UK সম্পত্তি ক্রয় ভিসার স্থিতি স্ট্যাম্প শুল্ক প্রভাবিত করে? অনাবাসীদের জন্য 2% সারচার্জের সম্পূর্ণ সমাধান

কিছুক্ষণ আগে, একজন পাঠক ম্যানচেস্টার সিটিতে £320,000 একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী ছিলেন এবং এজেন্ট তাকে একটি প্রস্তাব দেওয়ার জন্য অনুরোধ করতে থাকে। তিনি মাত্র সাত মাস আগে একটি দক্ষ কর্মী ভিসা নিয়ে দেশে এসেছিলেন এবং আমাকে জিজ্ঞাসা করেছিলেন: "আমার ভিসা আছে, তাই আমাকে একজন ব্রিটিশ বাসিন্দা হিসাবে বিবেচনা করা উচিত, তাই না?"

এটি £6,400 মূল্যের পার্থক্য।

সম্প্রতি, ব্রিটিশ সম্পত্তি ট্যাক্স আবার আলোচনা করা হয়েছে - নভেম্বর 26, 2025-এর শরতের বাজেট নিশ্চিত করেছে যে এপ্রিল 2028 থেকে উচ্চ মূল্যের Council Tax সারচার্জ (সাধারণত "ম্যানশন ট্যাক্স" নামে পরিচিত) বাসস্থানের উপর ধার্য করা হবে যার মূল্য £2m-এরও বেশি হবে, যা 2026 থেকে 2026-2000 মূল্যের উপর ভিত্তি করে হবে। প্রতি বছর £2,500 থেকে £7,500। যদিও বেশিরভাগ চাইনিজ এই মূল্য বহন করতে পারে না, এটি একটি পুরানো প্রশ্ন আবার সামনে নিয়ে আসে: যখন ইউকেতে একটি বাড়ি কেনে, তখন আপনার ভিসার অবস্থার কী প্রভাব পড়ে? 🏠

যুক্তরাজ্যে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার ধাপগুলো কী কী? যাদের ভিসা আছে তারাও এটি কিনতে পারবেন

আমাকে সুসংবাদ দিয়ে শুরু করা যাক: ইংল্যান্ডে বিদেশীদের জন্য বাড়ি কেনার জন্য কোন স্ট্যাটাস সীমাবদ্ধতা নেই। ট্যুরিস্ট ভিসা, স্টাডি পারমিট, ওয়ার্ক পারমিট, বিএনও, বিদেশে থাকলেও বৈধভাবে কিনতে পারবেন। প্রকৃত কার্ডধারী হল ঋণ - বেশিরভাগ ব্যাঙ্কের ভিসার অবশিষ্ট সময়কাল, যুক্তরাজ্যে বসবাসের দৈর্ঘ্য এবং উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট অনুপাত প্রয়োজন।

প্রক্রিয়াটি মোটামুটি: বাড়িটি দেখুন এবং একটি প্রস্তাব করুন (মৌখিক, বাধ্যতামূলক) → একজন পরিবাহক (সম্পত্তি আইনজীবী)কে অর্পণ করুন → অনুসন্ধান করুন (পৌর পরিকল্পনা, বন্যা, খনিজ, ইত্যাদি জরিপ) → একটি আনুষ্ঠানিক ঋণের অফার পান → চুক্তির বিনিময় (চুক্তির বিনিময়) এই মুহুর্তে , 10% আইনি অর্থ প্রদান করা হবে। → সমাপ্তি এবং চাবি হস্তান্তর → SDLT ঘোষণা জমা দিন এবং সমাপ্তির তারিখ থেকে 14 দিনের মধ্যে কর পরিশোধ করুন → জমি নিবন্ধন ব্যুরো (ভূমি নিবন্ধন অফিস) রেজিস্ট্রি) স্থানান্তর নিবন্ধন।

⚠️ চুক্তি বিনিময় করার আগে, বিক্রেতা যে কোনো সময়ে মূল্য পাল্টা দিতে বা অন্য কাউকে বিক্রি করতে পারেন (গ্যাজম্পিং) এবং আপনার খরচ করা কোনো আইনজীবীর ফি এবং বাড়ির পরিদর্শন ফি ফেরত দেওয়া হবে না। এটি চীনে একটি আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে লক করা থেকে সম্পূর্ণ ভিন্ন।

ইউকে ভিসার স্ট্যাটাস স্ট্যাম্প ডিউটি ​​রেসিডেন্স স্ট্যাটাসের সমতুল্য নয়

স্ট্যাম্প ডিউটি ​​(SDLT) এর জন্য আবাসিক পরীক্ষা শুধুমাত্র একটি জিনিস দেখে: আপনি বাড়ি কেনার শেষ হওয়ার তারিখের 12 মাসের মধ্যে 183 দিন যুক্তরাজ্যে ছিলেন কিনা। যদি সন্তুষ্ট না হয়, অর্থাৎ অ-যুক্তরাজ্যের বাসিন্দা, তাহলে সমস্ত প্রযোজ্য করের হারে অতিরিক্ত 2% যোগ করা হবে (এপ্রিল 1, 2021 থেকে বাস্তবায়িত)।

