Køb af et hus til britiske visumindehavere: fuld analyse af stempelafgiftstillæg + ikke-resident skat
Mange venner, der har visum og venter på permanent ophold i Storbritannien, har endelig besluttet at købe et hus efter at have sparet i flere år - men inden kontrakten er underskrevet, sender en advokat en e-mail, der forvirrer dem: Udover husprisen skal de også betale en stempelafgift, som faktisk indeholder flere lag af udlændinge 2% tillæg tillæg for den anden bolig. Beregner man, at for et hus værd 500.000 pund, kan skatten alene være 20.000 til 30.000 pund mere. 😣
I dag vil jeg gennemgå alt fra "betragtes jeg som ikke-resident" til "hvordan indgiver man skat ved salg af et hus", når jeg køber et hus i Storbritannien? Dette hjælper dig med at beregne omkostningerne klart på forhånd, så du ikke finder ud af, at du ikke har penge nok, lige før du flytter.
Det første skridt for britiske visumindehavere til at købe et hus: Betragtes du som "ikke-resident"?
Lad mig rette en misforståelse først: bestemmelsen af "ikke-resident", når du køber et hus, er ikke det samme som din immigrationsstatus og skattemæssige bopælsstatus . Der er en særlig beboertest for stempelafgift.
I henhold til SDLT-reglerne: Hvis du opholder dig i Storbritannien i mindre end 183 dage i de 12 måneder før købsdatoen , vil du blive betragtet som en "ikke-UK resident" og skal betale et yderligere tillæg på 2 %.
Med andre ord, selvom du er i Storbritannien på et visum som for eksempel Skilled Worker eller BN(O), hvis du lige er landet i Storbritannien, har rejst for meget i udlandet det seneste år og ikke har opholdt dig i nok dage, kan du stadig blive regnet som ikke-resident, når du køber et hus. Den gode nyhed er: disse 2 % er og kan refunderes - så længe du bor i huset i 183 dage i sammenhængende 365 dage før og efter købsdatoen, kan du ansøge HMRC om en refusion. Dette er meget vigtigt for visumindehavere, der lige er ankommet og ønsker at købe et hus så hurtigt som muligt.
Stamp Duty SDLT: Den største skat på at købe et hus i Storbritannien
Når du køber et hus i England og Nordirland, kan du ikke undgå Stamp Duty Grundskat (stempelafgift) . Fra 1. april 2025 er standardskattesatserne segmenteret som følger:
0 % for op til £125.000; 2 % for £125.001–£250.000; 5 % for £250.001–£925.000; 10 % for £925.001–1,5 millioner £; og 12 % for beløb over £1,5 mio. Det er en trin-for-trin tilgang, ikke en ensartet tilgang.
Hvis du er en førstegangskøber (First-Time Buyer) , og dette er dit første hjem i verden til selvbeboelse: skattefrit op til £300.000, 5% på delen mellem £300.001- £500.000, og ingen rabat, hvis boligprisen overstiger 00 £500. Bemærk, at status for en førstegangskøber afhænger af "om du har ejet en bolig hvor som helst i verden." Hvis du ejer en bolig i Kina, vil du blive diskvalificeret.
To niveauer af tillæg: den lettest undervurderede pris ved at købe et hus for visumindehavere
Det, der virkelig fordobler regningen, er de to lag af tillæg, der er overlejret standardskattesatsen:
🔹 5 % tillæg for anden suite/ekstra bolig : Fra den 31. oktober 2024 vil de oprindelige 3 % stige til 5%. Så længe du ejer mere end én bolig i dit navn (inklusive i udlandet), efter at transaktionen er gennemført, vil der blive opkrævet yderligere 5 % for den nykøbte bolig (gælder ikke under 40.000 £). Besidder du midlertidigt to huse, fordi du skifter hus, kan du søge om tilbagebetaling af denne del, hvis du sælger det gamle hovedhus inden for 36 måneder.
🔹 ikke-resident 2%-tillæg : Fra april 2021 vil ikke-UK-boende, der køber et hus, være underlagt yderligere 2% oven i alle ovenstående satser på , inklusive overlejret på 5% andet boligtillæg. Begge transaktioner tælles samtidigt.
