ব্রিটিশ ভিসাধারীদের জন্য একটি বাড়ি কেনা: স্ট্যাম্প ডিউটি সারচার্জ + অনাবাসিক ট্যাক্সের সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ
অনেক বন্ধু যাদের ভিসা আছে এবং যুক্তরাজ্যে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য অপেক্ষা করছে তারা শেষ পর্যন্ত বেশ কয়েক বছর সঞ্চয় করার পর একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে - কিন্তু চুক্তি স্বাক্ষর হওয়ার আগে, একজন আইনজীবী একটি ইমেল পাঠান যা তাদের বিভ্রান্ত করে: বাড়ির মূল্য ছাড়াও, তাদের একটি স্ট্যাম্প ডিউটিও দিতে হবে, যেটিতে প্রকৃতপক্ষে অনাবাসিক 2% সারচার্জ এবং বাড়ির জন্য XX0YY 2% সারচার্জের বেশ কয়েকটি স্তর রয়েছে। হিসাব করলে যে 500,000 পাউন্ড মূল্যের একটি বাড়ির জন্য, শুধুমাত্র কর 20,000 থেকে 30,000 পাউন্ড বেশি হতে পারে। 😣
আজ, আমি যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনার সময় "আমি কি একজন অনাবাসী হিসাবে বিবেচিত" থেকে "বাড়ি বিক্রি করার সময় কীভাবে ট্যাক্স ফাইল করব" সবকিছুর মধ্য দিয়ে যাব? এটি আপনাকে আগে থেকে স্পষ্টভাবে খরচ গণনা করতে সাহায্য করবে, যাতে আপনি সরানোর আগে আপনার কাছে পর্যাপ্ত অর্থ নেই তা খুঁজে পাবেন না।
ব্রিটিশ ভিসাধারীদের জন্য একটি বাড়ি কেনার প্রথম পদক্ষেপ: আপনি কি "অনাবাসী" হিসাবে বিবেচিত?
আমাকে প্রথমে একটি ভুল বোঝাবুঝি সংশোধন করতে দিন: একটি বাড়ি কেনার সময় "অনাবাসী" এর সংকল্প আপনার অভিবাসন স্ট্যাটাস এবং ট্যাক্স রেসিডেন্ট স্ট্যাটাস এর মত নয়। স্ট্যাম্প ডিউটির জন্য একটি বিশেষ আবাসিক পরীক্ষা আছে।
SDLT নিয়মের অধীনে: আপনি যদি -এর ক্রয়ের তারিখের আগে 12 মাসের মধ্যে 183 দিনের কম সময় যুক্তরাজ্যে থাকেন, তাহলে আপনাকে "ইউকে-র বাসিন্দা" হিসাবে গণ্য করা হবে এবং অতিরিক্ত 2% সারচার্জ দিতে হবে।
অন্য কথায়, এমনকি যদি আপনি Skilled Worker বা BN(O)-এর মতো ভিসায় যুক্তরাজ্যে থাকেন, আপনি যদি সবেমাত্র UK-তে অবতরণ করেন, বিগত বছরে খুব বেশি বিদেশ ভ্রমণ করেন এবং পর্যাপ্ত দিন না থাকেন, তাহলেও বাড়ি কেনার সময় আপনাকে অনাবাসী হিসেবে গণ্য করা হতে পারে। ভাল খবর হল: এই 2% হল এবং ফেরত দেওয়া যেতে পারে - যতক্ষণ আপনি ক্রয়ের তারিখের আগে এবং পরে 183 দিন পরপর 183 দিন বাড়িতে থাকেন, আপনি ফেরতের জন্য HMRC-তে আবেদন করতে পারেন। ভিসাধারীদের জন্য এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ যারা সবেমাত্র এসেছেন এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি বাড়ি কিনতে চান।
স্ট্যাম্প ডিউটি SDLT: যুক্তরাজ্যে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় কর
ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে বাড়ি কেনার সময়, আপনি Stamp Duty ল্যান্ড ট্যাক্স (স্ট্যাম্প ডিউটি) এড়াতে পারবেন না। এপ্রিল 1, 2025 থেকে শুরু করে, স্ট্যান্ডার্ড করের হারগুলি নিম্নরূপ বিভক্ত করা হয়েছে:
£125,000 পর্যন্ত 0%; £125,001–£250,000 এর জন্য 2%; £250,001–£925,000 এর জন্য 5%; £925,001–£1.5 মিলিয়নের জন্য 10%; এবং £1.5 মিলিয়নের বেশি পরিমাণের জন্য 12%। এটি একটি ধাপে ধাপে পদ্ধতি, এক-আকার-ফিট-সমস্ত পদ্ধতির নয়।
আপনি যদি একজন প্রথমবারের ক্রেতা (প্রথমবার ক্রেতা) হন, এবং স্ব-পেশার জন্য এটিই বিশ্বের আপনার প্রথম বাড়ি: £300,000 পর্যন্ত কর-মুক্ত, £300,001-£500,000-এর মধ্যে অংশে 5%, এবং কোনো ছাড় নেই, যদি £00,00,00,000,000-এর মধ্যে দামে ছাড় নেই প্রযোজ্য হবে। মনে রাখবেন যে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতার স্থিতি নির্ভর করে "আপনি বিশ্বের কোথাও একটি বাড়ির মালিক কিনা।" আপনি যদি চীনে একটি বাড়ির মালিক হন তবে আপনাকে অযোগ্য ঘোষণা করা হবে।