আয়করের জন্য এই পরীক্ষা এবং সংবিধিবদ্ধ আবাসিক পরীক্ষা (এসআরটি) হল দুটি নিয়মের সেট, এবং আপনার কাছে কোন ভিসা আছে এবং আপনার স্থায়ী বসবাস আছে কিনা তার সাথে তাদের কোন সম্পর্ক নেই। যারা ILR পেয়েছে কিন্তু সারা বছর বিদেশে কাজ করে তারা এখনও অনাবাসী হিসেবে বিবেচিত হয়।

সেই £320,000 বাড়িতে ফিরে যান: সাধারণ প্রথম হোম ট্যাক্স প্রায় £6,000, 2% অনাবাসিক সারচার্জ যোগ করুন এবং এটি আরও £6,400৷ আরও দুটি সাধারণ সমস্যা——

📌 দ্বিতীয় বাড়ির জন্য উচ্চ করের হার 3% থেকে বেড়ে 5% হয়েছে (31 অক্টোবর, 2024 থেকে)। মূল বিষয় হল: চীন বা হংকং-এ আপনার নামে রিয়েল এস্টেটও গণনা করে৷ অনেক লোক মনে করে যে "যুক্তরাজ্যের প্রথম বাড়ি" ঠিক হবে, কিন্তু তারা শেষ পর্যন্ত কর আরোপ করে।

📌 প্রথমবার বাড়ি কেনার ছাড়: £300,000-এর কম মূল্যের জন্য 0%, £300,001 থেকে £500,000-এর মধ্যে অংশের জন্য 5%, যদি মোট মূল্য £500,000-এর বেশি হয়, সমস্ত ছাড় বাতিল করা হবে এবং প্রদান করা হবে না।

2% সারট্যাক্স কি অনাবাসীদের জন্য ফেরত দেওয়া যেতে পারে? দুই বছরের উইন্ডো মিস করবেন না

এটা প্রত্যাহার করা সম্ভব, এবং অনেক মানুষ এটা সম্পর্কে জানেন না. নিয়মটি হল: "সম্পূর্ণ হওয়ার তারিখের 364 দিন আগে থেকে সমাপ্তির তারিখের 365 দিন পরে" স্লাইডিং রেঞ্জের মধ্যে, যতক্ষণ আপনি যুক্তরাজ্যে 183 দিন পরপর 365 দিনের মধ্যে থাকেন, আপনি আসল SDLT ঘোষণাটি সংশোধন করতে পারেন এবং 2%YX000 এর সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত পেতে পারেন৷ আবেদনের সময়সীমা শেষ হওয়ার তারিখ থেকে দুই বছর।

এটি বিশেষ করে নতুন জমি পাওয়া ওয়ার্ক পারমিট এবং BNO পরিবারগুলির জন্য উপযোগী: আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন এবং আপনার কাছে পর্যাপ্ত দিন নেই, তখন আপনাকে প্রথমে একজন অনাবাসী হিসাবে অর্থ প্রদান করা উচিত এবং তারপরে আপনি সেখানে এক বছর বসবাস করার পরে ট্যাক্স ফেরতের জন্য আবেদন করুন৷ যদি একটি দম্পতি বা নাগরিক অংশীদাররা ক্রয় করে এবং একসাথে বসবাস করে, সাধারণত একটি পক্ষ পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে পারে, কিন্তু বিশদ বিবরণ জটিল, তাই পরিবাহককে অবশ্যই কালো এবং সাদাতে স্পষ্টভাবে লিখতে হবে। আপনি যদি সন্দেহের মধ্যে থাকেন, লাইসেন্সপ্রাপ্ত ইউকে আইনজীবীর কাছ থেকে 24 ঘন্টার মধ্যে একটি প্রশ্নের লিখিত উত্তর পেতে justiscript.com-এ £5 প্রদান করা বাস্তবতার পরে কর প্রদানের চেয়ে অনেক বেশি সাশ্রয়ী।

বাড়ি কেনার পর কি কি ট্যাক্স আছে? বাড়ি ভাড়া এবং বিক্রি উভয়ই রিপোর্ট করতে হবে

হোল্ডিং স্টেজ : Council Tax মাসিক অর্থ প্রদান করা হয়; £2m এর উপরে প্লাস ম্যানশন ট্যাক্স (এপ্রিল 2028 থেকে)।

ভাড়ার পর্যায় : অনাবাসিক ল্যান্ডলর্ড স্কিম বিদেশী বাড়িওয়ালাদের জন্য প্রযোজ্য। এজেন্ট বা ভাড়াটেকে 20% মূল হারে ট্যাক্স আটকাতে হবে; HMRC থেকে অনুমোদনের জন্য আবেদন করার পরেই সম্পূর্ণ ভাড়া সংগ্রহ করা যাবে এবং স্ব-মূল্যায়ন ট্যাক্স রিটার্ন করা যাবে।

বিক্রয় পর্যায় : UK সম্পত্তি বিক্রি করা অনাবাসীদের অবশ্যই HMRC-কে -এর মধ্যে 60 দিনের মধ্যে (27 অক্টোবর, 2021 থেকে) মূলধন লাভ কর ঘোষণা করতে হবে। এমনকি যদি এটি একটি ক্ষতি হয়, এমনকি যদি আপনার ট্যাক্স প্রদানের প্রয়োজন না হয়, তবুও আপনাকে অবশ্যই এটি ঘোষণা করতে হবে। যদি এটি ওভারডিউ হয়, তাহলে সরাসরি জরিমানা এবং সুদ থাকবে।