Talon ostaminen brittiläisille viisumin haltijoille: täydellinen analyysi leimaverolisästä + ulkomailla asuvien vero
Monet ystävät, joilla on viisumi ja odottavat pysyvää oleskelua Isossa-Britanniassa, ovat viimein päättäneet ostaa asunnon useiden vuosien säästämisen jälkeen - mutta ennen sopimuksen allekirjoittamista lakimies lähettää sähköpostin, joka hämmentää heitä: Asunnon hinnan lisäksi he joutuvat maksamaan myös leimaveroa, joka sisältää itse asiassa useita kerroksia ulkomailla asuvien 2% lisämaksusta ja toisesta asuntomaksusta XX51YY. Kun lasketaan, että talon arvo on 500 000 puntaa, pelkkä vero voi olla 20 000 - 30 000 puntaa enemmän. 😣
Tänään käyn läpi kaiken "Pidetäänkö minua ulkomaalaisena" ja "kuinka ilmoittaa veroja myytäessä taloa" ostaessani talon Yhdistyneestä kuningaskunnasta? Tämä auttaa sinua laskemaan kustannukset selkeästi etukäteen, jotta et huomaa, ettei sinulla ole tarpeeksi rahaa juuri ennen muuttoa.
Ensimmäinen askel brittiviisumin haltijoille talon ostamisessa: Pidetäänkö sinua "ei-asukkaana"?
Korjaan ensin väärinkäsityksen: "ei-residentin" määrittäminen asuntoa ostettaessa ei ole sama kuin maahanmuuttajastateesi ja verotuksellisen asemasi . Leimaveroa varten on erityinen asukaskoe.
SDLT-sääntöjen mukaan: Jos oleskelet Yhdistyneessä kuningaskunnassa alle 183 päivää 12 kuukauden aikana ennen ostopäivää , sinua pidetään "muussa kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaana" ja joudut maksamaan 2 %:n lisämaksun.
Toisin sanoen, vaikka olisit Yhdistyneessä kuningaskunnassa viisumilla, kuten Skilled Worker tai BN(O), jos olet juuri laskeutunut Isoon-Britanniaan, matkustat ulkomailla liikaa viimeisen vuoden aikana etkä ole oleskellut tarpeeksi päiviä, sinut voidaan silti laskea ulkomaalaisena asuntoa ostaessasi. Hyvä uutinen on: tämä 2 % on ja se voidaan palauttaa - niin kauan kuin asut talossa 183 päivää peräkkäisenä 365 päivänä ennen ja jälkeen ostopäivän, voit hakea HMRC:ltä hyvitystä. Tämä on erittäin tärkeää viisuminhaltijoille, jotka ovat juuri saapuneet ja haluavat ostaa talon mahdollisimman pian.
Stamp Duty SDLT: Suurin vero talon ostamiseen Isossa-Britanniassa
Kun ostat talon Englannista ja Pohjois-Irlannista, et voi välttää Stamp Duty maaveroa (leimavero) . Alkaen 1. huhtikuuta 2025 normaalit verokannat on jaettu seuraavasti:
0 % 125 000 puntaa asti; 2 % 125 001–250 000 puntaa; 5 % 250 001–925 000 puntaa; 10 % 925 001–1,5 miljoonaa puntaa; ja 12 % yli 1,5 miljoonan punnan summista. Se on vaiheittainen lähestymistapa, ei yksikokoinen lähestymistapa.
Jos olet ensiostaja (ensimmäinen ostaja) ja tämä on ensimmäinen asuntosi maailmassa omatoimisesti: verovapaa 300 000 puntaa asti, 5 % osasta 300 001-500 000 puntaa, 0 ei ylitä veroa 0 0 £, jos talon hinta on 5 soveltaa. Huomaa, että ensiasunnon ostajan asema riippuu siitä, oletko omistanut kodin missä päin maailmaa tahansa. Jos omistat kodin Kiinassa, sinut hylätään.
Kaksi lisämaksutasoa: helpoimmin aliarvioitu talon ostohinta viisuminhaltijoille
Se, mikä todella kaksinkertaistaa laskun, ovat kaksi lisämaksutasoa, jotka asetetaan tavallisen verokannan päälle:
🔹 5 %:n lisämaksu toisesta sviitistä/lisäasunnosta : 31.10.2024 alkaen alkuperäinen 3 % nousee tasolle 5 %. Niin kauan kuin omistat useamman kuin yhden asunnon nimessäsi (mukaan lukien ulkomailla) kaupan suorittamisen jälkeen, äskettäin ostetusta kodista veloitetaan lisäksi 5 % (ei koske alle 40 000 puntaa). Jos omistat tilapäisesti kaksi taloa vaihtaessasi asuntoa, voit hakea tämän osan hyvitystä, jos myyt vanhan päärakennuksen 36 kuukauden kuluessa.
🔹 ulkomailla asuvien 2 %:n lisämaksu : Huhtikuusta 2021 alkaen asunnon ostavilta ulkomailla asuvilta sovelletaan 2 %-lisämaksua kaikkien yllä olevien -hintojen lisäksi, mukaan lukien 5 %:n toisen asunnon lisämaksu. Molemmat tapahtumat lasketaan samanaikaisesti.
