Má status víza pro nákup nemovitosti ve Spojeném království vliv na kolkovné? Kompletní řešení 2% přirážky pro nerezidenty

Před chvílí měl čtenář zájem o dvoupokojový byt v Manchester City za 320 000 liber a agent ho neustále nabádal, aby učinil nabídku. Právě před sedmi měsíci přistál v zemi s vízem pro kvalifikované pracovníky a zeptal se mě: "Mám vízum, takže bych měl být považován za britského rezidenta, že?"

To je cenový rozdíl 6 400 liber.

Nedávno se znovu diskutovalo o britské dani z nemovitosti – podzimní rozpočet z 26. listopadu 2025 potvrdil, že od dubna 2028 bude poplatek za vysokou hodnotu Council Tax (běžně známý jako „mansion tax“) uvalen na rezidence s oceněním vyšší než 2 miliony GBP, což bude vycházet z ocenění v roce 2026 od 0,52 £ do 0,52 GBP za rok Ačkoli si většina Číňanů tuto cenu nemůže dovolit, znovu se dostává do popředí stará otázka: když si koupí dům ve Spojeném království, jaký dopad bude mít stav vašeho víza? 🏠

Jaké jsou kroky v procesu koupě domu ve Velké Británii? Koupit si ho mohou i lidé s vízem

Dovolte mi začít dobrou zprávou: Anglie nemá žádná omezení postavení cizinců na nákup domů. Turistické vízum, studijní povolení, pracovní povolení, BNO, i když jste v zahraničí, můžete si ho legálně koupit. Skutečným držitelem karty je půjčka – většina bank požaduje zbývající dobu víza, délku pobytu v UK a vyšší poměr záloh.

Postup je zhruba: prohlédnout si dům a učinit nabídku (ústní, nezávazná) → pověřit dopravce (majetek právníka) → provést rešerše (územní plánování, povodňové, minerální atd. průzkumy) → získat formální nabídku úvěru → výměna smluv (výměna smluv) , zaplatit cca 10% zálohu, odevzdat prohlášení a předání klíčů právně závazné do tohoto okamžiku SD4 dnů od data dokončení → Registr katastru nemovitostí) registrace převodu.

⚠️ Před výměnou smluv může prodejce kdykoli proticenit nebo prodat někomu jinému (gazumping) a žádné poplatky za právníky a poplatky za domovní prohlídky, které utratíte, nebudou vráceny. To je úplně něco jiného než být zamčený po podpisu smlouvy o vkladu v Číně.

Vízový status ve Spojeném království není ekvivalentem pobytového statusu s kolkovným

Pobytový test pro kolkovné (SDLT) se zaměřuje pouze na jednu věc: zda jste byli ve Spojeném království 183 dní během 12 měsíců před datem dokončení koupě domu za . Pokud nebude splněno , tj. nerezident Spojeného království, budou ke všem platným daňovým sazbám přidána další 2 % (implementováno od 1. dubna 2021).

Tento test a zákonný test rezidenta (SRT) pro daň z příjmu jsou dvě sady pravidel a nemají nic společného s tím, jaké vízum máte a zda máte trvalý pobyt. Lidé, kteří dostali ILR, ale celoročně pracují v zahraničí, jsou stále považováni za nerezidenty.

Zpět k tomu domu ve výši 320 000 GBP: normální první domácí daň je asi 6 000 GBP, přidejte 2% příplatek pro nerezidenty a to je dalších 6 400 GBP. Dvě další běžná úskalí--

📌 Vysoká sazba daně pro druhé bydlení se zvýšila ze 3 % na 5 % (od 31. října 2024). Klíč je: nemovitosti pod vaším jménem v Číně nebo Hong Kongu se počítají také za . Mnoho lidí si myslí, že „první dům ve Spojeném království“ bude v pořádku, ale nakonec jsou zdaněni.

📌 Výjimka při prvním nákupu domu: 0 % za méně než 300 000 GBP, 5 % za část mezi 300 001 a 500 000 GBP, , pokud celková cena přesáhne 500 000 GBP, všechny výjimky budou zrušeny a nebude udělen žádný bod.

Lze 2% přirážku vrátit nerezidentům? Nenechte si ujít dvouleté okno

Odstoupit je možné a málokdo o tom ví. Pravidlo zní: v klouzavém rozsahu „364 dní před datem dokončení až 365 dní po datu dokončení“, pokud jste žili ve Spojeném království 183 dní v jakýchkoli po sobě jdoucích 365 dnech, můžete upravit původní prohlášení SDLT a získat plnou náhradu ve výši 2% . Uzávěrka přihlášek je dva roky od data dokončení.

Fáze prodeje : Nerezidenti prodávající nemovitosti ve Spojeném království musí HMRC přiznat daň z kapitálových zisků do do 60 dnů od data dokončení (od 27. října 2021). I když jde o ztrátu, i když nemusíte platit daň, musíte ji přesto přiznat. Pokud je po splatnosti, bude přímá sankce plus úrok.