Nákup domu pro držitele britských víz: kompletní analýza kolkovného + nerezidentní daň
Mnoho přátel, kteří mají víza a čekají na trvalý pobyt ve Spojeném království, se po spoření na několik let nakonec rozhodlo koupit dům – ale ještě před podpisem smlouvy jim právník pošle e-mail, který je zmátne: Kromě ceny domu musí zaplatit i kolkovné, které ve skutečnosti obsahuje několik vrstev nerezidentní 2% přirážku a 5% příplatek za druhé bydlení. Když spočítáme, že u domu v hodnotě 500 000 liber může být samotná daň o 20 000 až 30 000 liber vyšší. 😣
Dnes si projdu vše od „jsem považován za nerezidenta“ až po „jak podat daň při prodeji domu“ při koupi domu v UK? To vám pomůže předem jasně spočítat náklady, takže těsně před stěhováním nezjistíte, že nemáte dost peněz.
První krok pro držitele britských víz ke koupi domu: Jste považováni za „nerezidenta“?
Dovolte mi nejprve opravit nedorozumění: určení „nerezidenta“ při koupi domu není totožné s vaším imigračním statusem a statusem daňového rezidenta . Existuje speciální rezidentní test na kolkovné.
Podle pravidel SDLT: Pokud zůstanete ve Spojeném království méně než 183 dní během 12 měsíců před datem nákupu , budete považováni za „nerezidenta Spojeného království“ a budete muset zaplatit další 2% příplatek.
Jinými slovy, i když jste ve Spojeném království na vízum, jako je Skilled Worker nebo BN(O), pokud jste právě přistáli ve Spojeném království, v posledním roce jste příliš mnoho cestovali do zahraničí a nezůstali jste dost dní, můžete být při koupi domu stále považováni za nerezidenta. Dobrá zpráva je: tato 2 % jsou a lze je vrátit – pokud v domě bydlíte 183 dní v po sobě jdoucích 365 dnech před a po datu nákupu, můžete požádat HMRC o vrácení peněz. To je velmi důležité pro držitele víz, kteří právě přijeli a chtějí si co nejdříve koupit dům.
Kolkovné SDLT: Největší daň z nákupu domu ve Velké Británii
Při koupi domu v Anglii a Severním Irsku se nevyhnete Stamp Duty Pozemkové dani (kolkovné) . Počínaje 1. dubna 2025 jsou standardní daňové sazby rozděleny takto:
0 % až do výše 125 000 GBP; 2 % za 125 001–250 000 GBP; 5 % za 250 001–925 000 GBP; 10 % za 925 001–1,5 milionu GBP; a 12 % u částek nad 1,5 milionu GBP. Je to postupný přístup, nikoli univerzální přístup.
Jste-li prvním kupujícím za (první kupující) a toto je váš první domov na světě pro vlastní bydlení: bez daně až do výše 300 000 GBP, 5 % na část mezi 300 001 GBP až 500 000 GBP a žádná sleva, pokud cena domu přesáhne 0 a standardní sazba 0 GBP, bude platit standardní daň 0 050 GBP Všimněte si, že status prvního kupce domu závisí na tom, „zda jste vlastnili dům kdekoli na světě“. Pokud vlastníte dům v Číně, budete diskvalifikováni.
Dvě úrovně přirážek: nejsnáze podhodnocené náklady na koupi domu pro držitele víz
To, co skutečně zdvojnásobuje účet, jsou dvě vrstvy přirážek překrývajících se se standardní sazbou daně:
🔹 5% příplatek za druhé apartmá/další bydlení : Od 31. října 2024 se původní 3% zvýší na 5%. Pokud po dokončení transakce vlastníte více než jednu rezidenci na své jméno (včetně zámoří), bude za nově zakoupený dům účtováno dalších 5 % (neplatí pod 40 000 GBP). Pokud dočasně držíte dva domy, protože měníte domy, můžete požádat o vrácení této části, pokud prodáte starý hlavní dům do 36 měsíců.
🔹 2% příplatek pro nerezidenty : Od dubna 2021 budou rezidenti mimo Spojené království, kteří kupují dům, podléhat dodatečným 2% ke všem výše uvedeným sazbám , včetně překrytí 5% příplatku za druhé bydlení. Obě transakce budou započítány současně.
