Hong Kong també compten . Molta gent pensa que "la primera casa del Regne Unit" estarà bé, però acaben tributant.

📌 Exempció de compra d'habitatge per primera vegada: 0% per a menys de 300.000 £, 5% per a la part entre 300.001 £ i 500.000 £, si el preu total supera els 500.000 £, totes les exempcions quedaran invalidades i no es donarà cap punt.

Es pot retornar el recàrrec del 2% als no residents? No us perdeu la finestra de dos anys

És especialment útil per a les famílies de llicència de treball recent aterrada i BNO: quan compreu una casa i no teniu prou dies, primer haureu de pagar com a no resident i després sol·licitar la devolució dels impostos després d'haver viscut allà durant un any. Si una parella o socis civils compren i conviuen, normalment una de les parts pot superar la prova, però els detalls són complicats, de manera que el transportista els ha d'escriure clarament en blanc i negre. Si teniu dubtes, pagar 5 £ a justiscript.com per obtenir una resposta escrita a una pregunta en un termini de 24 hores d'un advocat amb llicència del Regne Unit és molt més rendible que haver de pagar impostos després del fet.

Quins impostos hi ha després de comprar una casa? Cal informar tant de lloguer com de venda d'habitatges

Fase de retenció : Council Tax es paga mensualment; per sobre de 2 milions de lliures, més l'impost sobre la mansió (a partir de l'abril de 2028).

etapa de lloguer : el règim de propietaris no residents s'aplica als propietaris que es troben a l'estranger. L'agent o l'arrendatari ha de retenir l'impost amb un tipus bàsic del 20%; només després de sol·licitar l'aprovació de l'HMRC es pot cobrar el lloguer complet i fer la declaració d'autoliquidació.

4 suggeriments pràctics per als xinesos al Regne Unit

1. Compteu el nombre de dies abans de fer una oferta; traieu els registres d'entrada i sortida dels darrers 12 mesos. Si hi ha una diferència entre 183 dies i 183 dies, considereu retardar la data de finalització.
2. Preneu la iniciativa d'informar al transportista el vostre tipus de visat i la situació de la propietat a l'estranger, no esperis a que ho pregunti.
3. Un cop finalitzat, presenteu el rebut de declaració SDLT (UTRN) per separat i la devolució de l'impost en depèn.
4. El registre de la compra d'una casa a l'estranger i la regla dels 180 dies per a la residència permanent són dues coses diferents. No els barregis: el nombre de dies consecutius de residència permanent es pot calcular al dia més proper mitjançant l'APP 永居计算器.

Aquest article és només per a referència. Si us plau, consulteu un advocat amb llicència o un comptador fiscal per a problemes específics d'impostos i de compra de propietats. Tots els tipus impositius i els llindars estan subjectes a l'últim anunci de GOV.UK.

[Font de dades] gov.uk/tax-de-segells-de-la-terra/taxes-de-propietat-residencial; gov.uk/orientació/impost-de-segell-impost-de-la-terra-comprar-una-propietat-residencial-adicional; gov.uk/denuncia-i-paga-el-teu-impost-de-guanyes-de-capital