برطانوی ویزا ہولڈرز کے لیے گھر خریدنا: سٹیمپ ڈیوٹی سرچارج + غیر رہائشی ٹیکس کا مکمل تجزیہ
بہت سے دوست جن کے پاس ویزہ ہے اور وہ برطانیہ میں مستقل رہائش کے منتظر ہیں، بالآخر کئی سالوں کی بچت کے بعد گھر خریدنے کا فیصلہ کیا ہے - لیکن معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، ایک وکیل ایک ای میل بھیجتا ہے جو انہیں الجھا دیتا ہے: مکان کی قیمت کے علاوہ، انہیں ایک اسٹامپ ڈیوٹی بھی ادا کرنی پڑتی ہے، جس میں اصل میں غیر رہائشی 2% Y سرچارج اور XX %Y کے دوسرے سرچارج پر مشتمل ہوتا ہے۔ حساب لگاتے ہوئے کہ 500,000 پاؤنڈ مالیت کے گھر کے لیے صرف ٹیکس 20,000 سے 30,000 پاؤنڈ زیادہ ہو سکتا ہے۔ 😣
آج، میں برطانیہ میں گھر خریدتے وقت "کیا مجھے غیر رہائشی سمجھا جاتا ہے" سے لے کر "گھر بیچتے وقت ٹیکس کیسے جمع کرنا ہے" تک ہر چیز کا جائزہ لوں گا؟ اس سے آپ کو اخراجات کا پہلے سے واضح طور پر حساب لگانے میں مدد ملے گی، لہذا آپ کو یہ معلوم نہیں ہو گا کہ آپ کے پاس کافی رقم نہیں ہے، آپ حرکت کرنے سے پہلے۔
برطانوی ویزا رکھنے والوں کے لیے گھر خریدنے کا پہلا قدم: کیا آپ کو "غیر رہائشی" سمجھا جاتا ہے؟
میں پہلے ایک غلط فہمی کو دور کرتا ہوں: گھر خریدتے وقت "غیر رہائشی" کا تعین آپ کی امیگریشن کی حیثیت اور ٹیکس رہائشی حیثیت جیسا نہیں ہے۔ سٹیمپ ڈیوٹی کے لیے ایک خصوصی رہائشی ٹیسٹ ہوتا ہے۔
SDLT قوانین کے تحت: اگر آپ کی خریداری کی تاریخ سے پہلے 12 مہینوں میں 183 دنوں سے کم کے لیے یو کے میں قیام کرتے ہیں، تو آپ کو "غیر برطانیہ کا رہائشی" سمجھا جائے گا اور آپ کو اضافی 2% سرچارج ادا کرنا پڑے گا۔
دوسرے لفظوں میں، یہاں تک کہ اگر آپ Skilled Worker یا BN(O) جیسے ویزا پر یوکے میں ہیں، اگر آپ ابھی برطانیہ میں اترے ہیں، پچھلے ایک سال میں بہت زیادہ بیرون ملک سفر کر چکے ہیں، اور کافی دنوں تک نہیں ٹھہرے ہیں، تب بھی آپ کو گھر خریدتے وقت ایک غیر مقیم کے طور پر شمار کیا جا سکتا ہے۔ اچھی خبر یہ ہے کہ: یہ 2% ہے اور اسے واپس کیا جا سکتا ہے - جب تک کہ آپ خریداری کی تاریخ سے پہلے اور بعد میں لگاتار 365 دنوں میں 183 دن تک گھر میں رہتے ہیں، آپ HMRC کو رقم کی واپسی کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ یہ ویزا ہولڈرز کے لیے بہت اہم ہے جو ابھی ابھی آئے ہیں اور جلد از جلد مکان خریدنا چاہتے ہیں۔
سٹیمپ ڈیوٹی SDLT: برطانیہ میں گھر خریدنے پر سب سے بڑا ٹیکس
انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں گھر خریدتے وقت، آپ Stamp Duty لینڈ ٹیکس (اسٹامپ ڈیوٹی) سے بچ نہیں سکتے۔ اپریل 1، 2025 سے شروع ہو کر، معیاری ٹیکس کی شرحیں اس طرح تقسیم کی گئی ہیں:
£125,000 تک کے لیے 0%؛ £125,001–£250,000 کے لیے 2%؛ £250,001–£925,000 کے لیے 5%؛ £925,001–£1.5 ملین کے لیے 10%؛ اور £1.5 ملین سے زیادہ کی رقم کے لیے 12%۔ یہ ایک قدم بہ قدم نقطہ نظر ہے، نہ کہ ایک سائز کے تمام انداز میں۔