Například: pokud si nerezident koupí první bydlení pro sebe za 400 000 GBP, standardní daň je asi 10 000 GBP (2 % × 125 000 GBP + 5 % × 150 000 GBP) plus 2 % poplatek za nerezidenta ve výši 8 000 GBP, celkem 8 000 GBP YYY,XX0 GBP Pokud je stejná nemovitost dalším obydlí, přidá se dalších 5 % (20 000 GBP), čímž se celková částka zvýší na 38 000 GBP. 😮
Nezapomeňte při prodeji svého domu: 60denní červená linie pro uplatnění CGT pro nerezidenty
Při nákupu platíte kolkovné a při prodeji je také daň z kapitálových zisků (CGT) . Majitelé víz by si na to měli dát obzvlášť pozor: pokud jste v době prodeje daňovým rezidentem mimo Spojené království, pravidla jsou přísnější než pro místní.
Nerezidenti prodávající nemovitost nebo pozemky ve Spojeném království musí přiznat a zaplatit daň prostřednictvím online účtu HMRC „CGT on UK property“ do do 60 dnů od dokončení transakce . Důležitější je, že i když nemá žádný zisk nebo dokonce ztrátu, musí stále deklarovat a rozsah prohlášení nerezidentů zahrnuje všechny britské pozemky a nemovitosti, neomezuje se na rezidence. Uplatní se penále a úroky z prodlení. Mnoho lidí prodalo své domy a vrátilo se do svých domovských zemí, jen aby o několik měsíců později dostali pokuty HMRC. To je důvod, proč padají do této pasti.
Proces koupě domu ve Spojeném království a plánování trvalého pobytu: 4 praktické návrhy
Samotný proces koupě domu není záhadný: podívejte se na nabídku → najděte hypotéku (v zásadě hypotéku) → pověřte realitního právníka (dopravce), aby provedl průzkum vlastnických práv → vyměňte smlouvu (vyměníte, zaplatíte zálohu, zamknete) → dokončete dodávku (dokončení, získáte klíče) → advokát zaplatí kolkovné a zapíše vlastnické právo k nemovitosti. Pro držitele víz je zde několik dalších připomenutí:
① Spočítejte si počet dní pobytu před koupí domu : Nespěchejte s podpisem, pokud máte pár dní do konce. Příplatek ve výši 2 % můžete ušetřit po pobytu 183 dní nebo jej lze po potvrzení vrátit; jde o stejný druh „přemýšlení o počítání dnů“, jako když počítáte dny trvalého pobytu v zahraničí.
② Připravte si zdrojový certifikát pro velké zahraniční prostředky předem : Záloha je převedena z Číny. Banky a právníci budou provádět kontroly proti praní špinavých peněz. V případě neúplnosti voucheru bude karta doručena.
③ Srovnejte časovou osu nákupu domu a víza : Schválení hypotéky závisí na zbývajících letech platnosti víza. Některé banky budou opatrnější při podávání žádostí, kdy nastane čas na obnovení nebo přechod k trvalému pobytu.
④ Uschovejte si každou daňovou platbu a doklad o vlastnických právech : bude použit při žádosti o ILR, naturalizaci nebo prodeji domu v budoucnu.
⚠️ Tento článek je pouze orientační. Sazba daně a prahová hodnota podléhají poslednímu oznámení z GOV.UK. Pro konkrétní nákup domu a daňové plány se prosím poraďte s licencovaným právníkem nebo daňovým účetním. Koupě domu neovlivní ani neurychlí postup vašeho trvalého pobytu – klíčový je počet dní pobytu a návaznost víz. K výpočtu dnů do dne můžete použít aplikaci 永居计算器 APP.
Pojďme si promluvit o vašem plánu koupit dům ve Velké Británii
Plánujete koupit dům, než získáte ILR, nebo počkat, až bude vaše trvalé bydliště stabilní? Pojďme si promluvit o bodu v sekci komentářů, který vás nejvíce trápí – je to 2% příplatek nerezidentům nebo doklad o zdroji prostředků na zálohu? Vybereme typické otázky a zodpovíme je.
Pokud to považujete za užitečné, je přepošlete svým přátelům, kteří také žádají o trvalý pobyt ve Spojeném království a plánují koupi domu. jim pomůže platit méně nespravedlivých daní. 👍
[Zdroj dat] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property
Řešíte právní záležitost ve Spojeném království? JustiScript může pomoci
⚡ CoS Služba s prioritou slotu — £99
Automatizované prioritní odeslání v okamžiku, kdy Home Office uvolní Certificate of Sponsorship sloty v 7:00 AM každý pracovní den.
⚖️ Zeptejte se britského právníka — £5
Jedna právní záležitost, první písemná odpověď od kvalifikovaného britského právníka do 24 hodin.
✉️ Letter Before Action – £5
Formální předakční dopis na oficiálním hlavičkovém papíře, sepsaný během několika minut. Krok, který řeší většinu sporů před soudem.