کیا برطانیہ میں جائیداد کی خریداری کے ویزا کی حیثیت سٹیمپ ڈیوٹی کو متاثر کرتی ہے؟ غیر رہائشیوں کے لیے 2% سرچارج کا مکمل حل

تھوڑی دیر پہلے، ایک قاری مانچسٹر سٹی میں £320,000 کے دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ میں دلچسپی رکھتا تھا، اور ایجنٹ اسے پیشکش کرنے کی تاکید کرتا رہا۔ وہ ابھی سات ماہ قبل ایک ہنر مند ورکر ویزا کے ساتھ ملک میں اترا تھا اور مجھ سے پوچھا: "میرے پاس ویزا ہے، لہذا مجھے برطانوی باشندہ سمجھا جائے، ٹھیک ہے؟"

یہ £6,400 کی قیمت کا فرق ہے۔

حال ہی میں، برطانوی پراپرٹی ٹیکس پر ایک بار پھر بحث کی گئی ہے - 26 نومبر 2025 کو خزاں کے بجٹ نے اس بات کی تصدیق کی ہے کہ اپریل 2028 سے ہائی ویلیو Council Tax سرچارج (عام طور پر "مینشن ٹیکس" کے نام سے جانا جاتا ہے) رہائش گاہوں پر £2m سے زیادہ کی قیمت کے ساتھ عائد کیا جائے گا، جس کی بنیاد پر 2000 پونڈ کی قیمت ہوگی۔ £2,500 سے £7,500 فی سال۔ اگرچہ زیادہ تر چینی اس قیمت کو برداشت نہیں کر سکتے، لیکن یہ ایک پرانا سوال دوبارہ سامنے لاتا ہے: جب برطانیہ میں گھر خریدتا ہے، تو آپ کے ویزا کی حیثیت پر کیا اثر پڑتا ہے؟ 🏠

برطانیہ میں گھر خریدنے کے عمل میں کیا اقدامات ہیں؟ ویزا والے لوگ بھی اسے خرید سکتے ہیں۔

مجھے اچھی خبر کے ساتھ شروع کرنے دو: انگلینڈ میں غیر ملکیوں کے لیے گھر خریدنے کے لیے کوئی حیثیت کی پابندی نہیں ہے۔ ٹورسٹ ویزا، اسٹڈی پرمٹ، ورک پرمٹ، بی این او، چاہے آپ بیرون ملک ہوں، آپ اسے قانونی طور پر خرید سکتے ہیں۔ اصل کارڈ ہولڈر قرض ہے - زیادہ تر بینکوں کو ویزا کی باقی مدت، یو کے میں رہائش کی لمبائی اور نیچے ادائیگی کا زیادہ تناسب درکار ہوتا ہے۔

عمل تقریباً یہ ہے: گھر دیکھیں اور پیشکش کریں (زبانی، غیر پابند) → کلیدوں کی تکمیل اور حوالے → SDLT اعلامیہ جمع کروائیں اور تکمیل کی تاریخ سے 14 دنوں کے اندر ٹیکس ادا کریں → لینڈ رجسٹریشن بیورو (لینڈ رجسٹریشن آفس) رجسٹری) ٹرانسفر رجسٹریشن۔

⚠️ معاہدوں کے تبادلے سے پہلے، بیچنے والا کسی بھی وقت قیمت کا مقابلہ کر سکتا ہے یا کسی اور کو بیچ سکتا ہے (گیزمپنگ)، اور آپ کے خرچ کردہ وکیل کی فیس اور گھر کے معائنے کی فیس واپس نہیں کی جائے گی۔ یہ چین میں ڈپازٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے بعد لاک ان ہونے سے بالکل مختلف ہے۔

یو کے ویزا کی حیثیت سٹیمپ ڈیوٹی رہائش کی حیثیت کے برابر نہیں ہے۔

سٹیمپ ڈیوٹی کے لیے رہائشی ٹیسٹ (SDLT) صرف ایک چیز کو دیکھتا ہے: آیا آپ مکان کی خریداری کی تکمیل کی تاریخ سے پہلے 12 مہینوں میں 183 دنوں کے لیے یوکے میں رہے ہیں۔ اگر مطمئن نہیں ہے، یعنی غیر برطانیہ کے رہائشی، تمام قابل اطلاق ٹیکس کی شرحوں میں اضافی 2% کا اضافہ کیا جائے گا (1 اپریل 2021 سے لاگو کیا گیا)۔

انکم ٹیکس کے لیے یہ ٹیسٹ اور سٹیچوٹری ریذیڈنٹ ٹیسٹ (SRT) قواعد کے دو سیٹ ہیں، اور ان کا اس بات سے کوئی تعلق نہیں ہے کہ آپ کے پاس کون سا ویزا ہے اور آیا آپ کے پاس مستقل رہائش ہے۔ وہ لوگ جنہوں نے ILR حاصل کیا ہے لیکن وہ سارا سال بیرون ملک کام کرتے ہیں انہیں اب بھی غیر رہائشی سمجھا جاتا ہے۔