সারচার্জের দুটি স্তর: ভিসাধারীদের জন্য বাড়ি কেনার সবচেয়ে সহজে কম মূল্য
যা আসলেই বিলকে দ্বিগুণ করে তা হল স্ট্যান্ডার্ড ট্যাক্স হারের উপর চাপানো সারচার্জের দুটি স্তর:
🔹 দ্বিতীয় স্যুট/অতিরিক্ত বাসস্থান -এর জন্য 5% সারচার্জ: 31 অক্টোবর, 2024 থেকে শুরু করে, আসল 3% বেড়ে 5% হবে৷ লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর যতক্ষণ পর্যন্ত আপনি আপনার নামে (বিদেশে সহ) একাধিক বাসস্থানের মালিক হন, ততক্ষণ নতুন কেনা বাড়ির জন্য অতিরিক্ত 5% চার্জ করা হবে (£40,000 এর নিচে প্রযোজ্য নয়)। আপনি বাড়ি পরিবর্তন করার কারণে যদি আপনি অস্থায়ীভাবে দুটি বাড়ি রাখেন, আপনি যদি 36 মাসের মধ্যে পুরানো মূল বাড়িটি বিক্রি করেন তবে আপনি এই অংশের ফেরতের জন্য আবেদন করতে পারেন।
🔹 অনাবাসিক 2% সারচার্জ : এপ্রিল 2021 থেকে, অ-যুক্তরাজ্যের বাসিন্দারা একটি বাড়ি কিনছেন তাদের উপরে 5% সেকেন্ড হোম সারচার্জ সহ -এর উপরের সমস্ত হারের উপরে অতিরিক্ত 2% দিতে হবে। উভয় লেনদেন একযোগে গণনা করা হবে.
উদাহরণ স্বরূপ: যদি একজন অনাবাসী £400,000-এ একটি স্ব-অধিকৃত প্রথম বাড়ি কেনেন, তাহলে স্ট্যান্ডার্ড ট্যাক্স প্রায় £10,000 (2% × £125,000 + 5% × £150,000), পাশাপাশি £8,000 এর 2% অনাবাসিক ফি, মোট প্রায় £8,000 Y1Y1 Y0X Y1Y। যদি একই সম্পত্তি একটি অতিরিক্ত বাসস্থান হয়, একটি অতিরিক্ত 5% (£20,000) যোগ করা হয়, যা মোট £38,000 এ নিয়ে আসে। 😮
আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় ভুলে যাবেন না: অনাবাসীদের জন্য CGT দাবি করার জন্য 60-দিনের লাল লাইন
আপনি যখন কিনবেন, আপনি স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করবেন, এবং যখন আপনি বিক্রি করবেন, তখনও রয়েছে ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স (CGT) ৷ ভিসার মালিকদের এই বিষয়ে বিশেষভাবে সতর্ক হওয়া উচিত: বিক্রয়ের সময় আপনি যদি একজন নন-ইউকে ট্যাক্স রেসিডেন্ট হন, তবে নিয়মগুলি স্থানীয়দের তুলনায় কঠোর।
UK সম্পত্তি বা জমি বিক্রি করা অনাবাসীদের অবশ্যই লেনদেন সম্পূর্ণ হওয়ার 60 দিনের মধ্যে -এর মধ্যে HMRC-এর "UK সম্পত্তির উপর CGT" অনলাইন অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে ট্যাক্স ঘোষণা করতে হবে এবং পরিশোধ করতে হবে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল -এর কোনো লাভ বা এমনকি ক্ষতি না থাকলেও, এটিকে অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে, এবং অনাবাসিক ঘোষণার সুযোগ সমস্ত ব্রিটিশ জমি এবং রিয়েল এস্টেটকে কভার করে, বাসস্থানের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। অতিরিক্ত জরিমানা এবং সুদ প্রযোজ্য হবে। অনেক লোক তাদের বাড়ি বিক্রি করেছে এবং তাদের দেশে ফিরে গেছে, শুধুমাত্র কয়েক মাস পরে HMRC জরিমানা পাওয়ার জন্য। এ কারণেই তারা এই ফাঁদে পড়ে।
ইউকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া এবং স্থায়ী বসবাসের পরিকল্পনা: 4টি ব্যবহারিক পরামর্শ
একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি নিজেই রহস্যজনক নয়: অফারটি দেখুন → একটি বন্ধক খুঁজুন (নীতিগতভাবে বন্ধক) → সম্পত্তির অধিকার তদন্ত করার জন্য একজন সম্পত্তি আইনজীবীকে (পরিবাহক) অর্পণ করুন → চুক্তি বিনিময় করুন (বিনিময় করুন, আমানত প্রদান করুন, তালা দিন) → বিতরণ সম্পূর্ণ করুন (সম্পূর্ণতা, চাবিগুলি পান) → আইনজীবীদের সম্পত্তির শিরোনাম প্রদান করুন। ভিসাধারীদের জন্য, এখানে কিছু অতিরিক্ত অনুস্মারক রয়েছে:
① বাড়ি কেনার আগে থাকার দিনগুলির সংখ্যা গণনা করুন : আপনার যদি কিছু দিন বাকি থাকে তবে স্বাক্ষর করতে তাড়াহুড়ো করবেন না। আপনি 183 দিন থাকার পরে 2% সারচার্জ সংরক্ষণ করতে পারেন, অথবা নিশ্চিতকরণের পরে এটি ফেরত দেওয়া যেতে পারে; আপনি যখন বিদেশে স্থায়ী বসবাসের দিনগুলি গণনা করেন তখন এটি একই ধরণের "দিন গণনা চিন্তা"।
② বড় বিদেশী তহবিলের জন্য উত্স শংসাপত্র অগ্রিম প্রস্তুত করুন: ডাউন পেমেন্ট চীন থেকে স্থানান্তরিত হয়৷ ব্যাংক এবং আইনজীবীরা অর্থ পাচার বিরোধী পরিদর্শন পরিচালনা করবেন। ভাউচারটি অসম্পূর্ণ থাকলে কার্ডটি বিতরণ করা হবে।
③ বাড়ি কেনার সময়রেখা এবং ভিসা সারিবদ্ধ করুন: বন্ধক অনুমোদন ভিসার অবশিষ্ট বছরের উপর নির্ভর করে৷ স্থায়ী বাসস্থানে নবায়ন বা স্থানান্তর করার সময় হলে আবেদন করার সময় কিছু ব্যাঙ্ক আরও সতর্ক হবে।
④ প্রতিটি ট্যাক্স পেমেন্ট এবং সম্পত্তির অধিকারের নথি রাখুন: এটি ILR, প্রাকৃতিককরণ বা ভবিষ্যতে বাড়ি বিক্রির জন্য আবেদন করার সময় ব্যবহার করা হবে।
⚠️ এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। করের হার এবং থ্রেশহোল্ড GOV.UK-এর সর্বশেষ ঘোষণার সাপেক্ষে। নির্দিষ্ট বাড়ি ক্রয় এবং ট্যাক্স পরিকল্পনার জন্য অনুগ্রহ করে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবী বা ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করুন। একটি বাড়ি কেনা আপনার স্থায়ী বসবাসের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করবে না বা গতি দেবে না - বসবাসের দিন সংখ্যা এবং ভিসার ধারাবাহিকতা হল মূল বিষয়। আপনি দিন থেকে দিন গণনা করতে 永居计算器 APP ব্যবহার করতে পারেন।
ইউকেতে একটি বাড়ি কেনার আপনার পরিকল্পনা সম্পর্কে কথা বলা যাক
আপনি কি ILR পাওয়ার আগে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, নাকি আপনার স্থায়ী বাসস্থান স্থিতিশীল হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করবেন? আসুন মন্তব্য বিভাগে যে পয়েন্টটি নিয়ে আপনি সবচেয়ে বেশি বিভ্রান্ত হয়েছেন তা নিয়ে কথা বলি - এটি কি 2% অনাবাসিক সারচার্জ নাকি ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিলের উৎসের প্রমাণ? আমরা সাধারণ প্রশ্ন নির্বাচন করব এবং তাদের উত্তর দেব।
আপনি যদি এটি দরকারী মনে করেন, তাহলে অনুগ্রহ করে এটি আপনার বন্ধুদের কাছে ফরোয়ার্ড করুন যারা যুক্তরাজ্যে স্থায়ী বসবাসের জন্য আবেদন করছেন এবং একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন৷ তাদের কম অন্যায্য কর দিতে সাহায্য করবে। 👍
[ডেটা উৎস] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property
যুক্তরাজ্যের আইনি বিষয় নিয়ে কাজ করছেন? JustiScript সাহায্য করতে পারেন
⚡ CoS স্লট অগ্রাধিকার পরিষেবা - £99
স্বয়ংক্রিয় অগ্রাধিকার জমা দেওয়ার মুহুর্তে Home Office (1)) স্লটগুলি (7)) প্রতিটি কার্যদিবসে প্রকাশ করে।
⚖️ যুক্তরাজ্যের একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করুন — £5
একটি আইনি বিষয়, 24 ঘন্টার মধ্যে একজন যোগ্য যুক্তরাজ্যের আইনজীবীর কাছ থেকে একটি প্রাথমিক লিখিত প্রতিক্রিয়া।
✉️ Letter Before Action - £5
অফিসিয়াল লেটারহেডে একটি আনুষ্ঠানিক প্রাক-অ্যাকশন চিঠি, কয়েক মিনিটের মধ্যে খসড়া করা হয়েছে। যে পদক্ষেপটি আদালতের আগে বেশিরভাগ বিরোধ নিষ্পত্তি করে।