برطانیہ میں گھر خریدنے والے چینی لوگوں کے لیے نقصانات سے بچیں: غیر رہائشیوں کے لیے 2% سٹیمپ ڈیوٹی + 24% کیپٹل گین ٹیکس کے لیے ایک مکمل گائیڈ
اپنے حلقہ احباب میں ورک پرمٹ ہولڈر محترمہ ژانگ نے گزشتہ سال لندن میں ٹاور برج کے قریب دو بیڈ روم کا مکان 600,000 پاؤنڈز میں خریدا تھا۔ اس نے اصل میں سوچا کہ اسٹامپ ڈیوٹی 10,000 سے 20,000 ہوگی، لیکن معاہدے کے تبادلے سے پہلے، وکیل نے ایک بل بھیجا: بنیادی SDLT £17,500 + £12,000 کا غیر رہائشی سرچارج + £30,000 کا دوسرا رہائشی سرچارج، جو کہ غیر متوقع طور پر 4000 پونڈ سے زیادہ تھا۔ وہ موقع پر ہی ہکا بکا رہ گئی - اگر وہ واضح طور پر برطانوی ویزا رکھتی ہے اور برطانیہ میں رہتی ہے تو اسے "غیر مقیم" کیسے سمجھا جا سکتا ہے؟
یہ وہی ہے جسے برطانیہ میں بہت سے چینی لوگ نہیں سمجھتے ہیں: " ٹیکس اسٹیٹس ≠ ویزا اسٹیٹس "۔ برطانیہ غیر ملکیوں کو گھر خریدنے پر پابندی نہیں لگاتا، اور وہ بغیر ویزا کے گھر خرید سکتے ہیں۔ تاہم، خریداری کے وقت، HMRC آپ کے جسمانی قیام کے دنوں کی تعداد کو دیکھتا ہے۔ آج میں گھر خریدنے کے تین مراحل میں تمام ٹیکس مائنز کی وضاحت کروں گا۔
1. برطانیہ میں گھر خریدنے کا عمل: 8-12 ہفتوں میں اہم نکات
چینیوں کے برعکس جو مکان کرایہ پر لیتے ہیں یا دکان خریدتے ہیں، برطانیہ میں رہائشی جائیداد کی خرید و فروخت ایک وکیل یا لائسنس یافتہ کنوینسر کے ذریعے مکمل کی جانی چاہیے۔ پورا عمل یہ ہے:
① پیشکش قبول کر لی گئی ہے → ② جائیداد کے حقوق کی تفتیش کرنے کے لیے وکیل کو سپرد کریں → ③ بینک ویلیویشن → ④ ایکسچینج کنٹریکٹ (Exchange) : 10% ڈپازٹ ادا کریں، قانونی طور پر پابند، اگر آپ اس پر واپس جاتے ہیں تو ڈپازٹ ضبط کر لیا جائے گا → XXlemption : بیلنس کی ادائیگی کریں اور چابیاں حاصل کریں → ⑥ 14 دنوں کے اندر HMRC کو جمع کرائیں SDLT کا اعلان اور ادائیگی → ⑦ جائیداد کے حقوق کے اندراج کے لیے لینڈ رجسٹری۔
موجودہ گھروں کے لیے 8-12 ہفتے لگنا عام بات ہے، اور نئے گھروں یا لمبی زنجیر کے لین دین میں 16 ہفتے سے زیادہ وقت لگنا عام ہے۔
2. برطانوی نان ریذیڈنٹ سٹیمپ ڈیوٹی سرچارج: 2% کس کو ادا کرنا ہوگا؟
NRSDLT کے اضافی قواعد کے لیے جو اپریل 2021 میں نافذ ہوں گے، فیصلے کے لیے صرف ایک معیار ہے: میں مکان خریدنے کی تاریخ سے 12 ماہ پہلے، چاہے آپ واقعی ≥ 183 دن کے لیے یوکے میں مقیم تھے۔
• چین میں لوگ، برطانیہ کا کوئی ویزا نہیں → 100% غیر رہائشی
• ورک ویزا/سٹوڈنٹ ویزا/سپوز ویزا رکھنا، لیکن سال کے دوران بڑی تعداد میں کاروباری دوروں سے ملک واپس آنا → غیر رہائشی