For eksempel: Hvis en ikke-beboer køber en selvbeboer første bolig for £400.000, er standardskatten omkring £10.000 (2% × £125.000 + 5% × £150.000), plus et 2% ikke-resident-gebyr på £8.000, i alt omkring XX80Y,0Y og £0XXY. Hvis den samme ejendom er en ekstra bolig, tilføjes yderligere 5% (£20.000), hvilket bringer det samlede beløb til £38.000. 😮
Glem ikke, når du sælger dit hjem: 60-dages rød linje for krav om CGT for ikke-residenter
Når du køber, betaler du stempelafgift, og når du sælger, er der også kapitalgevinstskat (CGT) . Visumejere bør være særligt på vagt over for dette: hvis du ikke er skattemæssigt bosiddende i Storbritannien på salgstidspunktet, er reglerne strengere end for lokale.
Non-residents selling UK property or land must declare and pay tax through HMRC's "CGT on UK property" online account within within 60 days of completion of the transaction. What's more important is that even if has no profit or even loss, it must still declare , and the scope of non-resident declaration covers all British land and real estate, not limited to residences. Der pålægges forfaldne bøder og renter. Mange mennesker har solgt deres huse og vendt tilbage til deres hjemlande, kun for at modtage HMRC-bøder et par måneder senere. Dette er grunden til, at de falder i denne fælde.
UK huskøbsproces og permanent boligplanlægning: 4 praktiske forslag
The process of buying a house itself is not mysterious: look at the offer → find a mortgage (mortgage in principle) → entrust a property lawyer (conveyancer) to do a property rights investigation → exchange the contract (exchange, pay the deposit, lock) → complete the delivery (completion, get the keys) → the lawyer pays the stamp duty and registers the property title. For visumindehavere er her nogle yderligere påmindelser:
① Tæl antallet af opholdsdage, før du køber et hus : Skynd dig ikke med at skrive under, hvis du har et par dage til at gå. Du kan spare 2%-tillægget efter ophold i 183 dage, eller det kan refunderes efter bekræftelse; det er den samme slags "tælledagetænkning", som når man tæller dagene med fast ophold i udlandet.
② Forbered kildecertifikatet for store oversøiske fonde på forhånd : Udbetalingen overføres fra Kina. Banker og advokater vil udføre inspektioner mod hvidvaskning af penge. Hvis voucheren er ufuldstændig, vil kortet blive leveret.
③ Juster tidslinjen for huskøb og visum : Godkendelse af realkreditlån afhænger af de resterende år af visummet. Nogle banker vil være mere forsigtige, når de ansøger, når det er tid til at forny eller flytte til permanent bopæl.
④ Gem alle skattebetalinger og ejendomsretsdokumenter : det vil blive brugt, når du ansøger om ILR, naturalisation eller salg af et hus i fremtiden.
⚠️ Denne artikel er kun til reference. Skattesatsen og tærsklen er underlagt den seneste meddelelse af GOV.UK. Kontakt venligst en autoriseret advokat eller skatterevisor for specifikke huskøbs- og skatteplaner. At købe et hus vil ikke påvirke eller fremskynde dit permanente opholdsforløb - antallet af opholdsdage og visumkontinuitet er nøglen. Du kan bruge 永居计算器 APP'en til at beregne dagene til dagen.
Lad os tale om din plan om at købe et hus i Storbritannien
Har du planer om at købe et hus, før du får ILR, eller vente til din faste bolig er stabil? Lad os tale om det punkt i kommentarfeltet, som du er mest forvirret over - er det 2 % ikke-resident-tillæg eller beviset på kilden til midler til udbetalingen? Vi udvælger typiske spørgsmål og besvarer dem.
Hvis du finder det nyttigt, bedes du videresende det til dine venner, som også søger om permanent ophold i Storbritannien og planlægger at købe et hus. vil hjælpe dem med at betale mindre uretfærdige skat. 👍
[Datakilde] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property