Esimerkiksi: jos ulkomailla asuva ostaa omakotitaloon 400 000 puntaa, normaali vero on noin 10 000 puntaa (2 % × 125 000 puntaa + 5 % × 150 000 puntaa), plus 2 % ulkomaalaisen asukkaan maksu £ 8 000, Y yhteensä noin XX0, Y £18 000. Jos sama kiinteistö on lisäasunto, siihen lisätään 5 % (20 000 puntaa), jolloin kokonaissumma on 38 000 puntaa. 😮
Älä unohda kotiasi myydessäsi: 60 päivän punainen linja CGT:n hakemiseen ulkomailla asuville
Ostaessasi maksat leimaveron, ja myydessäsi on myös pääomatulovero (CGT) . Viisumin omistajien tulee olla erityisen varovaisia tämän suhteen: jos olet myyntihetkellä muu kuin Yhdistyneen kuningaskunnan verotuksellinen asukas, säännöt ovat tiukemmat kuin paikallisille.
Ulkomailla asuvien, jotka myyvät Yhdistyneessä kuningaskunnassa omaisuutta tai maata, on ilmoitettava ja maksettava verot HMRC:n "CGT on UK property" -verkkotilin kautta :n kuluessa 60 päivän kuluessa -tapahtuman suorittamisesta. Tärkeämpää on, että vaikka :llä ei olisi voittoa tai edes tappiota, sen on silti ilmoitettava , ja ulkomailla asuvien ilmoitusten soveltamisala kattaa kaikki brittiläiset maat ja kiinteistöt, ei vain asuntoja. Myöhästymismaksut ja viivästyskorko peritään. Monet ihmiset ovat myyneet talonsa ja palanneet kotimaihinsa saadakseen HMRC:n sakkoja muutaman kuukauden kuluttua. Tästä syystä he joutuvat tähän ansaan.
Isossa-Britanniassa asunnon ostoprosessi ja vakituisen asunnon suunnittelu: 4 käytännön ehdotusta
Itse asunnon ostoprosessi ei ole mystinen: katso tarjous → etsi asuntolaina (periaatteessa asuntolaina) → anna kiinteistölakimiehen (luovuttaja) tehtäväksi omaisuustutkinta → vaihda sopimus (vaihto, maksa pantti, lukko) → suorita toimitus (täytä, hae avaimet) → asianajaja maksaa leimaveron ja rekisteröi kiinteistöveron. Tässä on joitain lisämuistutuksia viisumin haltijoille:
① Laske oleskelupäivien määrä ennen asunnon ostamista : Älä kiirehdi allekirjoittamaan, jos sinulla on muutama päivä aikaa. Voit säästää 2 %:n lisämaksusta 183 päivän oleskelun jälkeen tai se voidaan palauttaa vahvistuksen jälkeen; tämä on samanlaista "päivien laskenta-ajattelua" kuin laskettaessa pysyvästi ulkomailla oleskelupäiviä.
② Valmista suurten ulkomaisten varojen lähdetodistus etukäteen : Käsiraha siirretään Kiinasta. Pankit ja lakimiehet tekevät rahanpesun torjuntatarkastuksia. Jos lahjakortti on puutteellinen, kortti toimitetaan.
③ Kohdista asunnon oston ja viisumin aikajana : Asuntolainan hyväksyminen riippuu viisumin jäljellä olevista vuosista. Jotkut pankit ovat varovaisempia hakeessaan, kun on aika uudistaa tai muuttaa vakituiseen asumiseen.
④ Säilytä jokainen veronmaksu- ja omistusoikeusasiakirja : sitä käytetään jatkossa haettaessa ILR, kansalaisuutta tai asunnon myyntiä.
⚠️ Tämä artikkeli on vain viitteellinen. Verokanta ja kynnys ovat GOV.UK viimeisimmän ilmoituksen alaisia. Ota yhteyttä laillistettuun lakimieheen tai verokirjanpitäjään tietystä asunnon osto- ja verosuunnitelmista. Asunnon ostaminen ei vaikuta tai nopeuttaa pysyvän asumisen etenemistä - asumispäivien määrä ja viisumien jatkuvuus ovat avainasemassa. Voit käyttää 永居计算器 APP -sovellusta laskeaksesi päivät päivään.
Puhutaanpa suunnitelmastasi ostaa talo Iso-Britanniasta
Aiotko ostaa asunnon ennen kuin saat ILR, vai odotatko, kunnes vakituinen asuinpaikkasi on vakaa? Puhutaanpa siitä kommenttiosiossa olevasta kohdasta, josta olet eniten hämmentynyt – onko se 2 % ulkomailla asuvien lisämaksu vai käsiraha varojen lähteen todiste? Valitsemme tyypilliset kysymykset ja vastaamme niihin.
Jos pidät siitä hyödyllistä, välitä se :lle ystävillesi, jotka myös hakevat pysyvää oleskelua Isossa-Britanniassa ja suunnittelevat talon ostamista. auttaa heitä maksamaan vähemmän epäoikeudenmukaisia veroja. 👍
[Tietolähde] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property