Compra d'una casa per a titulars de visats britànics: anàlisi completa del recàrrec del timbre + impost de no residents
Molts amics que tenen visats i estan esperant la residència permanent al Regne Unit finalment han decidit comprar una casa després d'estalviar durant diversos anys, però abans de signar el contracte, un advocat els envia un correu electrònic que els confon: a més del preu de l'habitatge, també han de pagar un imposto de timbre, que en realitat conté diverses capes de no residents del 2% i un recàrrec del segon habitatge del XX1%YY. Calculant que per a una casa que val 500.000 lliures, només l'impost pot ser de 20.000 a 30.000 lliures més. 😣
Avui passaré tot, des de "em considero un no resident" fins a "com presentar impostos quan ven una casa" quan compro una casa al Regne Unit? Això us ajudarà a calcular els costos amb claredat per endavant, de manera que no us descobriu que no teniu prou diners just abans de fer la mudança.
El primer pas per als titulars de visats britànics per comprar una casa: et consideren un "no resident"?
Permeteu-me corregir primer un malentès: la determinació de "no resident" a l'hora de comprar una casa no és el mateix que el vostre estat d'immigració i estat de resident fiscal . Hi ha una prova especial de resident per a l'impost de timbre.
Segons les normes SDLT: si et quedes al Regne Unit durant menys de 183 dies durant els 12 mesos anteriors a la data de compra de , se't considerarà un "no resident al Regne Unit" i haurà de pagar un recàrrec addicional del 2%.
En altres paraules, fins i tot si us trobeu al Regne Unit amb un visat com ara Skilled Worker o BN(O), si acabeu d'aterrar al Regne Unit, heu viatjat massa a l'estranger durant l'últim any i no us heu quedat prou dies, és possible que continueu comptant com a no resident quan compreu una casa. La bona notícia és que aquest 2% és i es pot reemborsar ; sempre que visquis a la casa durant 183 dies en 365 dies consecutius abans i després de la data de compra, pots sol·licitar un reemborsament a HMRC. Això és molt important per als titulars de visats que acaben d'arribar i volen comprar una casa el més aviat possible.
Stamp Duty SDLT: l'impost més gran sobre la compra d'una casa al Regne Unit
Quan compreu una casa a Anglaterra i Irlanda del Nord, no podeu evitar Stamp Duty Impost sobre la terra (impost de timbre) . A partir de l'1 d'abril de 2025 , els tipus impositius estàndard es segmenten de la següent manera:
0% fins a 125.000 £; 2% per 125.001 £–250.000 £; 5% per 250.001 £–925.000 £; 10% per 925.001 £–1,5 milions de £; i un 12% per a quantitats superiors a 1,5 milions de lliures esterlines. És un enfocament pas a pas, no un enfocament únic.
Si sou un comprador per primera vegada (comprador per primera vegada) , i aquesta és la vostra primera casa al món per a una ocupació pròpia: lliure d'impostos fins a 300.000 £, 5% a la part entre 300.001 £ i 500.000 £ i cap descompte si el preu de l'habitatge supera els 500,00 £ i s'aplicarà la taxa d'impostos estàndard. Tingueu en compte que l'estat d'un comprador d'habitatge per primera vegada depèn de "si heu tingut una casa a qualsevol part del món". Si tens una casa a la Xina, seràs desqualificat.
Dos nivells de recàrrecs: el cost més fàcilment subestimat de la compra d'una casa per als titulars de visats
El que realment duplica la factura són les dues capes de recàrrecs superposades al tipus impositiu estàndard:
🔹 Recàrrec del 5% per a la segona suite/residència addicional : a partir del 31 d'octubre de 2024, el 3% original augmentarà a 5%. Sempre que tinguis més d'una residència al teu nom (inclòs a l'estranger) després de completar la transacció, es cobrarà un 5% addicional per l'habitatge acabat de comprar (no aplicable a menys de 40.000 £). Si tens temporalment dues cases perquè et canvies d'habitatge, pots sol·licitar la devolució d'aquesta part si vens l'antiga casa principal en un termini de 36 mesos.
🔹 recàrrec del 2% per a no residents : a partir de l'abril de 2021, els residents no britànics que compren una casa estaran subjectes a un 2% addicional a totes les taxes anteriors de , inclòs el recàrrec del 5% de segona residència. Les dues transaccions es comptabilitzen simultàniament.