اس £320,000 گھر پر واپس جائیں: نارمل پہلا ہوم ٹیکس تقریباً £6,000 ہے، 2% غیر رہائشی سرچارج شامل کریں اور یہ مزید £6,400 ہے۔ دو اور عام خرابیاں ——

📌 دوسرے گھروں کے لیے اعلیٰ ٹیکس کی شرح 3% سے بڑھ کر % ہو گئی ہے (31 اکتوبر 2024 سے)۔ کلید یہ ہے: چین یا ہانگ کانگ میں آپ کے نام کے تحت رئیل اسٹیٹ کو بھی شمار کیا جاتا ہے۔ بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ "برطانیہ میں پہلا گھر" ٹھیک ہو جائے گا، لیکن ان پر ٹیکس عائد ہوتا ہے۔

📌 پہلی بار گھر کی خریداری کی چھوٹ: £300,000 سے کم کے لیے 0%، £300,001 اور £500,000 کے درمیان والے حصے کے لیے 5%، اگر کل قیمت £500,000 سے زیادہ ہو جائے تو تمام استثنیٰ کو باطل کر دیا جائے گا اور کوئی نہیں دیا جائے گا۔

کیا 2% اضافی ٹیکس غیر رہائشیوں کے لیے واپس کیا جا سکتا ہے؟ دو سالہ ونڈو کو مت چھوڑیں۔

واپس لینا ممکن ہے، اور بہت سے لوگ اس کے بارے میں نہیں جانتے۔ قاعدہ یہ ہے: "مکمل ہونے کی تاریخ سے 364 دن پہلے سے تکمیل کی تاریخ کے بعد 365 دن" کی سلائیڈنگ رینج کے اندر، جب تک کہ آپ کسی بھی لگاتار 365 دنوں میں 183 دن تک برطانیہ میں مقیم ہیں، آپ اصل SDLT اعلامیہ میں ترمیم کر سکتے ہیں اور 2%YX000 کی مکمل واپسی حاصل کر سکتے ہیں۔ درخواست کی آخری تاریخ تکمیل کی تاریخ سے دو سال ہے۔

یہ خاص طور پر نئے لینڈ شدہ ورک پرمٹ اور BNO خاندانوں کے لیے مفید ہے: جب آپ مکان خریدتے ہیں اور آپ کے پاس کافی دن نہیں ہوتے ہیں، تو آپ کو پہلے ایک غیر رہائشی کے طور پر ادائیگی کرنی چاہیے، اور پھر وہاں ایک سال رہنے کے بعد ٹیکس کی واپسی کے لیے درخواست دینا چاہیے۔ اگر کوئی جوڑے یا سول پارٹنر خریدتے ہیں اور ساتھ رہتے ہیں، تو عام طور پر ایک فریق امتحان پاس کر سکتا ہے، لیکن تفصیلات پیچیدہ ہوتی ہیں، اس لیے کنوینسر کو انہیں سیاہ اور سفید میں واضح طور پر لکھنا چاہیے۔ اگر آپ کو شک ہے تو، لائسنس یافتہ برطانیہ کے وکیل سے 24 گھنٹے کے اندر کسی سوال کا تحریری جواب حاصل کرنے کے لیے justiscript.com پر £5 ادا کرنا حقیقت کے بعد ٹیکس ادا کرنے سے کہیں زیادہ کفایتی ہے۔

گھر خریدنے کے بعد کیا ٹیکس لگتا ہے؟ کرایہ پر لینے اور بیچنے والے مکانات دونوں کی اطلاع ہونی چاہیے۔

انعقاد کا مرحلہ : Council Tax ماہانہ ادا کیا جاتا ہے۔ £2m سے زیادہ کے علاوہ مینشن ٹیکس (اپریل 2028 سے)۔

کرایہ کا مرحلہ : غیر مقیم مکان مالک اسکیم ان مالک مکانوں پر لاگو ہوتی ہے جو بیرون ملک مقیم ہیں۔ ایجنٹ یا کرایہ دار کو 20% کی بنیادی شرح پر ٹیکس روکنا ہوگا۔ HMRC سے منظوری کے لیے درخواست دینے کے بعد ہی مکمل کرایہ جمع کیا جا سکتا ہے اور خود تشخیص ٹیکس کی واپسی کی جا سکتی ہے۔

فروخت کا مرحلہ : UK کی جائیدادیں فروخت کرنے والے غیر رہائشیوں کو HMRC کو کیپٹل گین ٹیکس کا اعلان کے اندر مکمل ہونے کی تاریخ سے 60 دنوں کے اندر کرنا چاہیے (27 اکتوبر 2021 سے)۔ یہاں تک کہ اگر یہ نقصان ہے، یہاں تک کہ اگر آپ کو ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے، تب بھی آپ کو اس کا اعلان کرنا ہوگا۔ اگر یہ زائد المیعاد ہے تو براہ راست جرمانہ اور سود ہوگا۔