اگر آپ ایک پہلی بار خریدار ہیں (پہلی بار خریدار) ، اور یہ دنیا میں آپ کا پہلا گھر ہے خود پیشہ کے لیے: £300,000 تک ٹیکس سے پاک، £300,001-£500,000 کے درمیان حصہ پر 5%، اور کوئی رعایت نہیں ہے اگر ٹیکس کی قیمت، £500 معیاری ہو، لاگو ہوں گے. نوٹ کریں کہ پہلی بار گھر خریدنے والے کی حیثیت اس بات پر منحصر ہے کہ "آپ کے پاس دنیا میں کہیں بھی گھر ہے یا نہیں۔" اگر آپ چین میں گھر کے مالک ہیں تو آپ کو نااہل قرار دے دیا جائے گا۔
سرچارجز کی دو سطحیں: ویزا ہولڈرز کے لیے گھر خریدنے کی سب سے آسانی سے کم تخمینہ لاگت
جو چیز واقعی بل کو دوگنا کرتی ہے وہ ہیں سرچارجز کی دو پرتیں جو معیاری ٹیکس کی شرح پر عائد ہوتی ہیں:
🔹 دوسرے سویٹ/اضافی رہائش گاہ کے لیے 5% سرچارج: 31 اکتوبر 2024 سے، اصل 3% بڑھ کر 5% ہو جائے گا۔ لین دین مکمل ہونے کے بعد جب تک آپ اپنے نام پر ایک سے زیادہ رہائش کے مالک ہیں (بشمول بیرون ملک)، نئے خریدے گئے گھر کے لیے اضافی 5% چارج کیا جائے گا (£40,000 سے کم لاگو نہیں ہوتا)۔ اگر آپ عارضی طور پر دو مکانات رکھتے ہیں کیونکہ آپ مکانات تبدیل کر رہے ہیں، تو آپ اس حصے کی واپسی کے لیے درخواست دے سکتے ہیں اگر آپ 36 ماہ کے اندر پرانا مرکزی گھر بیچ دیتے ہیں۔
🔹 غیر رہائشی 2% سرچارج : اپریل 2021 سے، غیر برطانیہ کے رہائشی مکان خریدنے والے کی اوپر کی تمام شرحوں کے اوپر اضافی 2% کے ساتھ مشروط ہوں گے، بشمول 5% سیکنڈ ہوم سرچارج پر عائد۔ دونوں لین دین کو ایک ساتھ شمار کیا جائے گا۔
مثال کے طور پر: اگر کوئی غیر رہائشی £400,000 میں اپنا پہلا گھر خریدتا ہے، تو معیاری ٹیکس تقریباً £10,000 (2% × £125,000 + 5% × £150,000) ہے، علاوہ ازیں £8,000 کی 2% غیر رہائشی فیس، کل تقریباً XY0XY1 Y00 XY000۔ اگر وہی پراپرٹی ایک اضافی رہائش ہے تو، ایک اضافی 5% (£20,000) شامل کیا جاتا ہے، جس سے کل £38,000 ہو جاتا ہے۔ 😮
اپنا گھر بیچتے وقت مت بھولیں: غیر رہائشیوں کے لیے CGT کا دعوی کرنے کے لیے 60 دن کی سرخ لکیر
جب آپ خریدتے ہیں، تو آپ سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرتے ہیں، اور جب آپ بیچتے ہیں، تو کیپٹل گینز ٹیکس (CGT) بھی ہوتا ہے۔ ویزا کے مالکان کو اس سے خاص طور پر ہوشیار رہنا چاہیے: اگر آپ فروخت کے وقت غیر برطانیہ کے ٹیکس کے رہائشی ہیں، تو قوانین مقامی لوگوں کے مقابلے میں سخت ہیں۔
UK کی جائیداد یا زمین بیچنے والے غیر رہائشیوں کو ٹرانزیکشن کی تکمیل کے 60 دنوں کے اندر کے اندر HMRC کے "UK پراپرٹی پر CGT" آن لائن اکاؤنٹ کے ذریعے ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کرنی چاہیے۔ اس سے زیادہ اہم بات یہ ہے کہ اگر کا کوئی نفع یا نقصان بھی نہیں ہے، تب بھی اسے کا اعلان کرنا چاہیے، اور غیر رہائشی اعلان کا دائرہ تمام برطانوی زمینوں اور رئیل اسٹیٹ پر محیط ہے، رہائش تک محدود نہیں۔ زائد المیعاد جرمانے اور سود لاگو ہوں گے۔ بہت سے لوگ اپنے گھر بیچ چکے ہیں اور اپنے آبائی ممالک کو واپس چلے گئے ہیں، صرف چند ماہ بعد HMRC جرمانے وصول کرنے کے لیے۔ یہی وجہ ہے کہ وہ اس جال میں پھنس جاتے ہیں۔