Per exemple: si un no resident compra una primera casa independent per 400.000 £, l'impost estàndard és d'uns 10.000 £ (2% × 125.000 £ + 5% × 150.000 £), més una tarifa de no resident del 2% de 8.000 £, amb un total d'uns ,00 i XX18Y, £18Y. Si la mateixa propietat és un habitatge addicional, s'afegeix un 5% addicional (20.000 £), amb la qual cosa el total serà de 38.000 £. 😮
No oblidis a l'hora de vendre el teu habitatge: línia vermella de 60 dies per reclamar CGT per a no residents
Quan compres, pagues l'impost de timbre, i quan vens, també hi ha Impost sobre plusvàlua (CGT) . Els propietaris de visats haurien de tenir especial compte d'això: si sou un resident fiscal que no és del Regne Unit en el moment de la venda, les regles són més estrictes que per als locals.
Els no residents que venen propietats o terres del Regne Unit han de declarar i pagar impostos a través del compte en línia "CGT on UK property" d'HMRC dins del dins dels 60 dies posteriors a la finalització de la transacció . El que és més important és que fins i tot si no té guanys ni fins i tot pèrdues, encara ha de declarar , i l'abast de la declaració de no residents cobreix tots els terrenys i béns immobles britànics, no limitats a les residències. S'aplicaran penalitzacions i interessos vençuts. Moltes persones han venut les seves cases i han tornat als seus països d'origen, només per rebre multes de l'HMRC uns mesos després. Aquesta és la raó per la qual cauen en aquest parany.
Procés de compra d'habitatges al Regne Unit i planificació de la residència permanent: 4 suggeriments pràctics
El procés de compra d'una casa en si no és misteriós: mira l'oferta → troba una hipoteca (hipoteca en principi) → encarrega a un advocat immobiliari (transmissor) la investigació dels drets de propietat → canvia el contracte (canvi, paga la fiança, tancament) → completa el lliurament (finalització, agafa les claus) → l'advocat paga el timbre i registra el títol de propietat. Per als titulars de visats, aquí teniu alguns recordatoris addicionals:
① Compteu el nombre de dies d'estada abans de comprar una casa : no us precipiteu a signar si us queden uns quants dies. Podeu estalviar el recàrrec del 2% després d'haver estat 183 dies, o bé es pot reemborsar després de la confirmació; aquest és el mateix tipus de "comptar els dies pensant" que quan es comptabilitzen els dies de residència permanent a l'estranger.
② Prepareu el certificat d'origen per a grans fons a l'estranger : el pagament inicial es transfereix des de la Xina. Els bancs i els advocats realitzaran inspeccions contra el blanqueig de capitals. Si el val està incomplet, es lliurarà la targeta.
③ Alineeu la cronologia de la compra d'habitatge i la visa : l'aprovació de la hipoteca depèn dels anys restants de la visa. Alguns bancs seran més prudents a l'hora de sol·licitar quan sigui el moment de renovar o transferir-lo a la residència permanent.
④ Conserveu tots els documents de pagament d'impostos i drets de propietat : s'utilitzarà per sol·licitar ILR, naturalització o venda d'un habitatge en el futur.
⚠️ Aquest article només és de referència. El tipus impositiu i el llindar estan subjectes a l'últim anunci de GOV.UK. Si us plau, consulteu un advocat amb llicència o un comptador fiscal per obtenir plans específics de compra d'habitatges i impostos. Comprar una casa no afectarà ni accelerarà el vostre progrés de residència permanent: el nombre de dies de residència i la continuïtat del visat són la clau. Podeu utilitzar l'APP 永居计算器 per calcular els dies del dia.
Parlem del vostre pla per comprar una casa al Regne Unit
Teniu previst comprar una casa abans de rebre ILR o esperar fins que la vostra residència permanent sigui estable? Parlem del punt de la secció de comentaris que més us confós: és el recàrrec per a no residents del 2% o la prova de la font dels fons per al pagament inicial? Seleccionarem preguntes típiques i les respondrem.
Si ho trobeu útil, si us plau, envieu-lo als vostres amics que també estan sol·licitant la residència permanent al Regne Unit i tenen previst comprar una casa. els ajudarà a pagar menys impostos injustos. 👍
[Font de dades] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property