کو بھی سزا دی جا سکتی ہے۔
• BRP / eVisa ≠ خودکار یوکے ریذیڈنٹ کے ساتھ، HMRC دنوں کی تعداد چیک کرے گا لیکن کارڈ نہیں
💡 اچھی خبر: اگر آپ تکمیل کی تاریخ سے پہلے یا اس کے بعد لگاتار 365 دنوں کے اندر یو کے میں 183 دن گزارنے کا انتظام کرتے ہیں، تو آپ تکمیل کے 2 سال کے اندر غیر یوکے ریذیڈنٹ SDLT سرچارج کی واپسی کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ برطانیہ میں بہت سے چینی لوگ جو گھر خریدنے کے بعد کام پر چلے گئے ہیں وہ اس ٹیکس چھوٹ پر انحصار کرتے ہیں۔
3. برطانیہ میں گھر خریدنے کے لیے اسٹامپ ڈیوٹی کی مکمل شرح (موجودہ 2026 میں)
انگلینڈ/شمالی آئرلینڈ میں مالک کے زیر قبضہ مرکزی گھر:
• £0- £125,000: 0%
• £125,001-£250,000: 2%
• £250,001- £925,000: 5%
• £925,001-£1.5m: 10%
• £1.5m سے زیادہ: 12%
تین عام اضافے:
⚠️ غیر رہائشی پلس 2% (ہر ٹیکس بریکٹ کے لیے شامل کیا گیا)
⚠️ اگر کے پاس پہلے سے ہی دوسری رہائش گاہیں ہیں (بشمول بیرون ملک جائیدادیں)، 5% شامل کریں (2024 کے موسم خزاں میں بجٹ 3% سے بڑھا دیا جائے گا)
✅ گھر کے پہلے خریدار کی رعایت: £300,000 تک کی خریداریوں پر ٹیکس فری، £300,001-£500,000 سے زیادہ پر 5% (لیکن غیر رہائشی اس پیشکش میں مکمل کمی کا استعمال نہیں کر سکتے)
شروع میں محترمہ ژانگ کی مثال پر واپس جائیں: 600,000 مکانات + غیر رہائشی + دوسرے گھر، تین گنا کی رقم برطانیہ کے رہائشی پہلے گھر کے خریدار کے مقابلے میں تقریباً 50,000 پاؤنڈز کا اضافہ کرتی ہے۔
4. گھر بیچنا بڑی بات ہے: UK کے غیر رہائشی کیپٹل گین ٹیکس 18%/24%
بہت سے چینی خریدار نظر انداز کرتے ہیں: خریدتے وقت ٹیکس بھاری ہوتا ہے، اور بیچتے وقت ٹیکس اس سے بھی زیادہ بھاری ہو سکتا ہے۔
اپریل 2019 سے، برطانیہ کی کسی بھی زمین اور جائیداد (رہائشی + تجارتی + خالی زمین) کے غیر رہائشی تصرف CGT کے دائرہ کار میں آتے ہیں۔ ٹیکس سال 2026/27 کے لیے موجودہ ٹیکس کی شرح:
• بنیادی شرح ٹیکس دہندہ: 18%
• اعلی ٹیکس کی شرح ٹیکس دہندگان: 24%
• صرف £3,000
کی سالانہ ٹیکس چھوٹ
• کی HMRC کو اطلاع دی جانی چاہیے اور کی تکمیل کے بعد 60 دنوں کے اندر ادائیگی کی جانی چاہیے۔ زائد المیعاد جرمانے + سود جمع ہونے کی تاریخ سے شمار کیا جائے گا۔
نوٹ: اکتوبر 2024 سے، تجارتی املاک کے غیر رہائشی تصرف کے لیے ٹیکس کی شرح بھی رہائشی املاک کے مطابق 10%/20% سے بڑھ کر 18%/24% ہو جائے گی۔ یہاں تک کہ اگر فروخت سے کوئی نفع یا نقصان نہ ہو تو بھی غیر مقیم افراد کو اس کا اعلان کرنا چاہیے۔
