Tình trạng thị thực mua tài sản của Vương quốc Anh có ảnh hưởng đến thuế trước bạ không? Giải pháp toàn diện về phụ phí 2% cho người không cư trú

Cách đây một thời gian, một độc giả quan tâm đến căn hộ hai phòng ngủ trị giá 320.000 bảng Anh ở Manchester City và người đại diện liên tục thúc giục anh ta đưa ra lời đề nghị. Anh ấy mới đến nước này bằng visa Công nhân lành nghề bảy tháng trước và hỏi tôi: "Tôi có visa, vậy tôi nên được coi là cư dân Anh, phải không?"

Đó là mức chênh lệch giá 6.400 bảng.

Gần đây, thuế bất động sản của Anh đã được thảo luận lại - Ngân sách mùa thu vào ngày 26 tháng 11 năm 2025 xác nhận rằng từ tháng 4 năm 2028, Phụ phí Council Tax Giá trị Cao (thường được gọi là "thuế biệt thự") sẽ được đánh vào những dinh thự có giá trị hơn 2 triệu bảng Anh, dựa trên mức định giá năm 2026, dao động từ 2.500 bảng Anh đến 7.500 bảng Anh mỗi năm. Mặc dù hầu hết người Trung Quốc không đủ khả năng chi trả với mức giá này, nhưng nó lại đặt ra một câu hỏi cũ: khi mua nhà ở Anh, tình trạng thị thực của bạn có ảnh hưởng gì? 🏠

Quy trình mua nhà ở Anh gồm những bước nào? Người có visa cũng có thể mua được

Hãy để tôi bắt đầu với một tin tốt: Nước Anh không có hạn chế về tình trạng đối với người nước ngoài mua nhà. Visa du lịch, giấy phép học tập, giấy phép lao động, BNO, ngay cả khi bạn ở nước ngoài, bạn có thể mua nó một cách hợp pháp. Chủ thẻ thực sự là khoản vay - hầu hết các ngân hàng yêu cầu thời hạn thị thực còn lại, thời gian cư trú tại Vương quốc Anh và tỷ lệ trả trước cao hơn.

Quy trình này đại khái là: xem nhà và đưa ra lời đề nghị (bằng lời nói, không ràng buộc) → ủy thác cho người chuyển nhượng (luật sư tài sản) → thực hiện tìm kiếm (khảo sát quy hoạch thành phố, lũ lụt, khoáng sản, v.v.) → nhận được lời đề nghị cho vay chính thức → trao đổi hợp đồng (trao đổi hợp đồng) , trả tiền đặt cọc khoảng 10%, nó sẽ bị ràng buộc về mặt pháp lý kể từ thời điểm này → hoàn thành và bàn giao chìa khóa → nộp tờ khai SDLT và nộp thuế trong vòng 14 ngày kể từ ngày hoàn thành → Cục Đăng ký đất đai (Đất đai) Cơ quan đăng ký) Cơ quan đăng ký) đăng ký chuyển nhượng.

⚠️ Trước khi trao đổi hợp đồng, người bán có thể phản giá hoặc bán cho người khác (gazumping) bất cứ lúc nào và mọi khoản phí luật sư, phí kiểm tra nhà bạn bỏ ra sẽ không được hoàn lại. Điều này khác hoàn toàn với việc bị khóa sau khi ký hợp đồng đặt cọc ở Trung Quốc.

Tình trạng thị thực ở Vương quốc Anh không tương đương với tình trạng cư trú đóng dấu

Bài kiểm tra cư trú đối với nghĩa vụ đóng dấu (SDLT) chỉ xem xét một điều: liệu bạn có ở Vương quốc Anh được 183 ngày trong 12 tháng trước ngày hoàn tất việc mua nhà hay không. Nếu không hài lòng, tức là không cư trú tại Vương quốc Anh, tất cả các mức thuế hiện hành sẽ được cộng thêm 2% (thực hiện từ ngày 1 tháng 4 năm 2021).

Bài kiểm tra này và Bài kiểm tra thường trú theo luật định (SRT) về thuế thu nhập là hai bộ quy tắc và chúng không liên quan gì đến loại thị thực bạn có và liệu bạn có thường trú hay không. Những người đã nhận ILR nhưng làm việc ở nước ngoài quanh năm vẫn được coi là người không cư trú.

Trở lại ngôi nhà trị giá 320.000 bảng Anh đó: thuế mua nhà đầu tiên thông thường là khoảng 6.000 bảng Anh, cộng thêm 2% phụ phí dành cho người không cư trú và đó là 6.400 bảng Anh khác. Hai cạm bẫy phổ biến khác——

✨ Mức thuế cao đối với ngôi nhà thứ hai đã tăng từ 3% lên 5% (từ ngày 31 tháng 10 năm 2024). Điều quan trọng là: bất động sản đứng tên bạn ở Trung Quốc hoặc Hồng Kông cũng tính . Nhiều người cho rằng “ngôi nhà đầu tiên ở Anh” sẽ ổn nhưng cuối cùng lại bị đánh thuế.

✔️ Miễn trừ mua nhà lần đầu: 0% cho dưới 300.000 bảng Anh, 5% cho phần từ 300.001 đến 500.000 bảng Anh, nếu tổng giá vượt quá 500.000 bảng Anh, tất cả các miễn trừ sẽ bị vô hiệu và sẽ không được tính điểm.

Thuế phụ thu 2% có được hoàn lại cho người không cư trú không? Đừng bỏ lỡ thời hạn hai năm

Có thể rút tiền và không nhiều người biết về nó. Quy tắc là: trong phạm vi trượt từ "364 ngày trước ngày hoàn thành đến 365 ngày sau ngày hoàn thành", miễn là bạn đã sống ở Vương quốc Anh 183 ngày trong bất kỳ 365 ngày liên tiếp nào, bạn có thể sửa đổi tờ khai SDLT ban đầu và được hoàn lại toàn bộ 2% . Thời hạn nộp đơn là hai năm kể từ ngày hoàn thành.

Giai đoạn bán : Người không cư trú bán tài sản ở Vương quốc Anh phải khai thuế lãi vốn cho HMRC trong vòng trong vòng 60 ngày kể từ ngày hoàn thành (từ ngày 27 tháng 10 năm 2021). Dù lỗ, dù không phải nộp thuế nhưng vẫn phải khai báo. Nếu quá hạn sẽ bị phạt trực tiếp cộng lãi suất.