برطانیہ میں مکان خریدنے کا عمل اور مستقل رہائش کی منصوبہ بندی: 4 عملی تجاویز
گھر خریدنے کا عمل خود پراسرار نہیں ہے: پیشکش کو دیکھیں → ایک رہن تلاش کریں (اصولی طور پر رہن) → جائیداد کے حقوق کی تحقیقات کے لیے ایک پراپرٹی وکیل (کنوینسر) کو سونپیں → معاہدے کا تبادلہ کریں (متبادل، جمع کی ادائیگی، تالا) → ڈیلیوری مکمل کریں (مکمل کریں، چابیاں حاصل کریں) ویزا رکھنے والوں کے لیے، یہاں کچھ اضافی یاد دہانیاں ہیں:
① گھر خریدنے سے پہلے قیام کے دنوں کی تعداد شمار کریں : اگر آپ کے پاس کچھ دن باقی ہیں تو دستخط کرنے میں جلدی نہ کریں۔ آپ 183 دنوں تک رہنے کے بعد 2% سرچارج بچا سکتے ہیں، یا تصدیق کے بعد اسے واپس کیا جا سکتا ہے۔ یہ اسی قسم کی "گنتی کے دنوں کی سوچ" ہے جیسا کہ جب آپ بیرون ملک مستقل رہائش کے دنوں کو شمار کرتے ہیں۔
② بڑے بیرون ملک فنڈز کے لیے ماخذ سرٹیفکیٹ کو پہلے سے تیار کریں : ڈاؤن پیمنٹ چین سے منتقل کیا جاتا ہے۔ بینک اور وکلاء انسداد منی لانڈرنگ معائنہ کریں گے۔ اگر واؤچر نامکمل ہے تو کارڈ پہنچا دیا جائے گا۔
③ گھر کی خریداری اور ویزا کی ٹائم لائن کو سیدھ میں رکھیں: رہن کی منظوری ویزے کے بقیہ سالوں پر منحصر ہے۔ کچھ بینک درخواست دیتے وقت زیادہ محتاط رہیں گے جب یہ مستقل رہائش کی تجدید یا منتقلی کا وقت ہو۔
④ ہر ٹیکس کی ادائیگی اور جائیداد کے حقوق کی دستاویز رکھیں: یہ ILR کے لیے درخواست دیتے وقت، نیچرلائزیشن یا مستقبل میں مکان فروخت کرتے وقت استعمال کیا جائے گا۔
⚠️ یہ مضمون صرف حوالہ کے لیے ہے۔ ٹیکس کی شرح اور حد GOV.UK کے تازہ ترین اعلان سے مشروط ہے۔ براہ کرم مخصوص مکان کی خریداری اور ٹیکس کے منصوبوں کے لیے لائسنس یافتہ وکیل یا ٹیکس اکاؤنٹنٹ سے رجوع کریں۔ مکان خریدنا آپ کی مستقل رہائش کی پیشرفت کو متاثر یا تیز نہیں کرے گا - رہائش کے دنوں کی تعداد اور ویزا کا تسلسل کلیدی ہے۔ آپ 永居计算器 APP کا استعمال کر کے دن کے دنوں کا حساب لگا سکتے ہیں۔
آئیے آپ کے برطانیہ میں گھر خریدنے کے منصوبے کے بارے میں بات کرتے ہیں۔
کیا آپ ILR حاصل کرنے سے پہلے گھر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، یا اپنی مستقل رہائش کے مستحکم ہونے تک انتظار کریں؟ آئیے تبصرے کے سیکشن میں اس نکتے کے بارے میں بات کرتے ہیں جس کے بارے میں آپ سب سے زیادہ الجھن میں ہیں - کیا یہ 2% غیر رہائشی سرچارج ہے یا ڈاؤن پیمنٹ کے لیے فنڈز کے ذریعہ کا ثبوت؟ ہم عام سوالات کا انتخاب کریں گے اور ان کے جواب دیں گے۔
اگر آپ کو یہ مفید لگتا ہے، تو براہ کرم اسے اپنے دوستوں کو بھیجیں جو UK میں مستقل رہائش کے لیے درخواست دے رہے ہیں اور گھر خریدنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ انہیں کم غیر منصفانہ ٹیکس ادا کرنے میں مدد کرے گا۔ 👍
[ڈیٹا سورس] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property