5. اینٹی منی لانڈرنگ کا جائزہ: برطانیہ میں گھر خریدتے وقت چینیوں کو درپیش 4 آسان ترین رکاوٹیں
لین دین کو مکمل کرنے سے پہلے وکیل کو AML (اینٹی منی لانڈرنگ) کی مستعدی کو مکمل کرنا ہوگا۔ چینی خریداروں میں گرنے کا سب سے زیادہ امکان ہے:
1️⃣ فنڈ ماخذ کا ثبوت: 3-6 ماہ کے بینک اسٹیٹمنٹس، بڑی رقم کے غیر واضح ڈپازٹس کو براہ راست مسترد کر دیا جائے گا
2️⃣ گھریلو ترسیلات کا راستہ : گھر سے £300,000 سے زیادہ کی ترسیل کے لیے، ایک کاروباری واؤچر یا ٹیکس ادائیگی کا سرٹیفکیٹ درکار ہے
3️⃣ والدین کا عطیہ : تحفہ خط + والدین کے فنڈ کے ذریعہ کی تفصیل + بینک ٹرانسفر لنک
درکار ہے
4️⃣ چینی ایڈریس پروف : بل/رہائشی سرٹیفکیٹ کو نوٹریائز کرنے کی ضرورت ہے + ترجمہ
اگر کوئی پھنس گیا تو لین دین معطل کر دیا جائے گا۔ آیا ڈپازٹ واپس کیا جا سکتا ہے اس کا انحصار معاہدہ کی شرائط پر ہے۔ زیادہ تر معاملات میں، نقصان ہو گا.
آخر میں لکھا گیا: ویزا کی حیثیت برطانیہ میں گھر خریدنے کی آپ کی قیمت کا تعین کرتی ہے۔
برطانیہ غیر ملکیوں کو گھر خریدنے پر پابندی نہیں لگاتا، لیکن "غیر رہائشی حیثیت" کے ساتھ گھر خریدنے پر 7-10 فیصد زیادہ پوشیدہ اخراجات اٹھانا پڑ سکتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس اس وقت ورک پرمٹ یا اسٹوڈنٹ ویزا ہے اور آپ کے پاس ILR مستقل رہائش سے پہلے صرف 1-2 سال باقی ہیں، تو اکثر 2% غیر رہائشی سرچارج بچا سکتا ہے + اینٹی منی لانڈرنگ جائزہ کو آسان بنا سکتا ہے + مزید برطانوی مقامی مارگیج پروڈکٹس کو غیر مقفل کر سکتا ہے اگر آپ خریدنے سے پہلے مستقل رہائش حاصل کرنے تک انتظار کریں۔
آپ 永居计算器 APP کا استعمال کر کے ILR دن کی تاریخ کا حساب لگا سکتے ہیں، اور پھر گھر خریدنے کی رفتار کا حساب لگانے کے لیے پیچھے کی طرف کام کر سکتے ہیں۔ یہ مضمون صرف معلومات کے اشتراک کے لیے ہے۔ براہ کرم مخصوص لین دین کے لیے لائسنس یافتہ وکیل اور ٹیکس اکاؤنٹنٹ سے رجوع کریں۔
💬 آئیے کمنٹ ایریا میں بات کرتے ہیں: یو کے ویزا کے کس مرحلے پر آپ فی الحال گھر دیکھ رہے ہیں؟ کیا آپ اسے پہلے ہی خرید چکے ہیں اور غیر رہائشی اضافی ٹیکس چھوٹ حاصل کرنے کے لیے مستقل رہائش کا انتظار کر رہے ہیں، یا آپ خریدنے سے پہلے ILR حاصل ہونے تک انتظار کرنے کا ارادہ کر رہے ہیں؟ کیا آپ نے کبھی دونوں راستوں کے درمیان فرق کا حساب لگایا ہے؟
اگر آپ کو یہ کارآمد لگتا ہے، تو براہ کرم اسے اپنے ان دوستوں کو بھیجیں جو برطانیہ میں مستقل رہائش کے لیے بھی درخواست دے رہے ہیں اور اب بھی سوچ رہے ہیں کہ کیا ابھی گھر خریدنا ہے 🏠
ڈیٹا کا ذریعہ